有明ガーデンシティー（その12）

＞4172
ＴＨＡＮＫＳ！

＞パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？

なんでここがパークタワー晴海より高くなるの？

>>4174
スミフは三井より低い価格を出さないから。単純明解。晴海は立地が駅遠で不便。周りの開発計画が現在無いから。だぜよ。

ここがPTHより高いというよりは、
PTHが安く出してくるという感じだと思う。
それか同じくらいかな。
ここの営業はここより安く出るのではと言ってたけど。
まあ夏には分かるよ。

PTHは一回、販売未定になったでしょ？ドトールが売れていないのを見て様子見したんだよ。
だけど、逆に言うと売るなら今のうちと方向転換した。だから、あれだけの大規模を一気に
さばくために安値で出してくる。ここも同じことが言える。

>>4177
ドゥトールというより、同じ三井のパークハウス豊洲だよね。
すぐに売れると思ったけどなかなか売れなかった。未だに完売じゃないし。

杭の問題は本当かもしれないけど、
どうせなら近隣で出してる物件と調整しようとこの時期になったのでしょう。

>>4178 マンション検討中さん

パークホームズ豊洲ね。

>>4169 マンション検討中さん
企業や投資家等の自家用車中心世帯はゆりかもめ8分で十分ですよ。
今では考えない位のお値段で購入出来たので、いちいちネガら無くて良いですわ。笑い。人の資産を心配されてもねえ〜。

パークタワー晴海は地中の障害物で延期したんでしょう。

>>4181 匿名さん
三井関係者のコメントですね。
それは本当でも販売を今年にしたのは豊洲などの売行を見てと言ってます。
ビジネスとして当然の判断なので別に認めてもネガではないですよ。

経緯はともかく、パークタワー晴海は安めに出てくると自分も予想している。安いといっても300～320ぐらいだが。。ここはもろに競合するので、スミフと言ってもかけ離れた値付けはしにくいだろう。やはり320ぐらいが中心になるのではないかな。

スミフが先に価格を出すから、三井がどういった値付けをしてくるかだね。
普通なら少し下げて早く売るのがベターかと。
三井晴海は、方角によって眺望が全然違うので平均は思ったより低いかもね。

>>4183 匿名さん
パークタワー晴海は370万くらいだと聞いたが？

デベが安く売り出す理由なんか無いだろ。

ちなみに豊洲の東急は坪単価400万超確定だそうな。豊洲も高くなったね。

>>4183 匿名さん

スミフは競合他社より3割高めに出す傾向があるので参考までに。

>>4187 匿名さん
それは無いわ

俺の予想。

豊洲の東急 430万円
有明の住友 420万円
晴海の三井 370万円

今年は湾岸高騰の年になるとの予測。

豊洲東急は、東急が高値で購入してしまい、坪単価400万超えでないと利益が出ないそうだ。
東急のチョンボなのに、しわ寄せは消費者に回ってくる好例。

豊洲430なんて買う人いないでしょ。ここ420もしかり。

買う人は居るだろうけど、庶民には買えないね。

>>4192 マンション検討中さん
スカイズは坪単価500万で成約したぞ。

今年は湾岸高騰の年になる予感。

新築は高騰を続ける一方、
中古在庫量はさらに膨らみ続ける。
その矛盾をはらみながら価格崩壊の
予兆が忍び寄る一年になると予想。

>>4194
最上階の稀少物件を挙げられても（笑）

新築は高騰を続け、供給を減らすも新築在庫は増える一方、
中古は堅調に成約している

だろ？

＞豊洲の東急 430万円
＞有明の住友 420万円
＞晴海の三井 370万円

↑(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

高いとは思うけど、無いとは言い切れないよな。

価格高騰の夏が来る。

中古の成約は増えていないのに
新規の売出し物件は極端に増加中。
今までのキャピタルゲインによる
積極的な買い替え需要も陰りを
見せて、新規物件の高騰も急激に
落ち着くと予想。

地価LOOKレポートでは有明はやや上昇傾向。

新築が売れなくなると、供給が絞られる。
デベは利益を出さないといけないので、薄利多売から、利益を大幅に乗せる方針変換しなければいけなくなる。

プロレスリングノアの衰退が影響しているかも。

そのレポートには、有明に関し、
湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。
とのコメントもあるね。

それって、マンションの価格ではなく土地価格では？

夏頃から急激な高騰と予想している

マンション需要は頭打ちの様相を呈しているとの鑑定だね。

>>4191 匿名さん

しわ寄せは消費者に回ってくる好例も何も消費者はそんな高値て買わなきゃいいだけです。その値段なら山手線内側でも城南でも選択肢は沢山あります。

>>4191 匿名さん
利益が出ようがどうしようが客にはどうでもいい。
なんで売る方の都合を考える必要があるんだ？
価格に見合う価値を感じなければ買わないだけ。
豊洲じゃなきゃいけないわけじゃないんだしさ。

>>4194 匿名さん
馬鹿の一つ覚え。坪500で買った人の顔が見たいわ。数年後投げ売り、ゴミみたいな値段でも苦戦必至だろう。何考えてるんだろう。＊＊の可能性もちらほら囁かれており、ワンダフルの資産価値は更に下落中。賃貸は食われまさに踏んだり蹴ったり状態。

>>4212
ほんとだな。いくら最上階でもスカイズを坪500万で買うのは、金を捨てるようなもんだ。
さすがに立地がアレすぎ。適正価格は有明と同じ坪240－250万。

江東区しか買えない層でも、スカイズ買うなら豊洲のPCTや住友から選ぶだろう。不動産は安いものに飛びついたら駄目だ。

詳しい人教えてください。
ぶっちゃけ、北向きと南向きどちら側を取るべきどしょうか？もちろん好みもあるのは承知してます。
北は永久眺望は望めず、上層階でないと商業施設に被ってしまいます。
南は永久眺望があるけど、騒音問題や排気ガスが気になります。

>>4215 名無しさん
そんなの人による。予算もあるだろうし。広さもあるだろうし。
それと下は南でははく南東で、上は北西ね。

>>4214 匿名さん
そうかな？スカイズの方が綺麗じゃん。
自分は電車乗らないからスカイズ。
PCTは共有部が汚くて住めない。団地みたいな外廊下だし。
B棟は安いシティホテルみたいな内廊下だし。
住友は事件あったのでなし。

>>4216 マンコミュファンさん
夜の南側の眺望を一度見て下さい。都心方向の眺望が確保されてるのは北東の豊洲、東雲方向しかありませんよ。北西と北方向はマーレ、スカイ、オリゾンで塞がれて「スカイライン構想により同じ高さの為」環状2号線の間から、かろうじて東京タワーが見える状態ですよ。想像では無くこの目ではっきり確認してます。よって日当たりと金額を気にしないのであれば、北東のある程度の高層階しかあり得ません。

>>4211

> 利益が出ようがどうしようが客にはどうでもいい。
> なんで売る方の都合を考える必要があるんだ？

　いいこと言いますね。

　ここも同じ。スミフの販売戦略なんて知ったことではありません。高すぎる値付けは総スカンを食うだけ。

スミフもあなたの事を考えてはくれませんよ。
買える人に買って貰えば良いだけ。

目で確認したとの事ですが、
具体的にどこからどのように
確認したのですか？

今年は湾岸高騰の年になる。

待てば待つほど。。。