レジア赤坂テラスについて情報交換しませんか。
ONタイムもOFFタイムも楽しめるといいな。
REGIA AKASAKA TERRACE
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目17番の一部
交 通：福岡市営地下鉄「赤坂」駅徒歩6分、西鉄バス「長浜2丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
売 主：株式会社コーセーアールイー・株式会社ランディックアソシエイツ共同企業体
施工会社：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体
[スレ作成日時]2015-07-30 12:33:00
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのに。
場所がなあ。
荒戸だったら良かったのにね。
荒戸だったら、レジア大濠？
荒戸だったら500～1500万ほどお高く販売されていたと思います。
荒戸って何が魅力？
天神から遠くなるし
赤坂大名警固で遊べて天神に近いってのが理想
近くのスポーツクラブが朝７時から利用できるのもうれしい
１００円バス用の定期作って、仕事前にプールってあこがれる。
JCBギフト券早速届きました。３０万円分。だだ、５０００円券なのが欠点。
MJR赤坂も魅力を感じています。
ただ、発売前ですし、価格もわかりませんので
来年８月発売予定ですので、それは楽しみにしています。
こちらに契約はしましたが、入居も２０１７年の１月ですので、のりかえるかもしれません。
MJR赤坂は住むというより、投資用に考えています。
正直、駅上に住むメリットを感じていません。通勤にも使いませんし。
それに、出来上がった街に住むよりこれからの街にすみたいなと思っていますので
長浜、また周囲の発展を楽しみにしています。
今、南に住んでいますので、薬院だと現状と変化が少なく、海辺の憧れもあり、大濠公園もたまに行くかなってとこです。
将来、魅力的な物件があればまた引っ越したいと思います。
その時、この物件であれば資産価値の維持を期待できると考えています。
98さんは文面からMＪＲ赤坂を投資用で購入できるほどの予算があると判断しますが、そのような方が何故弱小ブランドのマンションを選択されたのかが気になります。
正直、設備面でもあなたがバカにされてるような荒戸に建ってるようなマンション名に大濠と入ってる築5～10年以内のメジャーセブンや積水が販売したマンションより劣ってるとしか思えませんし。
住環境は100歩譲って、人それぞれ価値観や求めるものも違ってくるので、一概には語れないですが、設備面、ブランド力を考慮すれば、予算があるのなら近隣にできる三菱を選択しないのは不思議でなりません。
荒戸を馬鹿にしたことは一度もないです。
ただ、魅力を感じません。
歩いて天神にいけることが希望。
赤坂周辺で中古を含めて調べてみたんですが、みんなココより高いです。
築２０年でも、いい値しますし、前回の西方沖地震のダメージあるだろし
築５～１０年で同じぐらい出すなら、新築がいいです。
よく、新築プレミアムといいます。新築価格が一度中古になれば市場価格になり値が下がることです。
そんな状況は今現在、赤坂周囲では見られません。
三菱も価格発表前ですし、乗り換えるかもしれません。
ランディックは前から気になるブランドでした。
つくりがかっこいいそれだけですが、（ヤンキーぽくはありますが）
今回一番広い部屋を契約しましたが、よく考えられた間取りだと思います。
設備の差はいろいろでしょうが、何をつけてもすぐ慣れるし、当たり前になり、あきます。
ただ、今回始めてランディックの営業の方と関わりましたが、積水の方とは人種が違います。
どう違うかは、モデルルームで体験してください。
それに、北側の棟は、どうしてそうしちゃったのか残念です。
北側の道路に敷地が接していればもっと魅力的だったんでしょうけれど。
デザイン的には、北南それぞれの道路面に北棟、南棟をつくり、中央に駐車場をはさみたいですね。
荒戸好きの方は別にそれでよろしいと思いますよ。
荒戸にも新築マンション建ちませんか？
高級車も買う前はわくわくするが、買ってしまえばすぐ飽きる。
高級なシステムキッチンも浴室もそうでした。
あと、窓からの風景も
ディスポーザー今のうちにはついてますが使ってません。
今は、歩いてどこにいけるか、そこに注目しています。
であれば、北側もお買い得かも
>>94
荒戸の那の津沿いまでだと「レジア大濠公園」でしょうね
今年できたパークハウスは「大濠公園」でしたし
荒戸って広いので北側の奥の方だと西公園つけてると思います
ここが「赤坂」だったので隣の三菱もパークハウス赤坂になるのかなぁ
>>105
都合の良いことばかり聞いて購入したいの？
隣にできる三菱とはブランド力が違いすぎるのも事実だし、交通量の多い道路沿いの騒音、空気の悪さ、市場の近くという他にあまりない特殊な住環境も不安要素だよね？
都合が悪いことから目を逸らしたがるあなたみたいなタイプは、ネットの掲示板なんて見ない方がいいのかも
匿名さんの荒戸好きはわかりました。
いいところですね。
匿名さんは荒戸にお住まいですか？
あこがれます。
このスレは長浜のマンションについて語っていますので、ご遠慮ください。
さようなら。
あなたは何を怯えているの？ byナウシカ
良いところ悪いところあるでしょうが、私もネガされる物件とは思えません。
長浜を愛するみんなとのんびり話し合い
今月２６日は契約者合同でカラーリング等の打ち合わせがあるみたいです。
ゼネコンの方もこられるみたいです。
検討中の方が参加できるかわかりませんが、参考になれば。
北側の空き地は鮮魚市場関係の業者所有とか
将来の希望としては、福岡の鮮魚市場も東京築地のように（といってもテレビでした見たことありませんが）
また、下関の市場のように、一般人も参加できる、楽しめる市場になってほしいな。
それで、空き地にも海鮮のいろんな食事どころのモールみたいなのできないかな。
街がこんなに近いんだし、今後、海辺は発展していく予感。
今年のかもめ広場のお祭りでは水中花火と橋の夜景と、それを楽しむ地元の子ども～お年寄りの客層がイイなぁ～と思いました。
岸壁沿いに雰囲気を楽しめる飲食店が増えて欲しいですね！
ぷち情報
今月中は糸島まで行かなくても、博多家で牡蠣食べ放題が出来るのでオススメです。
レジアにあんまり関係なくてすみません。。。
かもめ公園あたりは人も少なそうで、のんびりできる感じ。
ほんと、バケツ提げてだら～っつと釣りを楽しみたい。
休日の大濠公園の人の多さは尋常じゃないですもんね。
質問です。
赤坂はMJRや三菱など大手が建設を予定していますが、ランディックさんと何がどう違いますか？
もちろん実績や豊富な資金力の違いはわかりますが、実際に建つ建物に大きな違いはありますか？
色々マンションを見て来ましたが、大手と地場でがんばる企業とのマンション自体の違いがさほど感じられません。
マンションを購入する場合、竣工する前に倒産してしまう会社では困りますが、会社のここを見た方が良いポイントなどあれば教えて下さい。
>>113
建物の違いはデベもだけど建設会社の違いもあるのでは。
いずれにせよ微妙に時期をずらしてきてるので比較するには難しいですね。
今できるのは躯体とかスペック上の確認だけかと。
建設会社は分かりませんが、それより何より管理会社が…。
見落としてました。個人的にかなりなマイナスです。
>>114
別スレありましたよ、って既にそちらも投稿済みのようですね(^^;
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42234/
合人社じゃないですか
そこら辺はやはり信用ならないですね
大手で合人社つかうとこはないんじゃない？
リンク先のヤフー不動産では表記されてなかったから
公式まで見に行ったけどわざとかね
合人社嫌いですか？
いくつかマンション持っていますが、
長谷工、大京は高いですよ。
修理も自分のとこでやりたがるし、
一応、相見積もりだしてきますけど、完全にできレース。
理事をやってるところもありますが、
管理費が高くていいことありません。
問題を感じても管理会社の変更は大変です。
変更できるなら、合人社おすすめです。
合人社の管理は価格安く、暮らしやすい。問題ないと思います。
デペとしても、販売後は管理組合に譲渡するわけで、
管理会社が長谷工だろうと、大京だろうと建築コストは変わらないわけですから、
そこを、合人社にするてのは入居者の負担を考えれば良心的だと思うけど。
管理費は安く、修理積立金が高いマンションがいい管理をされているマンションだと思う。
中古の物件見てると大丈夫か～？ってのもありますね。
このマンションで気に入った点の１つは、スカイテラスがあること。
こどもっぽいかもしれませんが、楽しみにしています。
共用の屋上があれば、上層階でなくても楽しめますから
治安の問題があるのか、スカイテラスは他の物件ではあまりありません。
風呂上りに缶ビール片手に浜風にあたってみたい。
ご近所になりましたらよろしくおねがいします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95667/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405854/
この掲示板の合人社ってどうですか？の内容です
匿名掲示板でいつも業者さんが罵り合いをするので
信憑性があるかわかりませんが・・・
話半分で読んでいても怖いだけでした
真実はわかりませんが信頼性が売りになる大手ではとても使えませんね
お住まいになられる予定なら頑張ってくださいね
大手が良いに決まってる。
それ故に価格設定も高い。
この世の中安くて良いものなんて滅多にお目に掛かれない。
経験者は語る。です。
もちろん、大手も悪くないですよ。
ためしに、中古物件いくつか見られるとよくわかると思います。
そして、重要事項調査報告書を管理会社からもらう。
不動産屋さんによっては、重要事項調査報告書は契約後でないと、など言うところもありますが、
報告書がないと内容が検討できないといえば、まずとってくれます。
現地を訪れ、中古物件の共用部、廊下、ホール等の掃除状況、維持管理等を見れば、築年数と比べ痛み具合に大きな差が出ます。
管理会社だけの問題ではなく、住民の質もあるでしょうが、
大きな買い物をするわけですから、中古物件訪問は大きな価値があると思います。
不動産屋さんにいろいろ仕事していただいても、無料ですから。
管理会社の差、デペの差いろいろ経験できますよ。
その経験者は語るってのが・・・・
逆に評判のいい管理会社ってのを聞かないのも事実なんですが
幽霊会社だとか恫喝だとか住民に対して裁判起こして負けたとか
ちょっとネガティブキャンペーンだったとしても内容が
恐ろしいんですが・・・
立地条件はいいですね。今後、長浜にもマンションが多く建つのですかね。
周辺に三菱、東宝等が建ちますよ。
このマンションは価格が安いと思います。
まだ、いい間取りも残っています。
東宝、三菱の情報がアップされるまで、購入を待ったほうが、よいかご意見をいただければ、幸いです。
那の津通りに面していること平気なら、三菱またなくてもよいのでは？
三菱がレジアよりお買い得なはずないと思います。
×お買い得
○高くはならない
三菱、たかいでしょー！
メジャー7
マンション選ぶのって価格だけですか？
営業の方も価格の事ばかり。
激安なら買いたいですが、まだすごく安いとは思えないです。
三菱の価格が楽しみです。その時はじめて安い！と、思えるのかも。
赤坂徒歩6分で新築2000万円台って格安ではないですか？
広さと階数は？
たぶん、赤坂徒歩６分圏に２０００万円台で築１０年内の６０㎡は無い
ここは激安ですよ。今時の中古より安い。
近くの三菱なら1.5倍くらい、MJR赤坂タワーなら2倍くらいでしょう。
賃貸用の投資目的なら良いかも知れませんが、自分で住もうとは思わないなあ。
何か瑕疵が起こったときは良い勉強になったくらいの余裕があれば大丈夫だけど。
投資目的ならお買い得かも。ある意味プロ向けの物件。
ところで理事には住人以外はなれるのかなれないのか、知りたいな。
2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。
北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。
北側は確かに投資用かもですね。
北向き、投資用にはありですね。
住居用には遠慮したいです。
周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
物件内容を見ても、他の新築物件より著しく劣っているようにも感じませんでしたし。
価格も設備や外見も悪くないと思います。
しかし、那の津通りの騒音、排気ガスがどうしても飲み込めなく、窓を開けれない生活が想像できなくて見送ろうかと悩み中です。
東宝、低層階で４３００万からと想像。最上階１５０㎡は１億５０００万なんて
長浜なのに赤坂とは！
街中には近いけど、長浜というと住むイメージはないかも。
利便性を第一にしたら比較的お手頃。
資産価値は疑問符ですが、使用価値は非常に高い物件です。
値段も安い！
ここやすいですね。中古でも、この価格なくないです？
北側、暗いとかないでしょうか。。
小中学校どうでしょうか？
マンションは、第1次販売で買うのがいいのか？
第4次くらいで買った方がいいのか？
>>143
北側は日当たりが悪いから暗いに決まってるじゃん。
でもこの価格帯なら許せるというくらい安い。
南側も那の津通り側になるから、うるさいし洗濯物もろくに干せないほど空気が汚いよ。
ここなら、特に南側に拘らなくてもいいんじゃないかなあ。
割引ってしてますか？
現金一括で買うと安くなったりしますか？
こんにちは。
私は3歳の子がいるんですが、ここを検討している方々の家族構成などお聞きしたいです。
未就学児がいらっしゃるファミリー世帯の検討者はいらっしゃいますか？
ここ本当に安いね。
67平米の3LDKが3120万なんて周辺の中古よりも安い！！
確かに。
3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。
舞鶴、長浜は過小評価されすぎですね。
姪浜と同じ程度の値段です。
やはり安いのですね
北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？
それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。
ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。
やすいでしょうね。
将来売ってもローンくらいは楽に完済できるだろう金額です
安いです。
赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。
北側で低階層であっても、買いですね。
投資用でも、利回り7%程度はあるのではないですか？
長浜、舞鶴あたりの評価は上がることはあっても下がることは少なくと考えています。
ウォーターフロント構想やホークスタウンの再開発など、周辺エリアでイベント目白押しです。
あと、セントラルパーク構想もあるね。
北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。
>>157
一生そのマンションに住むならおすすめしません。
眺望も日当たりも重要です。
しかし、10年程度で住み替える可能性があるなら、立地と価格を考慮され、購入することをお勧めします。
現在の中古マンションの相場も踏まえて、検討すればよいと思います。
眺望や方角がダメでも、それでも安い。
自分はそこ結構重要視するので、買わないけど、昼は家にほぼいない生活スタイルとかなら、買いだとおもいますよ
価格＜価値 だとは思いますよ
自分は価格より方角気にして買わないけど。
気にしないなら買い
この辺りなら、この間取りで4000万～が相場だと思います。後発の三菱もおそらくですが、この辺りの価格帯をつけてくると予想します。
北向き価格で大きめにマイナスしたとしても、36〜3700万からくらいの値付けが妥当におもえるかな
何故安いのに完売しないのでしょうか？
ここ見に行ったけど、うちは東宝のやつが、おっきい通り沿いじゃないから、そっちをまってます
値段よりそこがうちは重要
mjrみてきめます
都心のマンションに限っては100%自分の希望通りの物件はないと思うので、将来を見据えた生活設計の中で優先順位が高いことから決めていくと、私にとっては魅力ある物件です。
徒歩1km圏内で遊べて、買い物出来て、のんびり散歩できて、仕事や旅行で博多駅や空港に行くにも便利、家のグレードはそこそこで抑えて、生活そのものを楽しむには良い物件に思います。
ここは竣工前にはうれるでしょ。
方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。
中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
自分の予算を鑑みて、他物件の情報次第で夏には決めたいかな
北向きが嫌、将来的な景観が絶望的なのが嫌、モロ那の津通り沿いなのが嫌等があると思います。
あと、安いと言ってもこの価格帯は都心部エリアの価格帯の感覚。郊外に行けば同じ価格帯で、広さや方角等、条件が良いものも選べます。
その辺りの兼ね合いもあるのではないでしょうか？
大和のんは、ホテルになる？とか情報がいろいろ交錯してますが、分譲っぽいようですよ 確証はないですが
171さんのおっしゃるとおり、ここは郊外の価格で都心部に住めちゃうとこが最大のメリットであり、広さや方角、閑静な感じとかが絶対条件なら、ここではないね
まぁなにはともあれいろいろ加味してもここは安い
決めた！北向き買う！
>>176
167です、賃貸でなく購入となれば、騒音や日当たり、眺望など周辺環境は確かに気にはなりますよね。
私は、郊外の自然に囲まれた場所での一戸建てや広いマンションでのんびりと暮らしたい願望がなかったのと、福岡はコンパクトで天神一極集中の街ですから、都心希望でした。
イベントに行くのも好きなので、カモメ広場や天神のイベントに家族でふらっと行きたいですし。
この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？
都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。
>>178
価格かなり安いので下落リスクは少ないでしょうね。
うちは予算的にちょうどだったので、西の方とここを検討はしましたが、終の住処として考えたときに、都心であることよりも、陽当たりなどを重視してこちらはやめました。。
でも、今他で検討しているところより、こちらの方が資産価値は高いと思います
北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。
公衆トイレも。
夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。
空気清浄機は必須な気がします！
屋台客の騒音も気になります…。
契約特典として屋台１年分とかないかな
周りがにぎやかになるのは歓迎です。
ウォーターフロントがこれから開発されていけば、洗練されていくと思います。
てか、願望です。
コーセーアールイーさんの株価急騰で、マンション購入費用が賄えそうです。(⌒-⌒)
警固断層が近いようですが、地震対策ってどうなってるのかが気になりますね。
日本に住む限り断層はどこにでもあり地震リスクは避けて通れません。
基準通り造っていれば大丈夫です。問題は施工が図面通りかどうか。
近所の長浜のマンション（2年前建設）が販売価格+500万で出てましたよ。売れたかは知りませんが…（；^ω^）
個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな〜って思います。
近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。
保育園なかなか入れません。
0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。
運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*)
幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。
ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。
舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。
間違った情報があったらスミマセン
ここ、警固断層の真上だけど大丈夫かしら。。。？
熊本県での地震を受け非常に心配。。。
警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。
今後30年の間に起きるかも？
と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。
津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。
地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。
すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。
今後30年の間に起きるといわれる地震って、30年先でなく明日起きるかもしれない怖さがありますよね。
