横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「イニシア新川崎ハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2018-08-21 09:45:39

イニシア新川崎ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
南武線 「平間」駅 徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 (西口より)
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.78平米~74.23平米
売主:コスモスイニシア
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-07-31 14:12:58

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イニシア新川崎ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2015/12/29 11:43:28

    最近のイニシアはカジュアルでおしゃれな感じですが、手入れや使い易さはどうなんでしょうか。自分はおしゃれよりそちらが大事です。

  2. 102 匿名さん 2015/12/30 14:24:43

    メンテナンスは、各戸と共用部分のふた通りがありますね。共用部分だと管理会社選びが重要ですが、イニシアは受諾戸数ランキング5位の大和ライフネクストですね。
    http://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

  3. 103 匿名さん 2016/01/13 23:50:11

    公式ホームページの「サポート」に説明されているアズママとは、
    自治体で取り組んでいるファミリーサポートセンターと同様のサービスですか?
    それともこちらのマンション独自のサービスであり、自治体は無関係の
    システムなのでしょうか。

  4. 104 匿名さん 2016/01/15 04:45:11

    103さん
    アズママとファミサポは同様のサービスではない様です
    両方ともシステムが違うようですから、自分にあったサポートを選択できればいいですね
    アズママだと専用サポーターが2人ついてくれますから、働くままにとっては活用価値はありそうだと感じます

  5. 105 物件比較中さん 2016/01/15 16:16:52

    結構売れ残ってしまいましたね。

  6. 106 匿名さん 2016/01/16 01:55:17

    将来転売時に前のプラウドと競合することになると厳しいですね。

  7. 107 匿名さん 2016/01/16 10:02:53

    ここって1期の販売が始まったのが2か月ぐらい前ですよね?
    もう最終期になってるので、売れ行きは良いと思いますよ。

  8. 108 匿名さん 2016/01/16 10:34:07

    >106
    プラウドの中古は元から戸数が少ないので順番待ちで表に出てこないんです。
    このあたりだとプラウド・シンカシティ・サイザンドも同様で、たまにネットとかチラシに出るのは間取りが変だったり価格が割高なものでした。
    ここもプラウドと立地条件は同じでやや新しいので、値段で欲張らなければ転売時に困ることはないのでは。

  9. 109 匿名さん 2016/01/16 11:28:16

    販売戸数の少ないと、販売額の値が上がってしまう可能性もありますよ。

    人気があって売り戸数が少なければ、高くても売れるから、値が釣り上げられてしまう。
    逆にみんなが売り出すと、トレンドが下に向いちゃうから、値が下がってしまう。

    この辺りの調整がどうにかならんもんかなぁ。

  10. 110 周辺住民さん 2016/01/16 14:26:33

    新川崎スクエアのマルエツは、開店当初は新鮮で安くて良かったですが、今は正直イマイチです。鹿島田駅前もマルエツ。別のスーパーにできてほしいです。小杉はその点
    スーパーが多いので値段の比較ができていいです。

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  12. 111 匿名さん 2016/01/16 14:30:52

    デベの書き込みばかりでうんざり
    売り主さん下手だな

  13. 112 契約済みさん 2016/01/16 16:12:49

    プラウドが欲しかった。。でも中古が出てこなかった。

    この物件を選択しましたが、今から入居が楽しみです。

  14. 113 匿名さん 2016/01/21 03:10:43

    11月の下旬に第一期一次の申込登録を開始して、
    44戸のうち、既に32戸が完売。けっこう好調ですね。

  15. 114 匿名さん 2016/01/21 03:34:53

    プラウドは周辺住民の反対運動があったそうですが、今もなんとなく居心地悪い感じはないでしょうか。どこのマンショも同じかもしれませんが。ここは再開発が頓挫した原因の地区なので少々気になります。

  16. 115 ビギナーさん 2016/01/21 10:40:25

    ここもナイスみたいに売れ残るのか。。。
    転売なんてできないね。

  17. 116 匿名さん 2016/01/22 04:34:34

    竣工前に完売すると怒られるデペロッパーもありますからね。
    住友不動産なんかは、入居後も2年間くらい売り続けるスタイルですし。
    要するに「青田売り」がすべてでは無いってこと。
    竣工後に買うほうが立地も確認できて、安心感ありますから。
    鹿島田側に建った三菱地所のパークハウスも入居がはじまっても、しばらく売れ残っていたし。
    まあ、戸数が違いますけどね。ブランド力も然り。

  18. 117 匿名 2016/01/24 23:16:57

    >>107
    苦戦してるらしいです!

  19. 118 匿名さん 2016/01/25 03:30:47

    リセールを考えると、値段とブランド力でどうしてもプラウドに負けてしまいますよね。ナイスだと広さが足りないし。悩みます。

  20. 119 購入検討中さん 2016/01/25 14:07:35

    中古物件も散々探しましたが、築浅で、これだ!って物件は、なかなか無いですね。快適なら自分で住み続けるでしょうし。売りに出されるってことは、駅からの距離や間取りなど、どこかに難があるわけで。転勤や返済難、家族が増えて転売する場合は別ですが。

  21. 120 匿名さん 2016/01/25 14:38:24

    売りに出した本当の理由は買う側にはわからない。手狭になったからという理由にするのが多いね。

  22. 121 匿名さん 2016/01/29 01:25:43

    ナイスは販売から1年経って売れ残り7戸。
    イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
    どちらが好調なのかは言うまでもないのでは?

  23. 122 匿名さん 2016/01/29 14:33:34

    >>121
    どちらも不調ということですね。

    値引きしちゃえばいいのに。

  24. 123 匿名さん 2016/01/30 05:36:06

    >イニシアは販売から3カ月で残り11戸。
      この数字が正しければ、もうすぐ販売が終わると
      いうことなので、値引きはまずないですよ

      もし値引きにこだわるなら完成して1年超えたマンションに
      片っ端から電話して指値するのがおすすめ

  25. 124 匿名さん 2016/01/30 08:57:30

    >>123
    なるほど、指値ですか。
    トライしてみます。

  26. 125 匿名さん 2016/02/10 02:56:37

    指値の意味が解らなかったので教えていただきたいのですが、
    竣工後1年を超えたモデルルームに電話して
    「こちらの予算は◯◯万円だから、値引して欲しい」と
    こちらから商談をもちかける事なのですか?

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  28. 126 匿名 2016/02/10 16:02:29

    >>125
    その通りですね。でも電話でなく、まずは現地にお越しください。

  29. 127 匿名さん [女性 30代] 2016/02/14 00:32:39

    契約しなければお部屋が見れないと説明を受けましたが完成しているのに見せないなんてあるんでしょうか?

  30. 128 匿名 2016/02/14 00:38:59

    >>127
    一部のデベでは、傷がつかないようにしてるらしいです。
    完成物件で見ずに契約は後悔することになるでしょう。その部屋に問題なければ見せれるはずです。
    気に入った部屋があったら絶対に見てからをお勧めします。

  31. 129 匿名さん 2016/02/14 01:01:09

    >127
    うちは興味がある部屋は全部見せてもらいましたよ。
    確か全部で5部屋くらいでうち3部屋は家具のないモデルルーム以外の部屋でした。
    営業の方から「1階下・隣りも見てみますか?」といった感じでした。
    営業のスタンスの違いか購入意欲が伝わっていないかとかかもしれませんね。

  32. 130 匿名 2016/02/14 07:01:41

    ろくでもない営業担当者ですね。

  33. 131 匿名さん 2016/02/15 02:51:20

    購買意欲や見込みがあれば、
    モデルルーム以外のお部屋も、まず間違いなく見せてもらえます。

  34. 132 匿名さん 2016/02/16 04:02:41

    そういうものなんですか。
    家具がない状態で見ることができるということなのかな?
    それはそれでわかりやすくて良いような気がします。
    結局は、本当に健闘しているかどうかっていうことなのですねぇ。

  35. 133 匿名さん 2016/02/16 04:59:30

    >>132
    健闘してませんよ。
    今残っているお部屋を好んで購入しようとする人は少ないでしょう。特に東向きのお部屋は・・・。
    まあわたしの主観ですが。

  36. 134 匿名さん 2016/02/18 03:29:24

    健闘しているような気もしますね。

    オフィシャルHPの物件概要が毎週更新されていますが、
    着々と戸数が減っています。

    現在販売中の住戸は残り1戸。
    その他、まだ販売を開始していない住戸は7戸。

    この7戸が、2/21(日)から販売を開始して
    2/28(日)が登録受け付け終了ですから。
    来月の物件概要の更新が気になるところですね。

    印象や価値観は人それぞれでしょうが、数字は嘘をつきません。

  37. 135 購入検討中さん 2016/02/20 01:05:28

    もうすぐ完売ですね。。。
    ナイスも完売したし、もう新川崎徒歩10分圏の新築は
    なくなっちゃいますね。。。

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  39. 136 匿名さん 2016/02/20 01:25:53

    >135
    いえいえ、
    これから徒歩3~4分圏のパークタワーが始まりますよ!

  40. 137 匿名 2016/02/20 04:15:25

    >>136
    ナイスは構造にこだわりあるから、買った方はラッキーだったのでは。南向きだしな。
    パークタワーも免震だし、ここイニシアはコストダウンかな。

  41. 138 匿名 2016/02/20 04:17:01

    >>134
    またもや営業ご苦労様。

  42. 139 匿名さん [女性 30代] 2016/02/20 04:23:17

    >>135

    確かナイスはあと1戸あったと思いますよ。
    タワーは商業施設の管理費までも負担すると噂を聞いたのですが、、、何万円くらいになるのでしょうか。

  43. 140 匿名さん 2016/03/03 04:48:46

    完売しましたね。
    販売から4カ月で。

  44. 141 匿名さん 2016/03/03 05:27:13

    完売ですか。早かったですね。
    新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の
    立地と価格のバランス、
    それとターゲットを30・40代前後に設定した
    仕様・設計・デザインが良かったですね。

  45. 142 匿名さん 2016/03/03 05:57:25

    パークタワーの価格が判明したんで残戸一気にさばけたのかもね。。。

  46. 143 匿名さん 2016/03/03 06:57:10

    パークタワーは安いと言われてるけど、庶民には高いからね。

  47. 144 匿名さん 2016/03/03 09:48:50

    いくら武蔵小杉が高騰しているとはいえ、
    パークタワー新川崎の坪単価278万は、やはりちょっと高いですからね。

  48. 145 匿名さん 2016/03/03 22:13:09

    ベランダでタバコを吸わないでください。

    下から煙が昇ってきます。

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  50. 146 匿名 2016/03/03 23:01:07

    >>145
    イニシアは売主営業と管理が実質別会社だから、管理の内容適当なのかな。バルコニー喫煙されたらたまりませんね。
    早く抗議したほうがいいですよ。

  51. 147 匿名さん 2016/03/03 23:28:24

    >>146
    部屋は分かるのですが、直接抗議にいくのが憚られたため、こちらに投稿してしまいました。
    まずは管理会社に相談してみます。

    マナーくらい守ってほしいです。

  52. 148 匿名さん 2016/03/04 09:13:38

    >>147
    南側ですか?
    もしかしたら同じ部屋かも。

  53. 149 匿名さん 2016/03/04 11:16:46

    煙は3階からですか?

  54. 150 匿名 2016/03/05 04:17:53

    南側のお部屋です。

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        23.9%
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    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸