ジオ千里中央ってどうですか？２

上新田のきつい坂、千中へ高速道を歩道橋でわたる必要、排気ガス、これは長期の住環境として少し厳しい。

阪急ブランドだからどこでもいいというわけでもない

>>470
きつい坂？
どこにお住まいで。場所次第ですよ。

阪急ブランドだけで、買う方って、おられるの？？

めちゃめちゃやな…

＞駅近くて住環境も良い北千里・南千里
北千里・南千里周辺でアンタの理想のマンションがあるのか？

教えて

トラック排気ガスによるPMは身体にすごく悪いですよ。
長期にさらされると重篤な病気にもかかります。

>>469
大阪市にほど近い中河内地方から北摂に引っ越してきたものですが、それは北摂人の思い込みによる都市伝説です。阪急バス、電車の運賃の安さ以外はっきり言ってどうとも思いません。不動産に限らず北摂はなんでもかんでも、無駄にお金使いすぎです。なにかにつけて割高感しかない。所詮は大阪。

>>479
まぁ、実際北摂に住みたいという人がそこそこいたから、北摂は人気あるんでしょう。所詮は大阪って。大阪に不満あるなら出ていけばいいのに。私は北摂に限らず、大阪が好きですけどね。

北摂人の思い込みというより、あなたの勝手な思い込みでは？

>>479
ここにお住まいなのですか？
北摂と言ってもピンキリですから。
何処に住まわれたかで全然違います。

北摂なら中河内のどこよりも良いでしょう。確かに能勢、豊能と比べると利便性では中河内かもしれませんが。

>>482
そうですがもっと設備の良さを伝えましょう？

>>474
ここまでひどいと営業マンではなく、千里中央に住めない住人の僻みですね。
検討している方。25分はさすがにないです。
裏道通ったら、大人なら改札まで14分〜16分で行けますよ。
信号の時間で多少前後するかもしれませんが。

>>478
ここは廃棄ガスや騒音とは無縁の物件です。
駅から少し歩かないといけないメリットですよ。駅近いとこの静かな環境は実現しません。
現地に行くと驚くと思いますよ。

私自身数ある検討物件の中で廃棄ガス問題、騒音問題に関しては1番満足しています。

地権者の方の協調姿勢は実際に住んでみないと分からないのですが、そこは気になりますね。

>>486
名探偵コナン並の推理力！
早くE棟販売されないんですかね。

同じ価格なら、市内の旧東区、京都市内の市役所付近に住みたいですね。
まあ千里中央の住民の方からはバカにされるでしょうが。
千里中央の強烈なライバルの西宮北口は遠慮したい。

>>494
西宮北口はエリアが全然違うので、検討対象外の方がおおいのではないでしょうか。

公式サイトのインフォメーションに出ている
「近隣の敷地において将来的に建設される可能性のある建物の想定高さに関して、
一部の担当者がお客様に実際よりも低くご説明をしておりました」とは、
何の建物が実際どの程度の高さで建てられる事になるのかは発表されないのかしら？

>>481
千里中央には程近い界隈です！ただ何物にもかえられない北摂の良さはちゃんと実感してますよ！

>>480
私は生まれも育ちも大阪の河内育ちです。でてはいきません。
まぁ私の地元河内は北摂の人に結構否定にされます。あんな◎◎の悪い地域に的な、、、
普通に暮らしてたらなにもないです。商いの心あるスーパーマーケットは多いです！大人onlyで住むには坂もないしたぶんこっちより住みやすいでしょう!子育て世代にはこちらでしょう!まぁそんなとこです

>>496
過去のスレが回答してくださってる方がいますよ。
事実がどうか分かりませんが。

住民の方も投稿されていましたが、
見学時E棟前での野球は気になりました。
駐車場で遊ぶ子供や、D棟入り口に置かれた子供の自転車も。
どこのマンションも同じような感じなのでしょうか？

>>500
D棟入口の子供の自転車は何度か見かけましたが、確かに気になります。
何台も停めてたり。
他の棟の入口では見かけません。

横浜のマンション、話題になっていますね。

下請けが手抜きをするのは仕方がないととしても、それに対し販売会社がどう対処するかが重要ですね。

マンションは良く調べてから買いましょう。

>>502
おっしゃる通りです。
規模が小さければ、補償能力に問題が出るかもしれませんね。

>>500
野球するようなスペースがあるんですか？
軟式でも車に当たれば凹みますから、問題ですね。親の問題ですね。

しつけの問題ですね・・・

>>504
ほんとやめてもらいたいですね。
私は見学時に見かけましたが、住民の方の書き込みみてても、たまたまではなく、日常的にしてるみたいですね。

ここの南向きのマンションの購入者と事業主がモメてますねー。ちゃんと重要事項説明書に南側の団地が建て替わる事を書いておかないと。横浜の話題のマンションと同様にお客さんからの信頼失いますよ。

>>507
さすがに嘘の説明受けて購入された方はもめるでしょうね。その情報で階数決めた人もいるでしょうから…。

>>508
12階より下の方が揉めてるなら、すごい人数になりそうですね。
解体工事始まったら騒音、ホコリがすごそう。

E棟前の野球やサッカー何とかして欲しい！
注意してもこの土日もずっと同じ子がやってます。
金属バット使ってバッティングやってるので本当に迷惑です。
親は頭おかしい方なんですか？？
皆さん注意された方いますか？？

やはり、もめましたか…

ジオブランドを販売側でぶち壊しですなあ

キャンセルかなりでるかもしれませんね・・・
以前からこの物件の営業さんは問題発言が多いようで・・・
私も見学時にあまりいい感じは受けませんでしたから・・・

>>507
建て替えになることは契約書に書いてましたよ、少なくとも６月くらいの分は。
高さはまぁ、いくらなんでも同じく五階はないだろうと思いましたが。
府が決めることなのでまた変わる可能性もありますし、でも日照権は保たれる筈ですし。
道路挟んでて、その道路幅も結構広いのが救いかなぁと。。
建て替えて新興住宅地っぽい景観にしてほしい反面、前にそびえ立つのも微妙なのもまたあって、難しい感情でしょうね。

>>514
おっしゃる通りでしっかり書かれてますね。誤解を招くような営業マンにあたらなかったので、今回のことを聞いたときは驚きでした。高い建物が建たないという保証はどこにもないのに断定した表現をした営業マンは責任は重いとは思いますが。

8階から11階建て7棟の505戸みたいです。
かなりの数が建ちますね。東側の建て替えも含むのかな。
https://www.constnews.com/?p=4482

>>510
私も見学時目撃しましたが、
同じ子が頻繁に、なんですね。

こんなこと言うと怒られるかもしれませんが、地権者のお子さんでは？と思ってしまいました。偏見ですかね。
まだ発売始まっていないE棟バルコニーでの喫煙とかを見てしまったので、あまり良い印象がないです。

マンション住民の子供ですか？

誰でも入れるスペースなので、団地の子供とか・・・

確かに近くの団地の子もいるかもしれませんね。

本当に危ないので止めてほしいんですが、どうしたらいいんでしょうか・・・。

親がクソだったら言っても無駄だし。せっかくのいいマンションなのに唯一残念な点です。

住民の子供ですね。
親も一緒になって、やっていたこともありました。
地権者さんです。

>>520
やはりそうでしたか。
これは苦労しますね。

地権者といえども、土地を売った以上はただの住民に成り下がったわけで、
強く出てもいいのでは？
何もこわがる必要は無い。

管理人さんのところに要望書があるらしいですが、それに書いてみては？
野球禁止、とか張り紙などしていただけると効果があるでしょうか。。。

マンション敷地内で野球は信じられませんね。
貼り紙しても子供はバカだから無駄ですよ。親の躾に期待するしかないんではないでしょうか？

先日見学行ってきました。検討中ですが、近くのカシノキ公園からの虫や鳩などが気になります、、、

住民要望に対しては、月例の理事会ニュースや臨機の注意喚起ビラなどで対応して頂いていると思うのですが。

要望も多く全要望に直ぐさま応えることができない案件もあるかもしれまんせん。私もそれなりに要望ありますが、徐々に改善していくことを期待します。

ジオ千里中央の理事会ニュースは、分かりやすくとりまとめられており関心しているところです。

地権者さんも煙たい存在のような書き込みありますが、私の知る限り紳士な方ばかりですよ。

今日は営業マンの方がお休みなので、落ち着いてますね。
住環境に惹かれてるのですが、ほとんど残ってないので悩んでます。
E棟を待つべきですかね…

>>527
待ちましょう。
お気持ちはわかりますが、一生ものです。
残り物で決めるのではなく、最初から選んで納得のいく物件にしましょう‼︎

>>527
東向きＥ棟の1番北側の間取りとか、景色も抜けていて綺麗そうですよ。

>>529
南向きじゃないのが痛いですが、景色は抜けますよね。樫の木公園沿いの裏道使えば駅までの徒歩も近いですし。
今日試しに歩いたら、ヤマダ電気まで9分？北大阪急行改札まで13分でした。
信号には引っかかりませんでした。
静かすぎて怖いくらいですよねこの住環境。

>>530
景色が抜けているとは？どういうことですか？
素人なので、わからなくてすみません。
駅まではシャトルバスで千里中央まで5分となっているので徒歩13分は測り間違いじゃないですか？
私は実際に歩いてみたら北口改札まで25分、モノレールまで35分近くかかりました。
友達のマンションでシャトルバスがあったのは最初の2〜3年だけだったという話を聞いて、シャトルバスが廃止された時のことを考えると資産価値とか下がったりしないのですかね？
そういうのが心配です。
千里中央駅近でマンションが出来てきているので、そちらかな。
環境も悪くなさそうですし。

>>531
530さんではないですが、カシの木公園横の階段から住宅街を抜けていけば徒歩13分、可能だと思います。もちろん歩く速さには個人差がありますので、性別年齢にもよります。私の場合だと、早足でサクサク歩くと13分くらいかな？
とは言っても、通勤定期が取れているので、普段はもっぱら阪急バスで、シャトルバスは利用したことがないです。
バス通りを歩くと、531さんくらいの時間かかりますね。モノレール利用者には少し辛い距離かな？

>>531
北急の北口改札からモノレールまで10分って!？
上新田物件の関係者ですか？

公園横を通って北急 千里中央駅まで15～16分ぐらいでした。ただ、個人的には公園横は夜歩きたくないです。バスの通ってる道を歩くと18分ぐらいでしたね。歩く速度は人それぞれなので、自分の足で歩くのが一番です。

>>533
北大阪北口からモノレールまで10分…この表現は盛りすぎですね。
千里中央に詳しくない方、千里中央に住めない妬んだ方、ライバル営業マン
嘘は良くないですね。

>>535
そうかなあ？
普通にそれくらいかかりますよ。
急いで歩いてたらもう少し短縮できるけど。
モノレールも改札入ってのぼらなあかんし。

ピリピリされる気持ちわかりますが、駅から遠いに関してはあきらめないとというか勝負しない方が良いのでは。他県からの転勤ですでに他のマンションに住んでますが、ジオも検討しました。本当に立派な良いマンションで、ただただ実際行って駅から遠いことで外しました。長年駅近に住むとなかなか変えられません。経験上多少遠くても構わない方、他の良さを優先される方もおられるでしょうし。実際電車に乗るとなると北口からモノレールホームまでなら結構ありますよ。「１０分近く」に怒ってられますが、実際５分ではきつい。上新田については知りませんし興味もありません。駅近にこだわる方には固執しない方がいいと思います。

シャトルバス無くなれば終わりやなー。夜道は暗いし、人気はないし、こうゆうマンションには女性単身のお客さんなんかは全くいないんだろうねー。
やっぱマンションは駅近・駅直結だよねー。南千里の駅直結のマンション完売目前だってさ。
#南側の団地建て替え
＃眺望無くなる
＃住人と阪急不動産モメてる
＃シャトルバス無くなるかも
#マンション全体のモラル低い

南千里は中国道直結で駅につながってません。

>>539
中国道直結？
よくわかりませんが、駅直結ですよ。

E棟を検討しているのですが、
販売開始っていつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。。営業さんに聞いても詳しくわからず、何か事情でも有るのかと、
非常に気がかりです、、

→ 540

定期借地50年の、千里中央駅南、イオン上のマンション？
南千里には駅直結マンションはないので、必ず高速道の上か下をわたる必要あり。

　↑　南千里に高速道路は通ってませんよ。
中国道直結なんていったい何の話？
阪急南千里駅に直結のル・サンク南千里が建設中です。
539から始まって勘違いが連続してますね。

>>543
539は、南町と勘違いしてるんだろね。
ただ、ル・サンク南千里は、南千里駅直結でなく、デッキ直結。80m離れてるのに、デッキを通じて直結って詭弁やね。HPで注記入れてるけど。
そんなこと言い出したら、西町辺りも駅直結になっちゃう。歩道橋直結って(笑)

なるほど。

直結というのは、途中に信号と横断歩道がなく、時間を読みやすいということでしょう。
しかし、駅近に住んで喜んでいる人って、運動不足はジムなどに通って解消しているのだろうか？
私は、わざわざ時間を作って通うのは三日坊主になりそうなので、通勤で毎日強制的に歩く派。

それよりも、古地図を見たらC棟からD棟あたりが、元、池だったという方が気になる。
支持基盤はかなり深いと推測する。
毎日ニュースを見るたびに気持ちが乱れるが、良心的に下まで杭を打っていると信じるしかない。

>>541
私もE棟検討してましたが、全く情報出てきませんね。5月頃A～Dを見学した際は夏頃には売り出す予定と聞いていましたが… 何かあるのでしょうね。他にも虚偽説明等で揉めてるみたいですし、もう暫く待っても情報出てこないようなら検討から外す予定です。

>>547
眺望問題のトラブルがある中でE棟を販売する訳にはいかないのですかね。
おそらくリセールバリューから逆算した見積もりになるかと。
Ｅ棟はバス停、北千里駅にも近く、かなり魅力的なんですがね。

>>546
元は池ではなく、たんぼでしたよ。
北側の棟は地盤よさそうですね。

>>549
確かにそうでしたね。
安心いたしました。

来週マンションギャラリー休みなんですね。ボチボチE棟は売り出さないんですかね。

裁判になったのですか？

今のマンションギャラリーもそろそろ 終わりみたいですね。現地にうつるみたい。

そういう時期になってきたということなのですか。

13戸が今は販売中になっていますが、これでもうファイナルということでしょうか。
全戸数からみると割合としては低いですが、
まだ2桁戸数なので、がんばってまだまだ行かないとなりませんね。

>>557
ファイナルではないですよ。
まだE棟が全く売りに出ていません

このマンションは裁判があったのですか❓
詳細を教えて下さい。
桃山台のマンションと迷ってます。
桃山台駅から10分と千里中央駅から14分とではどちらの方が資産価値が高いですか❓
教えて下さい

売るときを考えると
駅から徒歩１０分をすぎると
価値が下がるとききましたが。

私も検討しましたが
千里中央ならば
駅前タワーを待つのもよいでしょう

>>560
読売跡地タワマンは定期借地権ですよ？
しかも潰れた会社MID物件ですよ？

比較対象が違うのでは？

シャトルバスが無くなるという噂を聞きましたが本当でしょうか？

>>561
賃ちゃん、そんなことよりジオ上新田？ジオグランデ上新田？の>>222の質問に答えてください。
ソースがあればみんな納得しますよ。

シャトルバスの件、ミリカヒルズがOKでジオの運用がダメなのは市の問題ですか？
どうなるか不明な中で、HPでは説明ありませんね。

シャトルバス、今後どうなるのでしょうか。

朝はタクシーの相乗りで夜のタクシーは自己負担です。

シャトルバスをよく利用していたので、運行停止になり困っています。シャトルバスがあるからマンションを購入するに至ったと言っても過言ではありません。阪急バスに乗っても差額は出ないのですか？せめてそれ位の誠意は見せて欲しいです。

>>566
朝のタクシー相乗りは費用はどう分担してるのですか？

>>567
バスの件は最悪ですね。これから冬になるから同情します。資産価値はご自身がマンションを購入する時に駅からの検索条件をどうしますか？私は5分以内から検索します。それでも実際歩くと7分はかかるでしょう。15分は検索対象外です。購入層が減るということは安くしないと売れない。そういう事です。車通勤もしくはハイヤーで出勤の方であれば駅からの距離は関係無いでしょう。