シティタワー有明 その７

頼むからもう要町タワーの話はよしてくれ。大泉も。そこに海はあるの？空は広く感じるの？
ここを選んだ人は、海と空を感じながら生活したいんだよ。江東区とか中央区とかも関係ない。

足立ナンバーすら、気にしない。最後まで環境重視。

このような海と空がある環境にあこがれて、オマケに夜景も最高なら、言う事ないよ。
そりゃ品川ナンバーやら港区アドレスやらにはあこがれは有るけど、そのマンションから海は見れるの？空は広いの？となり近所ごちゃごちゃした立地で、窓からの景色に癒しはあるの？

晴海レジのレインボーブリッジ側面のような、癒しがあるの？部屋からの寒い景色に満足できるの？
毎朝早起きして、「三井に住んでます」風なCMのようなジョギングしたくなるの？

有明は、確かに生活はまだ不便だよ、でもイオンまで行けなくないし、一階にコンビニがあるマンションだから、空と海が近くて、朝の台場海浜公園まで行って、朝日を見ながら散歩するのって、港区の新築マンションじゃ無理でしょうよ。有明と台場の差なんて、ほとんどないじゃん。

癒しなんだよ、癒し。住居に癒しがなくっちゃ充電どこでするの？
なぜ有明なのか？そこに癒しがあるからなんだよ。大事な、生活の質の一部なんだよ。
他の同値段のマンションじゃ、叶えられないだろうね。

リゾートマンションの要素がここにあるから、生活不便はある程度納得済みで我慢するよ。
同価格帯で、都心でリゾートを叶えられそうな物件あるの？新築でだよ。結局、この辺のマンションしかないだろうよ。池袋の利便性とリゾートってそもそも別ジャンルだから。無人島のような景色が見える住居にNYの都会的な利便性を求めたって、そんな家、地球上のどこにあるの？ハワイだって沖縄だって、NYじゃないよ、小さい島だよ、数日で全部回りきる程度の規模だよ。首都機能などを島に求めるようなものだよ。

よっぽど港区に住みたかったんだね。

＞822
おまえがね

http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/top.html?mFlag=6　を見て、有明の朝を想像してみたら
決して三井に負けてないと想うよ。

港区民なんだけど・・
有明民におまえがって言われちゃった（苦笑）

スゴイ景色！
ってもそれ台場からの景色だからパクらないでね。

契約者板にガレ北西から都心方面の夜景も出てるね

８２９

台場の海浜公園はみんなのもの。残念ながら有明の住人の散歩コースでもありますから。
つまり台場の港区も有明の江東区も住環境に違いはないということ。まぁ高いお金払ってブランドにこだわりたい人は納得いかないんでしょうがね。実際に港区すんでる人が有明のマンション掲示板であーだこーだと言いに来てるのが意外でした。今日から港区住民になったのでしょうか（笑）
ちなみにレインボーブリッジはＢＭＡからの角度の方が勝ってますね。

誤８２９→訂正８２４

「海と空を感じながら生活したい」

>>826
どっちが勝ったとかくだらないんだけど。

まあまあ。港区敵視してもしょうがないでしょうに。
有明だよ、ココ。

まぁまぁ

833も834も835も感情的になりなさんな。

価格に関しては、年収も手持ち資金も金遣いも勤務地も人によって違うわけで
ステータスや利便性とかは、各人納得の上購入してるんだからいいんじゃない？
坪250万を検討してる人に向かって、坪300オーバーの港区との比較を書き込んでること自体が
少なからず見下し＆自慢で構成されている事にそろそろ気づいて、お互い反論は無しにしましょうよ。
どうせ坪250万の有料眺望の港区物件なんて無いんだし。

ところで、契約者スレに契約者限定の内覧会の感想が上がってたね。
共用部と14F北角80Dタイプの見学だったみたいだけど、結構好感触な模様。
私は時間がとれず見にいけなかったけど、引渡しが楽しみです。

836
有料眺望>優良眺望 失礼しました。

オリ４F　71平米が3680万円で出てますね。
割安ですよね。

思ったより、隣のガレリアさんが近いですね。
ちょっと引きましたよ・・・。

ガレリア買うなら、オリゾンがいいと思います。
４F　71平米がお得な価格で出てますよ。
最近3680万に値下げしたばっかりだし、すぐ売れちゃうんじゃないかな。

オリゾンは私がもう契約しちゃいましたよ。残念でした。結局、3680万から500引いてもらいましたがランニングコスト考えると安い買い物じゃなかったよ。

俺は契約してから有明が好きになった。
何にもないところだけど住めば都になる。
自分で納得して買ったんだから誰にも文句は言わせない。
利便性が低いなら頭使って何とかする。
人生工夫が必要。だから人生って面白い。

>利便性が低いなら頭使って何とかする。

具体的には？

文句なんて誰も言ってないから。
事実を文句に勝手に置き換えてあつくならないように。

具体的には家から出ないようにする

http://www.ct-ariake.com/plan.html

ホームページにあったルームプランがどんどんなくなってますね。
たしか１６部屋くらいルームプランの紹介がありましたよ。
もう選べないということですね。

私が選んだ部屋は間取りがよかったので最初からHPになかったけど。

そのうち完売御礼とでてしまうのでホームページ見納めしておきましょう。

確かにホームページのルームプランがかなり少なくなってる。
これが何を意味するのかは各自判断で。

土曜日ＭＲ見に行きましたが、まだけっこう空いてましたよ。
契約済みマークが印刷された部分もキャンセルになって今なら大丈夫！というのがいくつかありました。
ホームページに載ってるルームプラン以外の部屋もかなりあるので
選択肢が増えて逆に悩む結果になりました。
最初に見せられた価格表には金額が記載されていないのがほとんどでしたが、
ある程度希望の部屋を選んで聞いたところ、階ごとの価格も親切に教えてくれました。

866さんは本当のことでしょうか？

これまでの情報によると、
＞残り20戸
＞安いから売れている
＞ルームプランが大幅削除

866さんいわく、大量に余っていると。
だとしたら、なぜHPに載せないのか？
この価格で本当に売れ残り多いのか？
また、残り20戸という案内もあった。

営業いわく北高層は全部売れたという
情報は限定的だけに真実だと思われる。

売れていないのは低層と高層億ションは
コンセンサスが取れている。

866さんは低層と高層億ションを指して
選ぶのに迷った、といったのでしょうか？

残り20戸って情報は、この掲示板で書いてるだけで、何の根拠もなかったでしょ。
866さんがモデルルームに行って確認したんであれば、本当なんじゃない。

売れてないのは低層と高層億ションって、モデルルーム予定の中層東角が売れてないのは確実。

残り20戸だから、お台場を引き払って建物内モデルルームにするのか。
それなりに残ってるから、腰を据えて建物内モデルルームで販売するのか。

考え方はいろいろあってわからんけど、俺は後者だと思う。

営業の人は角部屋は６５００万くらいするので、豊洲買える価格だし、売れ行きが良くないけど、実物を見てもらえたら、良さが分かってもらえるので焦らずに売る、と自信ありありでした。

売れてる価格帯は５５００万円くらいまでのグロスのものが売れ行きがいい、との事でした。

完成後１年、長くて２年ぐらいをメドに売り切りたいようなので、これからが本番、といった感じでしたよ。

残り２０戸というのは大袈裟でしょう。
ただ、その人の欲しい条件の間取り、階、カラーセレクトが２０部屋程度という事だったのでは？

８６６です。
実際に何部屋残っているかは全部を見せてもらったわけではないので分かりませんが、
２０戸以上は間違いなくあります。
土曜日にＭＲに行ったときも、はじめに見せてくれる全部屋が載っている価格表？では５部屋のみ。
グレーで価格も契約済印も無い部分は先着順か次回の販売（抽選）と言っておりました。
これでは検討できないのでしょ？という質問から間取りを見て「これなら！」という部屋を何部屋か
指定すると、その部屋の価格を教えてくれまして、その中に契約済の部屋でもキャンセルで大丈夫、
価格は○○万円という形で教えてくれました。
前にも書きましたが私の場合は低層階は考えておりませんので、中層階以下は分かりません。
それと北西側（都心が見える方）は前の空き地に不安がありますのでこちら側も検討していませんでしたので
詳しくは分かりませんが、余談でチラッと聞いたところではけっこう空いているようでしたよ。

実際にＭＲに行くとホームページに載っている以外の間取りもたくさんありますし選択肢も増えるので
まずはご自分で見に行くのが一番だと思いますよ。。

これは担当の方の話とキャンセル住戸の数からの察する個人的な意見ですが、景気がこのような状況で
５０００万からの買い物となると・・・と感じました。

キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。

あと、MRに誘いこみたいがために5000万～なんて言いませんよ。

5000万～となると70㎡～（3LDK）ですね。
高層はもう売れているので高層以外で5000万～ですよ。
もうろくな部屋残ってない。
だから、（選べても）20戸という意味なんですよ。
でも、その20戸が最低でも5000万以上だから、みんな買わない
でしょうね。

ここは共用に力入れてないから、中低層が販売長引くのは
予想できましたね。

住友も本体の社員使わず、タダで子会社使って戸内MRで
じわじわと売っていきます。

住友販売も人気湾岸タワー新築MSを媒介できるから
タダでもメリットあり。

不動産会社は人気物件の仲介取ろうと必死だけど、
住友不動産、販売はツーツーだから、楽に媒介取れちゃい
ますね。住友販売も販売力が抜群だから必ず売りきる。

住友不動産が住友不動産販売をもっているから、安値で
売ろうと思わない。住友不動産販売もっててホントに
よかったね。

８６６です。

なるほど。８８６さんの仰るとおり、
　＞キャセンルがあったのではなく、最初から契約がなかったのでは？
　＞もしくは要望書を出されていたが、ローンが通らなかったとか？
　＞キャンセルはあまりに大きな代償を払わなきゃいけないでしょう。
ということも考えられますね。

それと、私は関係者ではありませんのでＭＲに誘い込んでも何のメリットもありませんので（笑）

ＨＰには載っていませんが６０Ｇタイプとか６０Ｎタイプなどは２０階以上で価格も４７００万以下で
出ていましたよ。

CTA契約者は、ネガ＝CTAを買いたいんだけど買えない人たちと思いたいんだろうけど、
ネガというか事実を書き込んでいる人の相当数は、
他の地域を購入しているか検討中で、有明なんて買わねーって思ってるところ、
CTA契約者の有明やCTAナンバーワンという書き込みに違和感を持ってる人たちだと思いますよ。

まあ、賛否両論あった方が検討者には良いと思います。

CTAは安いと思うけどね。

要するにＢＭＡからお台場まで近いから歩いて帰るんですね。

売れてなくて、焦っている感じが冬季休業にでてるね。

あの「売れない」言われていたシティータワー東陽町が完売しましたね。
ま、計画的な売れ行きでしょう。
住友としてはもうちょっとねばりたかったでしょう（笑）

完売すると焦りますね。
ＣＴＡも時間の問題。
私は来春早々には完売すると見ています。
予算達成したら売り渋りもあり得ますね。

着工がめちゃくちゃ減って、手持ちのが貴重になった、都心部で売り急ぐとこはないよ。

>>901
数年販売を続けて、更に２割引で「やっと」完売なんだから、もう十分に粘ったといえるでしょう。(笑)
ここも値引きは時間の問題。
私は来春早々には価格改定すると見ています。(この「見ています」ってフレーズいいですね。何の根拠もなくて。(笑))
シンボルのような賃貸化はあり得なさそう。駅から遠過ぎますから。

値引かれるような余りものの間取りでいいのか？
っていつも思ってしまって見ています。笑
「値引きを待つより、買ってしまいたい！」という物件を選んだほうが、あなたのためだと思いますよ。

シンボル賃貸化とはこれいかに？

バランスだよ。何事もね。
慌てる××はなんとやら・・・。

先んずれば人を制す／策士策に溺れる　　なんとやら。
策士とは言い過ぎかな・・。

>>887
そうかな？私は、あのおじさん結構好きです。
昨日は立ってましたね。
寒い中大変でしょうと、缶コーヒーを渡そうと毎週思っているんですが、なかなか実行できません。

＞有明スポーツセンターからお台場タワーへの歩道をCTA看板を担いで歩く例のおじさんを見かけた

お台場まで歩いているんですか・・・
住不も酷いな、バス定期くらい渡してやればいいのに。
ＢＭＡからＣＴＡのＭＲまでは、私が普通に歩いても、１０分は掛かります。
看板持って歩くと、２０分は確実に掛かると思います。
住不は、良い物件を作るんだから、もう少し、人間も大切に扱って欲しいです。

＞看板置き場がある？・・・CTAに置けばいいのに。

ＣＴＡまで戻るのと台場のＭＲに戻るのでは、さほど差は無いですよ。

903

必死すぎますよ。
イチイチ即座に反応すると気持ちの焦りだと思われますよ。

そんな焦ってるならいつまでも検討してないでどこか決めてしまってはどうでしょう？

>>909
正に自分の事だと気づいて欲しい。

しかし、同じ有明でも立地的には格段に上のBASTが更に価格を落としている中、本当に厳しいと思う。
駅から遠いというマイナス要因に加えて、生活利便施設も無い。
こここそ、サミットでも合体させるべきだったのに・・・。
北の空き地も早晩、高層物件が建つだろうしね。
トウタテもBMAの失敗を勉強し、プラス要因の見当たらない市況をきちんと分析したのでしょう。
スミフも早く過去のWCTの夢から覚めないと株主から厳しい審判を下される事になるだろうね。

>>910
ＢＡＳ（ブリリア有明スカイタワー）は、平均坪単価250万前後です。”価格を落とした”という表現は間違いです。
また、ＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）は、厳しい市況の中、平均坪単価２６０万前後で、８割以上を売り切った大健闘物件です。
だから、これも”失敗”という表現が間違っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>911
BMAの第一期は新聞でも取り上げられる大失態。
ここ最近は価格落としてましたからね。それでどうにか８割ですか。
しかも、まだ売り切って無いです。
東陽町も値引きでどうにかなったわけで。
因みにBASはもっと安いですよ。駅にも近くて。
係数掛けたら、ここの非適正さが分かるでしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

CTA安くていいと思うけどね。

安いマンションが良いのならオリゾンマーレ４F　７１平米も良いと思うけどね。
最近３６８０万円まで値下げしたようだし。
修繕費は値上がりするみたいだけど、マンションは遅かれ早かれ修繕費上がるもんですよね。

修繕積み立て費４倍になるのはキツイと思うよ。。。

また書き込みきた…
売り主さん、湾岸中に宣伝して恥ずかしくないですか？本当に可哀相なくらい売れないみたいだね。修繕費だけでなく売り主さんに問題があるからじゃないですか？

共用施設も値上げ、修繕費も値上げ、次住む住民は悪くないのに、いろんなしわ寄せがくるから可哀相。有明でありえない倒産物件です。

修繕積立額が４倍にあがるのは１月の総会で決まる話。まだ決まってるわけではない。
プールやジムが２００円から５００円になるのは、元の値段に戻るだけ。

だーかーらーここでやるな！！