ザ・パークハウス 国分寺緑邸

行く度に値引きされてますね！
当初より少なくとも500以上は値引きされてます。そしてさらにゴリゴリの営業マンが「さらにズバッといきます」と上から目線でお話されてましたよ

>>206 匿名さん
本当ですか？
大手財閥デベですよ？

値引きしても利益が出ればそのようにしますよ。
完成済み物件がいるまでも売れ残っているとデべの持ち出しが増えますし何も良いことはない。

>>208 匿名さん
スミフタワーにして、よかった。。。。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314
大手だと野村・三菱・大京が値引きするデベ、三井・住友・東急・東京建物は定価販売にこだわるデベだそうです。
国分寺は再開発の期待値が低いのでしょうか。

国分寺は、将来的にスミフタワーも値段が下がりそうで怖いですね‥

スミフタワーは駅直結ですからね。
暴落はないですよ。
将来的にもそれなりに安泰だとは思います。

そもそも立川タワー（地権者分か転売か）が70平米6000万円台が売れてないのに7000・8000とかアホかと。
1000万引いてもまだ周辺相場より高いよ、出た時から言われてたけどね。

>>214 匿名さん
立川タワー70平米の上層階
7980のキャンセルがでて
1週間で売れました。
買おうと思ったのに。。。。

国分寺駅まで4分なので、もし、将来的に売ることになっても価値がそこまで目減りしなさそうです。

そして、景色がいいですね。緑は日立の研究所でしょうか。研究所がある限り、借景として楽しむこともできそうでした。素敵です。

家具つきは、なくていいので値下げしてほしいです。価格は、正直高いですね。なので、ちょっと安くなればいいのにと思っています。1000万円引いても正直高いよ、の気持ち、わかります笑。

私も、なんだかんだで、ここ買える人が羨ましいです。

ここはセカンドハウス需要でまとまった数が売れたものの、その後は割高感からかなり売れ残ってしまっているみたいです。半数売れたというか、下手するとそれ以下らしく…

プレイスの方では最後に値引きや必死の売り込みをしてようやく完売したそうなので、緑邸も半年とか１年とか待てばもう少し安く買えるようになるんじゃないでしょうか。

国分寺は三菱が期待するほどは再開発で街の価値が上がらなかったようですね。高額物件の購入層が国分寺を選ぶとは限らず、街の相場感と価格が合致しなかったのでしょう。

ここも含め、マンション価格のプチバブルで国分寺駅近隣はちょっとおかしな感じになってましたが、何軒も林立している中ででもじゃんじゃん売れるかというと、そうでもないですよね…

国分寺は再開発が実際に始まった頃から駅近くの賃貸マンションや戸建もじわじわ高騰してましたが、開発はまだ終わっていないし、主要道路の大改造もまだ進んでいないし、値上がりに納得できるだけの目に見える変化がまだ足りないように感じます。

緑邸は実際の景色も良くて素敵な立地ですが、眺望や日当たりの条件が悪い部屋は来年後半も残っていそうなのが心配です。

メトロ延伸のような革新的な開発があるか国分寺という立地にステイタス感があれば納得の価格ですが…
三菱は約500戸の四季の森もリリース。最寄の西国分寺にもファミリーマンションは既に多く、再開発の結果次第では国分寺全体が在庫過多に陥りそうです。

82戸のうち15戸残ってますね

>>223 匿名さん
販売期を分けてるだけですよ。概要を見たのかと思いますが、他にもたっぷり残ってます。

15戸以上ですよ！
もうわずかですとアピールするために売れてるように色を塗り潰すこともしてます。この前伺ったときも色々と突っ込んでみると、売れたように見せかけて空室のところ何ヵ所かありました！
これからどれくらい値段が下がるか楽しみですね