匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞ （ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞ （イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞ （ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4253
マンション検討中さん
>>4251
狭い縦長の部屋だとそうなりますね。
ここでは横にしてみてください。
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4254
匿名
この源泉徴収票は偽物だよ。本物なら給与所得控除後の金額というのが印字されてるから。
これはブランクになってる。
控除額は誰にもあり年収に対して決まってるので必ず記載されます。
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4255
匿名さん
北風が凄まじいね。自転車が倒れていて籠の荷物がすっ飛ばされているよ。
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4256
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
実際見た人しか真実を語れないですよ。
はっきり言って、寒々とした景色。ゲートブリッジはスカイツリーよりもインパクトがない。
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4257
匿名さん
ブリリアマーレを検討してる時を思い出した（結局買ってないけど）
前建てリスク（当時は選手村予定地だったはず）は大きいけど、
随一で且つ10年は楽しめるだろうってことで眺望の北西狙いか、
地味だけど公園ビュー＆抜けが確定してる安心安定の南東（北西より気持ち安かったと思う）か？
最終的には投資や賃貸に重きを置くならインパクトのある北西、
実需寄りなら南東が無難ってのが当時導き出した答えだったけど、
それでもやっぱり方角は難しいね、好みも価格差もあるからね
どの方角が最大の売りか？ってことならデベの設定が全て、
単価も総額も高い部屋の方向がナンバーワン
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4258
匿名さん
>>4256 匿名さん
スカイツリーと言っても湾岸から遠いので
小さいよ。
私は、ゲートブリッシの下を
船が通っていく様子や、上空を数分おきに
通る着陸する飛行機を見るのが好き。
着陸する飛行機はエンジン吹かさないから騒音も無い。
朝日が出る前の空。
出た後の光りの反射は最高だよ。
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4259
匿名さん
>>4258 匿名さん
分かりますけど、マニアックというか少数派ですよね。夜明けに起きてる人ばかりじゃないし。少なくとも朝日はリセールでアピールできないし。
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4260
匿名さん
24時間365日、高速道路は、シャーシャーと、うるっさい。
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4261
匿名さん
一番北角あたりのお部屋で、何とかレインボーブリッジが見られるのかな。
あとは、ブリリアに遮られそうですね。
有明、北向きでレインボーが見られない位なら、南側がいいかもしれませんね。
ここの南側って、埋め立て処分場がどの位見えるんだろう。
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4262
匿名さん
>>4261 です。
この不燃ゴミの埋め立て場は、有明のマンションからはどの程度見えるんでしょうか。
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4263
マンション検討中さん
>>4256
だから知ってるって。
ゲートブリッジよりスカイツリーの方がいい。というのは有明では少数派かと。
というかＣ棟の北東角にすれば両方とも見れるのでは？
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4264
マンション検討中さん
>>4260
さすがにシャーシャー音は聞こえないよ。
マフラーのうるさい車の音は聞こえるけど。
営業は南側は人気と捉えているようで、音は平気？と聞いたら、二重サッシなので大丈夫。
と言っていたけどブリリアもみんな二重サッシなんだよね。。。
音どんなかタワーズ台場の中古物件でも見に行こうかな。
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4265
匿名さん
>>4259 匿名さん
そうなのかなぁ。海に上がる朝日は
綺麗ですよとアピールしたら
気に入ってくれたけどなぁ。
まあ、基本は日照のよさに
あるんだけど。
それで値引き無しで売却経験ある。
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4266
匿名さん
>>4263 マンション検討中さん
C棟では駅から遠くなるよ。眺望が大して期待出来ないので、購入するならより駅近のA棟と商業施設でしょうが、高田馬場のスカイフォレストの二の舞の心配はありませんでしょうか。確定ではない様で、幾ら戦略特区指定地域内とは言っても、商業施設は利益が見込めなくては集まらないのでは。現に万葉倶楽部は集客が見込めないので、新市場が移るまで、着工は延期でしょ。
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4267
マンション検討中さん
>>4266
面倒な人ですね、誰も自分がC棟とは言ってません。
スカイツリーにこだわってるから言ったまで。
予算に上限ないならＡ棟のペントハウスがいいと思いますよ。
32階だけ部屋の広さも仕様も違いますから。
自分も何気にペントハウス狙ってます。棟と方角はかぶると嫌なので秘密です。
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4268
マンション検討中さん
あともうひとつ。
貴方のような電車重視の人はともかく、有明には車重視の人も多いかと思います。
それで図面を見てみたらＡ棟にはタワーパーキングが１つしかありません。
Ｂ棟は４つ、Ｃ棟は２つあります。
Ａ棟は車持ちは微妙かもしれません。
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4269
匿名さん
確かに、有明のマンションの駐車場は高級車多くでビックリしたわ（笑）
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4270
匿名さん
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4271
匿名さん
それは無いかと。ゆりかもめと、りんかい線、バスもあるし。
湾岸地下鉄決まるまで待ってたら、高騰しちゃうよ。
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4272
匿名さん
BRTも通るらしいよ。
あと、自転車道も整備始まった。
なかなか便利な街に仕上がりそうな感じですね。
あとは、湾岸地下鉄が決まればベスト。
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4273
匿名さん
なにも具体化してないものをさも実現するかのように言うのが原野商法詐欺。
有明にはこの詐欺師がたくさんいます。
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
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4276
匿名さん
銀座まで10分のエリアで荒野と言われましても（笑）
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4277
匿名さん
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4278
匿名さん
>>4249 匿名さん
潮の流れや波音感じるということは塩害も感じなければいけないからなあ。。。
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4279
匿名さん
有明の異常なほどの強運だから、湾岸地下鉄も来ちゃうかもね。
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4280
匿名さん
>>4279 匿名さん
待って待って待って、１０年以上待って、ようやく遊具付きの公園が最近できました。
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4281
匿名さん
>>4274 匿名さん
オリンピック前に運行決定ですわ。既に経営会社も入札により決定してますわ。車庫はビッグサイト付近。非常に残念ですが、新豊洲には運行経路はスルー。
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4282
匿名さん
>>4280
良かったですね。有明民はとても辛抱強いんですね。
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4283
マンション検討中さん
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4284
匿名さん
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4285
マンション掲示板さん
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4286
匿名さん
>>4283 マンション検討中さん
オリゾンマーレは2004年
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4287
匿名さん
ガーデンシティができることは、オリゾンマーレ住民にとってはたしかに大勝利かも。
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4288
通りがかりさん
>>4286 匿名さん
オリゾン新築で買って今も住み続けてる人はあまりいないよ。
有明民の10パーセントも満たない例を常識にしないでね。
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
シテイータワー有明とガレリアのアリーナ方面の所有者は大喜びでしょうね。
眺望は確定、商業施設は出来るし。待ってた甲斐がありましたね。おめでとう。
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4291
匿名さん
しばらくは建設の騒音がうるさいでしょうけど、ガマンし甲斐がありますな。
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4292
マンション検討中さん
今からオリゾン仕込んで3年貸して、ここ買う時に売ったら頭金くらいはできそうな。
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4293
匿名さん
>>4292 マンション検討中さん
>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。
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4294
匿名さん
シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。
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4295
匿名さん
>>4292 マンション検討中さん
今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？
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4296
匿名さん
なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？
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4297
匿名さん
中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？
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4298
マンション検討中さん
そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。
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4299
匿名さん
>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。
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4300
マンション検討中さん
>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。
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4301
匿名さん
>>4298
はて？
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど？
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。
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4302
マンション検討中さん
オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは？
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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