有明ガーデンシティー（その12）

にぎわいロードに新設された技研製作所の裏出入り口、塀がギリギリまで建ちましたが、セットバックしなくて良いのかな？ガイドライン上は空地を設けなければいけなかったような？
アンダーアーマーも何かはじめましたし、あのままだと歩道が狭いですよね。

販売は10月で、当初はお台場にモデルルームを作るようですね。
今は販売の為の営業を70人程集めてるそうです。
気になる値段ですが、「ここは江東区なので晴海よりは安いでしょうが、市況にもよりますね。」との事でした。
豊洲の某マンションが坪320万円で苦戦中ですし、豊洲有明の市況は目先の天井付近でしょうから、あまり高いと売れ行きに影響しますかね。
ガーデンシテイーはブリリア上野池之端の東向き程の希少性は無く、多分抽選にはなりにくいので、自分は坪320位なら十分吟味して買うつもりです。
只、ローンを組んでの投資には向いてないと思いますが如何でしょう。

アンダーアーマー脇の道路は、月島倉庫を建て替えないかぎりセットバックの必要は無いのではないかと。
個人的には歩道を広げるために土地を提供して欲しいのですが…。

>>610
その情報は本当ですか？
竣工が3年以上先と考えるとだいぶ早い段階での販売ですね。
三井晴海を意識しての販売でしょうか。
DTがまだまだ残っている中で、住不強気ですね。

お台場で販売？どこでだろう？台場ではなく青海ですよね？

>>612 匿名さん
本当ですよ。当初ブリリア上野池之端を現金購入するつもりでしたが、免震で無く制震構造に納得出来ず購入を止めました。
なのでガーデンシテイーを買うつもりなので、住友不動産の総合ギャラリーに行き聞いて来ました。ただ免震か制震構造かについては、営業は知りませんでしたね。
住友不動産は相変わらず「売ってやる。」という上から目線の営業方針が垣間見えましたね。

>>613
そうですか、竣工3年前に販売って聞いた事ないですけど、
住不は5年間とか平気で販売するし、オリンピック前にできるだけ捌きたいから、
後ろより前に期間をずらそう、そんな考えでしょうか。

今年は車検なのでＰでも買おうかと企んでましたが完全に計画が崩れそうです。
現金購入ですか、羨ましい。是非ともペントハウスを狙ってください。

>>614 匿名さん
そこまではお金持ちではありません。精々2LDKが買える位です。上野のブリリアは1LDKで6000万円位なので購入して暫く賃貸に出そうと思ったんですが、制震構造だと大きい地震の時には人間で例えると「背骨に損傷を追う。」イメージがある事と幾ら現金購入とは言え、購入金額が高すぎると利回りが低くなると考え止めました。
免震マンションも所有してますがイメージは躯体がスケートボードに乗っている感じで少なくとも横揺れには耐震、制震に比べて強くダメージが少ないと考えていますが如何でしょうか。
それから、住不の物件は購入するなら一次購入が良いのではないでしょうか。

>>614 匿名さん
615ですが、この様な匿名掲示板での書き込みですので疑られるのは仕方ありませんが私が直接住不の営業に聞いた話では、「今年の10月販売開始。その為に営業を今70人集めている。モデルルームは最初はお台場に作る。販売が本格化したら現地に作る。販売価格は春海のツインタワーよりは低くなるだろうがその時の市況により柔軟に代えていく。」という事だけです。当方の情報が信じられなければ、ご自分で総合マンションギャラリーに行き聞いてみたら如何でしょうか。直近では秋葉原にありますよ。笑。

>>614 匿名さん
人それぞれですが、私は車「P」には興味ありません。同じPでもPDは好きですけどね。有明のTOCビル内にあるGSTVには時々お買い物に行ってますけど。

>>610 マンション検討中さん

パークホームズは激安だから売れてるだけだよ。

>>618 匿名さん
先着順出てますよね。激安ならもっと早期に完売してるでしょう。
ガーデンシテイーもパークホームズ豊洲位の値段で出さないと苦戦するかもね。1500戸を従来の住友不動産の販売方法で売る気なら売り切るまで10年掛かるから、オリンピックに向けて前倒しで販売するんじゃあないですかね。私が聞いたところによると、610さんとほぼ同じで現在建築確認を申請中で、販売は10月からだという話でしたよ。

台場のモデルルームは、ＷＣＴを思い出すなー

>>615さん
614です。反応遅くてすみません。最近あまりマンコミュを見ないものでして。
6000万の物件をキャッシュで買えるなら十分お金持ちですよ。
他の物件も持たれてるわけですし、6000万キャッシュあれば有明の最上階は普通に買えるでしょう。

けれど投資で考えられているのですね。
私は自分のビジネスはありますが不動産投資はちょっと手が出せずにいます。
でもできればガーデンシティ買うまでに今のところを完済して賃貸に出したいと思ってはいますが。
私が今住んでいるマンションは制震ですが、賃貸で住まれる方は構造はあまり気にしない気がしますがどうなのでしょうか。

10月発売疑ってないですよ。619さんも言ってますし、他でもそういった情報見ました。
確かに住不は第一期を狙った方が良さそうですよね。
ドゥトゥールの時は第一期で価格を見た時、晴海なのに高すぎると思ってパスしたら上がっちゃいましたし。
ところでPDってなんでしょう？宝石ですよね？

>>621 匿名さん
ブリリアの方ですよね。私はマンションからの眺望が好きなだけで他に株式、金、プラチナ投資、ロレックス、パティック、日本刀、宝石のルースの収集、釣り等やる事盛りだくさんで、マンションも趣味の一つです。
今年60歳になったので、自宅の戸建てとマンションを処分してガーデンシテイーの2LDKの小さな部屋に集約しようと思ってます。
ガーデンシテイーからの都心方向の眺望は、マーレとモノレールの間とオリゾンとガレリアの間、それも高層階で無いと望めませんので敢えてペイントハウスを買う意味は無いかと思います。また海側は夜は真っ暗で遠くに葛西の臨海公園の観覧車が見えるくらいで大した期待は持てません。駅により近い棟の中層程度で十分では無いでしょうか。
賃貸の方は耐震であろうと制振、免震であろうと気にはしないでしょうが、3.11以降数々の地震で耐震、制振は目に見えない地中の基礎杭にダメージを負っている可能性があると、多くの購入検討者は不安に思っているのでリセール、資産価値維持には不利だと思います。
ブラックマンデーの時大東建託他を現物で所持していましたが、一瞬で十分の1の価格になりました。なので証券会社から株券を引き出して保管していたらいま16000円台になりました。マンションはある意味株よりリスクが大きいですからより慎重さが必要かも知れませんね。

>>610 マンション検討中さん

坪350ぐらいですかね

>>622 匿名さん

ペイントハウス。

>>624 マンション掲示板さん
ペイントハウス買って住んでも手持ち資金がオケラじゃあ話になりません。
マンションを買って更に手元に1億位余裕資金が無いと人生つまらないでしょ。ローンを返すだけの人生じゃあね。
所詮マンションなんて住む場所であって、そこを拠点にして子育てをして併せて趣味を楽しみ如何に人生を楽しむかですよ。マンション購入が人生じゃ意味無いですね。

>>622
そうです、ブリリアです。
何度かここでやり取りさせていただいている方ですね。
眺望好きということはシティタワーの南西角なんて最高ですが、まさかそこの方だったり。
特定はするつもりはありませんので、お答えにならないでください。笑

私は投資はすごく下手でリーマンで怪我をして自分のビジネスに集中するようにしています。
といっても1000万が数百万になったくらいですけどね。
そんなに自慢できる収入ではないですが、
ギャンブル、キャバクラ・風俗、酒、タバコ、愛人は一切興味ないので、趣味の車ぐらいはいいかなと思っています。

駅近側の中層階、まさに狙っているとこ一緒です。笑　違うのは3LDKという所でしょうか。
本来南側がいいのですがガーデンシティに限っては眺望ないですし、何と言っても湾岸の暴走族がうるさい。
都心側もかなり塞がれてしまいますので、眺望好きなのになぜガーデンシティなのでしょうか？
オリゾンの裏にもタワマンが建つという噂がありますけどどう思いますか？

私は眺望を除いて商業施設隣接としてはパークシティ豊洲を凌ぐ最高のタワマンになると思い購入を検討しています。
あと同じところに10年以上居たくない、でも近場の新築がいいと言うのも理由です。
問題は住不というとこですね、商業施設のいい事例ないですし、でも期待してます。

>>625
マンション購入が人生なんて誰も言ってませんよ。
多くの人にとってマンション購入は人生で一番高い買い物です。
そのことについて真剣に討議するのがこのサイトであって、興味ないなら見なければいいのでは？
そもそもペントハウスに住んで手持ち資金がありません。なんて人いると思います？
それとも高い買い物をする人は現金がないと思いたいとか？

1億円ないと人生楽しくない。
そんな思考の人生こそ楽しくないと思いますけどね。

>>626 匿名さん
子供が２人「30歳半ば。」其々戸建、マンションを購入して大きな孫もいます。
此れからは老年に差し掛かって行くので、駅に近い事とスーパー迄すぐ行けるガーデンシテイーが好都合なんです。事情があり当分は賃貸に出しますけど、妻と２人暮らしなので２Lで十分だと考えました。青海にフェリーターミナルが出来たら、いつか豪華客船に乗り世界一周旅行に行きたいですね。特にドイツの宝石の街。イーダー、オーバーシュタインに行ってみたいです。
それからPDとは「ピンクダイヤモンド」の事です。車はフェラーリと事故ってオシャカにしたので嫌いになりました。来年BAC前のアルファロメオかMINIでも買おうかなと思います。

>>626 匿名さん
連投失礼します。
私が住不で聞いた事を考えますと、多分抽選にはなら無いと思います。
でも豊洲のパークホームズが坪320万円ですから、坪350万円位は付けて来ると思いますが、某マンションブロガーさんは320万円以上では余りお勧め出来ないと言っている様ですね。
釣りがお好きな様ですが、42年前私が上京した当時はお台場で「さよりが青海では鯖が入れ喰いでしたよ。」
住友不動産は確かに街作りは下手かも知れませんが、施設の規模から行ってそれなりの街が出来ると期待してます。

>>628
実はお子さんと歳が近くて、こういったやり取りをさせていただいている事にとても恐縮しています。
私の父はだいぶ前に他界しているので、まだまだ元気の父親がいるのは本当に羨ましいです。
20代から10年以上会社経営をしてて、その間リーマンや地震があり大変な思いをしたので色々相談したかったですね。

オリンピック前のガーデンシティの賃貸、すぐに決まりそうですね。
私は車が複数台あるので駐車場確保のためにブリリアを賃貸に出します。
世界一周いいですね！私は休みが取れなく年末年始にコソッと行ってるのが現状です。
フェラーリと事故した車が気になります。有明にマクラーレンもできるので是非！

>>630 匿名さん
大変恐縮ですが私には630さんが何処の何方かも分かります。
お父様が早くに亡くなられ大変だったでしょうね。私も小学6年生の時に父を亡くしております。東京には18歳の時に上京、本年3月42年勤務した職場を定年退職をしました。その後は特に生活に困る事も無く、今は隠居生活をしています。
もっぱら釣りが趣味で今日まで来ましたが、ここに来て年甲斐も無くタワーマンションのマニアになってしまいました。笑。何れガーデンシテイーでお会いするでしょうから、その節は宜しくお願い致します。

>>631
あれ？何処かでお会いしましたでしょうか？
今年60になられて30半ばのお子さんがいらっしゃる方、存じ上げないと思うのですが人違いではないでしょうか？
30年前は近隣で岸からカレイやスズキが面白いほどよく釣れましたよ。今はやってないので分かりませんが恐らく釣れないかと。
3年後、まだまだ先ですが、こちらこそお会いした際はよろしくお願い致します。

>>631 匿名さん

は？

>>631 匿名さん

おじいちゃん大丈夫？？

大丈夫じゃよ〜

>>631 匿名さん

私も分かりましたよ。
最後は大変残念でしたね。病室に間に合わなかったことは気にする必要はありませんよ。

特に趣味もないので、温泉に浸かりながら経済について語るのもいいですね。

EUからの離脱は意外でした。
ブレアだったら違う決断をしていたと思います。

ところで近くに美味しい焼き鳥屋はありますか？

>>636 匿名さん

誰のフリをしてるの？

>>636 匿名さん

知り合いだったら直接メールのやり取りをした方がいいよ。

Gさん、姿消したなぁ。

戸数が多いからスミフといえども第一期くらいは価格抑えてくると予想してます。ドゥトゥールの第一期くらいに抑えてくるのではないかと。甘いですかね？

>>639 匿名さん
書き込んでるの、あらかた不登校のニートでしょ。

>>640
ドゥトールと一緒なんだ。
ここ江東区有明ですよ。。。
おそらく共有施設も商業施設任せで、有明得意のプールや、スパはないと見た。

>>642
もしそうなら超朗報。あとはゾッキーがいなければなあ。あれ向きがどこでも窓閉めても相当うるさいよ。

>>641
60歳（今年3月定年退職）、子供2人30歳半ば。
郊外に戸建とシティタワー有明を所有。
趣味：釣り、投資、時計・宝石
ガーデンシティ都心方面2LDK中層階狙い。

実はニート？

>>643
朗報とはプールやスパがないってこと？
有明タワマン住民には事前にアンケート調査が行われてるから、
ある可能性も十分ある。
タワマンの一番のターゲットは先ず近隣住民だからねぇ。

もう有明もプールとかスパとか豪華共用施設に頼らないほうがいいと思う。負の遺産になる可能性もあるし。昔はそうでもしないと埋立地に誰も住んでくれなかったから仕方ないけど商業施設併設で駅近なのだからもはや必要ないと思う。

>>646
確かに行きたい人だけジムに行けばいいね。
商業施設内になんかできそうだしね。

プールやジムは格安で設備も良くて空いている有明スポーツセンターがありますからね。

マーレとオリゾンの都心方向の土地は何れタワマンで塞がれるので、資金に余裕のある居住者達は一斉に、「泥舟から逃げるネズミの如く」ガーデンシテイーに移るだろう。
一方可哀想なのはローンどっさりで身動きの取れない住民たちだな。。

資金に余裕の方はマーレの都心方面が塞がれた場合、その塞いだマンションを買うので、ガーデンシティは都心眺望はあまり期待できない。今の景気を考えるとガーデンシティは厳しいね

>>649
ローンどっさりってどんな状態？
組み直せばいいのでは？

ガーデンシティの移転組でたくさん出るだろう売り物件を安く買うのもありだと思う。
有明のタワマンはどれもそれなりに魅力あるし。
自分はその売るのが大変なのも考慮して暫くは賃貸に出して、様子を見て売却。
これだとガーデンシティの億ションは狙えないけど。

>>650
ガーデンシティは眺望ではなくて、駅近と商業施設隣接が最大のメリットだろうね。
南側は海が見えるといっても有明に住んでれば分かるけど暴走族でたまんないし。
（きっと外から来た人が南側を買ってくれるでしょう。）

そういう意味ではオリゾンの裏にできると噂されているタワマンを購入した方が賢い選択かもしれない。

>>650 匿名さん
マーレとオリゾンにタワマン作り始めるのいつだと思う。着工、速くてオリンピック後よ。買うのはいいけど、その頃両マンション共に１０年越えのタワマンよ。売れるの。笑。

ガーデンシテイーに買い換えるにしても、所有のマンションを売って売却資金に組み入れようとしている方は要注意ですよ。そもそも中古の売却は築5年が一つの目処でそれ以降は築年数が経過する都度値下がり、売りにくくなります。また購入時の自己所有のマンションの売却に関する停止条件はデペにもよりますが付けても2ヶ月が限度です。
有明の中古の賃貸の実利回りは現状4・8〜5・2位ですが、此れも切れ目無く借り手が付いている場合ですよ。また現状は市況が悪化しつつあるので、賃貸でも根付を間違えると容易に借り手は現れないですよ。
その様な基本を理解して契約、手付金を支払わないと後にキャンセル、手附金の没収という最悪の事態を招きかねませんのでご注意を。

>>654
そんな説明分かってるよ。
賃貸に出した場合、初年度はオリンピック前なので値付け間違えても借り手は付くかと。
別に付かなくても赤字にして税金対策できるのでＯＫ。
問題は売る場合だけど、これはガーデンシティに限らずどこでもあること。
でも何で手付金が没収されるの？ローン組み直す時に売却できてなくてもいいのに。

マーレ（築7年）やオリゾン（築11年）が元値割れするのっていつ頃だろうね。今はまだ1.5倍近くで売りに出てるけど落ちるときは早いのかな。

>>653
いつかなんてそんなの知りません。
でもサイズが小さいので1年以内に着工すればギリギリオリンピック間に合うのでは。
土地の買収はできてるので、ガーデンシティの動きを見てから動くだろうから、計画は秋以降でしょうね。

タワマン10年経ったら売れない？なぜ？
他所では団地でも売れてるのに。
じゃあ豊洲の2丁目3丁目の住民はそろそろ全員退去しないと！笑

>>656
1.5倍なんてなってません。
1.1倍から1.2倍くらいです。
元値割れを期待しているようですけど、
有明もこれからどんどん充実していくので湾岸全体が落ちていかないとだいぶ先になると思うよ。
それまで健康でいてくださいね。