東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-15 12:42:07

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。


所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年7月中旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-27 18:13:57

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 874 匿名さん 2015/08/08 22:35:03

    >>873
    大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか?
    こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか?

  2. 875 匿名さん 2015/08/08 22:44:19

    むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

  3. 876 購入検討中さん [男性 40代] 2015/08/08 23:44:01

    >>874さん
    それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
    営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

  4. 877 匿名さん 2015/08/09 00:16:49

    子供は自然と育つでしょー。

  5. 878 匿名さん 2015/08/09 00:17:02

    >>876
    概ね一年以内の転入が見込まれる証明(売買契約書等)があれば、選択できたような気がします。
    詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
    私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
    当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
    私は民間学童で悩んでいます。
    オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

  6. 879 匿名さん 2015/08/09 00:51:53

    勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

  7. 880 匿名さん 2015/08/09 00:54:12

    私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

  8. 881 匿名さん 2015/08/09 01:34:05

    >>880
    すばらしい

  9. 882 匿名さん 2015/08/09 08:34:21

    今週末は1期2次の契約あったのでしょうか?

  10. 883 匿名さん 2015/08/09 09:57:30

    >>882
    あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

  11. 884 匿名さん 2015/08/09 11:58:43

    >>883
    じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

  12. 885 匿名さん 2015/08/09 12:40:00

    >>884
    かなり、出来上がってきましたね。

    あちらの仕様が気になります。(笑)

  13. 886 匿名さん 2015/08/09 12:46:17

    モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか?

  14. 887 購入検討中さん 2015/08/09 13:12:38

    >>886
    Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

    20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
    ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

  15. 888 匿名さん 2015/08/09 13:17:40

    ありがとうございます。
    14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

  16. 889 匿名さん 2015/08/09 13:26:11

    眺望期待するなら、15階以上ですかね。
    日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

  17. 890 匿名さん 2015/08/09 13:28:12

    まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
    でもポスター見ると期待しますよね!うまいな〜。

  18. 891 匿名さん 2015/08/09 13:33:30

    すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか?

  19. 892 購入検討中さん 2015/08/09 14:58:16

    >>890
    東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか?

    もし知っている方がいれば教えてください。

  20. 893 匿名さん 2015/08/09 15:01:48

    >>892
    運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

  21. 894 匿名さん 2015/08/09 20:28:32

    >>893
    運河が見えるのは、Xです。
    勝島運河ですが。

  22. 895 匿名さん 2015/08/09 23:54:11

    >>892
    眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
    東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

  23. 896 匿名さん 2015/08/10 00:02:34

    ホームページを見ると、
    東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
    南の上層階は富士山が見える。

  24. 897 匿名さん 2015/08/10 01:16:51

    ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

    眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

  25. 898 匿名さん 2015/08/10 01:30:56

    勝島は眺めじゃない。
    価格勝負!

  26. 899 匿名さん 2015/08/10 02:19:48

    >>898
    営業さん?

  27. 900 匿名さん 2015/08/10 02:23:50

    同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか?

  28. 901 匿名さん 2015/08/10 02:48:34

    >>900
    同じ値段ならね

  29. 902 匿名さん 2015/08/10 04:04:49

    羨望命
    ボクのオーベル

  30. 903 匿名さん 2015/08/10 04:20:20

    901

    ほぼ同じですよね?

  31. 904 匿名さん 2015/08/10 04:41:20

    >>899
    営業さんは夏休みです。
    ボーナスをもらってバカンス中です。
    売れない物件は休み返上です。

  32. 905 匿名さん 2015/08/10 05:25:44

    群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

  33. 906 匿名さん 2015/08/10 07:57:55

    >>905
    ずいぶん長距離通勤ですね

  34. 907 匿名さん 2015/08/10 10:31:07

    >>905
    人気ある物件を選んだ方がいいですね。
    売れ残っている物件には理由があるはずです。

  35. 908 匿名さん 2015/08/10 10:46:31

    今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね?

  36. 909 匿名さん 2015/08/10 10:56:39

    >>908
    遮音のためにフワフワしているんです。
    花火大会の日に1日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

  37. 910 匿名さん 2015/08/10 11:47:02

    >>908
    椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

  38. 911 匿名さん 2015/08/10 12:55:40

    フアフアの直床だと
    子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

  39. 912 匿名さん 2015/08/10 13:02:59

    家具が前のめりになるのは気を付けないと!地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな?

  40. 913 匿名さん 2015/08/10 13:59:42

    モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

    直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか?
    また、経年劣化は、ないのでしょうか?
    経年劣化はないことはないですよね。
    ここで書くとネガになってしまいますが、
    長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

  41. 914 匿名さん 2015/08/10 15:20:54

    そうですね。
    あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

  42. 915 匿名さん 2015/08/10 15:33:08

    >>910
    なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

  43. 916 匿名さん 2015/08/10 15:35:24

    直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

  44. 917 購入検討中さん 2015/08/10 15:43:29

    フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

  45. 918 匿名さん 2015/08/10 16:00:20

    >>917

    直床よりも二重床の方が優れています。
    意見は分かれません。

    http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

  46. 920 匿名さん 2015/08/10 16:13:10

    ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

  47. 921 匿名さん 2015/08/10 16:16:39

    直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

  48. 922 匿名さん 2015/08/10 16:21:38

    同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
    低コストは悪いことではない

  49. 923 匿名さん 2015/08/10 16:26:34

    >>918

    リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
    直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

  50. 924 匿名 2015/08/10 16:38:24

    >>922
    売れる売れないは営業視点の話。

    手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね?

  51. 926 匿名さん 2015/08/10 21:27:00

    >>924
    客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

  52. 929 匿名さん 2015/08/10 22:39:53

    924〜928
    どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません?
    見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

  53. 930 購入検討中さん 2015/08/10 22:49:55

    床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m=3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

  54. 932 匿名さん 2015/08/10 23:31:16

    >>930
    安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

  55. 933 匿名さん 2015/08/11 00:10:03

    直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

  56. 934 匿名さん 2015/08/11 00:15:00
  57. 935 匿名さん 2015/08/11 00:25:36

    >>931
    930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが?

    二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
    こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

    最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

  58. 936 匿名さん 2015/08/11 00:39:26

    >>935
    柱はアウトフレームだよ

  59. 937 匿名さん 2015/08/11 00:41:35

    >>933
    それでもブランズは売れてないね
    ブランズは高級ではないし
    安物にしては割高だからね

  60. 938 匿名さん 2015/08/11 00:43:56

    >>936
    それ窓側だけ

  61. 939 匿名さん 2015/08/11 00:45:58

    >>935
    各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
    だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

  62. 940 匿名さん 2015/08/11 00:51:14

    >>938
    図面よく見ろ

  63. 941 匿名さん 2015/08/11 00:51:48

    >>936
    玄関側はインフレームだよ。

  64. 942 匿名さん 2015/08/11 00:51:52

    >>939
    マンションの登記面積は内測面積です。
    中古に出すときはこちら
    よく調べてから書き込みましょうね。

  65. 943 匿名さん 2015/08/11 00:53:05

    >>940
    みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね?

  66. 944 匿名さん 2015/08/11 01:05:22

    >>943
    ブランズと同じだな

  67. 945 匿名さん 2015/08/11 02:04:09

    936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

  68. 946 匿名さん 2015/08/11 02:05:37

    >>944
    ま、それでも壁分1~2㎡は損してますが

  69. 948 購入検討中さん 2015/08/11 03:25:57

    >>935さん
    丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

  70. 949 匿名さん 2015/08/11 03:26:48

    ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

    ここは質じゃなく価格勝負でしょ?
    直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか?なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

  71. 950 匿名さん 2015/08/11 03:37:19

    >>949
    あなたは何のためにこのスレに投稿してるの?優越感に浸りたいから?デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

  72. 951 匿名さん 2015/08/11 03:37:49

    >>942
    登記面積はその通り。登記面積じゃなく最終面積って書いてたよね?
    契約時には登記面積で説明あるけどなかったの?
    ちなみに中古で出す時も登記面積で出している物件はないと思うよ。
    よく中古の情報を見てね。

  73. 952 匿名さん 2015/08/11 03:43:47

    >>951
    完成してないのに登記面積なんて出ないけど貴方は未来から来たの?

  74. 953 匿名さん 2015/08/11 03:52:13

    現実問題表記より狭くしか使えないんだから、表記に拘る意味ないでしょ
    面積増えるわけでもないんだし

  75. 954 匿名さん 2015/08/11 03:56:14

    >>951
    登記面積以後の最終面積って何だろう?
    公式な面積が登記面積だろうに...

  76. 955 入居予定さん 2015/08/11 10:22:07

    >>950
    949←パンダ部屋に外れ、2期以降は手が届かないけど未練あり

  77. 956 匿名さん 2015/08/11 10:45:33

    ここのブランズコンプレックスすごいな!対抗したって向こうに敵うわけないだろが。売れてる売れてる!って言えば言うほど惨めになるからやめて!私は仕様の差も覚悟の上で買いましたよ!受け入れてます。

  78. 957 匿名さん 2015/08/11 10:46:45

    何か指摘されると、すぐブランズはぁ~
    とか(笑)あちらはこちらの事なんて眼中ないかもね

  79. 958 匿名さん 2015/08/11 11:44:26

    ブランズコンプレックスなんてあります?ブランズ側がオーベルを意識して、こき下ろしてるだけでは?
    オーベルの契約者は全て受け入れて、新しい環境と生活を楽しもうとしているのでは?

  80. 959 匿名さん 2015/08/11 13:06:24

    ブランズコンプレックス?
    あるわけない。すぐ黒ずむよ。

  81. 960 匿名さん 2015/08/11 13:08:58

    であればブランズの人気不人気なんて関係ないのでは?
    オーベル関係者もしくはブランズになんらか対抗しようとしている人がいるのは確かでしょ!

  82. 961 匿名さん 2015/08/11 13:10:04

    ブランズは液状化対策もしてないし、
    二重サッシでもないからリスク考え見送りました

  83. 962 匿名さん 2015/08/11 13:24:17

    >>960
    そりゃ200戸以上売れてるんですから、オーベルにもあなたのような人が1〜2人くらいはいるでしょ。
    大多数の人はコンプレックスなんてないと思いますよ。
    コンプレックスあったら、こんな高い買い物しないし、ブランズ選んでるんじゃないですか?

  84. 963 匿名 2015/08/11 16:05:45

    ブランズコンプレックスというか、前の人もいうように、ことあるごとにブランズ不人気という書き込みにはうんざり。みていて何か滅入ります。

    人気、不人気って、頻繁に訪問しないとわからないことですよね?
    頻繁に訪問しているならよほど興味ある人、仮にしてないのならなぜわかるの?と疑問というか、話作るのはどこか病的ですよね。

    仮に営業さんであれば、印象悪くしてるだけ、購入希望で値下げ希望者であればご自身貶めているだけなので、やめていただきたいと強く希望します。

    ここはここの話をしましょうよ。





  85. 964 入居予定さん 2015/08/11 22:54:22

    ブランズコンプレックスなんて無いでしょ。ブランズを契約しちゃった人がオーベルを下に見たいとがんばっているのでは?

  86. 965 匿名さん 2015/08/11 22:56:00

    >>963
    まあ、スレタイに続くスレ説明に、わざわざ「大人気」「地域NO.1物件」とか煽るような表現を書いちゃってますからね。よくある誇大広告みたいだし、明らかにこちら側が相手を意識してるのが見えてちょっと恥ずかしいですね。

  87. 966 匿名さん 2015/08/11 23:17:27

    確かに人気のない物件の購入者からしたら気に入らないかもね。

  88. 967 匿名さん 2015/08/11 23:28:42

    妄想ですが、横羽線が大井から空港付近までは湾岸線と並行して、勝島の上通らなくなったり、りんかい線に勝島駅ができたり、競馬場の敷地の半分くらい使ってアウトレットができたりしないかなぁ。

  89. 968 匿名さん 2015/08/11 23:47:07

    >>967
    ないない

  90. 969 匿名さん 2015/08/12 00:01:12

    私はこちら契約してきました!ブランズは予算がオーバーしてましたので早々に対象から外しましたよ。結果的にオーベルも予算オーバーしましたが、時期的にも早ければブランズも検討できたとは思いましたが。

  91. 970 匿名さん 2015/08/12 00:06:27

    おめでとう。結果オーライだ

  92. 971 匿名さん 2015/08/12 00:08:24

    私は初めからオーベル検討者ですが、これだけ比べられてるのでオーベル公開前にブランズも見学は行きましたが、価格見た時点で諦めましたね。設備がどうのって話もありますが、そもそも比べる方がおかしいと思いますよ。距離が近いだけで、別物って思ってるので、設備が良かろうがどちらにしろ、予算が合わなければ検討もできません

  93. 972 匿名さん 2015/08/12 00:13:55

    なので、私はあまりあちらは気にならないです。気にしても買えなかったのは事実ですし、安物と言われてもこちらはこちらでいいのでは?

  94. 973 匿名さん 2015/08/12 00:42:18

    そうですね。住み始めたら資産価値は下がるのは事実だし、あっちがいいこっちがいいはどーでもよくていかに自分達が満足するかだと思います。

  95. by 管理担当

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1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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