ザ・パークハウス 国分寺緑邸

>>1160 通りがかりさん

ホント供給過多ですよね。でも四季の森は安いけど遠すぎる。資産価値から考えるとむしろ高いかも。ここも周辺の環境次第で資産価値が変わりそう。

>>1161 匿名さん
国分寺駅近中古は今出てる新古品を除けばあまり出ていない気がしますなので今ある新築在庫が一掃された後は、そんなに中古が出回らなくなって価格が落ちにくくなると予想しますがどうでしょうかね。

今年の初夏からまた新しいマンションの建設が始まるみたいなので供給量はまた増えちゃいますね…
緑邸の近所です

>>1163 匿名さん

南側でしょ？

国分寺の駅がこれ以上混雑するのは正直うんざりですね…

>>1162 通りがかりさん
新築が供給過剰のため、中古は売りたくても売れない状況かもしれません。

>>1165 匿名さん

国分寺駅西口ができたら
ここの駅までの徒歩は
3分になります。

>>1167 eマンションさん
西口できるんですか？

喫煙所なくしてJRの改札作ってくれればいいのに！

>>1161
緑邸は自然というか池と川に近すぎて事前の懸念通り湿気の問題が出てきてしまいました。下の階や池に近い部分だと思うのですが、高湿度の部屋が複数あるということで調査票が配られました。カビだけでなくコンクリの経年劣化を促進するので通常より早く建物の一部が傷んでくるのではないかと心配しています。なお、風が吹き抜ける間取りだとカラッとしていて湿気は感じません。

>>1162
駅から徒歩1-2分の分譲マンションは時々売りに出ていますが築年数が10数年のところでも中古価格がかなり上がっています。分譲当時そんな値段じゃなかったよね？とびっくりするぐらいです。分譲賃貸も家賃が高騰しています。再開発ブームで不動産価格が全般的に高値を維持しており、まだしばらく落ちそうにないです。

>>1168
国分寺駅西口を作る計画は無いはずです。

>>1169
喫煙所の辺りは西武多摩湖線のゾーンなので中央線の改札を作るのは不可能かと思います。

>>1170 匿名さん

東口は可能かもしれないですね。

>>1170 匿名さん
おそらく湿度は半地下となっているところではないですか？
半地下だとたまにそんな話を聞くことがあります。

１階以外にも湿っぽいところはあるように感じます。元々ここと隣の公園は湿気っぽい場所だったので…全戸に調査票が渡されたので半地下だけではないと思います。

西側or北側に面していて風通しの少ない場所、北西寄りで樹高よりも低い箇所がじめっとしているみたいです。半地下ではない北側共用廊下地上にあるメーターボックス等に結露が多く出た例があるようで、以前このスレにも水道管やメーターのある扉から水が垂れてくると書いた方がいらっしゃった気がします。

半地下の部分は南側ですが、緑邸の南側はいつもカラッと乾いた風が吹きつけます。すごく気持ちがいいですよ。

調査結果が出たとして、どんな対策が可能なんでしょうかね

>>1174 匿名さん

シリカゲルの定期配布！

マンションの中でも向きによって、かなり環境が異なってくる…ということになっているのでしょうか。
半地下でも、南側だと快適に暮らすことができる、ということですので、風の向きなどが影響しているのかもしれませんね。
何れにせよ、快適に暮らしていけるのが一番ですから。

いい加減誰か買ってやれ！

>>1177 匿名さん
買ってくれる誰かはぽつぽついるようです。
一時検討していたので定期的にメールが来ますが、今は@7戸だそうです。非常にゆっくりとですが着実に残戸数は減ってきてますね。

売主からしても早く売れるに越したことないでが、最近は2、3年くらいかかるのもありなのかもしれないですね。

乾燥材って、ドラッグストアに売っている大きいものを買えばいいような気がしました。

我が家は確か、水とりぞうさんとかいう製品を使っています。気休めなのかなと思いますが、一応クローゼットに入れています。時々、交換を忘れたりしますが・・・。

炭入りのものもありました。

https://www.soukai.com/P8102974/p.html

調べていると、100均にもあるようですね。1個100円なら3個入り300円弱のドラッグストア製品が安いことになります。

>>1179 匿名さん
中古ですよね。

>>1179 匿名さん
金利も安いですしね。気長に待つデベが多いようです。
緑邸はあと6部屋まで来ましたね。

残り4邸までになりましたね。
再開発で新しい商業施設もオープンして、落ち着いてきた頃(まだ駐輪場工事してますが)ですから、元来、タワーを検討されてた方で再開発後の街の雰囲気を様子見されてた方等が買われたのでしょうか？
最近、マンション内に子供も増えてきて、賑やかになった気がしますが、とても落ち着いた雰囲気のマンションだなと思います。

夏頃には完売かな？

↑
いや、無理だ。

>>1118: 周辺住民さん
>>1184: 通りがかりさん　
>>1185: マンション検討中さん　
物件概要の残戸数をグラフ化すると添付図のようになり、10月前後には完売が予想され、このレス投稿も終了となるものと思われます。

>>1186 周辺住民さん

同時期に価格が差ほど変わらないツインタワーが売りだされたというのに、ここまで売り切るとは三菱の営業は敏腕ですね。

>>1187 マンコミュファンさん

値引きしてるからね。

>>1186 周辺住民さん

線形グラフでいくかな？
サチってくるのでは？

>>1190: マンコミュファンさん　
残戸数推移の中での増加は、種々の理由によるキャンセルと思われます。
6/25付けの物件概要で残3戸になりました。直近の低減ペースが速いですね。

国分寺周辺でマンションを探しています。
数ヶ月前にマンション屋上に大量のカラスが止まってたのを見たのですが、最近はどうですか？
先週見たときはそんなことなかったので、その時たまたまだったのでしょうか。

大群が襲来することはまず無いです
数羽ずつ来て見張りをしたりついでに糞をしたりする程度です

ここも残り3邸ですか。駅近物件の新築はもう7千万後半からしか残ってないとは凄いことですね。

今南口で三井が新築マンションを作っていますが
もしかしたら3LDKで6000万円台後半が出てくるかもしれません

>>1195 匿名さん
シティタワーのモデルルームがあったところですかね？あの立地で6,000台だとお得感ありますね。

>>1193 匿名さん
ありがとうございます。
大群を見たときはたまたまだったみたいで、良かったです。

>>1196
ツインタワーモデルルームのところではありません
あそこはつい先日更地になったばかりです

南口郵便局の先、コスモ国分寺南町というマンションの東隣になります

>>1198 匿名さん

駅から遠いから残念。

マルエツのところを直進して右なので実際に歩くと遠くは感じません
徒歩３分になると思います

ツインタワーモデルルームの跡地は近いですが立地がとても良いので
もしマンションができるなら8000万円〜になるのではないでしょうか

>>1200 匿名さん

3分は無理でしょ？

しかも、8000なら
もうちょい頑張って
タワーにすべし！
なんといっても国分寺
フラッグシップ！

>>1201
Googleの徒歩時間計算では３分でした。
実際に歩いてもすぐに着きます。

>>1202
さすがに8000万円〜では語弊があったかなと思います。
上の階は8000万円前後が多く、7000万円台の3LDKも出るものと予想しています。
6000万円台は2-3階で出るかどうか、ですかね。
静かな住宅地で崖線上なので上の方は眺めも良さそうです。

1年前で2割引の提案がありましたが、それよりも良い条件を提示されているのでしょうか？
もう一回いってみよーかな。

>>1204 住民板ユーザーさん3さん
本当ですか？2割だと赤字になるかと。
三菱は近隣の野村プラウド程、この物件を売り急ぐ姿勢ではないから、1割が限度だと思いますが。。
信じがたい情報ですね。

>>1205 匿名さん
本当です。ある専門家もビックリしていました。たぶん年収をご覧になられてすぐに買える方に提案をされているのでしょう。
ネットに出られている方が本当に驚かれていましたよ。ガセではないです。

補足です。家具込みの値引きだったと記憶しています。

>>1205 匿名さん
売り急ぐ必要がないと言うロジックが理解できません。エース級の営業が必至であったと記憶します。

三菱はプレイスの時も値引きしたりあちこちに声をかけたりして完売するまで物凄い努力をされてました。緑邸が大幅値引きされていても不思議ではないと思います。

>>1208 住民板ユーザーさん8さん
一般的には金利が安いからと言われてますね。戦略的なトークかもですが、三菱の経営陣も過去にそう発言してたことがあったと思います。

>>1206 住民板ユーザーさん3さん
該当されると思われる間取り解説で著名なブロガーの方の記事、私も読んでいますが、私の経験した事実とは異なります。
昨年、半年程、国分寺でマンション検討し、近隣物件3案件交渉しました。私の交渉力の無さもあるかと思いますが、決算期近辺で、プラウドは完売を目指していたと考えられますが、2割以上の値下げ提案ありました。三菱は、その事実を伝えても、1割が限度でした。三菱としては、本物件に自信があることやある程度の適価で購入頂き、マンションに変なレッテルを貼られたくない考えがあると聞きました。これが正解か不正解だったたかは私には分かりません。

私の個人的な分析ですが、このマンションの国分寺での競合案件とのポジショニングを考えるとある程度の値引きありなら、ゆっくり売っても確実に完売は可能かなと思います。
駅直結マンションは、ここより高額且つ売り手のポリシーが特殊なため、長期販売は必死。プラウドは、既に完売且つ立地はここより劣る。
他マンションは、単価を考慮すると客層が異なり、広さを求める客層以外は、競合にならないと考えます。

百聞は一見にしかず。
上記該当のブログの投稿日が2017/4/10ですので、実体験と異なりますね。
客によって対応が異なるとは思いますが。

駅近くにマンションが建設される予定があると何かのPDFで見ましたが
ツインタワーのモデルルーム跡地はタイムズになってました。
他に予定地あるんですかねえ。賃貸でなく分譲ならライバルになるかと思ったのですが。

>>1214
もう建設始まってますよ。南口郵便局の先になります。個人宅の跡地なので駐車・駐輪スペースが少なくプレイスの方に近い作りになるみたいです。

>>1215
そうなんですね。情報ありがとうございました。

≫1217
いつ頃？どのタイプの部屋ですか？

>>1217 マンション検討中さん
私どもが行った時、全くそんな話ありませんでした。ありえないと思いますが。いつですか。

>>1217 マンション検討中さん

うそつき！

この話題、もうやめましょう。
スレ荒らしが生き甲斐の方の嘘に釣られて、スレが荒れて有意義な情報交換でくなくなったら、思う壺です。

今月、６９８０万円で売りに出てた６階の北東角部屋が売れたっぽい。
坪単価３１０万円以上？かな。買った人は仲介手数料（値引きなければ２００万以上）を払ってまで中古買った訳だから、間取り・眺望・広さ等がプランによって違うにしても、三菱がどの程度の値引きを提示してるかは分かると思うが。

>>1223 マンション比較中さん
中古は価格交渉しているでしょう。

>>1191 いよいよ残２戸（7798万円～8658万円）となりましたね。

http://www.mecsumai.com/kokubunji82/outline/

残っているのは何階の部屋ですかね

>>1226 何号室かほぼ特定できますが、今後購入される方の個人的情報にもかかわるので、公表は控えます。
関心あれば営業に聞かれると良いでしょう。
ちなみに、当初価格からほとんど変化していませんね。

SUUMOに普通に掲載されてますよ。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_214/pj_67714795/rooms/?rnms=404

今は価格表が全然見られなくなっているのですがどうしてなんでしょうね。
モデルルーム自体、長い休みに入ってしまったからということなのか…？
いずれにせよ、
公式サイトの方は残りは2戸のままの表示です。
状況としては動いていないのだろうなと思いました。

公式サイトの間取り図見れば、部屋番号も書いてありますよ。

残り1邸ですね。やはり当初予定通り普通に売り切るつもりのようですね。

竣工から2年経たずに売り切ることが出来そうで、三菱も安心しているでしょう。
残り一邸どこまで値引きするのか…。

>>1232 検討板ユーザーさん
ここまで辛抱してるんだから、デベは今更値引きに頼って売り急いだりしないんじゃない?

>>1233 マンション比較中さん
大幅値下げするつもりなら中古扱いで出しても良さそうですし、今の表示価格が基準になるのではないでしょうか。

最後の住戸はモデルルームで家具付きなんですね。
こちらが最後まで残った理由ってやはり値段が原因ですか。
角住戸で3WICで収納スペースも多いですね。
家具が付いて他と変わらない値段ならお得と言えるかも。

>>1186 >>1232 >>1233 物件概要の残戸数をグラフ化すると添付図のようになります。10月頃に完売となりこのレスも閉じますね。

>>1235
東側が車道の真ん前で、北側が駐車場への進入路とシャッターがある箇所なので残ったんだと思いますよ。

>>1235 　残1戸で「成約キャンペーン　JTB行券30万円分プレゼント」をやっていますよ。
http://www.mecsumai.com/kokubunji82/index.html

>>1236 周辺住民さん
ご苦労様です。わざわざグラフ化するとは、周辺住民ではなく業者か住民でしょうか。

この三連休で大商談会を行っているので
ここで売り切りたいということなんだと思います。
商談会って、値引きしまっせ…ということなんじゃないかと解釈しているんですが
あと1戸って
どこのマンションを見ていてもすごく売るのが難しそうな感じ。なんでなんでしょ？

せっかく完売間近でしたが、また中古出ましたね。

>>1241 マンコミュファンさん
前に中古に出た6階の角部屋でも6980万で売れずに売りやめたのに、1階で7180万なんて売れるはずないですよね。

＞＞1242さん
6F北東角部屋は、7月に売れてますよー。
適当書いちゃダメ。

売りに出てる部屋は南向とはいえ、一階なので7180万円は少し高いですが、価格交渉あること想定した価格。
恐らく5%～7%引だったら売れると妄想してます。

中古の仲介も三菱（ハウスネット）だし、今売ってる新築？（未入居）最後の1戸の値引き後の価格も踏まえた金額と考えるのが普通。

＞＞1243 あなたの情報は信頼できます。
ちなみに、初期販売価格より6Fの物件は22％引き、1Fの物件は3％引きの価格です。

＞＞1234、1239、1240、1242など根拠無しで適当なことを書いたレスが多いので、ご自分で裏付け取りましょう。

ちゃんと裏取ると、大して値引きもなく売れて行ってるという真実が見えちゃうから、裏を取らない人が多いんですよ。
それにしても時間さえかければちゃんと売れるもんなんですね。

>>1245 マンション比較中さん
値段は確かに高めですが立地はとても良いですからね。駅3-4分で線路沿いや大通り沿いでなく騒がしくないこの環境は、中低層希望の人にはかなり良い条件だと思います。

残り1邸になっています。家具付き分譲と書いてあるのですが、これが最後の1邸のようで。成約キャンペーンはJTB旅行券が30万円分。旅行するのに家族だと費用がかかりがちなので、この金額の旅行券がもらえるのはありがたいと思います。

販売センターと現地も徒歩で行ける距離なので、見やすいです。立地がよくて日立製作所の会社敷地を庭のようにして見ることができるだけでも豪華。静かな環境です。大企業に隣接していて、しかも敷地が広いのはメリットが大きいんじゃないでしょうか。

かなり大胆に値引きしてますしね。新築なのに買ったとたん築二年ですから、早々に決めた人達と同じ条件では売れるはずないですもんね。
残念なのは、売れ残りだけあって条件が非常に悪いことです。いくら値引き家具付き旅行券サービスと言われてもさすがに妥協できませんでした。

>1248さん
ご来場されて接客受けられたのでしょうか。

もしよろしければ値引き幅の具体的な金額と、売れ残りで条件が悪いという部分を詳しく教えていただけませんでしょうか。
実は前から気になっていたので条件次第では検討したいな、と思っております。

>>1249 マンション検討中さん
あまり具体的には書けませんが、なりふり構っていない様子はありました。マンションギャラリーの維持費も月100万以上するらしいので。
条件面で引っ掛かったのは、思った以上に全室日当たりが悪いことと、角部屋だがシャッターゲートの真横なので車の往来が気になることです。サッシも防音仕様ではないので外の音はそれなりに入ってきます。それらがモデルルーム効果でカムフラージュされているので内覧時には注意して見ることをお勧めします。

＞＞1245　緑邸ついに完売しましたね。
https://www.mecsumai.com/kokubunji82/?_adp_c=wk&_adp_e=c&_adp_...

>>1251 周辺住民さん
竣工後、丁度2年で完売ですね。
今時は大手デベは販売は長丁場前提なのかな。
最後まで大バーゲンはしませんでしたね。

完売したんですね。まあ、高額なのがネックでしたが、中央線特快停車駅、駅近でありながら落ち着いた環境、高台、森隣接という好条件。国分寺駅は早実や学芸大小中もあり教育環境的にも良さそうですもんね。