ジオ千里中央ってどうですか？２

>>1149 匿名さん
はい。なっちゃいます。
で、ここは東京ですか？
大阪ですよね？
文章書くときはしっかり頭でまとめてから書こうね。

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訂正、失礼しました

>>1143
東京で始発駅にこだわったら都心まで一時間以上かかる高尾山とかになっちゃいますよね?

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>>1149 匿名さん
千里中央板には東京だったらとかという
人がいつもいますがここは大阪ですから。

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写真、歩道があってゾウさん、キリンさん？の遊具があって、ベンチがあって。これは敷地内ですか？芝生内で遊ぶのはロープがはってあるのでダメなのかな？と思うものの、ベンチがロープの中にありますね。

晴れた日はお弁当買ってきて、外で食べたりしてもいいのかなぁなんて思います。

千里中央が東京だったらこの駅と想像するのは楽しいですが、1153さんのいうように、微妙に違う部分がある気がします。大阪で生まれ育つと違った印象なのかも。本当のところはどうなんでしょうね？

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>>1148 藤浪賃太郎さん
おぉ。久々。
あなたのコメントも読んでて疲れるもの多かったですよ。

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>>1127 匿名さん
資産価値を求める求めないなんてそれぞれの人の価値観であって、マンションを買うときは資産価値も考えなきゃダメだ的に決めつけるのはどうなんでしょうね。最初の方からこのスレッドを見てきましたが、いろいろな考え方があっていいのではないですか。資産価値を求める人はそういう物件を探せばいいし、住むことを重視するならそういう物件を探せば良いだけのこと。まあ、いろいろな意見を見ているとすごく参考になります。

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>>1156 検討板ユーザーさん
通常、資産価値の高い物件は住み心地も良いものです。

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未入居中古が転売で出てますけど利益でますかね？
本体価格は400万くらいの値上げかな？
売主も仲介手数料3％払って登記費用払ってるし
ライズコートってまだ新築の売れ残りを阪急が売ってる状態だから余計に厳しい気がするしそもそも成約するのかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

物件名 ジオ千里中央ライズコート【築後未入居】
価格3790万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.57m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建1階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月

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>>1157 匿名さん
一番良いのは、資産価値と住み心地が両立している物件を見つけることでしょうが、現実なかなか両立している物件はないですね(^_^)

やはり、人によってはどこかを妥協し、人によっては理想を追求。

え？ 私？ どこかで妥協ですかね。理想を求めつつ、現実を考える。

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>>1159 検討板ユーザーさん
住み心地が良いから資産価値も高まるのですよ。

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>>1158 評判気になるさん

この物件は、3530万円で売りに出てましたよ。手元の阪急不動産の資料があるので確認しました。

諸経費を上乗せしてるのでしょうね。ただ、中古になると保証なんかはどうなるのでしょうかねえ？阪急不動産のサポート受けれるのかどうか。。

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>1161さん
私もそれが気になっていました。
ここに限らず新古マンションを割安で購入した場合、各種補償はどのようになるのか、
アフターサービスは新築同様に受けられるのか？
住人向けサービスは受けられるのか？どうかが心配になってしまいます。
共用施設は使えるでしょうけど、阪急不動産オーナーズ倶楽部への入会も可能ですか？

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東町のURが建て替え決定です。こっちを待った方が良さそう。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB11H73_U6A111C1LDA000/

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>>1151 匿名さん

大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で挙げてごらん。
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千里中央の住環境を気に入ってる人が、始発駅だというだけで、それらの駅で普通はわざわざ物件購入して住むわけがない。
もしかして、あなたはそれらの駅在住者ですか？個人的にそれらの始発駅物件なら格安どころかタダでも要らないですね。
実際に、始発駅でも千里中央と比べたら月とすっぽんぐらい千里中央は人気高く需要も高い。しかしながら、この物件の需要は良いとは言えないのは辛いところ。

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URやっとですなあ...駅まで遠く、利便性もない...買う意味ありますかね...

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>>1164
下町の上新田をつかまされ始発廃止でショックを受けた住民が発狂している

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>>1166 買い替え検討中さん

どう見ても貴方が発狂してますよ（笑）
意味不明だわ。

遂にUR建て替えが始まるのか。これを皮切りに、このマンションの資産価値は半端なく下がるだろうね。後出しジャンケンだからね。
URの建て替えとセルシー、パルの建て替えのシナジーで千里中央は大きく変わって行くだろうね。新千里だろうが既存の駅遠はここ含め魅力大幅減なのは明白。残念でした！

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URは民間の分譲マンションになるのですか？

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>>1166 買い替え検討中さん
意味不明でくだらないコメントでごまかして逃げたの？
>>1164さんへの回答をよろしくお願いしますよ。
大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で、あなたのご自慢のそれらの始発駅を挙げてごらん。

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横スレで申し訳ありませんが、、、現在、箕面市在住でこのマンションも検討中です。もう残り少ないみたいですが。

掲示板見てると、このマンションは駅チカではないのですか？箕面市民から見るとせんちゅうから1キロは羨ましいですわ。十分歩ける距離ですよね。箕面市民はバス、原付バイクが基本ですから。

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>>1170 マンション検討中さん

住人の回答です。そうですね。モデルルームの抽選販売も今年中に終わらせてしまうみたいですし、空いている戸数は残りわずかです。

千里中央駅まで十分歩けますし、実際歩いている人も多いみたいです。時間が合えば、シャトルバスも利用できます。また、北千里⇔千里中央の阪急バスも利用できます。阪急の北千里駅にも歩けますので、阪急の千里線に乗りたいときは、そちらも便利ですし、この場合も北千里⇔千里中央の阪急バスを利用できます。

なので、自分も検討中のときは、駅から徒歩圏内であるかどうかの点で迷いましたが、住み始めると、結構便利です。敷地が広く東西に広がっていますので、阪急バスを利用する場合には、西よりの方は、「北町二丁目」のバス停を、東よりの方は「樫木公園前」を利用すればいいかと思いますよ。

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私も住民です。
千里中央から徒歩11分のマンションから越してきました。ジオは徒歩だともう少しかかりますが、バスがあるのがとても便利です。以前の場所はバスがなく、タクシーも近距離のため乗車拒否されたことが何度かあります。雨の時や疲れた時にバスが利用できるのはとてもいいですよ。タクシーもジオに越してから断られてないです。近距離だと断るタクシーは間違っていますが、実際そんな運転手がいるのは確かです。

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バスが有るから便利とか、タクシーに乗車拒否されない距離だとか、自虐にしか聞こえません（笑）

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>>1170 マンション検討中さん

このスレは、あくまでも本物件を検討するためのスレなので、>>1173のような騒音は気にしないでくださいね。

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1171,1172さん、ありがとうございます！1170に書き込みしました。

バス停まで教えてくださりありがとうございます。今日も車で通りましたが、せんちゅうからはすぐでした。
販売員さんからも教えてもらいましたが、樫の木公園の横を通ると歩きでも近いそうですね。

うちは子供がいるので、やはり環境も大切です。他も見て、ここは雰囲気というか、環境は一番いいっていうのは家族で一致した意見です。ただ、もう残り少なってるみたいですね。。間取り、階、眺望を検討して、パンフレットとにらめっこして家族会議です。住宅ローン控除のこともあり、年内には決めたいのです。ありがとうございます。

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中住戸しか空いていないので、値段設定を間違えてしまったという印象が強いですね

値引き交渉をしましょう

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>>1177 マンション比較中さん
ここもジオ上新田も売れ残ってる。

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E棟の上層はエキスポの観覧車のイルミが年中綺麗に見えそうですね。うらやましい。

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＞１１７０さんはヨイショですね。

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公式サイトのトップに小さく書かれていましたが、販売センターで一部の販売員が将来的に近隣敷地に建設される可能性のある建物の想定高さを実際より低く説明していたとあり一寸笑ってしまいました。
で、実際はどのような建物が建ち、マンションの眺望や日照に影響が出る恐れがあるんですか？

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そういう文言があったこと、全然気が付かなかった。３ヶ月近く前にアナウンスされていたことなんですね。
実際に説明を受けた人には、訂正が入っているということです。
こういうのって真実を伝えないといけないものなのですから、きちんとしていただかないと。
ただ有耶無耶にしないで、公表して対応したということなので、
今後は少なくともここではこういうことはないということであってほしい。

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>>1182 匿名さん

ではなくて1年3ヶ月前ですね。2015年9月15日とあるので。

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ここはほんと厳しいですね

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ここがあまりにも酷評されたもんだから、ここに住んでいる藤浪珍太郎が最近意気消沈して顔を出さなくなった。

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元気にしております。ご心配おかけして申し訳ありません。

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>>1173 匿名さん
十分駅から通える距離ですよ。もちろん自家用車を利用する方々には全く問題ない話ですね。いま、この物件も検討している一人です。子供がいると、少し駅から距離がある方がいいと思いますよ。いろんな意味で。

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本物の珍太郎さんは賃太郎さんではなかったですか？

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>>1187 匿名さん
住んでみて…ですが、少しの距離ではないです… 笑
歩き、自転車を一度体感することをお勧めします。

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>>1188 匿名さん
かなりお久しぶりです。
私はここの住人では無いし、影武者がたくさんいて笑えました。
これからはシエリアタワーに乗り込みますのでさようなら。

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>>1190 藤浪賃太郎さん
シエリアタワーにですか！？

>>1190 藤浪賃太郎さん

シエリアを荒らさないでね。

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このマンション徒歩1分に北丘小学校があり、北町に住むこどもは基本的にこの小学校に通うことになる。駅前の北町のマンションからも毎日小学生が北丘小学校まで通学していることを思えば、このマンションもたいした距離ではないと私は思う。

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>>1193 匿名さん
子供の頃は徒歩15分なんて気にならなかったけど、大人になって仕事で疲れての15分は結構きつい。人それぞれですね

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資産価値は駅からの距離ですからなあ...

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>>1193 匿名さん
駅前の北町のマンションってありますか？
駅徒歩5分のマンションのこと？なら駅まではプラス5分ですね。

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>>1196 匿名さん
パークハウスですか？

この物件...古いな

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こちらはLow-E複層ガラスが採用されていますが、それでもサッシに結露は
発生しますでしょうか？
結露対策としてサッシ下枠に止水対策ビスが施されておりますが、
複層ガラスは結露が完全に防げるというものではないのでしょうか？

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問題外ですなあ

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