ジオ千里中央ってどうですか？２

以前ロジュマン千里中央のスレで、営業マンから今ロジュマン千里中央ヒルズ&テラスを建設中の土地には高い建物は建たないと聞いていたのに、と話題になっていたと思います。
その後の対応がどうなっているか部外者なので分かりませんが…不信感を持ちました。

ジオはホームページにも謝罪を載せ、個別にも対応しているとのことなので、それほどのイメージダウンではないです。

千里中央にスーパー玉出は・・抵抗ある人が多いのでは。。

>>281
262が例えに持ち出したから、それを引用されただけだと思いますよ。でも、スーパー玉出の誘致に正直ちょっと期待したのは私だけでしょうか(笑)
ただ、ああいう例えは何様って感じで嫌ですね。阪急オアシスに金を落とすぐらいなら、溝(ドブ)に捨てたほうがマシかもって思います。

上新田のジオの駐車場は自走式は平面駐車場が10台くらいで、ほとんどが機械式です。
駐車場の自走式が良い方はここをお勧めします。

>>278
阪急がジオをブランドと勝手にうたってるだけの平凡で何の形も無い物に乗せられ惑わされて、借金抱えて一生に一度の買い物をすべきではないですね。
ブランド物は時計や鞄などの嗜好品で留めるべきであった。
ジオのイメージなんて今となってはくそ食らえで、どうだっていい。
ジオには喝！リバーにはあっぱれ！それでどうですか。

>>284
いちいちリバーの話を出すのは止めませんか？
もういいです。

完売してるのですから、それが答えということで良いのでは？

善意あるリバーの住民さんに申し訳ない。

リバーの話終了!

>>286
全く根拠の無い誹謗中傷を演出した内容。
ジオの検討版に何の関係も意味の無い内容。
突っ込まれどころ満載のレスなので、投稿者本人か誰かが削除しないと更に荒れてしまいますよ。

ここまで荒れてしまうと、荒らそうとする輩から千里中央のマンションを守らなければと思いますね。本当のところ、千里中央に安いマンションなんてないんですよ。結局、どこも千里中央に相応しいマンションを建ててますし、業者側は目玉商品を置いているだけで相応です。
最後は、千里中央という街に貴方が選ばれるかどうかです。
どこのマンションであれ、自己本位の品のない方は嫌います。

ジオ千里中央はブランドイメージも落ちたな、、、。ジェイグラン急いだ方が良いですねこれは

このマンション、なんか急に落ち目になったなあ。
何がきっかけになったんだろう。

何も変わってない。
ここにいる、僅かな人達が煽ってるだけ。

最近の荒れ方はかなり作為的な感じですね。

ジオをおとしめると、自分のマンションの評価が上がって、売れるようになる。そう思って書き込んでる人がいるのでしょう。もちろん完売したリバーの住民ではありません。なりすましでしょうね。

ジオの住民になりすましてリバーの悪口を書く。リバーの住民になりすましてジオの悪口を書く。自分は常に安全圏にいるつもりなのでしょう。
でも、たまに自分のマンションの地域への勧誘も書いているので、通して読んでみると、荒らしの正体は分かると思います。

営業が嘘ついてるんだから荒れて当然だと思いますが

>>293
すげー推理。
本当の立場で語っている人が一人もいなさそう。
みんな誰なんだ？？？

ここからは検討者のみの掲示板にしよう！
よーい、どん！

>>293
で？誰？

ここ最近の流れを見ていましたが、急に荒れ出したのは、リバーとロジュマンをチープだと表現された書き込みから始まったと思います。それに対してリバー擁護の書き込みが始まり（ロジュマンは出てきませんね）今の流れに至っているように思います。

荒れ始めはリバー住民と思われる方の盛土の話題からか。
いまや話がすりかわりマンション同士の叩きあいに発展。
まともな検討の話題に戻りましょう!!

>>297
元々、リバーもロジュマンも、千里中央で2000万円台〜と言う低価格を全面に宣伝してたマンションだから、価格から考えればチープになるのは仕方無いです。
どちらも売り出し中の頃は、このスレ以上に荒れてましたよ。過去ログ見て笑っちゃいました。

それに時々北千里に誘導するようなレスが見られますね。
盛土の話題もあちらのスレにも出ており、むしろあちらでは肯定的に書かれています。
これが293さんが言われる荒らしの正体だと思いますね。

>>297
これが正解ですね。
240からです。
299.300あたりの発言も控えられるべきです。
298の方の仰る通りでまともな検討版に戻すべき。

他のマンションと闘おうなどと毛頭思っていませんし、2000万台って、2980万68平米が双方目玉で一物件位だったと記憶してますので、よく勉強されてから書かれて欲しいものです。
幼稚園などに行くと、どの物件の方もいらっしゃいますよ。

>>301
失礼、荒れ始めは40です。

掲示板を上手に利用するには
煽る書き込みには相手にしない　ってこと



地権者は142世帯です
心配なのは
一般分譲の入居者より地権者や賃貸で入居した人が多くなるとマンションの質が下がる
間違いないです
514世帯で地権者は142世帯ですよ
管理組合が地権者で占められる　ってことはないですよね
怖いわ


いろんなマンションがあるけれど
要は
住むマンションの資産価値があるかどうかですね
そして重要なのは
●管理会社
●セキュリティ
●管理組合
●管理費と修繕積立金の金額

管理組合は正常に機能しているか？
役員は住民の投票で選ばれたのか？
組合の一部の役員が勝手にアレコレと掻き乱して私物にしていないか？

地権者と一般分譲・賃貸入居人との軋轢は？

管理費・修繕積立金が低いけれど
これだけの棟を　⇒ A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス
この先、10年後の大規模修繕は、今の月々修繕積立金で賄えるのか？

この先、既存の管理会社に任せて良いのか？

500世帯ということは1千人以上が生活をする
セキュリティは守られているのか？
マンション敷地内は、部外者は自由に出入りできる
何か問題があった時、現在の管理人で対処できるのか？
管理人は常時巡回しているのか？

シャトルバスは必要なのか？
毎月の委託金はどのぐらいなのか？
チケットで賄えるのか？
チケットで賄えないところは管理費で補充しなければならないだろう

清掃人は？
A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス　敷地内
これら全ての清掃をするには、今の清掃人で対応できるのか？

コンシェルジュは必要なのか？
この先、住民も落ち着いてくる
要領も判ってくる
クリーニングの取り次ぎとシャトルバスのチケット販売だけではないか？

駐車場の空きが多い　有効活用できないか？
タイムズ24と契約して、空きスペースを近隣住民に貸し出すとかできないか？
そうすれば管理費に充当できる
http://www.times24.co.jp/service/times/st.html

>>302
そもそも1番の書き込みから荒れそうな雰囲気だったけど。
読み直すと、
24 でジェイグラン
28 でロジュマン
35 でプレミストに否定的な書き込み有るけど皆んなスルーしてますね。
それで、40の書き込みでロジュマンとリバーの否定的な書き込みに、47のリバー住人が噛み付き大荒れになった状況ですね。
そもそも、ジオとリバーじゃあ検討者の価値観が全く違うから共感するとこ無いわなあ。

これから税金も上がるし、金利も上がるでしょう。建築費の高騰とオリンピックの影響でマンションの高騰化が止まりません。
マンション購入のタイミングは早い方が良いと思慮します。

E棟の販売はいつ始まるの？
高くなるとは聞いてるけど…
そこそこ売れてるみたいだけど、D棟の販売状況どうなんですかね？

早く値引きせずに販売終了して欲しいどす。

>>299

最新の路線価でも、ロジュマンやリバーガーデンの地価よりジオの場所の地価の方が高い。
いくら駅近でも価値が低い場所に建てると安く売れるのは当たり前の話。
駅までの距離で不動産価格が決まる訳でも無い典型。

>>307
じゃあ、早く売れるといいね。
大阪やと上手な買い物が美徳とされてんからなあ。路線価高いなら固定資産税も高いやろなあ。
ほんま、人それぞれやんなあ。

>>308
「不動産に掘り出し物は無い」と言います。
千里中央は東町、西町が中心ですから、そこに地下道や高架を通らないと行けない南町や上新田はは、評価が低いってことでしょう。
北町は東町と隣接してるので駅から遠くても評価が高いんですね。
南町や上新田のマンションは駅近でも割安なんで、環境や騒音が気にならない人には買い得なんでしょう。

少し前に、こちらを見学しに行きましたが、気になったことがいくつかありました。

千里中央駅までは歩ける距離でした。
お部屋の設備もまあまあ、良かったと思います。

ですが、マンション敷地内で野球の練習をしている親御を見ました。
ここのマンションではバットを振り回し、ボールを打つことをOKとしているのでしょうか？
もしくは、まだそういった話し合いがされていない？のでしょうか。
ご存知の方、よろしくお願いします。

>>309
考え方が偏向すぎ。南町が上新田並みに価値が低いとかありえない。
南町のリバーのあたりと北町のここらへんとは路線価は175と170じゃあまり変わらない。
むしろ南町3丁目は新千里アドレスの住居専用地域の中でも200前後する特に高いエリア。ひとくくりに「南町」は安いというのはないですね。他スレと併せて検討されている人もいると思うので念のため。

ここの販売状況どうなんすかね？

早くE棟の販売を開始して欲しい。

ここでディスる方は本気でマンションギャラリーや実際の部屋を見てないですよ。

知識のある方なら設備の良さは分かりますよね。

玄関の扉もしっかりしてるし、キッチン周りも中々のレベル。

さすがジオ！

駅からあと5分近かったらな〜
最高に良かったです。

>>311
南町3丁目が千里中央駅近の南町1丁目より坪単価が高いのは、桃山台駅近だから。あの辺は最寄りが千里中央でなく、最早、桃山台ですね。
千里中央徒歩圏で考えれば、南町の評価が低いのは疑いようの無い事実ですよ。

>>309
西町も、高架か地下道を渡らないといけないと思うのですが、西町は敵に回したくないんですね。
路線価とプライドだけでものを言う頭のお堅い方。本当のところ、東西南北上新田、どこもパーフェクトではないでしょう。
住みやすいとは思えど、自慢するほどのものでもないですよ。結局、どこも昭和の万博の名残が消えません。
しかし、周りにこれ程いう物件はここが一番。

>>313
南町で千里中央徒歩圏の分譲マンションってリバーしかないですやん。リバーは安く建てて騒音が気になると言っても、総じて北町＞南町と断言するとか。また色々と湧きますよ～

上新田も北摂全体でみれば決して安い土地じゃないよ

リバーの住民はもういいから

お疲れ様でした。

>>314
東町と西町も高架や地下道を隔てて路線価は30から100万下がってますね。但し、南町のように狭い地下道をでは無いのと駅近なので、東町に次ぎ評価は高いですよ。千里中央周辺の評価は、
東町>西町>北町>南町>上新田ですね。

路線価が100万も下がるとかどんな計算だろ
商業地と住居専用地を比べたのかね
それでも路線価は平米100万安いとか不可能だが

いつものことやけど、分譲マンション新築スレが荒れてると、路線価持ち込んで、路線価だけで格付けする人が出てくるよね。
そんなんばかり喜んで書いてる人、どうなんと思うわ。マンションの資産価値って、評価されるときはそれぞれやしね。
あ、東町、北町に住んでます、どやって言いたい。

>>319
東町と西町が繋がってる道路少ないけど、千中パルの東西の道路は、東町側は平米380万が地下道渡った西町側は285万円。どちらも商業地で地下道渡るだけでこの差は大きいね。
まあ、人通りもそれ以上に差があるけどね。

>>321
だから、平米で100万円差はあり得ないんだって。千里で路線価100万円いくところ無いんだから。
路線価は平米で単位は千円ね。平米38万と28万5千円。

>>322
間取りにもよるで。
そういうあんたはどこに住んでんの？

ほんとに、人様が気に入って買った物件や地域を貶める発言される方は、まず自分の住んでる場所、マンション、平米を名乗ってからにされたら。そこから持論をお聞きしますわ。
あちこち遊びに行かせて頂きましたが、どこも素敵に住んでらっしゃる。失礼やわ。

>>323
路線価は土地に対するものであって間取りと関係ありませんよ。バブルの時には至る所が100万越えしてたけどね。
物件探し中で今の住まいはひみつ。

どうしても他のエリアを見下して相対的に価値を高く見て貰いたい人がいるんですね。

バブルの時には…笑

ここは穏やかに千里中央でも、一番落ち着いて暮らしている方が多いのにね。路線価や高級感やプライドやバブルが欲しい方は市内にどうぞ。
千里中央は、人生を多面的にアクティブに過ごしたい家族が圧倒的に多いので、市内でどれだけでも競ってお暮らし下さい。

>>322
メンゴ。単位違ってたね。