シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
>>852 マンション検討中さん
子供がいると木場公園が近いのは良いですよ。大規模公園近くは資産価値も上がりますし。
あと深川ギャザリアも便利です。前に東陽町に住んでましたがショッピングセンターがなく、南砂か木場にしょっちゅう行ってて東陽町にもあればなぁといつも思ってました。
大規模公園が近くにあるのは資産価値は維持しやすいかもしれないですがここの駅まで徒歩５分とうのもなかなか悪くないんじゃないかなと思われます。
５分以内だと実際に駅までの距離が負担が無いですので。表示上１０分で毎日の往復に苦労はしない状態ですが、５分だともっともっと便利に。考え方や家族形態によって選択は変わってくるかと思いますがここは交通の便重視ならばいいんじゃないでしょうか。
資産運用目的でないなら自分で感じた雰囲気が大事。木場公園近くのマンションも見たけど、周りが圧迫感あってそこまで魅力的に感じなかった。
ここはそれなりに活気があって、道も広々、意外と車通り多くない、公共施設もあり建物ぎゅうぎゅうに建ってないから圧迫感も少ないで、雰囲気が気に入った。
自分が住むんだから、あまり他人の理屈に振り回されすぎても仕方ない。
>>857 匿名さん
建物、ぎゅうぎゅうにたってるじゃないですか。だから、南向の住戸の廊下側も洋室じゃなくて、サービスルーム扱いだったりするし。
南向の眺望もイマイチな感じ。
これだけ広い土地なのだから、植栽ももう少し豪華にしたり中庭とかあったら素敵なのに。
>>858 匿名さん
敷地内の話ではなく、周辺環境の印象なんですが、伝わらなかったですかね。
マンション内部はさすがに建ってからじゃないと見れなかったので仕方ありません。
ただ都心で展望なんて求めるならもっとお金出すか、立地を犠牲にするかないでしょう。
田舎じゃあるまいし手頃な値段で見晴らしも良く、駅やお店が近い都内マンションなんてあるなら私も買いますよ。
まあ言いたいのは、現地に行かずに頭の中だけで検討しても答えなんて出ませんよって話です。
ここ駐車場代は普通だけどバイク駐輪代がやけに高いな
中型で8000円とか外の月極めと変わんねーじゃん
敷地内入居者用って普通安くするだろうに、住友って変なとこでセコイことするな
この辺りのバイクの駐輪料金の相場は分かりませんが、敷地面積や地価から適切な料金設定が割り出されているのかと思います。
同じ住友でも小平市のシティテラスは駐輪料金が5,000円/月だったので、やはり立地条件により大きく異なるのだと思います。
>>860 匿名さん
せこいかどうかは別にして、駐車場関係の収入って結局は、管理費とか修繕費の足しになるんだから安ければいいってもんでもないよね。
どうしても納得いかなければ、将来的に組合で価格変更議論すればいいんだし。
個人的見解は、悪い意味であの土地をよく野村が買ったなぁ〜とびっくりしました。
この前まで2丁目に住んでいましたが、周りは敷地にゆとりある昔ながらの大規模なマンションに囲まれ、狭い敷地に野村の物件が建つような感じが微妙。
図書館や広場があって抜けている感じが好きですが、野村がここの物件価格より高い値段設定でくると思うと、野村信者くらいしか買わないと思いました。
野村の物件より、昔のマルエツの方が周りの住人は嬉しいですね！笑
>>871 住民板ユーザーさん1さん
NHK跡地をあの土地とか含みを持たせて言うのは悪意を感じますが…
そんなに囲まれ感はないですけど。
私は、その大規模マンションに住んでいましたが、そこが住み良かったから近隣で新築マンションを探してます。周りの方々の話を聞いていても、こちらが高過ぎるし人気がないので、野村に期待ですが。
同じ高いなら、野村の方が仕様も良いだろうし、信者でなくとも 一般的に野村は人気があります。あと、野村の場所の方が、西友やいきいき(スーパー)に近いし、駅も前側、後ろ側のどちらの出入口も利用しやすいですね。
あとこちらの前の道は、朝沢山の小中学生、幼稚園児の通学路になってますから、朝の時間帯の道の混み具合も気になります。
まぁ、野村の物件の方が気になるそちらを今後購入されれば良いかと。
ここは、あくまでシティテラスの検討掲示板ですから。
大規模ならシティテラスだし、小規模好きなら野村に分かれるかと思いますね。
野村でも他でも、今後近辺に良いマンションができるのは歓迎です。
人気のある街は、どこもマンション1件でなるものではなく総合的な街の雰囲気によるものと思います。
もうすぐ入居始まりますが、結局ここは半分は売れてるの？
シティタワーのように大幅値下げとかもあるのかなぁ…
>>874 匿名さん
中規模の定義は、ちなみにいくつなんですか？？
97戸が、中規模より上に入るんですね！
勉強になりました。
野村の物件にしろ、2丁目が綺麗に整備されるのは、いい事ですね！
ここは近隣住民の間では高過ぎだよね〜って話題になります。
野村も近隣に多くマンションを抱えているし、沢山売れ残りを出したくないはずだから、後出しジャンケンで、こちらの価格を検討しながら絶妙な値付けが出来そうですが。
ともかく近隣にスミフやプラウドが出来て、価格が上がりそうなのは嬉しい限りですね。
>>873 マンション検討中さん
約100戸規模は小規模とは言わないでしょ。
しかも、ここは大規模マンションの利点の共用施設も特に充実してる訳でもないし。
単に戸数が多いだけ。
この掲示板、野村の物件掲示板になってますね！笑
ここでやらずに、野村の掲示板で議論すればと思いました。
この物件とこれから販売する野村を比較している人が多いですね。野村も清澄白河や木場公園などにたくさん作っていますが、実際売れてるのでしょうか？？
>>883 通りがかりさん
近隣のプラウドはそれなりの戸数を要してるので全て完売とは行かないまでも、着々と販売してるのでは？販売状況見て様子を伺いながら、ペース調整をしてるんでしょう。
東陽町の物件に限らないことですが、後発で建てるとき野村は既存物件には絶対に見劣りしない(けど華美すぎない)ことを基準にしてますよね。
>>883 通りがかりさん
清澄白河タワーは完売しましたし、門仲ディアージュも売れ行き好調のようです。清澄白河リバーサイドも清澄白河人気と水天宮に近く利便性の良さから人気がありそうです。ただ木場公園タワーは残り20数戸のようですが、売り出し価格が強気だった事もあり、5月下旬の竣工までの完売は難しいかな…まだ平野Ⅱ計画もありますし、野村同士での争いも激しそう。
先日見学に行って資料を頂いたんですが、東向きだけいただけませんでした。
現在売り出しはしてないんでしょうか？
気になって仕方がありません。
[No.888～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
887です！
また見学行ってきました！
西側はモデルルームがあるからみたいでした！
今回は東側３部屋、西側２部屋見ましたーー！！
価格は安くないけど、やっぱり高くも無いのかなと思います。
前向きに検討する事にしました！
>>892 検討板ユーザーさん
全方向ともに売り出しているところはあまり残りは無かったです。
次の売り出しの時期にまた増えると思いますけど、担当の方はあまり焦ってないから次の売り出しの時期は未定と言ってましたよー！
南だと眺望とかで部屋が選べる時期の方がいいですよね！
固定資産税どれくらいなんでしょう？
四年目から上がりますよね
>>900 検討板ユーザーさん
898です。
それは知っておりますが、Google Mapsで見る限り、そのように表示されますね。
そもそも、ゴールドジムもテナントに入居する意味合いではないでしょうか？
テナントとして、というのはありえるかもですね。ゴールドジムだけっていうのはあまり採算から見ても得策ではないでしょうし。
なんだかこのあたりも気がついたらいろいろと変わってきていますね。
YMCAなくなっちゃったし、マンションはドンドン増えてきているし。
以前と比べてどうなのかまでは住んでいないとなんとも言えないですが、
建物は更新されているので新しい雰囲気にはなりつつあるのかな？
見学に先日伺いました。
花がついてるのはもう販売済みみたいですが、もう７割５分くらいは決まってました。
>>906 マンション検討中さん
向きにもよると思いますが、上の方はかなり埋まってました！
この時期にこのぐらいというのが、売れてるのかそうじゃないのかは私はわからないのですが、売れている方なんでしょうか？
909です。
908匿名さんへのコメです。
すみません。
>>912 匿名さん
長年マンション見られていて、どこがお勧めだと感じたんですか？
そしてどちらを購入されたんですか？
あくまで、こちらは検討スレですよね？検討されて無いのなら書かない方がいいのでは？
検討されているのならすいません。
>>913 マンション検討中さん
検討やめても書込みしちゃいけない事はないですよね。
ただ単に907さんが売れてる方ですか？と質問されていたので、この売れ行きだと客観的に見て売れてない方でしょと言ったまでです。
それは事実でしょ？入居後も100戸以上残ってるのだから。
どっちでもいいじゃーん。
東陽町のマンションの中では駅に近い方だけど、でもやっぱりお高かったっていうのが全てなんじゃないかなぁと思いました。
売り出したのもものすごく高かった時期。今も相場は高いけどでも一時ほどではないかなぁという印象を持ちますよね。価格の見直しなどは行わないのかな。なんとなくここだとそういうことはしないのだろうなぁという雰囲気はあります、、、
駅近最高です
駅に近いのはいいですよね。純粋に
ここも駅には近い。
資産性が下がりにくいっていうのはいいなぁと思うけれど、
東陽町ってどうなのでしょうか。
住宅地として人気があるというようには感じられないですが…
でも駅に近いという点は代えがたいものですから
安定的な物は出てくるのか。
駅近という点では良いですが、東陽町でこの値段はどうなんだろう？今の価格が維持されるか疑問。人気の地でも無いし、木場はギャザリアや木場公園、南砂町はイオンやスナモ等、どちらの駅もショッピングモールがあったり大規模公園があったりするが、東陽町は何も無いし。この先開発されそうな場所も無い。
3つの駅の中では木場が一番強いですね。住環境や都心へのアクセス、また湾岸部へも行きやすいです。
南砂町は快速が止まらず、駅前にマックとサイゼリヤと居酒屋くらいしかないのがネックですが、住環境は良いです。
東陽町は、確かに発展はしないですが、快速は何が何でも止まる(基地があるので)という点くらいしか、、でも東西方面へのアクセスは良いですし、ある意味地元民がそこに落ち着く街といった感じですかね。
長く住むなら東陽町は良いと思いますよ。行政の計画なども参考になるかと思います。
物件のところや学校の辺りだけ少し高くなっているみたいですが盛り土になっているのでしょうか？
>>926 マンコミュファンさん
木場駅はこれから改良工事しますよ。便利で綺麗になります。
世界初の技術を使うそうで、メトロがそれだけお金をかけるという事は、重要な駅と見ているからでは？
>>927 マンション検討中さん
木場のホームは、かなり深く地上からホームまで、かなり時間がかかるし微妙だと思いますが…
ちなみに、駅の改良といっても劇的に改善されるのか微妙です。木場を利用した事がある人ならイメージがわくと思いますが…
ホームも狭いし…
>>928 検討板ユーザーさん
物件決めるのに、駅のホームってそれ程重要ですか？
それより駅付近に何があるかが重要。東陽町は会社ばっかり。特に何にもない。
あとお昼と夕方の歩道が会社員に占領されて、子連れ(片手手つなぎ幼児、ベビーカーにもう1人)にはかなり厳しいし、自転車に乗ってると降りて歩かないといけない。駅から区役所まで広くなったがそれでも人が多くていつもイライラする。
駅構内がどうのより、駅出てからの方が大事。
ここ、木場駅関係ないでしょ。
>>929 ご近所さん
ベビーカー子連れを気にするなら、かなり地下深くにあるがホームはなおさらデメリットでは？
バリアフリーそんなに整ってましたか、あの駅？
って感じで、木場ネタは終了ですね。
>>932 eマンションさん
木場の話題になったのは926が木場駅をディスったからだろ。
朝昼夕、東陽町の歩道を通るのは本当に混雑してて不便。気持ちがよく分かる。
あと今日マンションの横を通ったが、保育園の子供達の声が外までかなり響いてた。
あれではうるさいだろう。
契約されたみなさんはこちらの保育園に入れました？敷地内のきれいな保育園に入れず、離れた保育園に通わせる方は多いのでしょうか。
>>933 マンション検討中さん
保育園の子供たちの声がうるさい、と言うのは、どうでしょうか。
子供たちは声出して当然。あなたの子供の頃は、声出さなかったんですか？保育園が少なくてこんなに待機児童がいて、女性が復職できない、または、妊娠を諦めるから、日本の人口はどんどん減り、超高齢化になるのですよ。
子供の声が嫌なら、待機児童のいる都会より、山の中にでも住まわれたらいかがですか。
>>935 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、言いたい事はわかるが綺麗事だね。自分が住むなら静かな所が良いのが一般的だろう。
ましてや、ここは場所が奥まっていて静かな環境が良い立地だっただけに、残念。
>>936 匿名さん
買う部屋によって保育園の騒がしさは変化すると思うので、嫌なら高階層や南側を購入すればよいのでは。
普通に働いていれば、保育園の騒がしさも気にならないし、各々の生活スタイルによるだろ。
昼間も家にいて騒がしさが気になるなら、ここをやめればいいだけだじゃん。
幼児が二人おりますが、こどもの声がうるさいと感じる方がいるのは当然かと思います。わが子ですらうるさい！と思うこともありますから。別に保育園をなくせと言ってるわけでもないのに、うるさいと感じる人は山の中に住まないといけませんか？こどもがいるから、こどもだから当然、とは私は思いません。保育園に入れるのは確かにたいへんでした。希望の園には入れませんでした。でもだからといって、何でもかんでも保育園が足りないせいだとは思わないです。被害者意識強すぎですよ。
>>937 eマンションさん
すごくガラが悪いですね。このマンションの購入者でしょうか？近隣で検討してたら、木場や南砂町、住吉、清澄白河等の話も出るでしょうに。このような感じの悪い方がこのマンションに居ない事を祈りたいです。
>>940 匿名さん
937ではないですが、まぁ落ち着いてください。ただの掲示板ですし。この掲示板に限らず各々のマンション掲示板でもディスり合うような書き込みは、多いですから気にせず流してあげてください。
引渡し開始直後から西の高層に住んでいますが、４月に入ってから保育園の子どもの声がするようになったかというと、全く感じません。がら空きなのかと思うほどです。
恐らく空間が抜けている側だからかと思います。
むしろ、居住者が西と東の間の空間で立てる音の反響の方が、今後の不安材料です。
東側高層階の廊下で、小さな子どもが大声でパパがなんとかママがなんとかと叫んでいるのを何故か手を引いている両親が全くなだめず、しばらく響き渡ってうるさかったのが、まさに今夜のことです。
今後も続くようならば、注意喚起を依頼したいです。
>>942 住民板ユーザーさん1さん
大規模ファミリーマンションではしょうがないのでは。
郊外の安い大規模よりはましでしょうけど。
大規模なら子供が頻繁に走り回ったり騒いだりは物件価格帯に関わらず発生します。
>>943 匿名さん
私もしょうがないと思いますね。あまりにも注意せず子供を自由にさせすぎなのは問題ですが。
大規模マンションなら、時には子供の声が聞こえる事は、あると思いますし、細かな部分まで気にするなら、戸建や違うタイプのマンションを検討すべきかと。
マンションのアピールポイントも子供がいる人向け、ということでとてもわかりやすくなってきていますし、皆さん基本的に子供がいる家庭むけなんだな、というふうにわかっての購入ということになってきているのかもしれないですね。
うるさくしても良いというわけではないですが、ある程度までは許容していかねばということなのですか。
南向き６０平米のお部屋が６８９０万で中古に出てました。笑ってしまいました。
>>947 匿名さん
これですか。
さすがに南向き75㎡の同条件の部屋と同等の金額では難しい気がしますが。
価格 6,890万円
管理費等 11,657円
修繕積立金 3,710円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 60.60m²（壁芯）
バルコニー 11.40m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 8階
築年月 2016年9月 新 築
東陽町で2年住んでいる子供無し、共働き夫婦世帯です。
現在は賃貸で、今後の購入に向けこちらの物件も視野に入れておりましたが、やはり辞めに至りました。
東陽町を最寄り駅として生活をしており、これだけの人の多さにはもううんざりです…
東陽町はビジネス街なので、朝8時前には東陽町に大量の会社員が地上に溢れ出ます。
私達夫婦は逆に、東陽町から大手町方面へ通勤するため、その大群に逆らって歩く形となります。
駅の地下へ降りる階段の列も一列しかなく、幅広で優先されるのは逆に上がってくる側。
その原理で行くと、帰宅時は東陽町に戻って来た側が幅広で優先されて階段を登れるはずなのですが、これがまた東陽町勤務の帰宅する大群が降りてくるので、
秩序も当たり前に無視され、結局人数が少ない東陽町がホーム組はまた一列になり端っこを歩く始末。。
降りてくる人達は自分が早く電車に乗って帰りたい一心でもの凄い勢いで駆け下りてくるので、いつぶつかって転げ落ちても不思議じゃない程危ないです。
やっと地上に出られたと思ったら、横断歩道から会社員の帰宅ラッシュ勢が一斉に押し寄せて来るため、
こちらの物件がある方へは簡単に思う様にはまず歩けません。
人の大群を割って入るのも危険すぎるし、必ず数人とぶつかるし、誰も横切らせてくれないし、購入して将来ずっとここに住めばこれが毎日かと思うと耐えられないと思い断念しました。
これは夕方5時、6時、7時辺りの区切りで発生しています。
大手企業が多いからなのか、定時上がりの社員が多いんですかね。
その時間帯は集中して本当に酷いので、夕方に子連れで駅周辺歩くのはまず勧められないです。
保育園のお迎えで自転車で近辺ウロウロ、なんか以ての外、人が多すぎてこげないし押すにも何れにせよ危なすぎます。
東陽町は駅前も永代通り沿いだし、生活で困るような事もないし、何より都心へのアクセスが良いし、
東西線は混むけれど、都内で混まない路線なんてほとんどないしそれが嫌で東西線沿線辞めようとまでは私は思わないので、あくまで個人的ではありますが駅魅力度は高めだったんです。
欲を言えばもう少し駅近にスーパーがあれば良かったのですが、、そこは週末にまとめ買いしたりネットスーパーでカバーしているので、毎日ちょこちょこ買い物したい派の人にはちょっと…かもですが。
ただ、お子さんが居て、保育園に預けて、共働きで、奥様が夕方東陽町に戻って来られてお迎えに、
というのにこの会社員の人の多さは、私に子供が出来た時は絶対に無理だ、と思いそもそもの東陽町を最寄り駅としての購入は却下しました。
毎日の事なので、こういうストレスがあるとただでさえも疲れていて大変なお母さんは辛いんじゃないかと。。
旦那様が高収入で、奥様は専業主婦のお子さんは幼稚園通園、とかでその煩わしさを受ける事が無いのであれば話は別かと思いますが、そんな方はなかなか居ないのではないかと思い、女性目線での意見を述べさせて頂きました。
>>950 マンション検討中さん
私はまさしくそのような生活（夫婦共働きで子供は保育園の主婦）を東陽町住まいで数年やってますが、辛いと感じたことはありませんので感じ方は人それぞれでしょうね。
そこまで東陽町での生活が苦痛？になる方がいらっしゃることにビックリしたほどです。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
