六甲マナーズコート

え、六甲道のダイエーって無くなるんですか。。(;_;)
跡地は何が建つのでしょうか。。いいお店が入りますように。。

＞＞４１
現地の北側の道路を御影方面に２分程ですよ。
石屋川越えてすぐですね。
また、行ってみて下さい。

今御影北小学校の学区に住んでいるのですが、御影北小学校では半分位のお子さんが、
私学の中学校に進まれると聞いた事があります。高羽小学校も、もしかしてそういった意味で
いい学校なのでしょうか？？どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。。

ダイエー、なくなるのは駅北のフォレスタ内のお店で、
駅南メイン六甲内のお店はなくならないですよね。
御影北小学校の地域にはお金持ちの方が多いので、
期待を背負っていらっしゃるお子様が多いのでそうなります。
高羽はごく普通の小学校ではないでしょうか。
先にどなたかが書かれていますが、川を挟んで東西で雰囲気違います。

情報ありがとうございます。あんまりバリバリの進学校じゃあ
しんどいですからねぇ。。ｆ（＾−＾；）
早く完売しないかなぁ〜。。。

＞＞４６
この物件は、なかなか完売しないでしょうね。
値段設定が中途半端すぎます。

第一期の受付が始まったようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら、教えて下さい。

購入者ですが、、、
なんかイヤな方が多いですね。。
まぁ住むまでに完売して頂ければいいですし。
もっとプラスの書き込みお願いします（＾＾）
最近は石屋川をよく散歩してます。
暑いですが。。。

購入者の方にとっては、聞きたくない話も多いかもしれませんが、検討中の方にとっては疑問点等を解決したいという思いから、感じた事を書き込みをするのではないですか？
私は、販売員に聞いた話しだけでは気が付かなかった事も、この掲示板で分かったりして、そういう面ではプラスが大きいですから。

私も申し込みを済ませました。何件も比べた訳ではありませんが、ファミリーマンションに比べると
幾分価格設定が高めだから中途半端と感じるのかもしれません。でも、ワンランク高いマンション
だから、１０年後も価値を維持できるのだと思います。既に購入済みの方もいらっしゃるようですので、
色々な情報交換ができればいいですね。

一番マンションから近い”ミニコープ”見に行ってきました。
が・・鮮魚がなくちょっと物足りなさを感じてしまいました・・・

ミニコープ、震災前は普通のコープさんで２階建てでした。品数も充実してましたが、今はなにしろ「ミニ」ですから。必要最小限と考えたほうがいいですね。でも、距離的に便利は便利ですよ。コンビニとはやっぱり質感が違いますから。ちょっと足をのばしてライフに行けば、とりあえず普段の生活には困らないのではないでしょうか。マンションの価格については、よくわかりませんが、この近辺の新築の一軒家の価格と売れ具合については多少情報があります。必要であればお知らせしますが。

マンションにするか、一戸建てにするかで迷っています。
ここは、マンションにしては値段が高いような気がしています。
場所がいいからと言われてしまえばそれまでなのですが
実際現地に行って見ましたがそこまでいいかと言われれば？なのですが。

場所がいいというのは、何が基準でいいと判断したのかということで、ずいぶん捉え方がかわってきますよね。
どこの駅にも行けるってのは、メリットでもあり、逆にどもの駅に行くにも１０〜１５分はかかると考えること
もできます。高羽、鷹匠校区ってのは、このあたりの昔からの決まり文句です。どちらも１公立学校ですよ。
場所的には、今は、閑静な住宅街です。派手なマンションは今はありませんし、市営住宅や一戸建てが占めてい
ますから。そういう場所にできるマナーズコートがいわば、特異かもしれません。できてしまえば案外融合でき
るのかもしれませんが。値段が高いかどうかの判断はそれぞれの判断だと思いますが、芦屋のある地域のような
高級住宅街でないことは確かです。最終的には、ご自分の判断ですが、迷っているなら高額な買い物だけに、
難しいですよね。

震災関係の疑問がいくつかあがっていますね。この地域で、地下を駐車場にすることは、無謀のような気がして
なりません。本当に震災の怖さを味わった者なら、自分の家を建てるときにそんな建て方しませんから。最新の
技術ゆえであることを信じるしかありません。

地下駐車場はとってもいいと思います。車の傷み方が全然違うし、雨の日でもマンションから傘を差さずに
外出できるのです。一度この便利さを味わうと、もう二度と屋外駐車場のマンションには住みたくないです。

うりになってる庭部分の手入れや清掃なんかはだれがやるんですかね。情報持ってる人いたら教えてください。

あの場所で（市営住宅の隣ではなかったかと・・・）あの外観はちょっと周りから浮いている気もしないでもないのですが・・・
芦屋川や住吉川と石屋川では同じリバーサイドでも雰囲気が違いますね。
石屋川沿いの公園では食事してる人を見かけます。もしかして生活もしてるのかなって軽食です。
庭の手入れや掃除は管理費で人を雇って行うのでは？
庭の手入れにかかる費用は結構高く、月の積立金ではまかなえず赤字になって管理費の値上げはと当然ですね。
件数が多いマンションだと小規模マンションでは持てない施設をもてるけど、その分管理費が高くなりますよね。
でも、それを、全体の件数で割ると負担金が少なくなるというメリットもありますね。
マナーズコートは何件あるのですか？

地下駐車場は良いですね。
地震があるとしたら、機械式は危険度が増しますね。
機械式で屋外にあって、賃料１８０００〜２３０００円は腹たちます。

御影側の石屋川沿いには水道設備工場もできるみたいですね
どういう水道設備かは知りませんが下水道関係だったらいやだなあ

大容量送水管整備工事です。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/51/supply/key/pipe.htm
を参考にして下さい。

ぼくが学生時代、このあたり駐車場代が３万〜３万５千円でした。震災の影響で、駐車場が増えたこともある
でしょうが、今は２万円ぐらいらしいですね。許せる範囲になっているみたいです。

<62さん
昨今ディスポーザーの水道処理が不足していると聞いていたので不安でしたが
安心しました。（あれは下水道ではなかったかもしれませんが・・）

いよいよ本日で第1期申し込み受付終了しましたね。
明日は抽選日でしょうか？もし行かれる方がおられましたら、
どんな感じか教えて頂きたいです。第1期分完売して欲しいです☆

ここっていつの間に抽選方式になったのですか？
前は先着順って言ってたような・・・？？
販売方法ってそんなにコロコロ変わるものなんですか？

>>66
あなた業者か？

今日は六甲道から歩きました。
う〜〜〜ん遠いですね。
暇な時間で歩くにはちょっと疲れる程度のウォーキングで良いけど。。。
朝、夕の通勤で駅との往復ではしんどいですね。
六甲道から徒歩では弓木町が限度です。
そこから、阪急御影にも歩いて行けますが・・・
ちょっと遠い感じがありました。
車では気が付かなかったけど、歩いてみると山手幹線って結構車の騒音がありました。

六甲道から歩く道は、山手幹線を歩くのではなく、一本南の道を歩くと車も少なく、距離も少し
短くなりますよ。信号を上手く渡れば８分程度で歩けます。この程度の距離を毎日歩くのは
健康にもいいかも。私は駅前のマンションで騒々しいほうがいやですから。
まあ、好みの問題でしょうから、どちらがいいとも一概には言えませんが。

この辺り、駅から近いと逆に車、人などで騒がしく感じると思います。車中心で生活している人（私もですが）
が六甲道まで歩くと、最初は遠く感じるかもしれませんね。その分、高徳町１丁目で山手幹線から少し中に
入った場所は、閑静と言えると思います。６９さんの言われているように健康的だとも思います。駅まで近い、
閑静というのを両方ということなら、高徳町４，５丁目あたりになるんですかね。

＞６９
あの、山幹の一本南の道って線路沿いの道ですか？あそこって夜ひと気がなくて怖くないですか？

静かな住宅街を歩こうと思うと、ひと気がなくて寂しくなるのはどこでも同じ。
仕方ないですよ。怖かったら車も、人も多い山幹歩けばいいんだし。
好みの問題です。

多分、山手幹線と線路（高架）沿いの道の間にある道だと思いますよ。その道にしても線路沿いの道にしても、
夜に通るのなら暗い道ですね。昼間通ることを前提に６９さんは書いておられたのではないでしょうか。
ただ、何もないところではなく、民家が続いてあります。夜は、山手幹線沿いを通るのがいいですね。

７１さんと同意見！
線路沿いを歩いてみましたが、ひと気も無いし電車が通るたびにものすごくうるさい！！
山幹沿いは空気が悪いし、結局六甲道なんて使えませんよ、、、一度歩いてみるべき。

先日、モデルルーム見学してきました
設備もわりと良かったし、間取りも魅力的なものも結構ありました
残念ながら去年マンションを買ったのでもちろんご縁はありませんが
灘区で山手幹線より北のすばらしい立地なのでもしタイミングがあえば
欲しかったですね、タイミングと言うのは難しいですよね、
私的感想を言えばまずは眺望を期待できないので低層階でも魅力的です（現在最上階角+ルーバル付に住んでます）
特に１階のテラス付物件とルーフバルコニー付は良かったので
買うならどちらかですね。
モデルルームを見た感想ですが、まず
キッチンは韓国製ハンセムで近頃は国産に見劣りもしなく良いキッチンでした
ユニットバスは、いま流行の半身浴が出来るタイプでした。（壁面、床もタイル張りでＧＯＯＤ）
トイレもタンクレス+手洗いカウンター付で羨ましい
各部屋はモデルルーム特有のフルオプション+間取り変更なので参考にはならなかった
でも、物件価格に応じた（いや、それ以上！？）設備で購入された方は羨ましいですな
しかし残念なこともあります、4ＬＤＫにおいてですが部屋と部屋との間仕切りが
壁１枚で両隣のパターンばかりで音のプライバシー配慮がなってないことです
これは設備以上に私のとっては深刻です、部屋と部屋も境目にはクローゼットがあったり、納戸
などが配置してあり「薄壁の向こう」がすぐ部屋じゃないような間取りがあれば完璧でしたね
（ちなみに当方購入物件は和室を除き洋室３部屋が直接隣同士に無いので隣部屋の物音、テレビの音声
などぜんぜん聞こえません）
まぁ、こんな事にこだわるのは私ぐらいのものなので、これが欠点とはならないはずです。
少々脱線しましたが、質の高さももちろん、閑静な地域にあった良いマンションだと思います

すばらしい立地？？？私はここの立地では満足できませ〜ん。

夜でも、人通りがあるところって、人の集まる施設があったりして、騒がしさもついてくるでしょうね。
結局何を一番にするかだと思いますけど。夜の山幹沿いは、車の通行量も昼よりは減っています。
それでも・・・という、排気ガスに敏感な方は、いつでも通行量の少ない他の地域を選びましょう。
結局、いつでも人通りの少ないところになると思いますけど。
六甲道から高徳町１丁目へのルートは、いくつかあります。自分にあったルートを選べばいいのではない
でしょうか。ケースバイケース、臨機応変、わざわざ昼の明るい時に、通行量の多い山幹沿いを歩かなく
てもいいと思いますし・・・。

立地がその人、その家族にとってよいかどうかは、それぞれの条件によって違うので、自分のところにあって
いると思えばいいと思います。満足できないなら、その理由を書いてくれれば参考になります。共通する部分
があるかもしれませんし。満足できないなら、他を探せばいいだけだし。是非参考にさせて下さいね。

そう言われると、確かに価格は高すぎる気がします。
ここ数年にこの辺りに建った建て売りの一軒家も
高すぎて売れ残る傾向があるようですし・・・。

私が歩いてみたのも、六甲道駅から北に上がって山手幹線をずーっと歩いたわけではありません。
駅から西に続く山手幹線より南の。斜めになった静かな道を通ってラツール六甲（弓木町の高層マンション）から山手幹線に上がりました。
昼間でも、後ろを振り返ってしまいそうになりました。
私も７５さんと同じ意見で部屋の仕切りはチャチだと思いました。
イギリスを意識してるのになんで韓国製キッチンなの？
六甲道は震災前に比べて綺麗になったけど、ガラが悪くなったと六甲道周辺に住む友達が言ってます。
駅に近いと便利だけど、友達も空き巣に荒らされたり（オートロックでも入られ）治安が悪いと言ってます。
駅には近くても安全な地域が良いですよね。
環境は大切と思います。
マナーズコートもちょっと気になったんですが・・・。

今日、マンションの建設現場の近くを通りかかりました。南棟の３階あたりまで、鉄筋を巻き上げていました。
地下駐車場のあたりも、鉄骨の枠組みが見てとれました。今年は今の所、台風も少なく、工事も順調なのでしょうか？
今日のように晴れた日に、山幹より石屋川沿いを六甲山にあがる道路を走るとほんとにすがすがしい思いです。
この道路から、マンションが見える日も後少しです。来年３月が待ち遠しいですね。

広告が新しくなりましたね☆
モデルルームを見に行くと、マナーズベアがもらえるらしいです。
もう契約したから行ってももらえないのかな。。（。＿。）

昨日の朝は六甲道駅前でティッシュ付の広告ビラ配ってましたね。
（手を出したら２枚も渡されちゃいました。）
あと何戸くらい売れ残ってるのかな・・？

結構必死ですね（＾＾；）

６２０８万の４LDKと、３７３８万の３LDｋがチラシにのってましたよ。

みなさん、昨日の選挙はいかれましたか？
夕方、投票所の小学校入り口で「おねがいしまーす」とティッシュ＆ビラを配る二人組みがいました。
こんな日にまさかねえ、と少ーしいやな予感がしましたが、・・・そのまさかでした。
時と場所を考えてほしいです！なんでか、本当に恥ずかしかったです(-_-;)

２期の販売状況はどうですか。完売は当分、先のようですね。

たしかに投票所前なら駅前と違ってターゲット層も２０歳以降でドンピシャなのは当然なのですけどもなんかそれって・・・・・。

マナーズベアって、、、思いっきりグレードを下げちゃってんの。

中学校前では・・・。かわいくもない着ぐるみを着て、チラシを配る。何考えてるんですかね。白い目で見られてましたよ。

私は，物件を購入した者です。第一期は完売したのでしょうか・・・？
まあでも，どなたかが書いておられましたが，竣工までに完売してくれれば
うれしいです！

今日は、たまたまモデルルームの前を通りました(*^-^*)
大きなクマのぬいぐるみが黒板を持って招き入れるような演出をしていましたf(^-^;)
あれがマナーズベアかぁ。。('-')カワイイ。。♪
だいぶ雰囲気変わりましたね。。。(>_<)
隣の駐車場を見たら、いっぱいだったけど大盛況っだんかな？('-')

芦屋、御影から西へ西へで、住吉・六甲もブランド地区になりましたね！
入居が楽しみでーす！

>>94
私は契約者ですが、はっきり言ってぬいぐるみでお客さんの呼込みをするのはやめてもらいたいです。
安物のマンションじゃないんだから。

少なくとも購入した私は安物とは思ってませんから。

それでも毎朝ピンクのぶたの着ぐるみの人が六甲道でチラシ配ってます・・・・(-_-;)

>>97
本当ですか？？
いいかげんにしてほしいですね。
契約者として恥ずかしいです。
スーパーの安売りじゃないんだから。

いっそのこと、『ちんどん屋さん』とか呼んだら面白いのに。
でも、あの着ぐるみの中って営業マンが入ってるんですかね？？

インテリアオプションの案内が来ましたね。
見れば欲しくなりますが、やはり割高な気がしますf(^-^;)
皆さんはいかがでしょうか？('-')

>>100
下記サイトもご参考に
http://www.rakuten.co.jp/woodpro/446388/446389/451081/

>>101様
参考になります☆
ありがとうございます♪(*^-^*)

マナーズベアねぇ。
灘のナンダパンダが当たったから同じようにやってるんでしょうけど、
安物物件と高級物件の売り方を同じと考えるところが浅はかですよね。

セルヴァとマナーズ
販売会社が同じなので同じ発想なのだ
いいではないか子供が喜ぶ

セルヴァとマナーズって販売会社が同じなんですね。

どちらにせよ、大苦戦してるな。
売れ残りがいーーーーーっぱい。

都市環境はリクルートが母体だったからしゃーない。

>>107
都市環境ってなんですか？

都市環境はリクルートが母体というより、リクルートコスモス社員がスピンオフした会社。日精興産が阪神地区（２号線より南）及び大阪市内で完売実績を誇ってこれたのも、日精興産（売主）−リクルートコスモス（販売代理）という蜜月の関係があったから。でも、都市環境の従業員では完売はむりよ。

ついで彩都コーポレーションについて言わしてもらうと、従業員の給料が安いためかそこそこ利益を上げてる会社。オプションが割高でもしょうがないが、せめて従業員に商品知識はつけてもらいたいね。近隣のオガワやリフォームのWAVEを考えている人もいるんじゃないか。

フォー!フォー！デザイン最高フォー！外観見てみー！フォォー！フォォーでも、気に入った部屋が売れてたー
残念!!

最近もぬいぐるみが活躍してるんでしょうか？

購入者の一人です。最近、書き込み少ないですね。大規模なマンションではありませんので、これくらいかも知れませんが、
もっと活発に情報交換できれば嬉しく思います。マンションも南側の棟はかなり進んでいるようですね。
ところで、石屋川から六甲道側に進む山手幹線の歩道は今後整備計画に上がっているのでしょうかね？住吉や摂津本山あたり
の最近の整備と比べると相当遅れているように思います。自転車で通るのに起伏が少し気になります。どなたか情報をお持ち
でしたら教えてください。

本当に書き込み少ないですね。どなたか情報
ありませんか？

契約者です。
皆さん、住宅ローンやインテリアはどうされます？
ウチでは、コーティング系（セルフィール等）で悩んでいます。

オプション販売会に参加しましたが、どれも高かったですね。
床コーティングは１０年持つのでリビングと廊下だけでもと勧められましたが、
効果の程はわからないし、値段も高かったので申し込みしませんでした。
床コーティングについては別のところでレスがありますので、参考にされては
どうですか？

早速、レスありがとうございます。
オプション販売会は、本当に高かったですね（笑）。
床コーティングは、親戚でマンションを買った方が床コーティングせずに
自分でワックスしているのですが、大変だとこぼしていたので前向きに考えていました。
でも、やっぱり高いですよね。お金のたまり具合もあるので、よくよく考えます。

予算的に問題が無いなら、樹脂の床コーティングはしたほうが良いですよ。

早速のレスありがとうございます。
予算の範囲内で、優先順位をつけながら決めていきます。
ところで、皆さんは、家具等は新しくします？
ウチは、洗濯機と冷蔵庫以外は、ほぼ一掃されると思います。
もちろん最初に揃えることが出来ないので、徐々にですが。。。
もし、良いインテリアショップ等があればお教えください。出来れば、お値段は控えめで。。。

私もカーテンをどこで買おうか思案中です。オプション販売会で進められましたが、
部屋のイメージがまだ分からないためパスしました。
多分、内覧会の日には新聞屋さんは勿論のこと、インテリア関係の業者やチラシを持った
ちょっと怖そうな方が沢山並ぶんでしょうね。
ところで、私は床コーティングは入居前に自分でするつもりです。
今のマンションも自分でしていますが、専用のモップを使えばすごく楽に、きれいに
できますよ。

レスありがとうございます。
私も、カーテンは内覧会後にしようと思っています。
内覧会は、新聞屋さんも来るんですか（笑）なんせ初めてなもんで。。。
あと、床コーティングは自分でなされたんですか？
専用のモップとかは、ホームセンターで売っているのでしょうか？

床コーティング用のモップはホームセンターで色々販売されていますよ。
ちなみに、柄のついたタイプでしっかりしたものがお勧めです。
先がくるくる回りやすいものは、コーティングしている時に回転してしまい、
作業がしにくいと思います。コーティングも慣れれば、結構楽しいしですよ。
市販のコーティング（６ヶ月用）でも半年から１年に一回、家具の下や、
ラグの下はほどんどコーティングもはがれません。２年に一度くらいでいいと思います。
一番はがれるのは食卓周りです。ここは、やはり食卓を移動させなければなりませんので
女性には少し大変だと思います。ご主人に手伝ってもらう必要がありますね。
高いお金を出して不満を持つより、自分でするとすべて納得できます。がんばりましょう。

そうなんですか。ありがとうございます。
本当に為になる情報を知ることがました。
ところで、皆さん住宅ローンはどうされているんでしょう
最近は、少し金利が上昇傾向を示していますが、どの銀行も似たり寄ったりで。。。
やっぱり、提携銀行がお得なんでしょうかねぇ？

>>122
私はくるくる回るこれです。
http://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=MP-P24
普通のモップより高いですが、楽なので。ご参考まで。

>>125様
ありがとうございます。
お店で、実際に感触を確かめて検討します。
現地は、結構出来上がってきましたね。３月末が楽しみです。

近所に住むものですが、よくチラシを見ます。
マナーズベアが欲しいんですが、本当に来場するだけで
もらえるんでしょうか？

チラシには、「モデルルーム来場の上、アンケートにご記入いただいた方にプレゼント。」
と書いてあるんで、アンケートまで書けばもらえるんではないでしょうか？
ウチは、契約後にキャンペーンが始まりましたがマナーズベアもらえましたよ。

耐震偽装問題怖いですね。マナーズコートは、「イーホームズ」ではなく、
「日本ＥＲＩ」が検査をするようですね。姉歯が検査が厳しいからといって
嫌がった「日本ＥＲＩ」なら、少なくとも「イーホームズ」よりは信頼できそうですね。

物件工事の進み具合はどうですか？

今朝見に行ってきました！建築のことは良く分かりませんが、
南棟は、５階まで建ちあがり外部タイルを貼っているところといったところでしょうか。
北棟は、４階にはいったかんじですね。
出来上がりが楽しみです。

六甲道に住んで３年になります。その前は尼崎に住んでいました。確かにマンションのチラシに(高羽小学校校区・鷹匠中学校校区)と記載されてるのを良く見ます。尼崎ではそんなチラシは見たことがないので変やなぁ
って思いました。いろいろ聞いたら、灘区では鷹匠中が神戸高校への進学率が高いらしいです。東灘区なら本山第二中学見たいです。私は六甲道が好きです。住吉だとお高い感じがするけど、六甲道なら庶民的なところもあるし。高徳町ならコープ神戸の方が近いかも。休みの日は篠原から高羽を抜けて御影まで散歩して見たら気持ちが良いですよ。

１３２様
レスありがとうございます。この情報は知りませんでした。
ありがとうございます。ただ、白木の家具って、やっぱり白木の色なんでしょうか？
ウチは、床の色がグレースコンフォート（モデルルームと同じ色）なので合いますかね？
そのあたりは、要検討ですね。早速、ホームページみたいと思います。

129さんへ　住宅性能表示制度を利用してみてはいかがですか。この制度は、耐震・耐火や消音性など29項目について、国が指定した民間業者や財団法人などの第三者機関が調査します。項目ごとにレベルを等級で表示してくれます。例えば耐震やったら、建築基準法で定められた基準をクリア出来たら等級1、その1.25倍なら等級2、1.5倍なら等級3などに評価します。

１３５様
レスありがとうございます。住宅性能表示制度って名前は聞いたことあるんですが、
どのように利用するんですかね？建設中の住宅でも利用できるんですかね？
もし、詳しい利用方法をご存知でしたらお教えください。

JR線と阪急線を挟むこの地域は希少価値があると思いますよ。希少地域は芦屋から西へ西へ広がってます。とうとう石屋川を越えたかなって思います。まとまった土地がないから、これ以上は西へは行かないかも知れませんね。行ったとしても中央区熊内町までかなと思います。熊内町は芦屋よりも歴史があるって言うお年寄りもいます。この地区の雲中小学校は歴史がありますし。私が高校生のころは神戸高校に進学したくて校外から引越してくる子もいました。20年ほど前ですが現役・浪人で合わせて50人位が神戸大学に進学していた気がします。133さんの言うとおり六甲道は住みやすい町やと思いますよ。北に山が見えて、南に海が見える。震災前は古い家が多かったけどガラッと変わりましたね。こんなに狭いところに学校がたくさんあるところは全国でも珍しいかも知れませんよ。フジテレビの佐々木恭子アナとノーベル賞を受賞した野依教授は神戸大学付属住吉小学校卒やったと思います。神戸大学の百年記念会館から見下ろす神戸湾の夜景は綺麗ですよ。スーッとします。

今朝の朝刊に出てましたが、日本ERIも姉歯建築士に騙されていますよ。

>>138さんへ
何新聞ですか？

http://www.tokyo-np.co.jp/00/stm/20051123/lcl_____stm_____000.shtml

毎日新聞ですよ。