ジオ千里中央ってどうですか？２

>>251
プレミストの場合、ふじしろ幼稚園前から、
千里中央行きのバスは１時間に４本出ています。
そのうちの半分は藤白台をぐるっと遠回りしますが、
雨の中、傘を差してぬれながらボーッと待つよりは、
乗ってしまった方がいいです。
４本なので、時刻表を確認せずに家を出て電車のように
いつでも乗りたい方には向いていないかもしれません。
本数自体は、ジオの最寄りのバス停の方が圧倒的に多いはずです。
藤白台は千里ニュータウンの中では系統が異なり、特殊な扱いになっています。

追記です。
北大阪急行が始発でなくなって座れなくなった場合、
北大阪急行に見切りをつけて阪急で梅田まで通勤する必要が出てきます。
その場合、自宅から徒歩で通勤できるプレミストに対して
ジオは逆に１時間に４本ではなく、、南千里行きまで含めたらもっと多いバスを利用できます。

>>259
もともとリバーvsジオなんてありませんでした。
資本金120億で関西一円と首都圏に展開している二流の阪急不動産とほぼ大阪だけしか展開していない地場企業で資本金6億の五流リバー産業。比べること自体が間違っています。前者は阪急オアシスで後者はスーパー玉出でしょうか。

あちらは千里中央の地に低価格を売りにして設備や建材のランクを落とし（リバーの検討者スレ参照）本来なら千里中央に住めなかった人達に背伸びをすれば買えてしまう位の低価格で販売したので完売したが（入居前完売はせず）、入居後も分譲マンションのルールを理解していない団地感覚でお住まいの住人によるトラブル多発（リバーの契約者スレ参照）のマンションですから、ここと比較対象になるはずがありません。

なぜか勘違いしてリバーの関係者がここに来て自慢げに書き込みしていますが、見ていて痛いですね。かわいそう。

ここが売れないもんで（駅距離の影響が大きい、500戸越えの大規模、地権者入居者の多さなどなど）、千里中央に家を買ったぞ！と勘違いして自慢がしたいリバー住民の餌食になっているだけです。

設備、備品、共用施設、駐車場、周辺環境、住環境、ブランドは千里中央にふさわしいレベルがあるので勘違いの書き込みにまどわされずに検討者にアピールしましょう。落ち着いた環境を好む人達には最良の物件です。
今回の虚偽説明には社内コンプライアンスの再構築が必要と思われますが。

はやく完売してマンションギャラリーを上新田に出来る予定のジオに明け渡してください。

>>260
プレミスト北千里に住んでいる知り合いは
北千里まで徒歩４分で行き
北千里発千里中央行きのバスに乗るらしいです

三ヶ所から千里中央行きのバスが出てるから
ピーク時は1時間に27本ありますね
一番短距離コースは７分で着くそうです

始発駅ですし利便性はプレミストではないでしょうか

>>242

流石に、リバーは安いだけあって色々問題有りそう。住民に訴えられてるみたいだし。

http://sumaibbs.com/bbs/thread/47535/

それと、自社で一括すると、信頼できるとかメチャクチャな発想だね。

リバーの良さは良くわかった。

プレミストの事も良くわかった。

両方とも駅近いが、排気ガスと設備の脆さは良くわかる。

真剣に検討している方へ。
ジオ千里中央は落ち着いてるし、設備も悪くありません。
過ごしやすい雰囲気です。

デメリットは駅から14分の距離と、不明瞭で良くわかりませんが地権者の多さです。
※地権者の良し悪しは正直分かりません。

もし駅近くを望むなら、ジオ上新田ですね。
たぶん高いけどー。

>>262
ここが売れない最大の原因は、駅距離の影響ですか?
500戸越えの大規模だからですか?
地権者入居者が多いからですか?
どれも違いますよ。

お願いします。

リバーの情報終わりにしませんか？
リバーに住んでる方にも悪いし見てていい気がしません。

リバー買いたくても。もう完売してますし。（笑）

たぶん業者の方が書いてるんだろうなと思うような記事もありますが、良いところ、悪いところ含めて
ジオ千里中央の情報が欲しいです。


出来たら100HAPPYの事を語ってください。

262さんは住民さんですか？見下して貶さないと気が済まない感じですかね。
検討するのに必要ないですよ。
ブランドとか。痛いです。

ジオ千里中央は良い所なのに、ココを覗くと…。少し悩みます。
260さん263さん235さんのようなレスは賢明だと思います。

235間違えました。
265さんです。

プレミストは北千里物件、駅近は過去の初期販売のことで、現在は坂と距離もある物件が多いですね。

>>263
今瓜田支柱の街区は駅から徒歩7分ぐらいではないでしょうか。
北千里まで歩いたら、バスに乗り換えではなく、そのまま阪急に乗りたくなってしまいますね。
でも時刻表を確認せずにいつでも家を出たくて、北大阪急行沿線に通勤している人は
そのような行動をとるかもしれませんね。

プレミストは、外観が塗装が多くて安っぽいし、設備仕様が今時のマンションにしては低すぎる。
分譲でゴミドラムもディスポーザーも無いって。

このスレ見てると物件うんぬんよりも、この周辺での人間関係に疲れそう。
市内のタワマンに比べると安いので良いかもと感じていたのですが残念です。

そのプレミストのC街区は駅から遠くなったにも関わらず昨今の建築費・人件費高騰で便乗値上げされていますがジオは便乗値上げされていませんか？
どちらもほぼ同時期に発売開始され規模も似たようなものですよね。

>>264
252のレス読んでおられなかったのか、わざとなのかわかりませんが。。。
しっかり調べてから投稿しないと・・・。

ジオと違い、リバーには欠陥マンション訴訟や偽証偽装問題など無いですよ。
それと、リバーのように自社一括一体が信頼できるという発想はメチャクチャではないですね。
多くの方がご存知の最近の事例で申し上げると、ベネッセは個人情報流出事件後、子会社を作って直轄での管理に移行しましたよね。

(以下同文)
チェック機能はリバーのように一体だと当然ながら管理・監視・監督・指導・教育しやすい。
それに今時、内部で隠蔽しようものなら、従業員間や会社役員間で内部告発があるよ。
5月に内部統制構築義務化など、会社法がより厳しい内容に改正されてますしね。

それに比べてジオ・阪急は欠陥マンション訴訟、違法行為、偽証偽装、コンプライアンス違反の発生発覚。
販売、施工がバラバラで外部委託してるのでチェック機能がどうしても薄くなる。
問題が発生したら、それらの関係会社で責任の擦り付けあい。
購入者に対しては後手後手の対応になる。
そして、阪急の企業体質。

今回の公表もえらい遅かった。
内部や外部からの指摘や告発を抑え込んでいたのか?

販売中のプレミストの話題ならまだしも、もうリバーの話はいいんじゃないですか。ここの検討者は興味ないでしょう。何をそんなに必死になっているのか・・

営業オツでしょ

>>262
ジオの営業さん？なんでリバーのスレにやたら詳しいのでしょうか。。
あなたがリバーのスレに投稿した荒らしや煽りレスだけを拾い上げて、それをコピーして、何の根拠も無い失礼極まりないコメント付け加えて投稿？

とにかく、リバーに対して比較材料を探してジオは素晴らしいとイメージ回復したいのでしょう。出る杭を叩きたいのでしょう。しかし、それが全て逆効果だというのを分からないのでしょうか。

資本金が多いと上流で、少ないと下流とはメチャクチャな思い上がりですね。個人的にはふざけるなと言いたい。
評価をするのは客側です。
資本金や会社の規模が全国的には大きくなくても、その企業の分野において一流と評価される企業がたくさんあります。

私はジオに失望しており、逆にリバーを高い評価で支持します。

>>262
上神田のジオを宣伝してる場合じゃないでしょ(怒)
阪急オアシスは今後二度と利用しません。
ダイエーや今後のイオンやその他スーパーを利用します。
千里中央界隈に阪急オアシスは複数店舗いりません。
スーパー玉出や他のスーパーを誘致してください。客には選択肢が増えて喜ばれ、阪急オアシスは淘汰されていけばいい。

以前ロジュマン千里中央のスレで、営業マンから今ロジュマン千里中央ヒルズ&テラスを建設中の土地には高い建物は建たないと聞いていたのに、と話題になっていたと思います。
その後の対応がどうなっているか部外者なので分かりませんが…不信感を持ちました。

ジオはホームページにも謝罪を載せ、個別にも対応しているとのことなので、それほどのイメージダウンではないです。

千里中央にスーパー玉出は・・抵抗ある人が多いのでは。。

>>281
262が例えに持ち出したから、それを引用されただけだと思いますよ。でも、スーパー玉出の誘致に正直ちょっと期待したのは私だけでしょうか(笑)
ただ、ああいう例えは何様って感じで嫌ですね。阪急オアシスに金を落とすぐらいなら、溝(ドブ)に捨てたほうがマシかもって思います。

上新田のジオの駐車場は自走式は平面駐車場が10台くらいで、ほとんどが機械式です。
駐車場の自走式が良い方はここをお勧めします。

>>278
阪急がジオをブランドと勝手にうたってるだけの平凡で何の形も無い物に乗せられ惑わされて、借金抱えて一生に一度の買い物をすべきではないですね。
ブランド物は時計や鞄などの嗜好品で留めるべきであった。
ジオのイメージなんて今となってはくそ食らえで、どうだっていい。
ジオには喝！リバーにはあっぱれ！それでどうですか。

>>284
いちいちリバーの話を出すのは止めませんか？
もういいです。

完売してるのですから、それが答えということで良いのでは？

善意あるリバーの住民さんに申し訳ない。

リバーの話終了!

>>286
全く根拠の無い誹謗中傷を演出した内容。
ジオの検討版に何の関係も意味の無い内容。
突っ込まれどころ満載のレスなので、投稿者本人か誰かが削除しないと更に荒れてしまいますよ。

ここまで荒れてしまうと、荒らそうとする輩から千里中央のマンションを守らなければと思いますね。本当のところ、千里中央に安いマンションなんてないんですよ。結局、どこも千里中央に相応しいマンションを建ててますし、業者側は目玉商品を置いているだけで相応です。
最後は、千里中央という街に貴方が選ばれるかどうかです。
どこのマンションであれ、自己本位の品のない方は嫌います。

ジオ千里中央はブランドイメージも落ちたな、、、。ジェイグラン急いだ方が良いですねこれは

このマンション、なんか急に落ち目になったなあ。
何がきっかけになったんだろう。

何も変わってない。
ここにいる、僅かな人達が煽ってるだけ。

最近の荒れ方はかなり作為的な感じですね。

ジオをおとしめると、自分のマンションの評価が上がって、売れるようになる。そう思って書き込んでる人がいるのでしょう。もちろん完売したリバーの住民ではありません。なりすましでしょうね。

ジオの住民になりすましてリバーの悪口を書く。リバーの住民になりすましてジオの悪口を書く。自分は常に安全圏にいるつもりなのでしょう。
でも、たまに自分のマンションの地域への勧誘も書いているので、通して読んでみると、荒らしの正体は分かると思います。

営業が嘘ついてるんだから荒れて当然だと思いますが

>>293
すげー推理。
本当の立場で語っている人が一人もいなさそう。
みんな誰なんだ？？？

ここからは検討者のみの掲示板にしよう！
よーい、どん！

>>293
で？誰？

ここ最近の流れを見ていましたが、急に荒れ出したのは、リバーとロジュマンをチープだと表現された書き込みから始まったと思います。それに対してリバー擁護の書き込みが始まり（ロジュマンは出てきませんね）今の流れに至っているように思います。

荒れ始めはリバー住民と思われる方の盛土の話題からか。
いまや話がすりかわりマンション同士の叩きあいに発展。
まともな検討の話題に戻りましょう!!

>>297
元々、リバーもロジュマンも、千里中央で2000万円台〜と言う低価格を全面に宣伝してたマンションだから、価格から考えればチープになるのは仕方無いです。
どちらも売り出し中の頃は、このスレ以上に荒れてましたよ。過去ログ見て笑っちゃいました。

それに時々北千里に誘導するようなレスが見られますね。
盛土の話題もあちらのスレにも出ており、むしろあちらでは肯定的に書かれています。
これが293さんが言われる荒らしの正体だと思いますね。

>>297
これが正解ですね。
240からです。
299.300あたりの発言も控えられるべきです。
298の方の仰る通りでまともな検討版に戻すべき。

他のマンションと闘おうなどと毛頭思っていませんし、2000万台って、2980万68平米が双方目玉で一物件位だったと記憶してますので、よく勉強されてから書かれて欲しいものです。
幼稚園などに行くと、どの物件の方もいらっしゃいますよ。

>>301
失礼、荒れ始めは40です。

掲示板を上手に利用するには
煽る書き込みには相手にしない　ってこと



地権者は142世帯です
心配なのは
一般分譲の入居者より地権者や賃貸で入居した人が多くなるとマンションの質が下がる
間違いないです
514世帯で地権者は142世帯ですよ
管理組合が地権者で占められる　ってことはないですよね
怖いわ


いろんなマンションがあるけれど
要は
住むマンションの資産価値があるかどうかですね
そして重要なのは
●管理会社
●セキュリティ
●管理組合
●管理費と修繕積立金の金額

管理組合は正常に機能しているか？
役員は住民の投票で選ばれたのか？
組合の一部の役員が勝手にアレコレと掻き乱して私物にしていないか？

地権者と一般分譲・賃貸入居人との軋轢は？

管理費・修繕積立金が低いけれど
これだけの棟を　⇒ A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス
この先、10年後の大規模修繕は、今の月々修繕積立金で賄えるのか？

この先、既存の管理会社に任せて良いのか？

500世帯ということは1千人以上が生活をする
セキュリティは守られているのか？
マンション敷地内は、部外者は自由に出入りできる
何か問題があった時、現在の管理人で対処できるのか？
管理人は常時巡回しているのか？

シャトルバスは必要なのか？
毎月の委託金はどのぐらいなのか？
チケットで賄えるのか？
チケットで賄えないところは管理費で補充しなければならないだろう

清掃人は？
A棟・B・C・D・E・F・G・H　エントランス　敷地内
これら全ての清掃をするには、今の清掃人で対応できるのか？

コンシェルジュは必要なのか？
この先、住民も落ち着いてくる
要領も判ってくる
クリーニングの取り次ぎとシャトルバスのチケット販売だけではないか？

駐車場の空きが多い　有効活用できないか？
タイムズ24と契約して、空きスペースを近隣住民に貸し出すとかできないか？
そうすれば管理費に充当できる
http://www.times24.co.jp/service/times/st.html

>>302
そもそも1番の書き込みから荒れそうな雰囲気だったけど。
読み直すと、
24 でジェイグラン
28 でロジュマン
35 でプレミストに否定的な書き込み有るけど皆んなスルーしてますね。
それで、40の書き込みでロジュマンとリバーの否定的な書き込みに、47のリバー住人が噛み付き大荒れになった状況ですね。
そもそも、ジオとリバーじゃあ検討者の価値観が全く違うから共感するとこ無いわなあ。

これから税金も上がるし、金利も上がるでしょう。建築費の高騰とオリンピックの影響でマンションの高騰化が止まりません。
マンション購入のタイミングは早い方が良いと思慮します。

E棟の販売はいつ始まるの？
高くなるとは聞いてるけど…
そこそこ売れてるみたいだけど、D棟の販売状況どうなんですかね？

早く値引きせずに販売終了して欲しいどす。

>>299

最新の路線価でも、ロジュマンやリバーガーデンの地価よりジオの場所の地価の方が高い。
いくら駅近でも価値が低い場所に建てると安く売れるのは当たり前の話。
駅までの距離で不動産価格が決まる訳でも無い典型。

>>307
じゃあ、早く売れるといいね。
大阪やと上手な買い物が美徳とされてんからなあ。路線価高いなら固定資産税も高いやろなあ。
ほんま、人それぞれやんなあ。

>>308
「不動産に掘り出し物は無い」と言います。
千里中央は東町、西町が中心ですから、そこに地下道や高架を通らないと行けない南町や上新田はは、評価が低いってことでしょう。
北町は東町と隣接してるので駅から遠くても評価が高いんですね。
南町や上新田のマンションは駅近でも割安なんで、環境や騒音が気にならない人には買い得なんでしょう。