有明ガーデンシティー（その12）

320万だと大抽選会になって、これまた誰も買えない事態になるだろ（笑）

トリトンがいまいちなのは人の流れが悪いから、駅がないので活気がでないんです。
りんかい線でもいいんです。商業施設は人の往来が大切なんです。

有明レガシーエリアになる事では資産価値は上がりません。オリンピック仮設競技場の土地を切り売りマンション建設を行なわない事で市場には既存のマンションしかない事になります。
そうなった時、有明レガシーエリアに足を運ぶ人が住みたいと感じ、マンション購入に踏み切りたくなるような街になっていた時、既存のマンションの価値は上がっています。

ここに住みたいと思わせる街の価値は高いのです。

>>4002 匿名さん
利便性より北西、都心方向の永久眺望を望む方も多いですよ。
ガーデンシテイータワーの最大の弱点は眺望が北東の都心方向しか望めない事ですね。それを商業施設などの誘致で補うのでしょうが、誘致はこれからの話で確定ではありませんよね。不確定なので4月迄は、何度東銀座の総合案内所に行っても、価格はおろか、商業施設についても具体策は聞けません。価格が正式決定してからでも十分に間に合う気がします。

>>4001 匿名さん
そんな心配は無用だよ。笑
320で十分長期販売になるだろう。

>>4002 匿名さん

スポーツ施設やイベント会場に行って、そこに住みたいと思ったことあります？ たとえばどこですか？

>>4005 匿名さん
神宮外苑の霞ヶ丘団地周辺はそれは、それは治安も環境も文句なし。住みやすい場所だと思いますよ。今は国立競技場の建設で立ち退いてますが、あそこがタワーマンションだったら軒並み億越えでしょうよ。笑い。

私の予想価格は380だな。
住友不動産は予想の上を行くからね。
400超えもあるかもしれないが、最初の売り出しは380くらいかなと。

>>4003 匿名さん

ここで坪400と言っている人達は、晴海と有明を併売することになる東銀座のマンションギャラリーに行って、有明をドゥトゥールより売ってくれ！と要請しにいくのでしょうかね。

>>4008 匿名さん
「有明をドゥトゥールより高く売ってくれ」でした。

頭大丈夫？（笑）

価格はスミフが決めるので、要請は無駄だよ。
もちろん、安く売ってくれという要請も無駄です（笑）

スミフは良いものを作って高く売るという、心意気の会社ですから、価格よりも、より良いものを作るようお願いしたいくらいですね。

>>4006 匿名さん

東京ドーム近くの小石川や本郷の高台もいいところです。神宮外苑のスポーツ施設と同様に、スポーツ施設ができる前から良い環境にあるのが、有明との違いですね。

住不にはワールドシティタワーズみたいに、豪華吹き抜け広大ロビー＆共用設備てんこ盛り
みたいな、ぶっ飛んだマンション作って欲しいな

でもダイレクトウインドウじゃないんだよね？

>>4012 匿名さん

小石川、本郷も神宮外苑も、スポーツ施設が近いから魅力的というわけじゃありませんよね。
やっぱり、スポーツ施設やイベント会場があるからそこに住みたいと思う人はまず居ないでしょうね。

近くの西片一丁目にある斎場は火葬場なのでしょうかね。

>>4014

ダイレクトウインドウじゃないの？床から天井まで全部が窓の部屋がいい。

事前発表会行ってきました。
検討者はみな行くと思うので情報出しませんが角部屋ならダイレクトウィンドウありますよ。

角部屋だけDWて、ごくふつうでは。

シティータワー目黒みたいな感じか

山手線内で最寄り駅までも徒歩ですぐの霞ヶ丘団地と最果ての埋立地で大手町の勤務先に乗換しないと通えない僻地を同じレベルで論じるの？
さすがバカな埋立民だね。
条件はまったく無視で自分の都合のいい部分を切り取って屁理屈並べてるだけだよ。
僻地でスポーツ施設しかなければそんな場所、居住区としてはまったく魅力ないよ。

>>4019 匿名さん
床から天井までなので、普通ではないです。

魅力があると感じた人が住めば良いだけ。
そうじゃない人は、いちいち来るなよ。
そんなに暇なのか？

おお、床から天井までのダイレクトウインドウは良いね。凄い開放感だろうね

でも角部屋は高いよねぇ

公開されてる外観だと門部屋も普通なベランダにみえますけど、DWな部分があるんでしょうか？低層階のみとか？？

>>4025 匿名さん
良い物が高いのは当たり前ですがな。

>>4027
そんな言い方しなくてもなぁ。。そうですねぇ、でいいじゃない。

>>4026 通りがかりさん
説明会行ってください。
図面もらえます。

単価は@423でオーケー！
目黒だ白金より、有明が好き。
日本で最高の企画を頼む。

目黒や白金も良い街だけど、もう伸び代ないよね。
買うなら伸び代がある値上がりするエリアを買いたい。

住むだけなら目黒や白金でも良いかな。家賃払えるなら。

俺は坪単価423万でも買うけど、相当内装に金かけて貰えないと皆んなは納得は難しいかもね。
たとえ、オリンピックで建築費が高騰するとしても、消費者としては知ったことではないからね。

単価423も無茶苦茶だが、それがさらに値上がりするとか、もはやマジックキングダムですね。笑

ここは、りんかい線利用だから同じ住不の品川区天王洲アイル徒歩3分物件が参考になるだろう。
駅分数も遠く、駅も渋谷方面からさらに1駅離れる。ここより高くなることはまずない。


1F～5F - 西 3LDK 67.02平米 6880万円 339万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6880万円 339万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円

それよりは高くなるでしょ。（笑）
なんの魅力があるのよ。それ。

少なくともタワーと比較してくれよ。。。

ここがこれに載ることはないね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

いやいや、立地が最重要。天王洲の方はモノレールもあるし区も違うので、価値はここより上でしょう。

>>4038 匿名さん

ねーよ。そもそも、天王洲って住居としては価値ない方では？もう少し開発進まないと住めるエリアではないかと。

タワーじゃないと、そもそも比較すら出来ないかと。。。

>>4036

ここはタワーとは言えないだろ。湾岸は40階、50階当たり前。新宿には60階建てさえ
できているなかで、32階建て。タワマン見慣れた目には、ちょっと背の高い低層
マンションくらいにしか見えないだろう。

意味が分からん。
普通にトリプルタワーだろうに。
大丈夫か？

じゃあ60階建て以上がタワーって事に、自分の中だけで消化しろよ。
他人にアホな価値観押し付けんなバカ。

落ち着きなされ～

ここはタワーで間違いないが、非タワーと比較できないという理屈は理解できない。

新豊洲ですら中古で500万で成約したのに、ここだけ激安で買える訳ねーだろ。
次の豊洲も坪単価400万超え確定なのに。

>>4045 匿名さん
比較しても良いが、タワーと団地型の価格の違いも理解してからな。
それが出来ないなら、黙っておけば良いかと。

>>4005 匿名さん
スポーツ施設やイベント会場に行ってそこに住みたいなんて思った事はありません。
小池さん目線で言わせてもらえば、スポーツ施設やイベント会場は点ですよ。
面での開発がなければ魅力は出てきません。

私は有明レガシーエリアになる事で供給過多は避けられ、日本のどこにも無い街が生まれる可能性を秘めている事が有明にはあると思っています。

>>4038
天王洲アイルは徒歩3分のモノレールに乗れば、浜松町まで1駅5分。こことは比較
にならないくらい交通の便は良いね。りんかい線渋谷が15分、新宿まで20分。

国際展示場からだと渋谷まで21分。新宿まで27分。浜松町まで行こうとしたら
大崎乗り換えでも天王寺アイル乗り換えでも28-29分。

だいたい、天王洲アイルよりは上でしょうとか書いている時点で有明ポジが
いかに勘違いしているかが分かる。

条件が違うんだから、不動産比較なんて殆ど無意味な事が多いんだよね。
ぶっちゃけ、マンションって、売主が買ってき決めたスペックで建てられるわけで、価格も売主が勝手に付けるわけ。

立地やスペック、時代や眺望、利便性、ブランド、いらんな条件があり過ぎて、単純な比較は無理なのよね。

＞新豊洲ですら中古で500万で成約したのに、

最上階のプレミア部屋な、

>>4049 匿名さん
そういう人は天王洲に住めば良いのよ。（笑）

月島のすんごいボロいマンションが坪単価300万くらいで売られてたんだけど、それがとても気に入ったって人は、月島に住めば良いのよ。

なんつうか、一番気に入ったマンションに住むのが一番満足感高いと思うのよね。

>>4039 匿名さん
有明よりは天王洲の方が古くから開発されてきたエリアと思いますが。スミフのフラッグシップのWCTもありますし。

>>4051 匿名さん
坪400と連呼している人は平均値と最高値の違いもわからないのでしょうね。

ここって両サイドは、いわゆるUR賃貸型の外廊下タワー、真ん中は板状になるんかな？
板状を団地型という人もいるんだが、間取りは板状のほうが贅沢に作れば良くなるん
だよね。ただ、今はやりの羊羹型になるんだろうなあ。

今から販売のタワーと比較なら、晴海の三井か、豊洲の東急では？

どっちも個性があって期待できますね。
ただ、どちらも坪単価400万超えは確定っぽいので、買えない人はすぐに脱落ですね〜。

ここに坪400で最高のマンション作って欲しいとか連呼している奴はなんなんだ？
さっさとマンションギャラリー行ってきなよ。

>>4056 匿名さん

豊洲のパークシティ豊洲も板状とタワーの構成ですね。
板状の方が人気あるのでしょうか？
天王洲は開発進んでな

スミフだから400超えもあり得ると言ってるだけでは？
単なる予想なんだから、熱くなることもないと思いますがね。

>>4055
そういえば、PCTの売り出し価格で最上階が坪600万2億で売り出されていたのを見て、
PCTは坪600になったと騒いでいた馬鹿もいたな。成約もしていないのに。
それで、その部屋も入れたPCTの売り出し価格の平均は340万になったらしく、
PCTは大幅値上がりで港区湾岸を超えたと騒いでた。湾岸東民の知性はそんなもんだよ。

今から発表されるタワーの価格が発表されると、この辺りの中古相場が一段上がる。

今年度いっぱいが、湾岸を安く買える最後のチャンスになる。

>>4061 匿名さん
PCTって、もう10年落ちの中古なのに340万で取引されてるの？
新築時は190万くらいじゃなかった？

>>4061 匿名さん
新豊洲は坪単価500万で成約してるよ。

>>4058 匿名さん

坪400氏がマンションギャラリーでスミフに頼むべきは自身の所有物件の高価買取ですかね。

ここよりは天王洲のほうが100万倍マシ。

>>4065 匿名さん
まあまあ、単に坪単価400万超えになるだろうという予想なんだから、そんなに熱くなるなよ（笑）

価格予想に熱くなるなんてバカみたい。

＞新豊洲は坪単価500万で成約してるよ。


最上階たった一軒の成約事例で新豊洲は坪500万の町になったと勘違いするような人が、有明買っちゃうんだろうな。

>>4066 匿名さん

そういう人は天王洲に住めば良いのよ。
他人に自分の価値観を押し付けるのは嫌われるぞ。（笑）

>>4069 匿名さん
大丈夫か？
新豊洲が坪単価500万で成約したと事実が書かれてるだけではないか。
それは事実なんだから受け止めるなり反論すれば良いだけで、他人を攻撃するのはお門違い。

どこに坪400万になる気配があるんだよ。

転売ヤーは価格表出るまでが勝負だな
400連呼して自分の物件が売れると良いですね

なんで、そこから気配を感じなければいけないの？（笑）

今安い中古があるから、安く売り出してくれと言うのは、少しばかり自分勝手では？（笑）

有明が安く買えるのは今年度いっぱいが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>4072 匿名さん
港南や芝浦も昔はこういう目に優しい？価格帯でした。有明住民が開発による値上がりを期待する気持ちも分からなくないですが、いきなり坪単価400万円は無理ありますね。

>>4073 匿名さん
まあまあ、落ち着きなよ。
単なる予想ですから。
でも、坪単価400万超えは確実だと思うよ。
わざわざ安値で売るようなデベでは無いからね。

>>4076 匿名さん
昔は青山あたりも荒野で安かったって、爺ちゃんが言ってた。

有明レガシーが発表される前だったら、安値で販売される可能性もあっただろうけど、今から安値期待は無理では？
少なくとも、デベに強制するのは自分勝手では無いかな。

>>4078 匿名さん
青山に荒野があったのは江戸時代か明治初期までではないですか？すごい爺ちゃんですね。

ヒント 東京大空襲

新築マンションの購入時って、よく、同時期に近くで売り出されている新築マンション同士を比べがちです。たしかに、間違いではないのですが、もしかしたら売り出し中の新築マンションは、全て割高って可能性もありえます。

特に「資産インフレ」始まりだしている今の時期なんかは要注意です。割高って何？って話ですが、周辺相場から比較したときの価格差で割高なのか、割安なのか、適正価格なのかが判断できます。

そして、その周辺相場というのが、周辺の中古マンションの取引価格になります。新築マンションも入居してしまえば、必ず中古マンションになります。都市部であればどこでも中古マンションがあり、中古マンションは通年取引がなされ、一定の相場ができています。このため、周辺の中古取引価格を知ることで、そのエリアの相場感を把握できます。

新築マンションは売主（デベロッパー）の一方的に売りたい価格なのに対し、中古マンションの取引価格は個人売主と個人買主との交渉で決まります。

新築と中古では、取引構造が全くことなっており、中古の取引価格の方が、そのエリアのニーズにあわせた価格設定となる為、エリアの適正価格の判断基準としての信憑性が高いのです。

新築マンションが将来、いくらくらいで売れるのかというのを、その周辺の中古マンションの取引相場（大体築5年〜10年くらいのもの）を基準にして比較判断することで、絶対に失敗しないマンション購入にかなり近づくのではないでしょうか。

>>4079 匿名さん
べつに安値期待はしないけれど、他スミフ物件や有明の相場とのバランスを考えると坪単価400万円は無理あるというだけです。有明で坪単価400万円が安いと思うような人には、スミフもドゥトゥールの在庫を売り捌きたいのでは。

>>4083 匿名さん
晴海なんか要らねーよ

>>4081 匿名さん

そんなこと言ったら空襲被害の大きかった深川、江東区こそ焼け野原の荒野。

有明レガシー宣言が出たことは、有明の開発にとってはむしろデメリットの面が大きい。スポーツ施設やイベント会場はマンションの資産価値にはつながらないし、どちらかと言うと嫌悪施設に近い。しかもマンションや生活利便施設ができる余地がなくなってしまった。もともと有明はオリンピック後、人口が大幅に増加する見通しだったがそれがなくなったわけで、住民のための投資も考えなくてよくなったということ。これでは地下鉄はおろか、BRTの時期や運行本数にも影響が出てしまうだろう。

>>4085 匿名さん
意味不明。

>>4086 匿名さん
デメリットどころか、有明大勝利ですがな。（笑）

説明聞きに行った。
予想で400！日本最高物件期待！とか連呼してるやつは既存物件の転売ヤーの買い煽りってはっきり解った。
こいつら必死すぎ

そういえば、ブリリア兄弟の西側は選手村になり、五輪後は住宅として放出され住民が大幅に増えるので、周辺にも生活関連店舗も増えるとか言う話だった。話無くなっちゃったね。

>>4086 匿名さん
無理ネガしても無駄だって（笑）

有明が激安で買えるのは今年度中が最後のチャンスになる。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

住不の営業に聞いたら、ドトールより高くなることは絶対に無い、と言っていた。
これは事実。

>>4090 匿名さん
代わりに、オリンピック記念公園が整備される事になったんだから、良いことでは？

>>4092 匿名さん
ドトールも値上げしたりして（笑）

俺が聞いた時には、分からないが相当高くなると言ってたぞ。

>>4089 匿名さん

転売ヤーはスミフ頼りなのが格好悪いですね。自力で坪400で売ってみせて欲しいです。

>>4091
既存有明物件が高値で売れるのは今年で最後！の間違えでは？（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まったと言うのに、悠長ですなあ（笑）

>>4096 匿名さん
有明程度で高いと思うのなら、千葉や江戸川区に行くしか無いのでは？（笑）

>>4094
予定価格300前後らしいよ。今の状況だと、もう少し安く出すかもしれないと。

>>4098 匿名さん
晴海でも坪単価400も払わなくて買えるけど。

有明は250で成約しているのは相場で高いとは思わない。それ以上になったら高いと思う。

>>4099 匿名さん

そんな安値で売るわけ無いでしょ。
スミフに安値期待しても無駄だって。（笑）

もう400万超えは確定でしょ。

>>4097
価格表出るまでが勝負だね（笑）
せいぜい買い煽り頑張って下さい

>>4098
田町駅徒歩8分の新築も坪350で買えるぞ！

>>4101 匿名さん

もう江戸川区に行った方が良いのでは？

>>4103
坪400なんて一軒もない価格表いつ出るのかな？たのしみー。

300万以下期待なら江戸川区に行ったほうが幸せになれるよ。

有明は戦略特区でどんどん高くなる。400万以下では買えなくなるよ。

>>4105
もう港区買ったよ。10年前に坪250でね。

>>4102 匿名さん
ドゥトゥール超えはないらしいので、マンションギャラリーに行ってまずドゥトゥールの値上げを要請してくるべきかと。

>>4102
残念ながら、説明会でおおよその価格帯は皆把握しているんですよ

スミフに価格表期待してんの？（笑）

>>4109 匿名さん
まだ要請とか言ってるの？（笑）
あんたの要望なんて聞いてくれるわけ無いでしょう。

残念ながら、その程度の収入しか無いなら、今の中古くらいしか買えないよ。

ここは坪単価400万超えは確定でしょうし。

＞＞4110
そうなんだよね。説明会では坪300前後という話だった。

そんな嘘ついても無駄だって（笑）

坪単価400万超えだよ。スミフに安値期待しても無駄です。

>>4113

俺年収1馬力で2000万超えてるけどダメ？

4102のレスはこのスレッドで機械的に量産されてますが、転売ヤー氏にもスミフを見習って高く売るための工夫をもう少し凝らしてほしいところです。

ネガが嘘つき始めたら終わりだよ。誰も信頼してくれなくなるぞ。

>>4116 匿名さん
嘘ついて悲しくならない？

自分もドゥトールよりは下と聞いた。
ならいっかと思ったな。共有施設は殆どないけどね。
そこは商業施設でってことなのでしょう。

坪単価400万超え・・・420万としよう

60㎡　　7640万
70㎡　　8910万
80㎡　 10180万
90㎡ 11450万


買っちゃったらその瞬間に債務超過で人生詰むな。

坪単価400万円のマンションに暮らすには、資産がない場合は年収2000万円くらいの収入必要では。

>>4120 マンション検討中さん
私はドトールよりは高くなると聞きましたけどね。
営業さんによって答えが違うとは思えませんが。。。

>>4119

嘘じゃないよ。リーマンだけど確定申告しなきゃいけない。

>>4122 匿名さん
そんなの人それぞれでしょう。
ライフスタイルによって全然違うよ

>>4124 匿名さん
そんなに言うなら証明してみたら良いのに。

>>4125 匿名さん
そうですね。子どもや自動車の有無とかでも生活費は変わるでしょう。その両者ともないパターンでも、1馬力なら年収2000万円くらいないと億ションを買う余裕はなさそうという印象です。

>>4116
手取りはいくら？同じ位だから聞いてみた。
でも今ネットで簡単に出てくるんだっけ？

2000万で億ションか、自分はそんな気になれないけど。
まぁ金利がそこまで高くならなきゃありなのかもね。

>>4127 匿名さん
狭い部屋にすれば、価格は下がるよ。

一瞬だけだよ。すぐに消すからね。

http://upup.bz/j/my60089YnNYtgJS-h5bQuTI.jpg

>>4131 匿名さん
うそくせー。（笑）

ハイ消します

まずは本物かどうか解析頼む

嘘じゃないよ。今年の源泉票はまだもらってないけど、これよりは下がって￥22,247,000になる予定。

コピペ貼るなよ！削除依頼するからね。

こっから個人特定は無理だけど、しつこく貼ると個人情報になるからアク禁になるよ。

嘘くさくて死にそう。

>>4137 匿名さん
知らないのかもしれないけど、個人を特定可能なものが個人情報だよ。

ま、信じられないだろうね。こういう給与所得を得ている人も世の中にはいる、
ということが。

まあ全部黒塗りしたからいいけどね。

スキャンした時のミシン目まで入ってるね。ホンモノっぽい。

つまり紙は本物か？

自身のものかどうかの検証もしたい所。
でも、他人の源泉の写しを持ってる事ってあるかな？

>>4144 匿名さん
そりゃ無理だろ。金額以外は全部黒塗りなんだから。

>>4144 匿名さん
普通、他人の源泉の写しを入手できるのは銀行関係者か不動産関係者。しかし、いくら黒塗りでも勝手にそんなことはしないだろ。

ほう。
不動産関係者ならあり得るな。

>>4115
まあまあ、単に坪単価300万前後になるだろうという情報なんだから、そんなに熱くならなくても（笑）

へえ、俺が聞いた時は400万って話だったけどな。
スミフが安値で売るとは思えないな。
スミフらしくない。

400万だと予想する人も、300万だと予想する人も居て良いと思うんだよね。
お互いを否定するのやめない？

決めるのは住友不動産だし、さすがに掲示板見て決めるわけじゃないと思うし。

>>4127 匿名さん
キャッシュで買えるから、余裕で価格発表待ちますわ。
年収あってもローンはきついわよね。

坪400万円を希望しながら年収2000万円で大騒ぎするのも変ですね。

別に坪300のマンションを個人的にオプションやプレミアム仕様にしまくって個人的に坪400万仕様にするのは構わないけど。
もうおおよその情報や図面も出ているんだし、400連呼している人はそれまでにしておいたら？

>>4150
説明会行った人は大体の価格帯は解っているんだ

坪400さんは有明の自分のマンションを高値で転売を目論む卑しい人間だってバレちゃったんだから、これ以上書いても失笑されるだけだよ。

もうやめませんか？
400万予想でも300万予想でも良いのでは？
結局は予想なんだから。

個人的にはスミフが安値で売るとは思えませんが（笑）

ネガは個人攻撃しかできなくなったら終わりだよ。
もう誰も信じてくれなくなる。

今のところ、400万予想が優勢だね。

他人を攻撃するような人が信頼されると思います？
まさかね。

450万でも、400万でも、300万でもいいので、ご自身で主張されれば良いのですよ。
他人を攻撃しても信頼されなくなるだけです。

結局は予想なんだから、ご自身の主張をすれば良いのですよ。熱くなって他人攻撃なんて、愚の骨頂です。

ねぇみなさん、夜中にどんだけ書き込みしてるの？ 苦笑

ていうか、いつの間にか次長課長来てるし。笑　次長課長、元気？

ここはすぐにごちゃごちゃしちゃうんですよね～。しょうがないからもう一度整理しておきます。はい、予想価格はこんな感じですよ。

① 適正価格　　　　270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格　　320
③ スミフ信者価格　400
④ レガシー価格　　500
⑤ グローバル価格　600
⑥ 大勝利価格　　　800
⑦ 最強伝説価格　1,000

何度も言うけど、説明会でスミフの営業から坪300前後って話を複数人が聞いたんですが。
その話をなかったことにしてありえない高値の坪単価を予想するってどういうことなの？
業者としか思えないのですが。

ここが坪300万だと最近業者が高値で仕込んでいる駅遠物件のBAC辺りが売れなくなるから、必死なんですよ（笑）

私も聞いた、坪300前後。坪300とは割と強気なんだなと思った。

BACは駅からの距離は不利ですが、有明タワマンで唯一の住民専用シャトルバスを運行していてとても便利で快適なんです。

>>4166
業者さん？

説明会では具体的な価格帯は言ってないでしょ。
ただやっぱりドゥトールは超えちゃいけないみたいな感じだったけど。

パークタワー晴海は安く出るという認識らしく、
パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？
となると、のらえもん予想が的中するな。

>>4166
ドゥトールもそうだけど、
立地が悪いからシャトルバスが出ているということを忘れずに。
シャトルバスはあるより、ここのように無くて駅近の物件の方がいい。

>>4168

② スミフＰ価格

ということですよね。平均320。
私もこれくらいが現実的な値付けとにらんでます。

で？いつが発表なの？第１次の価格って。

3月って言ってたかな。事前発表会に来た人は。
その他は予定通り4月。

＞4172
ＴＨＡＮＫＳ！

＞パークタワー晴海が300だとすると、ここは320とか？

なんでここがパークタワー晴海より高くなるの？

>>4174
スミフは三井より低い価格を出さないから。単純明解。晴海は立地が駅遠で不便。周りの開発計画が現在無いから。だぜよ。

ここがPTHより高いというよりは、
PTHが安く出してくるという感じだと思う。
それか同じくらいかな。
ここの営業はここより安く出るのではと言ってたけど。
まあ夏には分かるよ。

PTHは一回、販売未定になったでしょ？ドトールが売れていないのを見て様子見したんだよ。
だけど、逆に言うと売るなら今のうちと方向転換した。だから、あれだけの大規模を一気に
さばくために安値で出してくる。ここも同じことが言える。

>>4177
ドゥトールというより、同じ三井のパークハウス豊洲だよね。
すぐに売れると思ったけどなかなか売れなかった。未だに完売じゃないし。

杭の問題は本当かもしれないけど、
どうせなら近隣で出してる物件と調整しようとこの時期になったのでしょう。

>>4178 マンション検討中さん

パークホームズ豊洲ね。

>>4169 マンション検討中さん
企業や投資家等の自家用車中心世帯はゆりかもめ8分で十分ですよ。
今では考えない位のお値段で購入出来たので、いちいちネガら無くて良いですわ。笑い。人の資産を心配されてもねえ〜。

パークタワー晴海は地中の障害物で延期したんでしょう。

>>4181 匿名さん
三井関係者のコメントですね。
それは本当でも販売を今年にしたのは豊洲などの売行を見てと言ってます。
ビジネスとして当然の判断なので別に認めてもネガではないですよ。

経緯はともかく、パークタワー晴海は安めに出てくると自分も予想している。安いといっても300～320ぐらいだが。。ここはもろに競合するので、スミフと言ってもかけ離れた値付けはしにくいだろう。やはり320ぐらいが中心になるのではないかな。

スミフが先に価格を出すから、三井がどういった値付けをしてくるかだね。
普通なら少し下げて早く売るのがベターかと。
三井晴海は、方角によって眺望が全然違うので平均は思ったより低いかもね。

>>4183 匿名さん
パークタワー晴海は370万くらいだと聞いたが？

デベが安く売り出す理由なんか無いだろ。

ちなみに豊洲の東急は坪単価400万超確定だそうな。豊洲も高くなったね。

>>4183 匿名さん

スミフは競合他社より3割高めに出す傾向があるので参考までに。

>>4187 匿名さん
それは無いわ

俺の予想。

豊洲の東急 430万円
有明の住友 420万円
晴海の三井 370万円

今年は湾岸高騰の年になるとの予測。

豊洲東急は、東急が高値で購入してしまい、坪単価400万超えでないと利益が出ないそうだ。
東急のチョンボなのに、しわ寄せは消費者に回ってくる好例。

豊洲430なんて買う人いないでしょ。ここ420もしかり。

買う人は居るだろうけど、庶民には買えないね。

>>4192 マンション検討中さん
スカイズは坪単価500万で成約したぞ。

今年は湾岸高騰の年になる予感。

新築は高騰を続ける一方、
中古在庫量はさらに膨らみ続ける。
その矛盾をはらみながら価格崩壊の
予兆が忍び寄る一年になると予想。

>>4194
最上階の稀少物件を挙げられても（笑）

新築は高騰を続け、供給を減らすも新築在庫は増える一方、
中古は堅調に成約している

だろ？

＞豊洲の東急 430万円
＞有明の住友 420万円
＞晴海の三井 370万円

↑(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

高いとは思うけど、無いとは言い切れないよな。