ジオ千里中央ってどうですか？２

>>789
レジデンスと比較するのはどうかと

どう転ぶか、ってここは関係ないでしょう
少しずつ、少しずつ、あと1年ぐらいで売れればいい感じかな？

>>789
比較あると思いますよ！
やっぱり価格が違いますからね。希望だけならまた違ってくるんでしょう。

どこの営業マンさんですかね？
シエリアは定期借地権なのでその時点でない方もいますよ。
色々お疲れ様です。

>>792
あなたの予想ではいつ頃完売ですか？
来年中？

>>793
まずは貴殿の予想を申し上げなさい。
それが礼儀だよ。

>>792
私は定期借地権はちょっと敬遠します。
どうしてもそこしか無いのなら話は別ですが、
逆に少しは安いのかもしれませんけど、
自分の代で終わりになりますよね。
なるべくなら定期借地権の物件は避けたいと考えております。

私もレジデンスとは関係あると思いますよ。
比較するのはシエリアかもしれませんが、レジデンスの価格に納得の行かない方が、ジオ千里中央の魅力に気付くんじゃないかと思ってます。
ジオ千里中央は、駅近が譲れない方にはあまり魅力がないでしょうけど、子育て環境(小中への通学路、周囲の自然など)はかなり魅力的ですから。
上新田は中学校行くには九中でも八中でも大きな道路を越えてかなり遠いので、私は遠慮しました。

>>794
詳しそうだから予想を聞きたかっただけですが。
私の予想は来年10月です。

もう残りはE棟を中心に20戸を切ってるみたいです。
ホントじわじわ売れていってる印象ですね。

やはり関西ならではのジオブランドが効いてるんですかね〜。

>>798
20切ってるなんてどこの情報？
まだまだ残ってましたよ。
それともこの数日で爆発的に売れたの？
なんてこと考えにくいですよね。

E棟だけで、残り36戸、
他の棟もポツポツ残ってるから、
50はあるんじゃないでしょうか。

ジオブランドの効果はよくわかりません。

確かＢ、Ｃ棟はほぼ売れたと聞きましたが、空き部屋もあります。
地権者や売却などで、不動産会社なんかが購入？してるケースもあり、売れてるからといって、必ず入居してるとはいえなさそうですね。

>>797
来年は無いですよ。笑
遅くとも年内にはフィニッシュしますよ。

着地点はその辺りにしないと、人件費も馬鹿にならないですよ。

ラストスパートでは値引きして売り飛ばすでしょう。

>>802
ジオは値引きしない方針と営業さんから聞きましたが違うのですか？

人件費？
ここの営業は手数料貰ってるだけでしょ？固定でるの？

>>802
残り戸数とここのペースから考えると、年内フィニッシュするにはかなりの値引きが必要になりそうですね。ジオも値引きするんですね。値引きするなら、駅近重視しない人にとってはお買い得かな？

案内住戸とか事務所にしてた部屋はさすがにね…。
あと会社の福利厚生での値引き、阪急グループ社員の口利きなら値引きあるみたいですよ。

E棟って広告で見る限り、方角的にほとんど太陽が入らない感じですね。特に低層階は。
午前中に数時間入ればいい方かな。冬は全く陽が当たらない可能性も。

E棟側での野球はもうとまったのかな？
あと、E棟側は建て替えがどうなるかが心配。

>>No.808

阪急不動産がどう言っているのかは知らないのですが、ニュータウンに住むものとして、当然に建て替えはあると考えた方がいいです。他の例を見るとほとんどが11階建てが多いですね。

つまり、E棟は陽は当たらない、将来的には前に11階建ての団地が建つという前提で検討する必要があるということですね。

E棟前の野球はとまってません。
先週末は子供数人にユニフォームを着たおじさんもいました。
監督ですかね？
住人は冷たい目で見てました。
もしかしたらマンションの人ではないかもしれません。

軟式野球ですが、車凹んだり、小さい子供危ないですよね。

本気で野球禁止してほしい。

野球ってほんとにとめられないものなんですか？
敷地内？で野球okてこと？

今どのくらいで売られてるんでしょうか？
70㎡、3LDK、3100万くらいでありませんか？

>810さん
E棟前で野球をしている住人さんがおられるのでしょうか。
外部の方だとすれば、外部の方も入り込めるような広場があるんですか？
単純に管理会社に連絡し、注意喚起していただけるようお願いすれば
改善するように思います。

>>813
野球をしているのは子供です。
ユニフォームを着てたり、私服だったりします。
住人かは分かりません。
広場ではなくスペースで軟式野球してます。
管理人は見て見ぬふりです。
一度管理人に言いましたが、違反ではないので注意は難しいという、無責任な回答でした。

野球は以前からずっと言われていますよね。それでも止まらない、ということはこれからもずっとされるのかな。それはうんざり。

>>814
違反でなくても、共有スペースですし。
他の住民が不快や不安に思ってることなら注意喚起して欲しいですね。
改善されると良いですね。

教えてください。

E棟の前で野球というのは、具体的にどの辺りなのでしょうか。E棟東側の団地との間のスペースでしょうか？
それともまさか、西側の敷地内でしょうか？よろしくお願いします。

>>817
まさかの西側ですね。
駐車場とE棟の間です。
休みの日はほぼ見ますね。

敷地内なのにやめさせられないのですか？
そんなことあります？

住民代表の賃太郎さんの出番です。他物件をネガティブ攻撃してないで住みかの平和を守りましょう～

共用部での迷惑となる行為にあたりませんか？管理人も違反じゃないって。違反でしょ。

>>818

まさかの西側敷地内でですか！！びっくりです。
非常識な行為ですね。これは迷惑行為以外なにものでもないでしょう。
管理人さんも仕事やる気ないんでしょうか。お金払ってるんだからきっちりやってもらわないと。他棟の人は我関せずで知らんぷりなんぼでしょう。少なくとも阪急不動産の人はほぼ毎日来ているのだから注意すべきではないでしょうか。

E棟も人が住み始めたらまた変わるかもしれませんね。ジオの住民だったら非常に残念です。検討から外すかもしれません。なんでこんな非常識な人と同じマンションにすまないとダメなのか。。。

野球してる人も迷惑になってるとの自覚は無いと思いますから、その人達の為にも管理人さんは注意してあげないと。子どもならなおさら。
知らないところで非難されてしまいます。
せっかく住民の方が管理人さんに相談してるのですから。

野球。私も野球少年だったので、親と練習してる光景は微笑ましくもみえますよ。けど、迷惑行為に該当するのであれば、注意喚起すればよいこと。次に見かけたら声かけようと思います。

見学中に見ました。
軟式野球のボールを、階段に向かって投げてますよね。管理人は知らんぷりでした。確かに注意はしにくいですけどあれは危険だと思う。
大人のおじさんは野球監督ぽかったです。

周辺環境が魅力的で安心して子育てできそうな点に惹かれています。
ただ、一点学区で悩んでいます。
北丘小学校は今年は一年生60人2クラスで前年より増えたようですが、以前は学級崩壊していたと、他のマンションのページでみたことがあります。
また、学童保育も４０人と少し少ない気がします。
また、8中は9中より学力レベルは落ちてしまい、少人数なのがクラブ活動にも影響しているとききました。
北町の駅に近い分譲マンションやジオ千里中央も立ち、おそらく熱心なご家庭の方が多いと思いますし、子供が増えたらまた変わるかなと期待はしているのですが、北丘小学校や8中は現在、人数名雰囲気などどのような感じでしょうか？
また、土日にモデルルームを見に行ったときに、ほとんどお子さんを見かけませんでした。ファミリーが多いと聞いていたので少し驚きました。
お子さんがいるご家族は少ないのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいましたらおしえていだだけると嬉しいです。
子どもが多いとお友達もできて安心ですし、学力レベルも含め子どもにとってよい環境になるといいなと思っています。

>>825
契約者板に同じ内容を書かれてますね・・・

契約済みさんで。しかも今月引き渡しとか。

まだ気になりますか？

北町は団地と戸建ては高齢者層が多く、分譲マンションは比較的若い世代も多いです。分譲マンションの割合は少ないですが。
あと、西丘小学校が8中に入ってくるので9中よりもレベルが上がるでしょうね。
その分、普通の子は内申が取りにくくなりますが。

目の前の団地が建て替わったら若い入居者も増えると思うので子供の人数は増えるでしょう。

>>825
子供は多いですよ。
防音がしっかりしてるので分からないだけです。
野球してる子もいますし。w

>>825
私も前向きに検討していますが、同じことが気になっています！

敷地内でお子さんを見かけないのが不思議です。

>>826
ありがとうございます、私立受験などの検討も必要かと懸念し気になっておりました。
また情報お持ちでしたら教えていただけたらありがたいです。

>>827
ありがとうございます、見学に行った日はたまたまお子さんをみかけなかっただけかもしれませんね。
小学生や入学前の幼児さんもおおいですか？

>>830
あまり高校生は見かけませんが、小さい子供はたくさんいますよ。就学前の子供が多く子育て世代が多いです。

>>828
学区、小学校、中学校、気になりますよね…。
人気のニュータウンで荒れているってないとはおもいますが、子供にとって安全な生活環境、教育を考えてこのマンションに魅力を感じ検討しているので、是非知りたいです！！

中学校の学力、今子供を入れてるわけではないですが、決して低くはないと思います。近くに類塾、関塾、馬渕と、塾が何軒もありますし、実際、勉強熱心な親御さんが多いと思います。

近隣のドルフィンに通っているお子さんも多いですし。

箕面船場駅が開業したらそちらの方が近いんでしょうか？

>>834
船場までは道が整備されないと遠回りになるので、近くなる事はないはずです。
船場駅も工事に取り掛かってるんですかね？
計画までは知ってますが、頓挫してませんか？

>>835
今年度下期から着工予定です。

ここの営業の人ってドライですね。
買ったあとなんか不安です。

>>837
ジオ千里中央レジデンスの方のスレでも営業マンの態度が話題になってます。こっちも悪いんですね。

マンションの販売員なんてそんなもんでしょ。

私も北丘小の一部のクラスで学級崩壊が起きていると聞きました。
実際に体験している保護者様からお聞きしたので本当の話です。

>>840
やっぱりそうなんですね…
昔の話ですか？今もですか？
古い小学校なので、仕方ない部分はあるとおもいますが、学校まわりの草木などもあまり手入れされていなく子供もみかけず、不安に思っています。
子供の環境教育を一番にかんがえているので、入居してがっかりはさけたいです…

ご存知の情報あればなんでもいいので教えてください！

>>841
学級崩壊の話は現状の話です。
北町の団地の辺りの雰囲気は、新千里のそれとは異なります。

>>842
現実なんですね…不安です。
そういった部分含めてこの物件は安いのですか？駅からの距離もありますがあまりに他の物件よりやすいので…

>>840
何年生の話ですか？

>>840
他にも分譲マンションがあるにもかかわらず不思議です
私立組が多いのか、、、

>>844
具体的に述べると分かる人達には問題になってくると思うので、控えさせて下さい。

>>846
ならなんでここに書くのでしょう？
あなたが書いた時点で、もう問題ですよ。子を持つ親として、また通わせる予定の身として、それを外部から又聞くのは不快極まりない。
入居前から気にして何になるのでしょう？
書けないのなら、安易な不安を煽る書き込みやめて下さい。
北町だろうがどんなマンションだろうが、どんな学校でもなる時はなるんだから。
削除したほうが良いと思いますよ。

大阪府は２８日、「大阪府営豊中新千里北住宅（建て替え）第２次団地基本設計業務」の一般競争入札を公告した。申請書を５月１２日まで電子入札システムで受け付ける。５月２０日から２３日に入札書を提出させ、２４日に開札する。
参加資格は建築設計・監理（一般）に認定を受けた府内業者。
業務はＲＣ造で、５６戸の団地の基本設計。住戸棟のほか、自転車置場、駐車場、ポンプ室・電気室棟などを含む。建設地は豊中市新千里北町２丁目。委託期間は１２月１５日まで。

北町二丁目に建て替え入ります、、ということはE棟の横？56戸ということはかなり小規模。
AからD棟の向かいは三丁目ですもんね

阪急信者の方
販売残数教えてください。
小職、いや小生が拡販致し度。

849

さすが住民

いつもの他マンションの板に行って、そこの悪口を述べ、ここに誘導するんですね。

けど、あなたのお陰でここの印象がとても悪くなってますが。

実際残りはいくつなんだろう。
E棟だけで30こえてるとなると、40戸ぐらい？

>>849 藤浪賃太郎さん
あら。天下のジオが大苦戦ですか。
駅から遠い、買い物不便、なのに高いの三重苦ですからね。

>>848 匿名さん

A-D棟側は既に建て替えきまってますよ。
手前から8階、9階、11階と建つそうで景観はだいぶ変わりそうです。

ここはせんちゅうからの坂がきついですね。バス必須でしょうか。特に雨の日はそうでしょうね。
バス乗りたくないので。うーん、悩むとこですね。やっぱフラットで徒歩１０分以内にすべきなんでしょうかねえ。

>>853 匿名さん

AからDの計画とは別の告示ですよ。
これが本当なら、また新しい建替えのニュースが出たという事です。
二丁目での建替えということは、Ｅの横くらいしかないです。

>>854 マンション比較中さん
駅から遠くても、商業施設が近ければ良いですが、小さなスーパーしかないので、日用品でも千里中央まで行かなくてはなりません。牛乳とか水とか重いものは目の前の小さなスーパーで良いでしょうが、他の日用品は買えません。
とっても不便な場所だと思います。
もっと安ければ良いと思いますが。
それに、通勤時はバスはあまり当てにできないでしょう。雨の日は多いでしょうし、遅れるかもしれません。

ひじり幼稚園から樫の木公園横を抜けるとフラットですよ。DＥ棟の方はこのルートですね。

千里ニュータウンは規制が厳しく商業施設は作れません。代わりに交通量が少なく静かな環境が売り。交通事故のリスク低減や排気ガス問題には無縁の閑静な住宅街

>>857 ハイハットさん
マシではあるけどフラットではないでしょ。
実際歩いたけど、あれをフラットと言うのでしょうか。

857は賃ちゃんだから嘘をついてまでここを持ち上げるんです。
千里中央と北町では高低差があります。フラットでは来れません。高低差が比較的マシな感じはしますが。

>>857 ハイハットさん
こんな物件、2000万円台でないと売れないよ。

ここは絶対対象外だった！

>>859 匿名さん
とか言うお前が賃ちゃうんか？
自作自演お疲れ

>>862
えっ？自作自演する意味がないんですけど・・・
なぜ賃ちゃんにならないといけないの？
訳が分かりませんが。

バレて焦って返しが変な内容になってますよ。

それよりもフラットアクセスの解説をお願いします。そのルートのどこが高低差のないフラットアクセス？

検討者の皆が聞きたい内容ですよ。

857さんはフラットの意味を勘違いされてるのでしょうね。あの高低差でフラットなわけがない。まぁ実際確認せずに購入される人はいないと思いますが、誤った情報はやめましょう。

>>863 匿名さん

貴職こそ焦って変な返信です。笑

まあ、桃山台のシンフォにアに比べたら、ここはフラットのうちに入るかもね。
この程度のなだらかな坂で不満だったら、どれだけ体力が弱いのか？
そんなことでは将来寝たきりになるぞ。

>>865
フラットアクセスについての話は？
どこがフラットなの？

逃げずに答えてくださーい。

嘘だったならごめんなさいと謝らないと。

>>867 匿名さん
フラットだろうがなかろうが、駅からの絶望的な遠さは変わりません。この物件を検討される場合はどうかお覚悟を。

100%完璧なフラットアクセスは存在しないと思いますよ。カラダが悪い年寄りには少しの坂も厳しいんですかね。笑

どうも。にげませんよ。
サンメゾンエルドを直進してセブンの角を右折。ひじり幼稚園とパークハウスの間の道は少し坂です。ここはフラットではありません。
野球場側のルートに比べたら感覚的にはフラットです。
身体弱い人はフラット問題に敏感なのがよく理解出来ました。20代には無縁な感覚です。

フラットかどうかと、体力弱いとかの問題は関係ないと思いますよ。私、スポーツしてて、自称体力あり、千里中央からジオ千里中央までの坂は全く気にならないですが、フラットとはいえないと思う。フラット＝100%フラットなんて思ってないけど、あれをフラットと言うのは違うと思いますよ。駅からヤマダ電機交差点までの道だけみても、どう考えてもフラットではない。個人的には苦には感じないけど。

結果、フラットじゃない。

坂道があったり階段があったり。
夏は通勤で蚊にくわれそうです。

蚊は多いです。
樫の木公園が近くにあるので、そこはかなりの範囲で発生するでしょう。
スズメバチが多いですよ。

ここって、千里中央名乗ってるけど、千里中央なのか？最寄り駅は千里中央だけど。

かといって北千里でもないし、萱野か？

ここもジオ上新田が高いので、ついでに案内されているのか住人が増えてきましたよね。
E棟も良い感じで埋まっててるようですし順調ではないでしょうか。
毎週週末は引っ越されてますし。
とても住みやすい環境で満足です。子育て世代の方が多くて嬉しいです。

竣工後1年がすぎてて順調とはいえないような。

毎日バスで通勤してますが、渋滞しないルートなので遅延はさほどないですよ。雨の日でも遅延は3分も無いと思います。ちなみに、朝の通勤時間帯は利用者が結構いますので、北町二丁目からは座れませんよ。

毎朝バスで通勤しています。確かに朝は座れません。でも、5分ですから気になりません。空いていても座らないことも多いです。お年寄りに座っていただかないと…。

ん？
確か4月からシャトルバス（ワゴン）が出てるのでは？
それでも阪急バスに乗る理由は混んでるからとかですか？

夜遅く帰られる方はバス本数少ないです。
９時以降はグッと減ります。
静か故に夜道は危険かなと思います。
特に北町公園〜北町会館の辺り。
仕事で夜遅くなることもありますが、歩くのは少し怖いです。
不審者情報もあるようなので、気をつけてください。

>>880 マンション検討中さん

会社から定期代が出てるので。
阪急バス利用してます。

シャトルバスで通勤し、バスの通勤手当をお小遣いにすることも可能。

それは犯罪です。会社の損金にならないので、横領になります。うちの会社は定期券の抜き打ち検査がありますよ。

>>884 匿名さん
うちの会社も、定期券や回数券のコピーは提出です。小さい会社なら提出しないんじゃない？

私も会社から定期代が出ているので、もっぱら阪急バスです。シャトルを使わないのは、使いたい時間にぴったりではない(あと5分早くスタートしてくれたらな、レベルです)のと、停車発車場所がモノレールから遠いからです。地下鉄利用なら問題ないですよ。

もちろん、定期のコピー提出は必須です。

仕事につかれている時にバスに乗るのが好き