ザ・パークハウス 国分寺緑邸

>>1200 匿名さん

3分は無理でしょ？

しかも、8000なら
もうちょい頑張って
タワーにすべし！
なんといっても国分寺
フラッグシップ！

>>1201
Googleの徒歩時間計算では３分でした。
実際に歩いてもすぐに着きます。

>>1202
さすがに8000万円〜では語弊があったかなと思います。
上の階は8000万円前後が多く、7000万円台の3LDKも出るものと予想しています。
6000万円台は2-3階で出るかどうか、ですかね。
静かな住宅地で崖線上なので上の方は眺めも良さそうです。

1年前で2割引の提案がありましたが、それよりも良い条件を提示されているのでしょうか？
もう一回いってみよーかな。

>>1204 住民板ユーザーさん3さん
本当ですか？2割だと赤字になるかと。
三菱は近隣の野村プラウド程、この物件を売り急ぐ姿勢ではないから、1割が限度だと思いますが。。
信じがたい情報ですね。

>>1205 匿名さん
本当です。ある専門家もビックリしていました。たぶん年収をご覧になられてすぐに買える方に提案をされているのでしょう。
ネットに出られている方が本当に驚かれていましたよ。ガセではないです。

補足です。家具込みの値引きだったと記憶しています。

>>1205 匿名さん
売り急ぐ必要がないと言うロジックが理解できません。エース級の営業が必至であったと記憶します。

三菱はプレイスの時も値引きしたりあちこちに声をかけたりして完売するまで物凄い努力をされてました。緑邸が大幅値引きされていても不思議ではないと思います。

>>1208 住民板ユーザーさん8さん
一般的には金利が安いからと言われてますね。戦略的なトークかもですが、三菱の経営陣も過去にそう発言してたことがあったと思います。

>>1206 住民板ユーザーさん3さん
該当されると思われる間取り解説で著名なブロガーの方の記事、私も読んでいますが、私の経験した事実とは異なります。
昨年、半年程、国分寺でマンション検討し、近隣物件3案件交渉しました。私の交渉力の無さもあるかと思いますが、決算期近辺で、プラウドは完売を目指していたと考えられますが、2割以上の値下げ提案ありました。三菱は、その事実を伝えても、1割が限度でした。三菱としては、本物件に自信があることやある程度の適価で購入頂き、マンションに変なレッテルを貼られたくない考えがあると聞きました。これが正解か不正解だったたかは私には分かりません。

私の個人的な分析ですが、このマンションの国分寺での競合案件とのポジショニングを考えるとある程度の値引きありなら、ゆっくり売っても確実に完売は可能かなと思います。
駅直結マンションは、ここより高額且つ売り手のポリシーが特殊なため、長期販売は必死。プラウドは、既に完売且つ立地はここより劣る。
他マンションは、単価を考慮すると客層が異なり、広さを求める客層以外は、競合にならないと考えます。

百聞は一見にしかず。
上記該当のブログの投稿日が2017/4/10ですので、実体験と異なりますね。
客によって対応が異なるとは思いますが。

駅近くにマンションが建設される予定があると何かのPDFで見ましたが
ツインタワーのモデルルーム跡地はタイムズになってました。
他に予定地あるんですかねえ。賃貸でなく分譲ならライバルになるかと思ったのですが。

>>1214
もう建設始まってますよ。南口郵便局の先になります。個人宅の跡地なので駐車・駐輪スペースが少なくプレイスの方に近い作りになるみたいです。

>>1215
そうなんですね。情報ありがとうございました。

≫1217
いつ頃？どのタイプの部屋ですか？

>>1217 マンション検討中さん
私どもが行った時、全くそんな話ありませんでした。ありえないと思いますが。いつですか。

>>1217 マンション検討中さん

うそつき！