シティタワー有明 その７

http://www.ct-ariake.com/plan.html

ホームページにあったルームプランがどんどんなくなってますね。
たしか１６部屋くらいルームプランの紹介がありましたよ。
もう選べないということですね。

私が選んだ部屋は間取りがよかったので最初からHPになかったけど。

そのうち完売御礼とでてしまうのでホームページ見納めしておきましょう。

確かにホームページのルームプランがかなり少なくなってる。
これが何を意味するのかは各自判断で。

土曜日ＭＲ見に行きましたが、まだけっこう空いてましたよ。
契約済みマークが印刷された部分もキャンセルになって今なら大丈夫！というのがいくつかありました。
ホームページに載ってるルームプラン以外の部屋もかなりあるので
選択肢が増えて逆に悩む結果になりました。
最初に見せられた価格表には金額が記載されていないのがほとんどでしたが、
ある程度希望の部屋を選んで聞いたところ、階ごとの価格も親切に教えてくれました。

866さんは本当のことでしょうか？

これまでの情報によると、
＞残り20戸
＞安いから売れている
＞ルームプランが大幅削除

866さんいわく、大量に余っていると。
だとしたら、なぜHPに載せないのか？
この価格で本当に売れ残り多いのか？
また、残り20戸という案内もあった。

営業いわく北高層は全部売れたという
情報は限定的だけに真実だと思われる。

売れていないのは低層と高層億ションは
コンセンサスが取れている。

866さんは低層と高層億ションを指して
選ぶのに迷った、といったのでしょうか？

残り20戸って情報は、この掲示板で書いてるだけで、何の根拠もなかったでしょ。
866さんがモデルルームに行って確認したんであれば、本当なんじゃない。

売れてないのは低層と高層億ションって、モデルルーム予定の中層東角が売れてないのは確実。

残り20戸だから、お台場を引き払って建物内モデルルームにするのか。
それなりに残ってるから、腰を据えて建物内モデルルームで販売するのか。

考え方はいろいろあってわからんけど、俺は後者だと思う。

営業の人は角部屋は６５００万くらいするので、豊洲買える価格だし、売れ行きが良くないけど、実物を見てもらえたら、良さが分かってもらえるので焦らずに売る、と自信ありありでした。

売れてる価格帯は５５００万円くらいまでのグロスのものが売れ行きがいい、との事でした。

完成後１年、長くて２年ぐらいをメドに売り切りたいようなので、これからが本番、といった感じでしたよ。

残り２０戸というのは大袈裟でしょう。
ただ、その人の欲しい条件の間取り、階、カラーセレクトが２０部屋程度という事だったのでは？

８６６です。
実際に何部屋残っているかは全部を見せてもらったわけではないので分かりませんが、
２０戸以上は間違いなくあります。
土曜日にＭＲに行ったときも、はじめに見せてくれる全部屋が載っている価格表？では５部屋のみ。
グレーで価格も契約済印も無い部分は先着順か次回の販売（抽選）と言っておりました。
これでは検討できないのでしょ？という質問から間取りを見て「これなら！」という部屋を何部屋か
指定すると、その部屋の価格を教えてくれまして、その中に契約済の部屋でもキャンセルで大丈夫、
価格は○○万円という形で教えてくれました。
前にも書きましたが私の場合は低層階は考えておりませんので、中層階以下は分かりません。
それと北西側（都心が見える方）は前の空き地に不安がありますのでこちら側も検討していませんでしたので
詳しくは分かりませんが、余談でチラッと聞いたところではけっこう空いているようでしたよ。

実際にＭＲに行くとホームページに載っている以外の間取りもたくさんありますし選択肢も増えるので
まずはご自分で見に行くのが一番だと思いますよ。。

これは担当の方の話とキャンセル住戸の数からの察する個人的な意見ですが、景気がこのような状況で
５０００万からの買い物となると・・・と感じました。

キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。

あと、MRに誘いこみたいがために5000万～なんて言いませんよ。

5000万～となると70㎡～（3LDK）ですね。
高層はもう売れているので高層以外で5000万～ですよ。
もうろくな部屋残ってない。
だから、（選べても）20戸という意味なんですよ。
でも、その20戸が最低でも5000万以上だから、みんな買わない
でしょうね。

ここは共用に力入れてないから、中低層が販売長引くのは
予想できましたね。

住友も本体の社員使わず、タダで子会社使って戸内MRで
じわじわと売っていきます。

住友販売も人気湾岸タワー新築MSを媒介できるから
タダでもメリットあり。

不動産会社は人気物件の仲介取ろうと必死だけど、
住友不動産、販売はツーツーだから、楽に媒介取れちゃい
ますね。住友販売も販売力が抜群だから必ず売りきる。

住友不動産が住友不動産販売をもっているから、安値で
売ろうと思わない。住友不動産販売もっててホントに
よかったね。

８６６です。

なるほど。８８６さんの仰るとおり、
　＞キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
　＞もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
　＞キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。
ということも考えられますね。

それと、私は関係者ではありませんのでＭＲに誘い込んでも何のメリットもありませんので（笑）

ＨＰには載っていませんが６０Ｇタイプとか６０Ｎタイプなどは２０階以上で価格も４７００万以下で
出ていましたよ。

CTA契約者は、ネガ＝CTAを買いたいんだけど買えない人たちと思いたいんだろうけど、
ネガというか事実を書き込んでいる人の相当数は、
他の地域を購入しているか検討中で、有明なんて買わねーって思ってるところ、
CTA契約者の有明やCTAナンバーワンという書き込みに違和感を持ってる人たちだと思いますよ。

まあ、賛否両論あった方が検討者には良いと思います。

CTAは安いと思うけどね。

要するにＢＭＡからお台場まで近いから歩いて帰るんですね。

売れてなくて、焦っている感じが冬季休業にでてるね。

あの「売れない」言われていたシティータワー東陽町が完売しましたね。
ま、計画的な売れ行きでしょう。
住友としてはもうちょっとねばりたかったでしょう（笑）

完売すると焦りますね。
ＣＴＡも時間の問題。
私は来春早々には完売すると見ています。
予算達成したら売り渋りもあり得ますね。

着工がめちゃくちゃ減って、手持ちのが貴重になった、都心部で売り急ぐとこはないよ。

>>901
数年販売を続けて、更に２割引で「やっと」完売なんだから、もう十分に粘ったといえるでしょう。(笑)
ここも値引きは時間の問題。
私は来春早々には価格改定すると見ています。(この「見ています」ってフレーズいいですね。何の根拠もなくて。(笑))
シンボルのような賃貸化はあり得なさそう。駅から遠過ぎますから。

値引かれるような余りものの間取りでいいのか？
っていつも思ってしまって見ています。笑
「値引きを待つより、買ってしまいたい！」という物件を選んだほうが、あなたのためだと思いますよ。

シンボル賃貸化とはこれいかに？

バランスだよ。何事もね。
慌てる××はなんとやら・・・。

先んずれば人を制す／策士策に溺れる　　なんとやら。
策士とは言い過ぎかな・・。

>>887
そうかな？私は、あのおじさん結構好きです。
昨日は立ってましたね。
寒い中大変でしょうと、缶コーヒーを渡そうと毎週思っているんですが、なかなか実行できません。

＞有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた

お台場まで歩いているんですか・・・
住不も酷いな、バス定期くらい渡してやればいいのに。
ＢＭＡからＣＴＡのＭＲまでは、私が普通に歩いても、１０分は掛かります。
看板持って歩くと、２０分は確実に掛かると思います。
住不は、良い物件を作るんだから、もう少し、人間も大切に扱って欲しいです。

＞看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

ＣＴＡまで戻るのと台場のＭＲに戻るのでは、さほど差は無いですよ。

903

必死すぎますよ。
イチイチ即座に反応すると気持ちの焦りだと思われますよ。

そんな焦ってるならいつまでも検討してないでどこか決めてしまってはどうでしょう？

>>909
正に自分の事だと気づいて欲しい。

しかし、同じ有明でも立地的には格段に上のBASTが更に価格を落としている中、本当に厳しいと思う。
駅から遠いというマイナス要因に加えて、生活利便施設も無い。
こここそ、サミットでも合体させるべきだったのに・・・。
北の空き地も早晩、高層物件が建つだろうしね。
トウタテもBMAの失敗を勉強し、プラス要因の見当たらない市況をきちんと分析したのでしょう。
スミフも早く過去のWCTの夢から覚めないと株主から厳しい審判を下される事になるだろうね。

>>910
ＢＡＳ（ブリリア有明スカイタワー）は、平均坪単価250万前後です。”価格を落とした”という表現は間違いです。
また、ＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）は、厳しい市況の中、平均坪単価２６０万前後で、８割以上を売り切った大健闘物件です。
だから、これも”失敗”という表現が間違っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>911
BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
しかも、まだ売り切って無いです。
東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。
係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

CTA安くていいと思うけどね。

安いマンションが良いのならオリゾンマーレ４F　７１平米も良いと思うけどね。
最近３６８０万円まで値下げしたようだし。
修繕費は値上がりするみたいだけど、マンションは遅かれ早かれ修繕費上がるもんですよね。

修繕積み立て費４倍になるのはキツイと思うよ。。。

また書き込みきた…
売り主さん、湾岸中に宣伝して恥ずかしくないですか？本当に可哀相なくらい売れないみたいだね。修繕費だけでなく売り主さんに問題があるからじゃないですか？

共用施設も値上げ、修繕費も値上げ、次住む住民は悪くないのに、いろんなしわ寄せがくるから可哀相。有明でありえない倒産物件です。

修繕積立額が４倍にあがるのは１月の総会で決まる話。まだ決まってるわけではない。
プールやジムが２００円から５００円になるのは、元の値段に戻るだけ。

だーかーらーここでやるな！！

売り主さんマナー守っていただきたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/

こちらでどうぞ

今夜敷地内のアプローチに
埋め込みライトついて、きれいでした。
落ち着いたいい外回りです。

それにしても、すみふはよくぞ頑張ってCTAをここまで売ったよね。スカイタワーの販売開始前に、9割を売り切った販売チームは社内表彰もんだね。
東雲団地に隣接、駅から遠い、買い物は不便、大学から丸見え、ガレリア住民には恨まれている、と。ネガティブ要素だらけだった物件を、財閥系タワーの一点張りで、値引きもせずに、ここまで売り切ったんだからたいしたもんだよ。

別にいいよ、CTAとの比較で話してるんでしょう？
オリゾンもガレもBMAもBASの話も比較になるから。
毎回、あっちいけ、と言う事ないでしょう？

スレも伸びるし、構わないですよ。
ずーっと前から中古の話と併論してきれるんですから。
今回だけダメってのもおかしな話でしょう。

あのSおっさんはまたウヨクオタク的な内容をブログに書いてるね。竹島がどうのこーの。あの頭で考えてるマンションのことなんか信じられないね。2980円とか3960円とか勝手に値付けした情報商材宣伝しまくってるし。マンション価格が高いって騒ぐよりも自分のぼったくりを何とかしたほうがいいのにね。

それはおそらく「ウヨクオタク的な内容」を書いた方がネット情報を妄信する連中（そういう連中には大体嫌韓嫌中のウヨ発想を持ってる人間が多いとS氏は判断した）に支持され、自分の情報商材が売れやすくなる、という安い計算だろうな。

中肉中背丸メガネのSがどうこう言おうと正直自分の判断材料にはならない。
佐々木希みたいな可愛い子が「有明ダメだよねー」とその理由を書いたら5000円だろうが参考に買うが、別に中年のオッサンがどうこう言おうと別に家に呼ぶ訳でも無いのでビタ一文たりとも払う気にはならない。
むしろ秋葉原や東池袋が最高とか言い出しそうなのでそうゆうくくりの人間はそうゆう処で生きればいいと思う。

BASは平均250万じゃないと言ってる人、いくらになるって？
否定しているだけで、数字が出てこないから全くわからんよ。
しかも北西空き地に高層ビルが建つって、もう決定したの？
あなた東建営業ですか？？？

CTAの住民版で事前内覧の写真見たけど、虹橋はちょっと遠くなるが、
綺麗な豊洲と街並みと東雲運河が真下から広がる水に浮いてるような眺望は迫力あったよ。

>>912
＞ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
＞しかも、まだ売り切って無いんですけど。(笑)
＞東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
＞因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。

文章をまともに理解できない人ですか？
私は911さんではないけど、ＢＭＡは8割を値引き無しで売って、残りの200戸程を1割引きで売ったのですから。
平均坪単価２６０万前後で、８割以上という文章は間違っていないですよ。
自分の文章をよく読みなおしてから投稿した方がいいですよ。馬鹿だと思われてしまいますから。
それと、ＢＡＳは＠250程度で公式発表されています。
いったい、貴方は、何を言ってるのでしょう。

＞綺麗な豊洲と街並みと東雲運河が真下から広がる水に浮いてるような眺望は迫力あったよ。
ううむ！
綺麗な豊洲っというよりララポートのイルミのことかな？
運河が真下から広がる水に浮いているような眺望は、外からみた概観のことかな？

迫力か．．．まぁ売り込みたい気持ちはよくわかった。

私が撮ったわけではないですが、事前内覧に行かれた方のこの写真を見て、いいね～って思っただけですわ。
売り込みねぇ・・。

北西やっぱりいいですねー。
しかし南東は日当たり良いし。
なかなか決められない。

北東はどうなんだろ。スカイツリーが見えるのかな？

BMSは思ったより安くなりそうですね。
HPから類推すると190-220万円ぐらいです。
【一部テキストを削除しました。管理人】

>>935
BASはプレミア住居を除くと、平均240万強だよ（3階：220万～32階：260万、角部屋は+10万）

俺はまだCTAとBASを比較中で、両営業に確認したが価格に関してはさほど差がない。
価格に差がないので、DW+ワイドスパンのCTAと、駅近+スーパーのBASか悩んでいるところ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ＨＰから推測しても
そんなに安くはないと思いますけどね・・（汗

でもＤＷでワイドスパンのＣＴＡ選んだひとは
よっぽど（たとえば坪２５万円位）安いとかなら
ちょっと動揺するけど、
ＢＡＳもあるのを知ってて
それでも、あえて「駅から遠い」「台場から離れている」「プールやバーがない」
ＣＴＡ契約してるんだから満足してる。

じゃあ、
>BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
>東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
>駅遠の係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょうが。(苦笑)
は事実なんだ。(笑)

因みにBMAの値引きは100戸程度じゃ済みませんよ。

そしてBASの単価も掲示板の妄想情報で語っていてはね・・・。駄目よ。

事実はきちんと認識しましょう。

BASとCTAを比較して、CTAを契約したけどCTAで後悔してないかな^^

なんでか考えてみると、やっぱり間口の広さとダイレクトウィンドウは
シティータワーにしかないからね。

BASの間取りを見たけど、パスした晴海レジデンスを思い出した。

いくら安くてもベランダがあって眺望遮られるのは自分の好みにあわないな。
仮に格安タワーシティータワー品川が当選してもいらない^^

安かろう悪かろうよりもある程度グレードを追求していいマンションに
住みたい。
自分は旅行や趣味にはお金かけないけど、住居にはお金かけても惜しくない。

といっても、CTAは自分の年収で買えるくらいだから、
神様からのクリスマスプレゼントだと思ってる。

一気に上がった2007年頃、
もうシティータワー系買うことあきらめてたよ。

>>945
同意。
CTAにDW+ワイドスパンがある時点で「全てにおいてBASが優位」にならないもんな。
値段が同じなら、あとは好みの問題。

>>939
俺も同じく晴レジ思い出した。
角部屋以外は見たことある間取りばかりだし、なんかパッとしない。

ＢＡＳはＢＭＡと同じで、２０年以上前からどこにでもある普通のマンションでしょ。
間口は６ｍくらいで、暗くてプライバシーなど無い洋室が外廊下に面しているやつ。
いくら共用部を豪華にしても、肝心の部屋が古臭い間取りでは魅力は全くないと思う。

東京建物のマンションはダサい。せっかく超高層マンションつくるなら住友のように先進的なものを考えればいいのに。
馬鹿の一つ覚えで共用部にプール付けて、そんなことで客が喜ばないことくらい解らないのかな？

ガレの恨みを買ったマンションなんかって考えたとき怖くない？

いや、べつに。
BASはBMAの恨みも買っているでしょ。
それを言ったら、都内の物件は恨み辛みだらけですしね。

CTAの購入者って購入動機が明確だからご近所さんがいくらネガ書き込んでも動じず最終的にはケチらしちゃった。

オリンピックとか地下高騰とか駅近とか原野に建てたマンションといろいろ言われたけど、購入者はすべて織り込み済みで購入してるからネガもタジタジだね。

もしかしたら中古もでにくいのでは？

少なくとも価格は安くないよな。
ほかの住友物件（池袋、東陽町、大泉学園など）や有明物件（ＢＡＳ）の価格と比較すると。

購入者が割高でも納得しているんなら、いいんじゃない。

>>952
>>購入者が割高でも納得しているんなら、いいんじゃない。

ここを割高だ、とは思わないフトコロ事情か、
衝動買いするような脳みそをお持ちなんですよ。
契約者さんたちは。

ダイレクトウィンドウが優位なんて初めて聞いたよ。
すみふ内でも都市伝説だろ。
どこも追従しない時点で無価値さが分かってると思ってたけど。

ダイレクトウィンドウは他のデベでも角部屋リビングなどに採用しており、
優位点として紹介されてるよ。タワマン検討したこと無い人ですか？
ほとんどの窓に採用しているのがスミフというだけ。

まあ、低層階では外から丸見えでデメリットになる場合もあるので
あそこまで徹底して良くやるなぁとは思いますけど、嫌いではないですね。

普通に安いと思いましたけどね。
ここより安いのがいいんだったら、他のところ検討したら？
有明検討してた人が、他のところで満足できるとは思えないけどね。。。。

>>942さん

俺もBASの事前内覧会予約しました。
あの立地で、ここより安いとしたら、ここは高いってことよね。
キャンセルを視野に入れます。

角部屋のDWはそうせざるをえないから・・・というのが一般的でしょう。
特別DWを否定するつもりも無いのですが、ガラスバルコニーがベストだと思いますね。

>>961さん
角部屋のDWについて「そうせざるをえない」理由ってなんですか？
ガラスバルコニーは「あなたにとっての」ベストだと思いますね。

結局DWって好みの世界だから、唯一解ってないんですよね。
私はベランダ使わないからDW好きだけど、怖いっていう人も柱が家の中に出るのを嫌がる人もいるしね。

DWには一般的な優位性は無いということでFAですな。