ザ・クレストタワー熱海 に行ってみた − モデルルーム見学記

【立地・周辺環境】

熱海駅の駅前に位置しています。

熱海といえば自転車が少ない街として有名？ですが、その理由は坂が多いこと。

ですが駅からこちらのマンションまではほぼ平坦！

物件のバルコニー側にかけて坂道になっていますが、エントランスは坂の下に設置されますから安心です。

熱海駅といえばシャッター街というイメージが付いてしまっている方も多いのではないでしょうか？

たしかに昔は新婚旅行といえば熱海というくらい賑わってましたからその当時に比べればだいぶ少ないのでしょうが、思っているより人がいました。

また、今回の市長は街の活性化に力を入れる方で、ＪＲと共同で駅ビルを建築するなど力を入れています。

このマンションの半分以上の方がセカンドハウスとしての購入だとは思いますが、駅前ですし定期代が出る会社なら品川、東京などに通勤する方も多いのではないでしょうか？

そのような方が買うのを躊躇しそうなデメリットが一つあります。

【スーパーがない！！】

ということです。

一番近くても徒歩２０分くらいかかります。

どうか駅前に一つスーパーが欲しいところです。

【眺望】

東向きと南西向き住戸があります。

７階程度からでも眺望は最高なのですが、南西向き方面の土地をタカラレーベンが所有しており、リゾートマンションを建設する可能性があります。

階数ごとの価格差が大きいので眺望を妥協して安く買い、共用施設を使いこなす(眺望はスカイデッキで楽しむ)という選択もありかもしれませんね。

あまり眺望が期待できない５階前後はかなり安く設定されています。

【構造・内装】

ディスポーザー、床暖房はありません。

天井高は２５００ｍｍです。

内装はいたって普通ですが、外観はタワーマンションとしてはかなりかっこいいですね。

隣戸ともペラペラボードでなくコンクリですし外観にはかなり力が入ってます。

有名な話なのですでにご存知の方も多いと思いますが、こちらのマンションが工事を着工したのは平成１９年です。約８年前。

最初はジョイントさんがアデニウム熱海ほげほげタワーとして建設したのですが、基礎工事が終わったあたりで経営不振に。それでしばらく塩漬けになり今に至るわけです。

売主はジョイントからゴールドクレストに変わりましたが建設会社は同じく五洋建設です。

そのため一からの工事ではなく基礎などはそのまま工事を開発しています。

もちろん安全の確認はしていますから心配はいらないでしょう。

免震構造も安心材料です。

こちらのマンションは外廊下なのですが、それは正解だと思います。

エレベーターを降りると共用廊下から熱海駅方面の山々が見えるのです！

これは気持ちいいですよ～！

【価格】

予定価格をメモしてきましたので共有いたします。

東向き　オーシャンビュー

Ａタイプ　８５．５５㎡　２ＬＤＫ　角部屋　　５０１・１００１・１６０１・２２０１号室

５階　　５５００万円台　＠２１１　
１０階　５９００万円台　＠２２６
１６階　６７００万円台　＠２５７
２２階　７１００万円台　＠２７３

Ｂタイプ　７５．５３㎡　３ＬＤＫ　５０２・１００２・１６０２・２２０２号室

５階　　４４００万円台　＠１９２
１０階　４５００万円台　＠１９７
１６階　４９００万円台　＠２１４
２２階　５３００万円台　＠２３２


Ｈタイプ　１２４．３５㎡　２ＬＤＫ　角部屋　１００８・１６０８・２２０８号室

１０階　１００００万円台　＠２６５
１６階　１２０００万円台　＠３１８
２２階　１３０００万円台　＠３４４

Ｏタイプ　約１５２㎡　３ＬＤＫ　角部屋　２９０１号室

２９階　１８０００万円台　＠３９１

Ｐタイプ　約１５０㎡　３ＬＤＫ　２９０２号室

２９階　１５０００万円台　＠３３０

Ｎタイプ　約２５０㎡　３ＬＤＫ　角部屋　２６０７号室

２６階　２７０００万円台　＠３５６


南西向き　熱海城方面

Ｉタイプ　６４．２４㎡　１ＬＤＫ　５０９・１００９・１６０９・２２０９号室

５階　　４０００万円台　＠２０６
１０階　４９００万円台　＠２５２
１６階　５２００万円台　＠２６８
２２階　５４００万円台　＠２７８

Ｔタイプ　約１５５㎡　３ＬＤＫ　角部屋　２９０６号室

２９階　１９０００万円台　＠４０４

【維持費】

管理費、修繕積立金は未定でしたが、リゾートマンションということもあり合わせて７０㎡で４万円～５万円程度にはなる予定だと説明を受けました。

【共用施設】

・天然温泉の大浴場
・スカイデッキ
・ヒーリングルーム
・ゲストルーム
・ライブラリー
・カラオケルーム
・ゴルフシミュレーター
・バーベキューガーデン
・パーティールーム

リゾートマンションらしい施設が多いですね！

２４時間有人管理＋コンシェルジュサービスもあります。

【中古市場】

熱海駅から徒歩５分圏内で検索すると８月１日時点で１件のみ売りに出ています。

・アデニウム熱海オーシャンスイート　２００６年築　徒歩５分
１４階　南向き　１７０．６５㎡　１億４８００万円　＠２８６

これだけでは相場観が掴めないため築浅マンションの新築時分譲価格を見てみましょう！

・アデニウム熱海濱ノ離宮　２００９年築　徒歩３分
２６４０万円～５１４０万円　６１．９１㎡～７６．１７㎡

・レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー　２０１１年築　徒歩１０分
２６９８万円～７７８８万円　７６．６１㎡～９５．５㎡

・ゼファー熱海ビーチタワー　２００７年築　徒歩７分
２８８０万円～１０４４０万円　６２．７７㎡～１０７．３１㎡

・アデニウム熱海翠光園　２００６年築　徒歩１０分
１７８０万円～８２８０万円　３６．１㎡～１１７．７３㎡

・アデニウム熱海オーシャンスイート　２００６年築　徒歩５分
２７８０万円～８６００万円　５６．４６㎡～１００．９６㎡

【住むレーション】

品川・東京勤務

【新幹線】　定期代１カ月　品川まで７８９２０円　東京まで８５４１０円

熱海駅発　７時４４分
品川駅着　８時２３分
東京駅着　８時３０分

【在来線】　定期代１カ月　品川まで４５６６０円　東京まで５２１５０円

熱海駅発　６時２７分
品川駅着　８時２０分
東京駅着　８時３１分

新幹線の定期代が会社から出るかが条件にはなってしまいますが、都内通勤も便利な立地です！！

【総評】

リゾートマンションは富裕層以外が手を出してはいけないイメージがありますが、こちらは別だと思います。
新幹線が停車する熱海駅から徒歩２分ですから居住するにも価値があります。

熱海駅Ｎｏ１マンションであることは今後も揺るがないでしょう。
唯一無二という意味では資産性も十二分に期待ができます。

販売センターは現地近くにあるのですが商談スペースだけのようです。モデルルームは銀座にあります。私は銀座で見学した後に個人的に熱海へ向かいました。

夏ということで熱海サンビーチはとても賑わってましたね～。
最後に熱海駅前の足湯に浸かり、杉山清貴さんのさよならのオーシャンを口ずさみながら帰宅しました。

駅ビルが完成したら再度訪れたいと思います！！