ジオ千里中央ってどうですか？２

私も歩いてみたけど率直な感想は、環境がいくら良くても駅から遠過ぎて、価格以外のメリットを見出せなかった。戸建てを横目に駅まで向かうとか惨めな気持ちになりそうだった。環境が良い！と自らに言い聞かせるしかないですね。あと、緑が豊かな分夜は恐怖しかなかったですね。皆さんやはり自転車なんでしょうね。千里中央でこれから再開発されるのはモノレール側なんでよっぽど家電好きでもないとメリット薄いかも。コラボが近いのは良いですね。

阪急不動産の”誠意”でバス２年間延長って・・お人良しもいいところやな、
阪急の賃貸なら兎も角、分譲でそんなコスト負担を喜んでする訳がない。
その二年の間に売り切りたいと思ってるのだろう。
完売すれば即撤退するのは目に見えてるよ。

>>751 同感ですね。
シャトルバス付マンションの問題点は下の第8回
座談会後編の81番目コメントに書いてあります。
ご一読くださいませ。

だよな
このマンションは地権者142世帯分の分譲がない
なので
マンションの価格は高い、入居率が悪い

阪急不動産にとってはジオ千里中央は「うまみ」がない

入居者は２年間バス無料で利用できる

バス年間赤字は？
委託費で数百万円？　

>>753
70代で、だよなってフランキーでおもしろいですね。地権者には購入して頂いたそうですし、残りはE棟ぐらいだから入居率も悪くないですけど、阪急不動産にうまみがないのは、そうかもしれないですね。それもこれもバスをミスった自業自得。ってここで阪急不動産の心配してどーすんの（笑）

ジオ千里中央ザレジデンス で取返す予定 笑
By 阪急不動産

北摂には”阪急命バカ”が結構居るので売れるんとちゃうのん？
それと７５３さん「地権者分の分譲がない」から高いと云うのは可笑しいね。
等価交換の比率が（主には土地評価額）阪急不利なら兎も角だが、妥当なものなら
価格については別要因と言う事やね。
例えば阪急が欲深いとか、自身のブランドを過大評価してるとかね。

素朴な疑問です。阪急バスがあるのに別にシャトルワゴンば要るのですか？
私は千里中央しかしかないし、今の阪急バスの本数で満足しています。

シャトルワゴンがあれば便利だと阪急不動産がPRしてましたからね。実際無くても構わない人が結構いるんじゃないでしょうか。それよりも運転再開させなきゃ風評被害でマンションの販売や価値にも影響しますからそっちの方が問題ですね。

それほど必要とされていないシャトルワゴンを阪急不動産が2年無償で復活させたって感じに見えますね。

>>757
シャトルワゴンなら片道約100円で
阪急バスなら220円でしょ？
この距離なのに均一料金だから
阪急バス

>>758-759
なるほどね。
もし乗れなかったら阪急バスに急いで駆け込むということになるんでしょうか？
ここは公園がすごく近いのでとても気に入っていますが、シャトルバスの経験がなくて質問させて頂きました。

一度見学したこともあり、竣工後1年ということで久々にきました。E棟も始まったのですね。あと、50ぐらいですかね？

シャトルワゴンがある時に住み始めた人はこの掲示板見てないみたいですねー。バス停の近くにシャトルワゴンが来るみたいですから、駆け込むというよりは何となくの流れで移動して使いわけるような気がしますね。同じマンションに住んでるんで、譲り合いの気持ちになると思うんですけどどうでしょうね。

譲り合いが必要な状況が想像できませぬ。

府営団地の取り壊しはいつからになるんでしょうか。

レジデンスとのジオ対決

将来的な資産価値が楽しみです‼️

ここは地盤と眺望がネックか

>>763
762です。ということは阪急バスもシャトルワゴンも時間通りに来るから最初から乗りたい方に並ぶ。さらに定員オーバーで右往左往することも無いと理解しました。シャトルワゴン使い勝手良さそうですね。

タダで乗車できるんだから・・・
使い勝手良いわな

最近売れてる？売れてないよね？

ここのとこ毎日のように引越してきてます‼︎
かなり売れてきてると思います

↑引越してきているだけではなく、出て行っているのもあるのでは？
例の件で何件か出て行ってますよ。

>>768
売れてきているのではなく、売れてた分の引っ越しが始まってるだけでは？公式HPではほとんど動きないよ。

売れた　じゃなくて
賃貸入居が増えたってこと

＞＞７６９
例の件とは何の事ですか？

>>772
前のスレや、住民スレを見ればわかると思います。
問題山積みだと思いますよ。

シャトルバスも復活したとしても、２年後は保障されていませんし、管理費が上がるとなるとシャトルバスを利用しない人たちの反対もあるでしょう。

今後購入される方、電動自転車の購入をお勧めします。

さっきMBSテレビのニュースでスマイルがバスを無許可運行していて、警察が〜とやっていました。
今ごろニュースになるんですね。

バスのニュースこれですね。
書類送検されたというニュースですね。
http://www.sankei.com/smp/west/news/160316/wst1603160053-s.html

>>774
朝日新聞のこれですか？
グループ末端子会社の責任にしてしまう体質ですかねぇ？依頼者が誰かをよ〜く考えなきゃ。

阪急バスの子会社「スマイル」（大阪府豊中市）がマンション住民の送迎バスを無許可で運行したとして、大阪府警は１６日、同社と同社の男性相談役（８０）ら５人を道路運送法違反（無許可一般旅客自動車運送事業経営）の疑いで書類送検した。府警への取材でわかった。相談役は「管理会社との契約上、問題ないと思っていた」と犯意を否認しているという。

　交通捜査課によると、書類送検容疑は昨年１０月に３回、国土交通相の許可がないのに豊中市の分譲マンションと北大阪急行の千里中央駅（同市）の間で、マンション住民を乗せる有料の送迎バスを運行した疑い。

　同社は１カ月計約６６万円でマンションの管理会社に車両をリースする契約と、運転手を派遣する契約を別々に結んでいた。相談役は府警の調べに「別々の契約なら運送事業に当たらず、許可が必要と認識していなかった」と説明したが、府警は無許可運行の類似行為にあたると判断した。

>>773
晴れていれば自転車も公園で気持ちいいのですが、
雨の日は皆さんどうされているのですか?

私もテレビのニュースでみました。
結構大きな話になってるんですね。

>>777
バスか徒歩ですね
徒歩も別にそんなにしんどくないですよ

こちらのマンションが国土交通省の許可なくシャトルバスを運行していたんですか？
バス会社の知識が薄かったのか、無許可で済むように画策したのかは解りませんが、ほとぼりが冷めるまではシャトルバス運行は再開されないという事ですか？

竣工2年以内に売りきれるか…

>>780 記事を読む限り、相談役は「管理会社との契約上、問題ないと思っていた」と犯意を否認。

バス運行の契約は管理会社任せだった可能性があるけれど双方悪意はない模様。ただ、一番関与した管理会社名が公開されないことに不透明感が漂いますね。

ランキングでどれくらいの管理会社？

管理会社の善し悪し

管理組合の善し悪し

これで決まるマンションの資産価値

残り60～70戸ぐらいかな。

国土交通省の許可なくシャトルバスを運行…？
管理会社がバス会社との契約ではなく独自の運行計画で走らせようと
していたのでしょうか。
そうであればドライバーも雇われでしょうから安全上問題があったのでは？

>>785
違います。
すべては阪急の認識の甘さから来ていると言わざるを得ません。
ただ、不起訴となり終わった話です
もう新たな会社の運行でシャトルバス走ってますしね。やっぱり便利です。

ホームページには、重要な駅までの交通手段(徒歩含めて)ほとんど触れていません…

>>787
歩けるでしょうね。
小さいお子さんがいたら時間かかりますが、大人にら歩けると思いますよ。

ジオレジとの比較対象が始まりましたね。

どう転ぶか本当に楽しみです。

>>788

賃ちゃん、ジオレジデンスとの比較はここじゃないよ。
シエリアだよ。

久しぶりに来たみたいだけど何がなんでもここに持ってくるの変わってないね。

>>789
レジデンスと比較するのはどうかと

どう転ぶか、ってここは関係ないでしょう
少しずつ、少しずつ、あと1年ぐらいで売れればいい感じかな？

>>789
比較あると思いますよ！
やっぱり価格が違いますからね。希望だけならまた違ってくるんでしょう。

どこの営業マンさんですかね？
シエリアは定期借地権なのでその時点でない方もいますよ。
色々お疲れ様です。

>>792
あなたの予想ではいつ頃完売ですか？
来年中？

>>793
まずは貴殿の予想を申し上げなさい。
それが礼儀だよ。

>>792
私は定期借地権はちょっと敬遠します。
どうしてもそこしか無いのなら話は別ですが、
逆に少しは安いのかもしれませんけど、
自分の代で終わりになりますよね。
なるべくなら定期借地権の物件は避けたいと考えております。

私もレジデンスとは関係あると思いますよ。
比較するのはシエリアかもしれませんが、レジデンスの価格に納得の行かない方が、ジオ千里中央の魅力に気付くんじゃないかと思ってます。
ジオ千里中央は、駅近が譲れない方にはあまり魅力がないでしょうけど、子育て環境(小中への通学路、周囲の自然など)はかなり魅力的ですから。
上新田は中学校行くには九中でも八中でも大きな道路を越えてかなり遠いので、私は遠慮しました。

>>794
詳しそうだから予想を聞きたかっただけですが。
私の予想は来年10月です。

もう残りはE棟を中心に20戸を切ってるみたいです。
ホントじわじわ売れていってる印象ですね。

やはり関西ならではのジオブランドが効いてるんですかね〜。

>>798
20切ってるなんてどこの情報？
まだまだ残ってましたよ。
それともこの数日で爆発的に売れたの？
なんてこと考えにくいですよね。

E棟だけで、残り36戸、
他の棟もポツポツ残ってるから、
50はあるんじゃないでしょうか。

ジオブランドの効果はよくわかりません。

確かＢ、Ｃ棟はほぼ売れたと聞きましたが、空き部屋もあります。
地権者や売却などで、不動産会社なんかが購入？してるケースもあり、売れてるからといって、必ず入居してるとはいえなさそうですね。

>>797
来年は無いですよ。笑
遅くとも年内にはフィニッシュしますよ。

着地点はその辺りにしないと、人件費も馬鹿にならないですよ。

ラストスパートでは値引きして売り飛ばすでしょう。

>>802
ジオは値引きしない方針と営業さんから聞きましたが違うのですか？

人件費？
ここの営業は手数料貰ってるだけでしょ？固定でるの？

>>802
残り戸数とここのペースから考えると、年内フィニッシュするにはかなりの値引きが必要になりそうですね。ジオも値引きするんですね。値引きするなら、駅近重視しない人にとってはお買い得かな？

案内住戸とか事務所にしてた部屋はさすがにね…。
あと会社の福利厚生での値引き、阪急グループ社員の口利きなら値引きあるみたいですよ。

E棟って広告で見る限り、方角的にほとんど太陽が入らない感じですね。特に低層階は。
午前中に数時間入ればいい方かな。冬は全く陽が当たらない可能性も。

E棟側での野球はもうとまったのかな？
あと、E棟側は建て替えがどうなるかが心配。

>>No.808

阪急不動産がどう言っているのかは知らないのですが、ニュータウンに住むものとして、当然に建て替えはあると考えた方がいいです。他の例を見るとほとんどが11階建てが多いですね。

つまり、E棟は陽は当たらない、将来的には前に11階建ての団地が建つという前提で検討する必要があるということですね。

E棟前の野球はとまってません。
先週末は子供数人にユニフォームを着たおじさんもいました。
監督ですかね？
住人は冷たい目で見てました。
もしかしたらマンションの人ではないかもしれません。

軟式野球ですが、車凹んだり、小さい子供危ないですよね。

本気で野球禁止してほしい。

野球ってほんとにとめられないものなんですか？
敷地内？で野球okてこと？

今どのくらいで売られてるんでしょうか？
70㎡、3LDK、3100万くらいでありませんか？

>810さん
E棟前で野球をしている住人さんがおられるのでしょうか。
外部の方だとすれば、外部の方も入り込めるような広場があるんですか？
単純に管理会社に連絡し、注意喚起していただけるようお願いすれば
改善するように思います。

>>813
野球をしているのは子供です。
ユニフォームを着てたり、私服だったりします。
住人かは分かりません。
広場ではなくスペースで軟式野球してます。
管理人は見て見ぬふりです。
一度管理人に言いましたが、違反ではないので注意は難しいという、無責任な回答でした。

野球は以前からずっと言われていますよね。それでも止まらない、ということはこれからもずっとされるのかな。それはうんざり。

>>814
違反でなくても、共有スペースですし。
他の住民が不快や不安に思ってることなら注意喚起して欲しいですね。
改善されると良いですね。

教えてください。

E棟の前で野球というのは、具体的にどの辺りなのでしょうか。E棟東側の団地との間のスペースでしょうか？
それともまさか、西側の敷地内でしょうか？よろしくお願いします。

>>817
まさかの西側ですね。
駐車場とE棟の間です。
休みの日はほぼ見ますね。

敷地内なのにやめさせられないのですか？
そんなことあります？

住民代表の賃太郎さんの出番です。他物件をネガティブ攻撃してないで住みかの平和を守りましょう～

共用部での迷惑となる行為にあたりませんか？管理人も違反じゃないって。違反でしょ。

>>818

まさかの西側敷地内でですか！！びっくりです。
非常識な行為ですね。これは迷惑行為以外なにものでもないでしょう。
管理人さんも仕事やる気ないんでしょうか。お金払ってるんだからきっちりやってもらわないと。他棟の人は我関せずで知らんぷりなんぼでしょう。少なくとも阪急不動産の人はほぼ毎日来ているのだから注意すべきではないでしょうか。

E棟も人が住み始めたらまた変わるかもしれませんね。ジオの住民だったら非常に残念です。検討から外すかもしれません。なんでこんな非常識な人と同じマンションにすまないとダメなのか。。。

野球してる人も迷惑になってるとの自覚は無いと思いますから、その人達の為にも管理人さんは注意してあげないと。子どもならなおさら。
知らないところで非難されてしまいます。
せっかく住民の方が管理人さんに相談してるのですから。

野球。私も野球少年だったので、親と練習してる光景は微笑ましくもみえますよ。けど、迷惑行為に該当するのであれば、注意喚起すればよいこと。次に見かけたら声かけようと思います。

見学中に見ました。
軟式野球のボールを、階段に向かって投げてますよね。管理人は知らんぷりでした。確かに注意はしにくいですけどあれは危険だと思う。
大人のおじさんは野球監督ぽかったです。

周辺環境が魅力的で安心して子育てできそうな点に惹かれています。
ただ、一点学区で悩んでいます。
北丘小学校は今年は一年生60人2クラスで前年より増えたようですが、以前は学級崩壊していたと、他のマンションのページでみたことがあります。
また、学童保育も４０人と少し少ない気がします。
また、8中は9中より学力レベルは落ちてしまい、少人数なのがクラブ活動にも影響しているとききました。
北町の駅に近い分譲マンションやジオ千里中央も立ち、おそらく熱心なご家庭の方が多いと思いますし、子供が増えたらまた変わるかなと期待はしているのですが、北丘小学校や8中は現在、人数名雰囲気などどのような感じでしょうか？
また、土日にモデルルームを見に行ったときに、ほとんどお子さんを見かけませんでした。ファミリーが多いと聞いていたので少し驚きました。
お子さんがいるご家族は少ないのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいましたらおしえていだだけると嬉しいです。
子どもが多いとお友達もできて安心ですし、学力レベルも含め子どもにとってよい環境になるといいなと思っています。

>>825
契約者板に同じ内容を書かれてますね・・・

契約済みさんで。しかも今月引き渡しとか。

まだ気になりますか？

北町は団地と戸建ては高齢者層が多く、分譲マンションは比較的若い世代も多いです。分譲マンションの割合は少ないですが。
あと、西丘小学校が8中に入ってくるので9中よりもレベルが上がるでしょうね。
その分、普通の子は内申が取りにくくなりますが。

目の前の団地が建て替わったら若い入居者も増えると思うので子供の人数は増えるでしょう。

>>825
子供は多いですよ。
防音がしっかりしてるので分からないだけです。
野球してる子もいますし。w

>>825
私も前向きに検討していますが、同じことが気になっています！

敷地内でお子さんを見かけないのが不思議です。

>>826
ありがとうございます、私立受験などの検討も必要かと懸念し気になっておりました。
また情報お持ちでしたら教えていただけたらありがたいです。

>>827
ありがとうございます、見学に行った日はたまたまお子さんをみかけなかっただけかもしれませんね。
小学生や入学前の幼児さんもおおいですか？

>>830
あまり高校生は見かけませんが、小さい子供はたくさんいますよ。就学前の子供が多く子育て世代が多いです。

>>828
学区、小学校、中学校、気になりますよね…。
人気のニュータウンで荒れているってないとはおもいますが、子供にとって安全な生活環境、教育を考えてこのマンションに魅力を感じ検討しているので、是非知りたいです！！

中学校の学力、今子供を入れてるわけではないですが、決して低くはないと思います。近くに類塾、関塾、馬渕と、塾が何軒もありますし、実際、勉強熱心な親御さんが多いと思います。

近隣のドルフィンに通っているお子さんも多いですし。

箕面船場駅が開業したらそちらの方が近いんでしょうか？

>>834
船場までは道が整備されないと遠回りになるので、近くなる事はないはずです。
船場駅も工事に取り掛かってるんですかね？
計画までは知ってますが、頓挫してませんか？

>>835
今年度下期から着工予定です。

ここの営業の人ってドライですね。
買ったあとなんか不安です。

>>837
ジオ千里中央レジデンスの方のスレでも営業マンの態度が話題になってます。こっちも悪いんですね。

マンションの販売員なんてそんなもんでしょ。

私も北丘小の一部のクラスで学級崩壊が起きていると聞きました。
実際に体験している保護者様からお聞きしたので本当の話です。

>>840
やっぱりそうなんですね…
昔の話ですか？今もですか？
古い小学校なので、仕方ない部分はあるとおもいますが、学校まわりの草木などもあまり手入れされていなく子供もみかけず、不安に思っています。
子供の環境教育を一番にかんがえているので、入居してがっかりはさけたいです…

ご存知の情報あればなんでもいいので教えてください！

>>841
学級崩壊の話は現状の話です。
北町の団地の辺りの雰囲気は、新千里のそれとは異なります。

>>842
現実なんですね…不安です。
そういった部分含めてこの物件は安いのですか？駅からの距離もありますがあまりに他の物件よりやすいので…

>>840
何年生の話ですか？

>>840
他にも分譲マンションがあるにもかかわらず不思議です
私立組が多いのか、、、

>>844
具体的に述べると分かる人達には問題になってくると思うので、控えさせて下さい。

>>846
ならなんでここに書くのでしょう？
あなたが書いた時点で、もう問題ですよ。子を持つ親として、また通わせる予定の身として、それを外部から又聞くのは不快極まりない。
入居前から気にして何になるのでしょう？
書けないのなら、安易な不安を煽る書き込みやめて下さい。
北町だろうがどんなマンションだろうが、どんな学校でもなる時はなるんだから。
削除したほうが良いと思いますよ。

大阪府は２８日、「大阪府営豊中新千里北住宅（建て替え）第２次団地基本設計業務」の一般競争入札を公告した。申請書を５月１２日まで電子入札システムで受け付ける。５月２０日から２３日に入札書を提出させ、２４日に開札する。
参加資格は建築設計・監理（一般）に認定を受けた府内業者。
業務はＲＣ造で、５６戸の団地の基本設計。住戸棟のほか、自転車置場、駐車場、ポンプ室・電気室棟などを含む。建設地は豊中市新千里北町２丁目。委託期間は１２月１５日まで。

北町二丁目に建て替え入ります、、ということはE棟の横？56戸ということはかなり小規模。
AからD棟の向かいは三丁目ですもんね

阪急信者の方
販売残数教えてください。
小職、いや小生が拡販致し度。