ジオ千里中央ってどうですか？２

どうも。にげませんよ。
サンメゾンエルドを直進してセブンの角を右折。ひじり幼稚園とパークハウスの間の道は少し坂です。ここはフラットではありません。
野球場側のルートに比べたら感覚的にはフラットです。
身体弱い人はフラット問題に敏感なのがよく理解出来ました。20代には無縁な感覚です。

フラットかどうかと、体力弱いとかの問題は関係ないと思いますよ。私、スポーツしてて、自称体力あり、千里中央からジオ千里中央までの坂は全く気にならないですが、フラットとはいえないと思う。フラット＝100%フラットなんて思ってないけど、あれをフラットと言うのは違うと思いますよ。駅からヤマダ電機交差点までの道だけみても、どう考えてもフラットではない。個人的には苦には感じないけど。

結果、フラットじゃない。

坂道があったり階段があったり。
夏は通勤で蚊にくわれそうです。

蚊は多いです。
樫の木公園が近くにあるので、そこはかなりの範囲で発生するでしょう。
スズメバチが多いですよ。

ここって、千里中央名乗ってるけど、千里中央なのか？最寄り駅は千里中央だけど。

かといって北千里でもないし、萱野か？

ここもジオ上新田が高いので、ついでに案内されているのか住人が増えてきましたよね。
E棟も良い感じで埋まっててるようですし順調ではないでしょうか。
毎週週末は引っ越されてますし。
とても住みやすい環境で満足です。子育て世代の方が多くて嬉しいです。

竣工後1年がすぎてて順調とはいえないような。

毎日バスで通勤してますが、渋滞しないルートなので遅延はさほどないですよ。雨の日でも遅延は3分も無いと思います。ちなみに、朝の通勤時間帯は利用者が結構いますので、北町二丁目からは座れませんよ。

毎朝バスで通勤しています。確かに朝は座れません。でも、5分ですから気になりません。空いていても座らないことも多いです。お年寄りに座っていただかないと…。

ん？
確か4月からシャトルバス（ワゴン）が出てるのでは？
それでも阪急バスに乗る理由は混んでるからとかですか？

夜遅く帰られる方はバス本数少ないです。
９時以降はグッと減ります。
静か故に夜道は危険かなと思います。
特に北町公園〜北町会館の辺り。
仕事で夜遅くなることもありますが、歩くのは少し怖いです。
不審者情報もあるようなので、気をつけてください。

>>880 マンション検討中さん

会社から定期代が出てるので。
阪急バス利用してます。

シャトルバスで通勤し、バスの通勤手当をお小遣いにすることも可能。

それは犯罪です。会社の損金にならないので、横領になります。うちの会社は定期券の抜き打ち検査がありますよ。

>>884 匿名さん
うちの会社も、定期券や回数券のコピーは提出です。小さい会社なら提出しないんじゃない？

私も会社から定期代が出ているので、もっぱら阪急バスです。シャトルを使わないのは、使いたい時間にぴったりではない(あと5分早くスタートしてくれたらな、レベルです)のと、停車発車場所がモノレールから遠いからです。地下鉄利用なら問題ないですよ。

もちろん、定期のコピー提出は必須です。

仕事につかれている時にバスに乗るのが好き

バス乗るくらいなら電動自転車購入した方が良い

>>890 藤浪賃太郎さん

駅への遠さの腹いせに
他マンションに荒らしに行くのは
やめてください。

で、ここはあといくつなの？

賃太郎が唯一ネガティブなことを言わないマンションがここ。
千里中央周辺の他マンションにはネガティブ連発。

それだけでここの価値が落ちてる。

私の一押しマンション
ル・サンク ローレルコートですよ。

ここは眺望問題とバス問題で解決させていただきました。レスポンスも少ないので面白くない。笑

千里中央駅前ロータリー(タクシー乗り場)の海抜が72mで、ジオA棟前の道路が95m。高低差は23mなので7〜8階建てのビルの高さに相当します。毎日階段を昇り降りすると考えると結構な運動量ですよね。

藤波新太郎の気持ちはよく分かる。
自分が買った後に自分の選択の正しさを確認したい。
多少の運動通勤が苦にならない人にとっては最高のマンションでは？

>>897 匿名さん
駅まで1.4kmだから100m換算すると高低差は2m弱しか無いことになります。これは計算上のものなので、是非一度歩いてみてください。信号が30秒ぐらいで切りかわるので、駅までスムーズに歩けるとか、のどかな環境で散歩コースみたいとか発見があるかもしれないですよ。

駅まで1.4キロって すごくないですか？
毎日歩いてる方の感想を聞きたいです。

同じようなコンセプトのマンションに、昔住んでいた泉北ニュータウンに城山台シンシアというマンションがあります。
http://www.sutekicookan.com/%E5%9F%8E%E5%B1%B1%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%82...
駅徒歩12分、バス停が目の前でどちらでも通勤できるだけでなく、く大公園が目の前という点もそっくりです。
ちょうど発売時期に近所に住んでいましたが、結構売れていたように記憶しています。
マンションと言えば馬鹿の一つ覚えのように駅近をうたうものばかりな中、LOHASを求める人には貴重な物件です。

1.4キロだと徒歩で１５分程度でしょうか。歩けない距離ではないですが
毎日の通勤、通学となると大変かもしれません
ただ、バスが駅まで通っていますから、バスを利用しての通勤もできる問うのは
まだいいんじゃないかなと思います。自転車で駅まで５分程度で行けますし、駅前に駐輪場さえあれば問題はないかな

>>902 匿名さん
駅周辺の駐輪場は半年〜2年待ちだそうですよ。

駅前にはたくさん駐輪場がありますよ。定期契約しようと思うと場所によっては待ちが長くなりますが、一時駐輪だとどこかは空いてます(*^_^*)。時間帯によって混む駐輪場の場所は変わりますので、幾つか場所を覚えておけば、毎日問題なく停めれますよ。お値段も1日100円、お安いと思います。

900さんへ
歩いて通勤してますが、千里中央に行くのは下り坂なので、あまりしんどさはないですが、帰りは登り一辺倒になりますし、ちょっと辛いです。残業とかの帰りはよりしんどく感じます。

>>904 匿名さん
そうですね。
半年〜2年待ちは定期契約のことでたくさんありますが、早いところで半年待ちと最近言われました。
一時駐輪も駅に近いところは9時頃には満車で日によってはもっと早い時間で満車です。
買い物ならいいですが、仕事や学校に行く場合は一時駐輪を探して回ってたら遅刻します。
見つからない時は路駐では迷惑ですし。
時間に余裕を持ってでればいいのでしょうが、それなら徒歩の方が遅くに家を出られます。
転勤族の多い土地ですし学生は使う期間も限られているこで、定期契約も待っていたら順番は来るようです。

私は通勤が8時頃の為、問題なく停めれます。9時過ぎたら駅の北側オアシス横の駐輪場を良く利用します。ここは8時間まで100円なので、通勤や通学の方で8時間以上停める方には不向きの為か、満車だったことがないですよ。

今週号のスーモに、リビングから抜けるような青空が見えている写真が載っていたが、
前の府営が建て替えになると、このような写真はうそになるのだなあと感慨深い。
ここはその点だけがひっかかっている。
大自然の多い環境は好き。

>>905 匿名さん
私も昔徒歩15分の所に住んでましたが、雨や夏の暑い時は嫌になりました。後、夜飲んで帰る時はタクシーに乗ってましたね。

定期借地権じゃなかったら本気で欲しいの〜〜

>>908 匿名さん
建替問題で揉めてましたからね。
計画では、１１階建てがたつそうで、ジオよりも少し高台になので、実際は１４、５階になるのでは。
今後建て替えがすすめば、 どうなるかわかりませんね。
その前に売り切りたいでしょうね。

目の前の景色が塞がると、なんだか、気分まで塞がるなあ。
ここは買ったら一生住む物件だから、眼前にそびえ立つ15階建ての壁を見ながら過ごすと思うと、気が滅入る。
特に老後。

建て替えはいつ始まるんでしょうか？

あと30戸以上か…
少しずつは売れてるみたいだけど、まだかかりそうですね。年内には売れるといいけど。

駅からかなり遠いという印象を受けますが。個人的には、無理にここを買うよりは近鉄、南海沿線で難波、阿部野橋から電車で10～15分程度の立地の駅前マンションを買ったほうが生活は楽なように思いますが。（学区の問題は、受験は学校よりも、結局は個人の素質と割り切れる人でないと難しいかも）

>>915
となると帝塚山でしょうか。
駅まで歩く時間を、天下茶屋または難波での乗り換え時間に回しても元がとれそうですね。
近くには万代池公園というところがあり、ジオの近くの樫木公園ぐらいの規模や遊具があります。

マンション購入を検討する時、エリアをある程度絞って検討するのではないですかね・・ここで大阪市内南部の話を出されても・・

過疎ってるなぁ

あれ？藤浪賃太郎は…
あ、他の板で荒らし中か。

寂しくなったなぁ

賃太郎がジオレジ荒らしで困ってます。
なんとかして下さい。。

売り出し中の他のマンションは種々の問題があるようで、結局ここが1番無難ではないかという気もしてきた。
駅の遠さだけ我慢すれば無難か？

駅からの距離が気にならない人や、駅あまり利用しない人にはいいのかもしれませんね。ただ、無難であればもう少し売れてるような気はしてます。

駅からの距離が１０分を超えると遠いと感じますが、それも１４分くらいなら１キロほどですからまだ良い方だと思いますよ。
それに路線バスも有るんですよね。
バス停が近くにあるのか知りませんけど、疲れた時はバスを利用しよう。

>>922 匿名さん

でもね、毎日なんですよ。
1日2回。

マンション自体はいいと思いますよ。
駅からの遠さのお陰で、価格もかなり安いですよね。

夜の明かりを見てみると、もうあまり残ってないような気がしますね。

一度訪問した事がありますが、ここの一階の駐車場付き区画いいですよね。戸建てとマンションのいいとこ取りみたいな感じで。

まだ20以上残ってるから選べるでしょ

公式HPでは、先着順25戸＋まだ売り出してない分が10戸ぐらい？そんなにないかな？

庭付きはいいですね。
しかし、1階だとどうしても、上の階から物が落ちてくるのが怖くてオチオチ庭仕事もできない気がしますが、
実際のところにどうでしょうか。

ここではなく、以前分譲の庭付き1階に住んでましたが、同じフロアーの庭には目覚まし時計（多分、布団を干すときにシーツに巻き込まれて・・・）、風の強い日には布団が丸ごと落ちてきた部屋もありました。
うちには、危険物は落ちてきませんでしたが、小さい洗濯バサミや、豆まきのシーズンには豆がいっぱい落ちてきたりしてモヤモヤしながら庭掃除しました。
結局、けが人が出なければ犯人は名乗り出てきません。（布団を落とした住人は、さすがに謝罪に来てましたが）

庭付き1階は、虫害も多いし（この時期はヤスデが大量発生します）湿気もこもりやすいので、駐車場付きというメリットがなければ、厳しいかなという印象です。

>>932
やっぱりそうですか。
でも駐車場付きは戸建のドアツードア感覚になっていいですね。
駐車場が遠いと、それだけでお出かけがおっくうになりますよね。

で、ここはいつまで販売してるの？
最近見学行ったような人の書き込みないですね。

もうそろそろ、完売してくれないかな…
最近売れ行き鈍くなってますね。竣工2年以内には売りたいところ。

団地の建て替えって結局いつ頃なんでしょうか？時期はまだはっきりしてない？

未だにまだ売り出していないところがあるのは何故でしょう？もう全部出してしまえばいいのに…

ここ、値段安いですよね。そして全部出してはいないんですね。ちょっとずつ売っていく方法なんでしょうか。

EーAの角住戸は、キッチン、リビングダイニング合わせて13.7＋3.9畳。20畳弱で、和室とつなげれば＋6畳。そう考えるといいのかと思いますが、ちょっと狭い雰囲気。和室なくてよかったから2LDKでLDK広めがあればよかったです。低床式のお風呂は子供にもありがたいです。うちの子、大きくなったのに1人でお風呂をまたぐのがイヤで抱っこすると重いので。

私もこのマンション安くて驚きました。
定借のロジュマン千里中央ヒルズと同じ価格帯。
地権付いてる分こちらの方がお得ですよね。

素朴な疑問。

じゃあなんでこんなに売れ残ってるの。

>>941 匿名さん

価格が高いから。
世の中の大多数の人にとっては価格が高いから。

ここを安いと思う人にとってはすばらしい物件ですね。

>>939 匿名さん
この遠さ不便さで？めちゃめちゃ高いですよ。どうぞ一度現地をご覧下さい

>>941 匿名さん
駅から遠い。
あと評判よくないよね。
過去の口コミみてたら買う気にならなかった。

駅遠いのが気にならない人にとっては悪くないと思うんですけど、なかなか売れないですね。やはり駅からの距離の割りには、高いという判断なのかな。

マンションは利便性の良い地でこそ価値があって、駅から距離があって落ち着いた所を望むなら戸建でしょう。

ここってミリカとちょっとかぶりますね。
向こうも大規模なので、競争が激しくなりますね。

>>947 マンション検討中さん
ここもミリカも売主からしたら不良物件
売れなさすぎで大変でしょう
駅から遠くて大規模なマンションは苦戦しますね

以前見学に行った時に、営業の口車にのらなくて良かった。

駅から徒歩15分以上なら、エリアをかえて戸建てを考えます。好き好んでこんなマンションは買いませんよ。

賃ちゃんいないね

>>951 匿名さん
ジオ上新田からも消えました

全く活気がなくなりましたね。
まぁ、竣工して1年半でポジもネガも出尽くしたし、新しい情報もなさそうですね。

>>953 匿名さん
北摂で竣工後も売れ残ってるのはこことミリカとイニシアとヒルサイドテラスとシンフォニアだけだな

営業は、全然推してこんかったよ。
買いたいなら買えばスタンス。

景色がよかったり、エキスポシティがチャリ圏内ならまだいいんだけど。
高いのに立地が汚い団地と一緒は苦戦するわ。

>>956 eマンションさん
団地はたてかわり綺麗になりますが、高層化されのるで眺望は失います。

>>958 マンション検討中さん
北町は再開発マンションが少ないですから、まだ中古も含め競合が少ないですね。駅からは遠いし買い物の便も絶望的ですが、北町最安価は間違いないでしょう。今後この価格のマンションは北町にはできないでしょうね。計画は無いと思いますが、ヤマダ電機前のURが民活で民間に売却されたとすると、それはもう庶民には買えない価格になるでしょうし。

なんだかんだ言って、完売したら買えば良かったとか思う人はいるんでしょうね。
新築マンションあるある

ここは掲示板なので、投稿は自由です。否定的な意見も良いとは思います。どんな物件でもあら探しをすればだめなところありますから。

ただ、大手不動産会社の戸建で、駅から近く、校区もいい物件であることは間違いないです。価格も5000万円台で買えることを考えれば北摂のマンションは坪200万以上することを考えると決して高くはないと思います。

>>961 匿名さん

どこかと勘違いされてませんか。

>>961 匿名さん
ジオ上新田と勘違いしてませんか？

>>957 匿名さん
更に高くなるんですか…。
団地だったらいくらくらいで入れるんだろ。

立地的には静かで大きな公園が近くに複数あるから、何もなくても合う人にはいいと思うんですけどね。

>>964 eマンションさん
基本、団地の建て替えは10～15階でしょう。低層団地を高層化し余った土地を民間に売却しマンションを作るのが基本です。もちろんそのマンションも高層になるんじゃないですかね

>>965 匿名さん
団地の建替時期はいつになるかご存知ですか？

>>965 匿名さん
こんなつもりじゃ無かったとかありそうですね。
豊中市だからそんな簡単に高層建つんですかね。吹田市ならもっと景観とか厳しいイメージ。

自分のマンションより、安い団地が、駅から近くてキレイで、眺望を邪魔してくるってなんか嫌だな

>>967
その団地が建つ前にここは売りきってしまわないと、かなり厳しいですよ

ここ、いい部屋とよくない部屋の差が結構ありますよね
ここで2LDKとか需要あるのかな。