レジア赤坂テラスってどう？

確かに。
3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。

舞鶴、長浜は過小評価されすぎですね。
姪浜と同じ程度の値段です。

やはり安いのですね
北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？

それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。
ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。

やすいでしょうね。
将来売ってもローンくらいは楽に完済できるだろう金額です

安いです。
赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。
北側で低階層であっても、買いですね。
投資用でも、利回り7%程度はあるのではないですか？
長浜、舞鶴あたりの評価は上がることはあっても下がることは少なくと考えています。

ウォーターフロント構想やホークスタウンの再開発など、周辺エリアでイベント目白押しです。

あと、セントラルパーク構想もあるね。

北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。

>>157

一生そのマンションに住むならおすすめしません。
眺望も日当たりも重要です。

しかし、10年程度で住み替える可能性があるなら、立地と価格を考慮され、購入することをお勧めします。

現在の中古マンションの相場も踏まえて、検討すればよいと思います。

眺望や方角がダメでも、それでも安い。
自分はそこ結構重要視するので、買わないけど、昼は家にほぼいない生活スタイルとかなら、買いだとおもいますよ

価格＜価値 だとは思いますよ
自分は価格より方角気にして買わないけど。
気にしないなら買い

この辺りなら、この間取りで4000万～が相場だと思います。後発の三菱もおそらくですが、この辺りの価格帯をつけてくると予想します。

北向き価格で大きめにマイナスしたとしても、36〜3700万からくらいの値付けが妥当におもえるかな

何故安いのに完売しないのでしょうか？

周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？私がその一人
安いから魅力を感じてるけど、あとひと月したらMJRの情報がでるやろーしね

ここ見に行ったけど、うちは東宝のやつが、おっきい通り沿いじゃないから、そっちをまってます
値段よりそこがうちは重要

mjrみてきめます

都心のマンションに限っては100%自分の希望通りの物件はないと思うので、将来を見据えた生活設計の中で優先順位が高いことから決めていくと、私にとっては魅力ある物件です。

徒歩1km圏内で遊べて、買い物出来て、のんびり散歩できて、仕事や旅行で博多駅や空港に行くにも便利、家のグレードはそこそこで抑えて、生活そのものを楽しむには良い物件に思います。

>>167
いいですねー
ここ安くていい物件だとおもいますよ！
166の私が言うのもなんですが。
含めて検討してます

豊富な資金力があり、安定の高収入が得られる方で都心マンション希望だったらMJRやJTビルは買いでしょうね。

ここは竣工前にはうれるでしょ。
方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。
中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
自分の予算を鑑みて、他物件の情報次第で夏には決めたいかな

北向きが嫌、将来的な景観が絶望的なのが嫌、モロ那の津通り沿いなのが嫌等があると思います。
あと、安いと言ってもこの価格帯は都心部エリアの価格帯の感覚。郊外に行けば同じ価格帯で、広さや方角等、条件が良いものも選べます。
その辺りの兼ね合いもあるのではないでしょうか？

>>169
大和のJT跡って分譲なのですか？

大和のんは、ホテルになる？とか情報がいろいろ交錯してますが、分譲っぽいようですよ 確証はないですが
171さんのおっしゃるとおり、ここは郊外の価格で都心部に住めちゃうとこが最大のメリットであり、広さや方角、閑静な感じとかが絶対条件なら、ここではないね
まぁなにはともあれいろいろ加味してもここは安い

決めた！北向き買う！

>>174
おめでとう！

>>167
同じ価値観で考え、購入しました。
那津通りの騒音は気にならないと
言えば嘘になりますが日当たりも
欲しかったので南向きです。

>>176
167です、賃貸でなく購入となれば、騒音や日当たり、眺望など周辺環境は確かに気にはなりますよね。
私は、郊外の自然に囲まれた場所での一戸建てや広いマンションでのんびりと暮らしたい願望がなかったのと、福岡はコンパクトで天神一極集中の街ですから、都心希望でした。
イベントに行くのも好きなので、カモメ広場や天神のイベントに家族でふらっと行きたいですし。

この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？

都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。

>>178
かなり安いので資産として、維持できると思いますよ。
日光と眺望がなくても場所に対しての価格がこれなら、安心して良いと思いますよ

>>178
価格かなり安いので下落リスクは少ないでしょうね。
うちは予算的にちょうどだったので、西の方とここを検討はしましたが、終の住処として考えたときに、都心であることよりも、陽当たりなどを重視してこちらはやめました。。
でも、今他で検討しているところより、こちらの方が資産価値は高いと思います

北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。
公衆トイレも。

夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。
空気清浄機は必須な気がします！
屋台客の騒音も気になります…。

契約特典として屋台１年分とかないかな

周りがにぎやかになるのは歓迎です。
ウォーターフロントがこれから開発されていけば、洗練されていくと思います。
てか、願望です。

コーセーアールイーさんの株価急騰で、マンション購入費用が賄えそうです。(⌒-⌒)

警固断層が近いようですが、地震対策ってどうなってるのかが気になりますね。

近所の長浜のマンション（2年前建設）が販売価格+500万で出てましたよ。売れたかは知りませんが…（；^ω^）

個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな〜って思います。
近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。
保育園なかなか入れません。
0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。
運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(*´ω｀*)
幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。
ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。

舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。

間違った情報があったらスミマセン

警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。

今後30年の間に起きるかも？
と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。
津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。
地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。

すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。

今後30年の間に起きるといわれる地震って、30年先でなく明日起きるかもしれない怖さがありますよね。

不安感で毎日生活するのも気分が沈みますね。

新聞に載ってる耐震係数ってうちのマンションはどうなってるんでしょうか？

こちら売れ行きはどうなんでしょうか？
第4期分譲開始したようですが残り戸数など知っている方がいれば教えて下さい。

GW前は通り側2部屋海側1部屋だったけど海側賃貸マンション建設でまだキャンセル出そう

え、あの空き地にマンション建つんですか！？

レジア海側に賃貸建ちますよ

以前掲示されていた耐震係数ですが、分かったら教えてください。
ここは警固断層近くだから、条例の努力義務基準では1.25でしょうけど、もしかして従来通りの0.8ですか！？

海側に賃貸が建つとは西棟のことですか？
どこからの情報でしょうか？
北側の空が塞がれるのは辛いです。

低層階の購入なら、景観が悪くなるのはしょうがないでしょ。