ポレスター岡山ターミナルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区奉還町二丁目19-103（地番）
交通：「済生会病院前」バス停から 徒歩2分（岡電バス）
山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩6分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：69.00平米～92.00平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：中国建設工業株式会社・株式会社みなみ建設工事共同企業体
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-29 21:01:48
ポレスター岡山ターミナルシティのモデルルームにいってきました
Ａタイプが３ＬＤＫが4000万からでＥタイプの４ＬＤKは5000万台からスタート
みたいです(+_+)
場所は一等地ですが価格と物件価値が見合ってるのでしょうか？？
買えない人はお引き取り願うね！
治安が悪いエリアだね。駐車場あるのかな！。あっても高そう…
文句がある人は己のマンションを擁護していなさいな。
３～４年前ならもう少し安くなったんでしょうね。
駅近が最大の魅力ですので、車二台あって・・・とか学区が・・・とかいうことがマンション選びの重要項目であるとこの値段では割があわないかもしれません。中高年の一軒家からの住み替えなどであったら駅周辺徒歩圏内は便利かもしれませんね。
では、どこがオススメですか？
病院も駅も近く利便性はよさそうですね
昔ながらの商店街もオシャレです
すごく 駅も近いし かっこいいし
住みたいけど
高そうで維持費コストもすごいかかるイメージがあります。
お金があれば 住みたいけど
今度モデルルーム行こうかな。
土地代は、それなりに高いとしても、建物部分の価格がどうでしょうか?
想定で逆算しても、ちょっと利益を乗せすぎの様に感じます。
もう３００万円位は、安くしないと、完売しないと感じます。
倉敷辺りも残っている様ですし、暫くは、様子見でしょうか？
値引きの広告が出たら、見学に行きましょうかね！
これから、新築マンションが色々と出てきそうなので、値段と相談ですな♪
個人的には、どうせ売るなら、即完売の価格に設定しないと、結構長引いて、結果は一緒になると思いますけど。
相場より500万くらい高い感じがしますね。値引き込みの値段でしょうか。
今買うのは孫悟空ですな。値引きを待ちます。
ここの地域は治安が悪いのですか？
便利に見えますが…。
駐車場代がかかりますが、いくらくらいですが？？
駐車場利用料金（月額） 8,500円～17,000円
いやー、今日までが二期申込みだけど、悩みますな。、
確かに立地は良いですが、かなり強気の価格設定ですよね。。
リセール考えた時にあまり美味しい思いはできないでしょうね。
とりあえず購入しました。
まぁ3年位すんで貸すかな〜。
10年後にどうするか、、、
前は何が建っていたのですか？？
ご存知の方～教えて下さいませ。。。
<(_ _)>
完売しましたね❗
場所は良いですがポレスターですからね？
みなさん分かってます？
ライオンズタワーやグレースタワーじゃないんですよ？
言うまでもなくパークスでもブリリアでもないんですよ？
大丈夫ですか？
ってかゴミゴミゴチャゴチャ小規模で中途半端な物件は景観を悪化させます！
供給も競争も少ない岡山だから売れたんでしょうけどリセールでは大損しますよ？
内覧会で、完成した内装を見ました。
パンフレットや外観・エントランス等から想像していた内装イメージとは違った・・・。
高級感が無いっていうか・・・、
安く仕上げている感じがしたのは、私達だけ？・・・。
水回り設備のランクがどうなのかな？・・・
和室の畳もチャっちく感じたし・・・
開き戸、引き戸のグレードも？・・・
10年も持たない様な気がしてきた・・・
モデルルームとは違うのだろうが、基本タイプのグレードも、外観イメージに合わせて欲しいものだ❗
買った以上、仕方無いが・・・、
ここは、建築業者のプライドが無かったのかな？
少々以前に買ったマンションの方が、めっちゃ⤴⤴良い買い物だったなっ・・・。
建築業者が、自社ブランドで販売してたから、内装が良いのかな？
勉強になったが、高い買い物だった❗、残念❗
実は、僕も気になっている事があります。
仕様変更手数料50千円と１枚35千円もかけて、引き戸に変更したんですよ。
完成して内覧会に行ったら、ソフトクローザーが、片方しか付いてなくて・・・。
基本仕様ですっていうので、そんな説明無かったけど・・・、グレードが低いと思うが・・・。
仕様変更の話をしたら、まともな話にならないし、メーカーに問合せしたら、部品は売れないと・・・。
メーカーの布川製作所の担当者は、施工業者の中国建設工業の所長を通さないと、販売出来ないってさ。
所有者の工事依頼を拒否？、所有者に直接売れないって、どういうことだ？
正確には、引渡しの25日までは所有者では無いが、25日以降も出来ないのか？
工事業者にそんな権限が在るのか？
小さい事ではあるが、おかしいのではないか・・・。
１階エントランスにガラス多用して外観はオシャレに造っておられますが、地下式機械駐車場はダメですな。地下の湿気で下段の車は早く痛みますよ。
最近、売り物件が載ってるけど。
結構な価格ですね❗
病院や駅が近いからなのかな？
やっぱり、それだけのニーズが有るってこと？
そりゃまだ１年の物件ですから。でも立地抜群ですし今後もあまり下がらなさそうですね。
