物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
514戸(うち非分譲住戸142戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ千里中央口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>297
これが正解ですね。
240からです。
299.300あたりの発言も控えられるべきです。
298の方の仰る通りでまともな検討版に戻すべき。
他のマンションと闘おうなどと毛頭思っていませんし、2000万台って、2980万68平米が双方目玉で一物件位だったと記憶してますので、よく勉強されてから書かれて欲しいものです。
幼稚園などに行くと、どの物件の方もいらっしゃいますよ。
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302
匿名さん
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303
入居済みだけど少し満足してます
掲示板を上手に利用するには
煽る書き込みには相手にしない ってこと
地権者は142世帯です
心配なのは
一般分譲の入居者より地権者や賃貸で入居した人が多くなるとマンションの質が下がる
間違いないです
514世帯で地権者は142世帯ですよ
管理組合が地権者で占められる ってことはないですよね
怖いわ
いろんなマンションがあるけれど
要は
住むマンションの資産価値があるかどうかですね
そして重要なのは
●管理会社
●セキュリティ
●管理組合
●管理費と修繕積立金の金額
管理組合は正常に機能しているか?
役員は住民の投票で選ばれたのか?
組合の一部の役員が勝手にアレコレと掻き乱して私物にしていないか?
地権者と一般分譲・賃貸入居人との軋轢は?
管理費・修繕積立金が低いけれど
これだけの棟を ⇒ A棟・B・C・D・E・F・G・H エントランス
この先、10年後の大規模修繕は、今の月々修繕積立金で賄えるのか?
この先、既存の管理会社に任せて良いのか?
500世帯ということは1千人以上が生活をする
セキュリティは守られているのか?
マンション敷地内は、部外者は自由に出入りできる
何か問題があった時、現在の管理人で対処できるのか?
管理人は常時巡回しているのか?
シャトルバスは必要なのか?
毎月の委託金はどのぐらいなのか?
チケットで賄えるのか?
チケットで賄えないところは管理費で補充しなければならないだろう
清掃人は?
A棟・B・C・D・E・F・G・H エントランス 敷地内
これら全ての清掃をするには、今の清掃人で対応できるのか?
コンシェルジュは必要なのか?
この先、住民も落ち着いてくる
要領も判ってくる
クリーニングの取り次ぎとシャトルバスのチケット販売だけではないか?
駐車場の空きが多い 有効活用できないか?
タイムズ24と契約して、空きスペースを近隣住民に貸し出すとかできないか?
そうすれば管理費に充当できる
http://www.times24.co.jp/service/times/st.html
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304
匿名さん
>>302
そもそも1番の書き込みから荒れそうな雰囲気だったけど。
読み直すと、
24 でジェイグラン
28 でロジュマン
35 でプレミストに否定的な書き込み有るけど皆んなスルーしてますね。
それで、40の書き込みでロジュマンとリバーの否定的な書き込みに、47のリバー住人が噛み付き大荒れになった状況ですね。
そもそも、ジオとリバーじゃあ検討者の価値観が全く違うから共感するとこ無いわなあ。
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305
物件比較中さん [男性 30代]
これから税金も上がるし、金利も上がるでしょう。建築費の高騰とオリンピックの影響でマンションの高騰化が止まりません。
マンション購入のタイミングは早い方が良いと思慮します。
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306
サラリーマンさん [男性 30代]
E棟の販売はいつ始まるの?
高くなるとは聞いてるけど…
そこそこ売れてるみたいだけど、D棟の販売状況どうなんですかね?
早く値引きせずに販売終了して欲しいどす。
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307
匿名
>>299
最新の路線価でも、ロジュマンやリバーガーデンの地価よりジオの場所の地価の方が高い。
いくら駅近でも価値が低い場所に建てると安く売れるのは当たり前の話。
駅までの距離で不動産価格が決まる訳でも無い典型。
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308
匿名さん
>>307
じゃあ、早く売れるといいね。
大阪やと上手な買い物が美徳とされてんからなあ。路線価高いなら固定資産税も高いやろなあ。
ほんま、人それぞれやんなあ。
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309
匿名さん
>>308
「不動産に掘り出し物は無い」と言います。
千里中央は東町、西町が中心ですから、そこに地下道や高架を通らないと行けない南町や上新田はは、評価が低いってことでしょう。
北町は東町と隣接してるので駅から遠くても評価が高いんですね。
南町や上新田のマンションは駅近でも割安なんで、環境や騒音が気にならない人には買い得なんでしょう。
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310
購入検討中さん [男性 40代]
少し前に、こちらを見学しに行きましたが、気になったことがいくつかありました。
千里中央駅までは歩ける距離でした。
お部屋の設備もまあまあ、良かったと思います。
ですが、マンション敷地内で野球の練習をしている親御を見ました。
ここのマンションではバットを振り回し、ボールを打つことをOKとしているのでしょうか?
もしくは、まだそういった話し合いがされていない?のでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願いします。
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311
匿名さん
>>309
考え方が偏向すぎ。南町が上新田並みに価値が低いとかありえない。
南町のリバーのあたりと北町のここらへんとは路線価は175と170じゃあまり変わらない。
むしろ南町3丁目は新千里アドレスの住居専用地域の中でも200前後する特に高いエリア。ひとくくりに「南町」は安いというのはないですね。他スレと併せて検討されている人もいると思うので念のため。
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312
サラリーマンさん [男性 30代]
ここの販売状況どうなんすかね?
早くE棟の販売を開始して欲しい。
ここでディスる方は本気でマンションギャラリーや実際の部屋を見てないですよ。
知識のある方なら設備の良さは分かりますよね。
玄関の扉もしっかりしてるし、キッチン周りも中々のレベル。
さすがジオ!
駅からあと5分近かったらな〜
最高に良かったです。
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313
匿名さん
>>311
南町3丁目が千里中央駅近の南町1丁目より坪単価が高いのは、桃山台駅近だから。あの辺は最寄りが千里中央でなく、最早、桃山台ですね。
千里中央徒歩圏で考えれば、南町の評価が低いのは疑いようの無い事実ですよ。
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314
匿名さん
>>309
西町も、高架か地下道を渡らないといけないと思うのですが、西町は敵に回したくないんですね。
路線価とプライドだけでものを言う頭のお堅い方。本当のところ、東西南北上新田、どこもパーフェクトではないでしょう。
住みやすいとは思えど、自慢するほどのものでもないですよ。結局、どこも昭和の万博の名残が消えません。
しかし、周りにこれ程いう物件はここが一番。
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315
匿名さん
>>313
南町で千里中央徒歩圏の分譲マンションってリバーしかないですやん。リバーは安く建てて騒音が気になると言っても、総じて北町>南町と断言するとか。また色々と湧きますよ~
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316
匿名さん
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317
購入検討中さん [男性 30代]
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318
匿名さん
>>314
東町と西町も高架や地下道を隔てて路線価は30から100万下がってますね。但し、南町のように狭い地下道をでは無いのと駅近なので、東町に次ぎ評価は高いですよ。千里中央周辺の評価は、
東町>西町>北町>南町>上新田ですね。
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319
匿名さん
路線価が100万も下がるとかどんな計算だろ
商業地と住居専用地を比べたのかね
それでも路線価は平米100万安いとか不可能だが
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320
匿名さん
いつものことやけど、分譲マンション新築スレが荒れてると、路線価持ち込んで、路線価だけで格付けする人が出てくるよね。
そんなんばかり喜んで書いてる人、どうなんと思うわ。マンションの資産価値って、評価されるときはそれぞれやしね。
あ、東町、北町に住んでます、どやって言いたい。
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321
匿名さん
>>319
東町と西町が繋がってる道路少ないけど、千中パルの東西の道路は、東町側は平米380万が地下道渡った西町側は285万円。どちらも商業地で地下道渡るだけでこの差は大きいね。
まあ、人通りもそれ以上に差があるけどね。
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322
匿名さん
>>321
だから、平米で100万円差はあり得ないんだって。千里で路線価100万円いくところ無いんだから。
路線価は平米で単位は千円ね。平米38万と28万5千円。
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323
物件比較中さん [男性 30代]
>>322
間取りにもよるで。
そういうあんたはどこに住んでんの?
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324
匿名さん
ほんとに、人様が気に入って買った物件や地域を貶める発言される方は、まず自分の住んでる場所、マンション、平米を名乗ってからにされたら。そこから持論をお聞きしますわ。
あちこち遊びに行かせて頂きましたが、どこも素敵に住んでらっしゃる。失礼やわ。
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325
匿名さん
>>323
路線価は土地に対するものであって間取りと関係ありませんよ。バブルの時には至る所が100万越えしてたけどね。
物件探し中で今の住まいはひみつ。
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326
匿名さん
どうしても他のエリアを見下して相対的に価値を高く見て貰いたい人がいるんですね。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
ここは穏やかに千里中央でも、一番落ち着いて暮らしている方が多いのにね。路線価や高級感やプライドやバブルが欲しい方は市内にどうぞ。
千里中央は、人生を多面的にアクティブに過ごしたい家族が圧倒的に多いので、市内でどれだけでも競ってお暮らし下さい。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
物件比較中さん [男性 30代]
>>328
素晴らしい書き込みだと思います。
ここを悪く言う人いますが、良いとこもいっぱいあるのでそこを教えて下さい。
E棟はどうなんでしょう?
間取りの問題もあるし、待った方がいいかな?
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332
周辺住民さん
そもそも千里中央がそんなにいいのか?
セルシーとか施設古いし、屋根ないとこ多いし。
別に桃山台でも北千里でも大差ない。
と、個人的には思っています。
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333
匿名さん
>>332
北千里は流石に落としすぎですが、梅田方面への通勤だけを考えれば、桃山台でも良いと思いますよ。
但し、商業施設は、その千里中央よりも劣りますよ。
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334
物件比較中さん [男性 30代]
>>332
北千里は便利かもしれませんが、千里中央と比較にはなりませんね。
見栄かも知れません、笑う方もいるかもしれません。
千里中央の良さは済んだ方にしか分からないと思います。
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335
入居済み住民さん [女性 30代]
このマンションに住む前はある程度築年数があるマンションで、子供のドタドタ走り回る音に夜中まで悩まされていました。
引っ越してからはそんな近隣の騒音はもちろんなく、子供やペットの多いマンションですが気兼ねなく静かな環境で暮らせて気に入っています。
歩いてすぐ買い物でき、何か切らした時に生鮮が買えるのが良いです。
E棟は眺望がかなり良さそうです。
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336
周辺住民さん [女性 30代]
E棟は今後東側団地がどうなるかですね。
そこそこ高い建物がたつと、嫌な感じですね。
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337
匿名さん [男性]
千里中央は間違いなく良いですよ。お金の無い方には難しいかもしれませんが。こちらは、営業の方が信用出来ませんし、眺望悪くなるような建物がまた建つかもしれませんね
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338
物件比較中さん [男性 30代]
>>337
府営の建て替えの件ですか?
確かに10階建でしたかね?
そんな高いマンションが出来たら日当たりは確実に悪くなりますからね〜。
高層階なら良いんじゃないですか?
営業という個人の責任より、会社のコンプライアンスの問題だと思いますけどね。
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339
匿名
>>
人がどんどん増えているためか、かかりつけの千里中央の病院はいつも混みあっていてストレスに感じています。
高層マンションや大規模マンション、これ以上増えないことを祈ります。
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340
物件比較中さん [男性 30代]
>>337
話変わりますが、ここのマンションギャラリーすごくいいですよね。
ジオ上新田の情報いつになったら出るんだろう。
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341
匿名さん
>>337
府営の建て替えについて、
時期などの詳細な情報は出てますか?
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342
匿名さん
>>328
ここの人が一番プライド高く、他(北千里)を見下して競ってる気がしますが…
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343
匿名さん
>>342
売れない物件を掴んでしまったせいか、攻撃的になられているのかもしれませんね。千里中央でも他のマンションの方々はゆとりがある感じがします。
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344
物件比較中さん [男性 30代]
>>343
ブァーカ
みんなゆとりなんかないよ。
書き込みしてるかどうかの差。
心の中での考えは同じ
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345
匿名さん
駅から徒歩15分以上マンションにするなら
戸建を買います
駅近ならマンション
仕事をする以上駅は毎日の利用ですし
時間を買いたいですね
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346
物件比較中さん [男性 30代]
>>345
駅までバスだと意外に楽やで‼️
千里中央で徒歩10分以内やと廃棄ガスと騒音問題妥協しないとあかんやろ?
良し悪しやで‼️
ほんまにどの物件も良し悪しあるわ。
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347
匿名さん
>>344
貴方は貧乏そうだし無さそうですね(笑)まあせいぜい完売を祈願して頑張って下さい。それでは
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348
物件比較中
>>347
何で俺が祈願しなあかんのじゃ。
リベートでもくれんのか?
俺は貧乏じゃ!
金があったら千里タワーに住んでるわ!
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349
物件比較中
>>341
3年以内に10階建近くの建物が建つんでは?
デベロッパーはまだ決まってないんですかね?
かなり大規模になりそうですね。
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350
匿名さん
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