イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.78平米～74.23平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-31 14:12:58
ナイスは販売から1年経って売れ残り7戸。
イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
どちらが好調なのかは言うまでもないのでは？
＞イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
この数字が正しければ、もうすぐ販売が終わると
いうことなので、値引きはまずないですよ
もし値引きにこだわるなら完成して１年超えたマンションに
片っ端から電話して指値するのがおすすめ
指値の意味が解らなかったので教えていただきたいのですが、
竣工後1年を超えたモデルルームに電話して
「こちらの予算は◯◯万円だから、値引して欲しい」と
こちらから商談をもちかける事なのですか？
契約しなければお部屋が見れないと説明を受けましたが完成しているのに見せないなんてあるんでしょうか？
>>127
一部のデベでは、傷がつかないようにしてるらしいです。
完成物件で見ずに契約は後悔することになるでしょう。その部屋に問題なければ見せれるはずです。
気に入った部屋があったら絶対に見てからをお勧めします。
＞127
うちは興味がある部屋は全部見せてもらいましたよ。
確か全部で5部屋くらいでうち3部屋は家具のないモデルルーム以外の部屋でした。
営業の方から「1階下・隣りも見てみますか？」といった感じでした。
営業のスタンスの違いか購入意欲が伝わっていないかとかかもしれませんね。
ろくでもない営業担当者ですね。
購買意欲や見込みがあれば、
モデルルーム以外のお部屋も、まず間違いなく見せてもらえます。
そういうものなんですか。
家具がない状態で見ることができるということなのかな？
それはそれでわかりやすくて良いような気がします。
結局は、本当に健闘しているかどうかっていうことなのですねぇ。
健闘しているような気もしますね。
オフィシャルHPの物件概要が毎週更新されていますが、
着々と戸数が減っています。
現在販売中の住戸は残り1戸。
その他、まだ販売を開始していない住戸は7戸。
この7戸が、2/21（日）から販売を開始して
2/28（日）が登録受け付け終了ですから。
来月の物件概要の更新が気になるところですね。
印象や価値観は人それぞれでしょうが、数字は嘘をつきません。
もうすぐ完売ですね。。。
ナイスも完売したし、もう新川崎徒歩10分圏の新築は
なくなっちゃいますね。。。
完売しましたね。
販売から4カ月で。
完売ですか。早かったですね。
新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の
立地と価格のバランス、
それとターゲットを30・40代前後に設定した
仕様・設計・デザインが良かったですね。
パークタワーの価格が判明したんで残戸一気にさばけたのかもね。。。
パークタワーは安いと言われてるけど、庶民には高いからね。
いくら武蔵小杉が高騰しているとはいえ、
パークタワー新川崎の坪単価278万は、やはりちょっと高いですからね。
ベランダでタバコを吸わないでください。
下から煙が昇ってきます。
煙は3階からですか？
南側のお部屋です。
直接抗議は避けたほうが賢明です。
犯罪被害者にでもなったら元も子もありません。
一人だけ管理会社に申し出るよりも、複数名の方が管理会社も強く動けます。
苦情がある方は、人任せにせずに各々行動すべきでしょう。
ここに投稿したせいか、タバコの臭いが薄まりました。
>>145
重要事項説明書に専有部分以外全て全面禁煙との記載があります。
バルコニーは専有部分ではなく共有部分なので、規約違反となります。
たばこの煙がおさまらないようであれば、管理会社に通達したほうが良いです。
煙草吸う人は何処で吸うんですかね？
部屋の中なら換気扇回したところでベランダにいきますよね。
>>139 匿名さん [女性 30代]さん
パークタワーの住人ですが、イニシアの中古が人気あるみたいで覗きにきました、商業施設の管理費、修繕費は一切負担しないですよ、どこの情報ですか？
南向き五階の部屋（64平米）が5680万円で売りに出されています。
新築時の価格は5000万円を切っていたにも関わらず、かなり強気の価格設定ですね。
この価格で買う人なんかいるのかな。
よほどピンポイントで気に入った人がいればあるかもですね。不動産は同じものはありませんから。
定点観測してれば値下げもよくあることです。
今日見たシンカシティで75平米5280万→5080万となってました〜
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX617Z023/
>>157 通りがかりさん
スーモに8/20更新でまだ出てました。
5ヶ月超で同価格とは。
グランドメゾン新川崎が高値で出れば低層好き高層嫌いの人の目が向くのかも。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_89669296/
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
