有明ガーデンシティー（その12）

ワンダフルは客にとってのものじゃないんですよ。
開発業者にとってワンダフルなプロジェクトだったんです。
だって要らない土地を安く買って、開発期待をちらつかせて高く売ったんですからね。ボロ儲けです。

埋立地は、建築費が莫大にかかるから、そんなに儲からねーよ。

>>4352 ご近所さん
行ったらいいのでは？？

面白くなってきましたね。
今回の値付けで、住友さんの不動産業界での格付けがはっきりしますね。

今日のブリリアノートは最高だわ。ボーカルが半端なくうまいずら。東京夜景を借景に美味しいお酒とジャズ音楽とビートルズ。ホンマにええで。
スミフもこのマーレに負けないクオリティで出してほしいぜ。有明にもう1件購入したいものよ。

>>4356 ご近所さん
格付けも何も業界3位は変わらないでしょ。
企業は販売数ではなく売上高なんだから。

坪４００万の部屋も幾つかは出ますよね。
けど、平均はせいぜい３２０～３３０位でしょ。
商業施設の全貌が早く明らかになると良いですな。
それによって値付けが決まるよね。

どうだろうね。平均400万超えだと思うよ。

>>4359 買い替え検討中さん

それくらいしか出せないなら、大人しく今のうちに中古でも買ってろよ（笑）

>>4361
ここの価格が明らかになるまで待つのが吉

待ってたら中古価格が高騰してるだろ。

4ヶ月くらい待っても高騰しない

確かにそうかもしれないが、有明の場合はちょうど値上がりの時期と重なるんじゃないか？

長期放置だった有明が、そんな急に騰がるわけないだろ。。

万万一騰がったら、買わずに他を探すだけ。

>>4366 匿名さん
そうやっていつも何処も探せずにいるんだね。

>>4364 匿名さん
人は情報だけでは動かず、物理的な物を見て動く。つまりある程度建物が建ってきて初めて買いに走るから上がるのはまだ先かな。
図面は貰ってるのに買いもしないプランの部屋のモデルルーム見ないと買えないのに近いかな。

>>4367
すでに２件持ってますが何か？

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

300越えれば、買う人はほとんどいないでしょう。

>>4370
同感だが、スミフだからやっぱり300は超えそう。それで例によって大量売れ残り＆長期販売になるのかと。

>>4369 匿名さん
だから前にも言ってるけどある程度のサラリーマンなら2件くらい持てる世の中なんだって。
会社のブランドがあれば2件目フルローンも余裕でしょ。わざわざ資産公開しなくていいです。
ここ買わないなら湾岸投資スレが最近立ったのでそちらに行ってくださいな。

300どころか400万超えだろうね。

俺の予想。

新豊洲 450万
晴海 380万
有明 420万

ごめん。、意外と安いみたいだね、
のらえもんが、平米100万だって言ってる。

http://wangantower.com/?p=13043

>>4375 匿名さん

これでも相場よりもとても高いけどね。
下落局面で売るのは大変だと思う。

>>4372
別に資産自慢でもなんでもない。
>>4367に「何処も探せずにいるんだろ」と言われたから回答しただけ。ちゃんと文脈読んでから書いてくださいな。

あと、ここ買わないなんて言ってないけど、勝手に決めつけないでくださいね。

>>4376 匿名さん

この程度で高いなら、江戸川区や板橋にするしかないのでは？

資産自慢は何か証明できるものをアップしてからにしてくれ。

のらえもんが言ってるのは、モデルルームで見せられた最低価格かもな。
そうすると、平均はもう少し高めかもしれん。

>>4376 匿名さん

あんたの考えた相場なんてのは、あんたが買える相場なんだよ。つまり、あんたの希望価格。

この程度で高くて買えないならさっさと諦めて埼玉あたりに買った方が幸せになれるぞ。

少なくとも最低価格は坪単価330万くらいで買えそうと言うのは安心材料。

>>4381 匿名さん

違うよ。有明の相場から考えた、この物件の妥当価格。
私が買える買えないは関係ない。

>>4380 匿名さん

のらえもんが言っているのは平均価格でしょう。
坪330は高すぎ。

坪単価330よりかなり安いと説明会で話がありました。
ここにいる人達は買い煽りしているだけで実際に買う気はないんだろうなぁ。。

パークホームズ豊洲とほぼ同価格帯ってことか。

>>4385 匿名さん

そうです。
煽りまくって、
住まいを高値で売り抜けて、
有明を脱出したいようです。

330万が平均ならね。
事前説明会で公表できるのは最低価格だろうから、坪単価はもう少し高くなるんじゃ無いかなーと思いまする。

>>4383 匿名さん

結局は自分の希望価格だろ（笑）

>>4385 匿名さん
事前説明会では、坪単価は370万から380万くらいだと説明がありましたが？

スミフって、事前に価格を出さないのでは？
売りながら値上げしていくし。

400万超えは確定だって話もありますしね。

住友も現状は把握していましたよ、高値で勝負はしないとのこと。
期待して良いそうです。
営業が言うには一期は坪300万前後とのこと。
図面見る限りパンダ部屋になりそうな部屋ありますからそこはもう1割ぐらい下げるのではないでしょうか。

>>4384 匿名さん

平均価格は出せないよ。売りながら値上げしていくから。

つまり、最低価格で坪単価は330あたりから。このあたりから、値上げしながら売るんでしょうね。

パンダ部屋で330万だと、本当に400万超えになるかもな。

スミフは、予想価格の3割高で売り出す傾向があるから、400万近くというのは、まあそのくらいの価格になるかなという印象。

ミラクルで湾岸地下鉄が決まったら450でしょ。

混沌としてきましたね。

のらえもんが坪単価は330万と言ってるのは、その部屋がパンダ部屋か、それとも平均なのかで、大幅に違います。

営業から380万と言われた人もいるし、300万以下と言われたという人もいて、どれが本当か分かりませんね。どちらも嘘な可能性ありますが。

正式価格決定前にデペは予想価格は言いません。言っても周辺の相場価格を参考にして下さい程度ですよ。笑い。
煽られない様に。

のらさんは、さいたま市の主婦からの質問にこう答えています。

--------------------------
東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米ですが、私の手元にある情報ですと、平米100万円します。
--------------------------

指定された部屋の価格をピンポイントで答えているので、おそらく価格表（暫定版と思うが）を入手してるんでしょうね。現時点では最も信頼性が高い情報と言えるのではないでしょうか。

平米単価は最低でも平均でもなく、あくまでこの部屋のもの。ここから平均単価を推測すると、狭い部屋は単価が上がる傾向があることから、平均坪単価は320万程度と読むのが妥当ではないでしょうか。

>>4385
嘘っぱちずら。本当なら営業のイニシャルといつ何時に行ったか告白しなさいな。
何が目的なんだ。スミフが二子玉川を目指すならクオリティが高いものを望む。
安く安くと言ってる輩はどうせ買わないさ。転売目的だろうから有明民にならなくて良いがな。

>>4401 ご近所さん

スミフが二子玉川を目指すと言ったのは営業トーク。
有明に高級マンションを作って、400で売っても買う人がいないでしょ。

>>4401
あんたが有明民だということは判っている。だから有明の資産価値が上がれば良いだけで必死に買い煽りしているみたいだね。坪400万の人と同一人物かな？

安く買えて竣工後値上がりし、人気物件で坪400万とやらになった方が住民は得するし喜ばしいし、誇らしいんだよね。

高く買えることを喜ぶという属性もいるって思い知ったよ。
買い煽りする転売屋ね。

人に聞くなら自分から情報開示したらどうだろうか。

>>4403 匿名さん

ヒルズは森ビルだしミッドタウンは三井だし二子玉川は東急、ということで大規模商業施設の実績がないスミフにはあまり期待しない方がいいです。

まあ、350万程度と見ておけば、価格発表されても、がっかりしないくらいかもしれないね。

のらえもんさんの貰ってる価格では330万と言われてるけど、これが最低価格だったら結構きついかも。

>>4402 匿名さん
最初に割高価格を設定してこけるのはスミフ流でしょ？
おそらくパークタワー晴海並みの価格なんでしょうね

ファミリー向けじゃなくて、海外のビジネスマンとその家族向けだろうから、ちょっと高級志向かもね。
住民向けでは無いだろうから、たまに使える程度かなぁと。

>>4404 匿名さん
りんかい線がJRになればあるかも

>>4408 マンコミュファンさん

ほんとに400万超えで勝負してくるかもね

>>4410 マンション検討中さん
それはなるでしょ。
問題は湾岸地下鉄。

>>4405 匿名さん
匿名掲示板で、相手を特定しようとしても無駄だよ（笑）

有明のここ数年の強運っぷりなら、地下鉄も実現しちゃいそう

>>4401
チャイナか。日本語を勉強せい。
有明民は有明を良くしたいと一番に考える。そのためならスミフに協力するぜ。
スミフは大規模商業施設に実績がないからな。ここが第1号として実績を作り上げる。そのレガシーは将来、何倍にもなって還って来る。スミフがなぜ有明民に優先販売したいか。半分は買ってほしいと戦略を練るのは、有明民がこの地を大切と思っていることを知ってるからだぜ。
スミフは売って終わりじゃないことを良く知ってるがな。少しは崇高になれや。

一人でそんな詐欺紛いの書き込みして虚しくない？

↑
間違えた。>>4405 宛てずら。

>>4416
あんたらの価格詮索は煽り詐欺でないってか。
あんた、虚しいという言葉知ってるのか。将来のない空虚な議論ぜよ。あんたらそのものだぜ。

>>4415
日本語を勉強しろと言うなら、まず自分から丁寧な美しい日本語を書くべきではないでしょうか。

>>4419
なぜってか。その程度のスレだからだぜ。

>>4418
価格詮索が煽りに思えるのか？
常軌を逸しているのが判らない？

>>4421 匿名さん

ご近所さん、現実が見えてきて、イライラが募ってますね。
ベイトリプルによって、有明の相場が上がることはなさそうね。残念ながら。
逆に、供給過剰で下落するでしょう。

価格はもうすぐ分かるんだから、他人の予測にムキになっても意味なし。
自分は高かったら近隣中古か、オリゾン裏か、三井晴海かな。
ここだとペントハウス以外だと80平米までだしね。

>>4423 マンション検討中さん
やはりグロスを抑えるために狭い部屋が中心なんですね。ポジさんの好きなエリート外国人？さんを住ませることできますかね。

フラストレーション溜まりまくりのご近所さん。笑
八つ当たりはやめてね。

豊洲の東急が４００越えするのに。
有明の大規模商業一体開発、駅直結。

これで１㎡＠１００は、ちょっと住友さんとしてもメンツが悪いのでは？

弱気になると、Ｂクラスとみなされるのでは？

駅直結ちゃうよ

>>4426 匿名さん

ちょうどいい塩梅じゃない？

パンダ部屋で330万だと、平均だと350万超えるだろうしな。

400万は無いかもしれん。あるかもしれんが。

>>4422
そうや、有明が大きく変化し大きく発展することが見えてきたがな。
ただな、あんたら煽り扇動オタクは大キライだがや。
それで持ってあんた、何も見えてないな。
余程の感覚麻痺か、脳内硬直進行症または視錐体破損がおきてるぜ。

でも下手したら豊洲の東急に引っ張られて上げてくるかもな。
坪単価400万でガチであててくるかもな。スミフだし。

有明のオリンピック記念公園を価格に折り込んできたら笑う。

>>4429 匿名さん

パンダ部屋じゃないよ。たまたま質問者が指定してきた部屋。ランダムサンプリングと同じ。

今の時期に価格表がのらえもんさんの手元にある事はありえない。
来週の事前案内会でも概ねの価格予想しか教えて貰えないと思うよ。どこもそう。倍率優遇はあるだろうけどそこまでして購入するか微妙ですね。

坪330だと妥協できるギリギリ68平米で6800万円
月島か晴海の中古でなんか買えそうだけど、やっぱり新築なんですかね

今度はスミフを煽ろうとしてるの？笑
買う気がないのに。

スミフもアホじゃないよ。
こんな煽りに乗せられて、高値付けたら、売れないことぐらい分かってるよ。

↑大丈夫か？

掲示板でスミフが価格を決める訳じゃないでしょ（笑）

LRTやオリンピック記念公園についても、今後価格に織り込んでくるなら350から400は確定でしょ。

そうするかどうかは、スミフが決める事。あんたが決められる事でもない。

買えないなら、80平米を70平米に下げれば良い。
それでも買えないなら65平米へ。
またまたそれでも買えないなら60平米で我慢な。

嫌なら諦めて江戸川区にでも行けば良いのよ。あっちは治安最低だぞ。

>>4437 匿名さん

確定なんて、書いていいの？
嘘だと問題あるよ。
信頼できるソースを示してよ。

>>4438 匿名さん

煽りが必死だな。
悲愴感が漂ってるわ。

買えないからってみっともない（笑）
さっさと江戸川区に行ったら？

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

湾岸地下鉄はいつ折り込みますか？

LRTって何の話？

>>4441 匿名さん
江戸川区までいかなくても坪400万円もだせば中央区晴海が買えますけど？

>>4442 匿名さん

ほんと必死だな。
悲愴感がすごいよ。

早く信頼できるソースを出しな。

そりゃ、４００万出せる人は江戸川区に行かなくて問題ないんじゃない？

お前が出せ。

結局４００万って事になっちゃったの？

LRT知らない人まで出てきたぞ。責任とれ。

さすがに晴海だったら、有明の方が良いだろ。

芝浦でも坪350万円で買えます。坪400さんは坪330万円から坪400万円で何が買えるか競合分析してくださいね。坪350万円出せないからといって江戸川区や千葉に住む必要はないのです。