有明ガーデンシティー（その12）

バスで補えるしBRTも加われば日常の足はじゅうぶん足りる。地下鉄の採算が見込めるのなら鉄道会社のほうからやりたいと手を上げる。

>地下鉄や鉄道網があまり便利とはいえない地域として挙げられるのが湾岸地域だ。近年タワーマンションが建ち並ぶこのエリアも、都バスの路線網が重要な役割を果たしている。
http://toyokeizai.net/articles/-/148415

マジレスするのもアレだけど、
有明上がれば豊洲が上がるという事はないと思うよ。
都心からみたら位置そんな変わらないしね。

あと都心は既に600、800だよ。
それに比べれば有明は都心から近いわりには安い方かと。
それでも坪400はサラリーマンの平均年収が上がらないと厳しいと思うけど、
有明だけ上がって他はそのままってのも十分ありえる。

まあ僻地って言って買わないのはライバル減ってウェルカムだけど、
都心5キロ圏内でこの規模の商業施設隣接のタワマンは今後出ないと思うよ。
中央区、江東区は規制もあるしね。

>>2521
普通の人は利益目的では買いません。
利益出ることが分からないと買えないなんて大変ですね。
住みたいとこ住めばいいのに。。。

いずれにしても豊洲、有明は葛飾区や江戸川区辺りの住人からも
豊洲？有明？笑って感じになります。
そんなに上がらない。

で都心のどこの物件を買うのですか？
こんなところで油を売ってるレベルの人が
どのくらいの物件を購入する予定なのか興味あります。

ちなみに私は明らかに自分が買うレベルにない物件のスレを見たこともないし、
ましてや投稿なんてした事がありません。

>>2526
油売ってる？一検討者だよｗ
ただ地下鉄くるとか値上がりするとか坪400（平均）とか原野商法紛いのレスについて、
疑問を呈してるだけなんだけどｗ

>>2521 匿名さん
有明民って、なんて厚かましくて卑しい奴らなんでしょうね。

>>2523 マンション検討中さん

その商業施設はまったく具体化してないはずだが？
豊洲市場の千客万来みたいに期待値だけで頓挫したらどうすんの？

>>2529
千客万来は事業者が確定してなかったし今はしてできる予定でしょ。
ここは全部住不がやるし住不の土地。
そして商業施設の箱のサイズは確定している。その点で千客万来とは大違い。

17日や1月の事前発表会でどこまで公表されるか分からないけど、
2020年にできるのに、今の時点で具体化されてる方がおかしいかと。
それを込みで面白いと思うなら買えばいいし、具体化されてからがいいならギリギリまで待てばいい。
そんなにすぐには完売しないでしょうから。

自分は多少損してもいいので、自分の住みたい方角部屋を選べるうちに買う。
もちろん予算内ならの話だけど。

>>2524 マンション検討中さん

交通インフラも無く陸の孤島みたいな有明に住みたいと思うの？

都バスのバス停まではちと遠い。BRTも国際展示場駅ロータリーだとすると目の前というわけではない。C棟は特に。棟で価格差つけるのだろうか。

>>2531
住みたくない貴方は何の用なの？？
交通インフラはありますよ。
道路は都心よりしっかりしてて渋滞もありません。
都心から5キロ程ですし、車持ちにはいい場所だと思います。

>>2532
普通に考えると駅近のＡ棟が高くなると思いますが、Ｃ棟の方が駐車場に近かったりする。
安いならＣ棟の東向きとか開けてていいとは思いますが。
どっちみちここは眺望は期待できないですからね。

なんか、現有明民と冷やかしの客しかいないんじゃない(笑)
大丈夫か、この物件は

>>2534 マンション検討中さん

有明でありながら眺望が弱く、騒音が厳しい点がどうでるかですね。A塔の西側お台場方面の中層以上は永久眺望なので価格次第では狙い目でしょうか。海側は殆ど抜けてますが、メンタル弱い私には視界に入る癌研がちょっと。。。気にしない方ならこれが要因で価格が抑えられるようならチャンスですね。

>>2536 匿名さん

さすがにそれで安くなるはないでしょう。そこまでメンタル弱い人は希少です。

>>2534
C棟が近いのはすぐ東側にある駐輪場とバイク置き場では。それはそれで便利だけど。ここの駐車場は基本各棟のタワーパーキングと若干数の平置きだったような。

レインボーと東京タワーはみえないですか？

それ見たいなら、永久眺望マンションBACをオススメする。ただし、駅から遠いぞ。お台場に近いメリットはあるけど。なお、日常風景になるので、部屋から見えなくても満足感はあると思う。

>>2531 匿名さん
交通インフラないどころか、都内では充実してる方だぞ。
りんかい線、ゆりかもめ、どちらも徒歩5分以内。
BRTも出来るし、湾岸地下鉄も検討が始まってる。

>>2540
有明で駅遠は致命的でしょ。

>>2542 匿名さん
何処住んでるの？
と聞いてまともに答える人がいない。
匿名だから言えばいいのに埼玉だったり〜

>>2540 匿名さん
転売ヤー乙

上で言ってる人もいるけど、現有明住民が坪250で買ったマンションをなんとか坪350で売りたいみたいですね
そして、残りはひやかしでしょう

>小池知事は、16日の定例会見で横浜アリーナ案を断念し、国家戦略特区による大規模なマンションなどの地域活性化案とともに有明アリーナに決定することを表明する見通し。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20161208-00000980-fnn-soc...

>>2545
そんな有明民いないと思うよ。
自分は暫く貸して、賃貸料でここのローン払うつもり。

俺は埼玉だよ。昇進して部長になって給料増えたから都内に引っ越すつもり。

>>2546 匿名さん

また、有明が値上がりするね。。。

なーんか、坪単価400万が現実的に見えて来たな。

特区折込み済みで坪250なのでは？

そんな激安でスミフが売る理由がないのでは？（笑）

有明の値上がり始まったね。今年度いっぱいが、激安で有明を買える最後のチャンスになりそう。

出世すると、埼玉や千葉から都内に引っ越すんだな。
都内に住んでても、買えなきゃ千葉に行くしかない。

こうやって棲み分けして行くんだろうなあ。

みつを。

そんな煽りに乗せられる情弱はいないだろうなあ

みつを

もう値上がりは止められない。
激安で買える最後のチャンス。

>>2556 匿名さん
本人が特定できる固有名詞を使ってるあなたの方が犯罪になり得るから気を付けて。
本人が本気に訴えたら負けるよ。まあ相手にしてないと思うけど。

坪250を激安とか言ってる連中ってやっぱり赤坂の檜タワーみたいなとこ買うのかな。
DTが安くて、ブリリア目黒が普通って感じ？
5000万位はキャッシュ買いだよね。

年収1000万くらいで坪250を激安とか言っちゃだめだよ。
低金利だから買えるのであって、昔みたいな金利だったらローン組めないからね。

>>2559
激安っていうより、この辺りの相場でしょ？
もちろん築年数や立地で坪200～300と幅広いけどね

一昔前は坪250の6000万で80平米が余裕で買えたけど（BACの平均がこんなもん）、
恐らくここは坪300の6000万、65～70平米無理矢理3LDKが主流になると思う

>>2560
相場なのは知ってます。
坪250を激安激安言う人（2552とか）がいるのでどんだけと思ったまでです。

70平米前後の3LDKはここだけというか、これからの湾岸の主流でしょうね。
それが嫌な人はプラン変更で2LDKにしたり、80平米以上を購入するしかないでしょうね。
パークタワー晴海もそんな感じです。
80平米以上は4LDKですし、、、

部屋の広さは快適さに直結しますから、妥協しない方が良いですよ。

とうとう値 上がり始まったね。

でもそれってキリがないですよね。
無理にローン組んで動けなくなるのも嫌ですし。
自分は10年後また動けるくらいのサイズでいいです。

今は激安だけど、都心はもう坪単価600万超えて来てるよ。

臨海地域はたしかに、お台場万博中止から、なかなか開発進まなかったけど、
これからって時に、豊洲市場でディスられ、環2道路もどうなるの？BRTは？え？有明アリーナも無くす？ 散々騒ぎ立て、
最後に、止まっていた臨海地域の開発は私が考える！ドヤ！ いや、なめんなよと。

常に中止や頓挫がつきまとう土地なんだからあきらめなさい。

＜中止、頓挫、延期になったもの＞
都市博、豊洲市場、千客万来、2号線、BRT、東京湾華火、有明アリーナ、etc...

こんなに続くと、駄目な土地なんだと言われているようなもの。

買ってはいけない。

これ、本当に地下鉄決まる流れだね。

流れが変わったね。
値 上がり始まったよ。

ネガ涙目（笑）

必死になればなるほど涙目（笑）

有明民だけ大 儲け（笑）

特区と一体開発で有明に投資するそうです。

なんで突然？

湾岸エリアに投資すると言うことは、湾岸地下鉄も決まりかな？

>>2569 匿名さん

こういうムリポジをすること自体が、有明の立ち位置を物語ってる。

ネガも必死やねえ（笑）
流れが変わったのに、まだネガるの？無理じゃない？

もう、値 上がり始まったよ。

400万オーバーも現実的になって来た。

そんな煽りに乗せられる情弱はいない。

流れが変わったとか地下鉄が決まりそうとか、有明を買っちゃってから我にかえって、余りにも寂しい土地であることに気づいたのか妄想を書きこんでいる人がいるね。

有明マンションがいくらで成約しているか、現実を見なさい。

>>2579

よい仕事。すばらしい。

残念ながら流れは変わった。

有明の開発が本格化する事が決まったのだよ。


これ、湾岸地下鉄まで一気に決まるよ。

激 安で買えるのも今年度が最後のチャ ンスになるよ。

もう、止められない。

>>2580 匿名さん
仕事なんだ。笑
もっと本当の仕事に力を入れれば有明なんて見向きもしない人材になれたんじゃない？

>>2579
有明の成約価格はグロス5000万以下に極端に集中しているね、豊洲は言わずもかな東雲すら高額成約多い。

有明検討する人の予算は4000〜5000万前後なんですよ、それ以上出せる人は他の地域を検討してる。

坪400君が言うように坪400万だと41mm2ですね。
最低でも坪280万程度に抑えて60mm2確保しないと変な間取りばかりになりそう

>>2582 匿名さん

連投、乙。
ここで煽ってるのって、粘着質の1人か2人の仕業だと思う。
つまり超少数派。

残念ながら、祭りは終わってしまった。

安値で買えるのは今年度が最後だろう。

開発が一気に動き出すぞ。湾岸地下鉄も決まりかな。

眺望好きならBACの方がオススメだぞ。

>>2586
事情に通じた方のようですが、湾岸地下鉄が実現する可能性は100％に近いと考えてよいのでしょうか？

世の中に100パーセントなんて無いよ。

↑　やっぱり逃げたな　笑

せいぜい、もう殆ど決まりって感じだろ？
100パーセントになるのは、発表準備が終わりかけの頃かな？（笑）

それでも99パーセントだろ。

>>2588
中央区が調査費用を計上した程度の情報しか持ってないのに「決まり」と言ってるレベルだから、「あくまで個人の妄想です」。

湾岸地下鉄実現に大きく動いた瞬間ですな。

湾岸への大規模投資を知事が約束してしまった。

一個づつ、駒が前に動いて行くのを見てるのに、動いてないと言い切るのは難しく無いか？（笑）

駒が大きく進んだ瞬間だ。

湾岸地下鉄の詳細なルートや駅の位置が知りたいけど、誰か知ってる？

そこまで検討進んでるの？

のらえもんか、ドラったらのブログに予想図あるよ。

なんか、本当に決まりそうだね。

駅の位置は答申に書かれてたような。

中央区の議事録にもあったけど、

そもそも、特区って何なの？

何の特区なの？

東京駅でTXと相互乗り入れになる構想みたいだが、場所は八重洲側？丸の内側？

これから先は地下鉄板でやれ。
ウゼーな。

地下鉄板で待ってまーす。

TXと乗り入れが答申の条件になってたが、結局TXの方が案件をリードしているのかな。

スレ違い

スレ移動しろ。
もう実現100パーセントで良いから

ドラったらのブログ見てからな。

辺鄙な有明が湾岸地下鉄を語らないでどうする 苦笑

何の特区なのかによって違うんじゃ無い？
まだ、何の特区になるのか、決まってないんでしょ？

東海リニア有明延伸と中央省庁の有明移転が検討されている。

まあ、地下鉄もこれで決まりだろうし、他の話題で良いんじゃね？

何の特区なの？

>>2611 匿名さん

それは嘘やろ。

完全に流れが変わったね。
何処まで上がるんやろうなあ。

湾岸地下鉄で有明は大化けすると煽ってたくせに、ちょっと詰められると逃げる一方。

ええやんけ。
もう決まったようなもんだろ。

そもそも、外国人特区ってなんなん？

>>2617
有明を外国人の街にするってこと。

富裕層だらけになるのん？
すげーな。

六本木とかマンションの6割以上外国人やで。

最近の丸の内も相当外国人だらけやで。