東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-15 12:42:07

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。


所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年7月中旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-27 18:13:57

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん

    2Lがないじゃん
    2期で終わりじゃないの?

  2. 852 購入検討中さん

    このままの勢いで完売までいくか、それとま高額居室で苦戦するか。業界紙にも記事がでてましたので注目されてるのは確かそう、動向が楽しみです。

  3. 853 匿名さん

    >>852
    業界紙?

  4. 854 匿名さん

    業界紙のソースはよ

  5. 855 匿名さん

    しばらく見ないうちにスレ伸びてますな

  6. 856 匿名さん

    東も値上げ?

  7. 857 匿名さん

    東は人気あるからね。
    さすがに二期で完売は難しいでしょう。
    ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。
    それでも、100は越えるだろうけど。

  8. 858 匿名さん

    南は、人気ないんだ

  9. 859 匿名さん

    >>858
    南の低層は陽当たりが悪いからね。
    あまり値上げできないのでは。

  10. 860 匿名さん

    >>858
    人気ないのはブランズ

  11. 864 匿名さん

    だけど低層階から人気あったって、言ってたよ

  12. 865 匿名さん

    しかしこんな晴れた日は勝島にいきたくなる。

  13. 866 匿名さん

    昼飯はチャルメラ塩ラーメンにしました。

  14. 867 匿名さん

    >>865
    団地で休憩ですね

  15. 868 匿名さん

    個人的には八潮がいい

  16. 869 匿名さん

    明日はいよいよ○○ですね!

  17. 870 匿名さん

    >>869
    何?

  18. 871 匿名さん

    >>869
    ふっめー

  19. 872 匿名さん

    >>869
    よろしくね。

  20. 873 購入検討中さん [男性 40代]

    こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね?

    浜川小の評判はどうですか?
    この点で、ブランズと非常に迷っております。

  21. 874 匿名さん

    >>873
    大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか?
    こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか?

  22. 875 匿名さん

    むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

  23. 876 購入検討中さん [男性 40代]

    >>874さん
    それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
    営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

  24. 877 匿名さん

    子供は自然と育つでしょー。

  25. 878 匿名さん

    >>876
    概ね一年以内の転入が見込まれる証明(売買契約書等)があれば、選択できたような気がします。
    詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
    私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
    当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
    私は民間学童で悩んでいます。
    オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

  26. 879 匿名さん

    勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

  27. 880 匿名さん

    私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

  28. 881 匿名さん

    >>880
    すばらしい

  29. 882 匿名さん

    今週末は1期2次の契約あったのでしょうか?

  30. 883 匿名さん

    >>882
    あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

  31. 884 匿名さん

    >>883
    じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

  32. 885 匿名さん

    >>884
    かなり、出来上がってきましたね。

    あちらの仕様が気になります。(笑)

  33. 886 匿名さん

    モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか?

  34. 887 購入検討中さん

    >>886
    Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

    20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
    ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

  35. 888 匿名さん

    ありがとうございます。
    14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

  36. 889 匿名さん

    眺望期待するなら、15階以上ですかね。
    日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

  37. 890 匿名さん

    まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
    でもポスター見ると期待しますよね!うまいな〜。

  38. 891 匿名さん

    すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか?

  39. 892 購入検討中さん

    >>890
    東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか?

    もし知っている方がいれば教えてください。

  40. 893 匿名さん

    >>892
    運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

  41. 894 匿名さん

    >>893
    運河が見えるのは、Xです。
    勝島運河ですが。

  42. 895 匿名さん

    >>892
    眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
    東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

  43. 896 匿名さん

    ホームページを見ると、
    東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
    南の上層階は富士山が見える。

  44. 897 匿名さん

    ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

    眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

  45. 898 匿名さん

    勝島は眺めじゃない。
    価格勝負!

  46. 899 匿名さん

    >>898
    営業さん?

  47. 900 匿名さん

    同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか?

  48. 901 匿名さん

    >>900
    同じ値段ならね

  49. 902 匿名さん

    羨望命
    ボクのオーベル

  50. 903 匿名さん

    901

    ほぼ同じですよね?

  51. 904 匿名さん

    >>899
    営業さんは夏休みです。
    ボーナスをもらってバカンス中です。
    売れない物件は休み返上です。

  52. 905 匿名さん

    群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

  53. 906 匿名さん

    >>905
    ずいぶん長距離通勤ですね

  54. 907 匿名さん

    >>905
    人気ある物件を選んだ方がいいですね。
    売れ残っている物件には理由があるはずです。

  55. 908 匿名さん

    今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね?

  56. 909 匿名さん

    >>908
    遮音のためにフワフワしているんです。
    花火大会の日に1日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

  57. 910 匿名さん

    >>908
    椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

  58. 911 匿名さん

    フアフアの直床だと
    子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

  59. 912 匿名さん

    家具が前のめりになるのは気を付けないと!地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな?

  60. 913 匿名さん

    モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

    直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか?
    また、経年劣化は、ないのでしょうか?
    経年劣化はないことはないですよね。
    ここで書くとネガになってしまいますが、
    長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

  61. 914 匿名さん

    そうですね。
    あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

  62. 915 匿名さん

    >>910
    なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

  63. 916 匿名さん

    直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

  64. 917 購入検討中さん

    フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

  65. 918 匿名さん

    >>917

    直床よりも二重床の方が優れています。
    意見は分かれません。

    http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

  66. 920 匿名さん

    ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

  67. 921 匿名さん

    直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

  68. 922 匿名さん

    同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
    低コストは悪いことではない

  69. 923 匿名さん

    >>918

    リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
    直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

  70. 924 匿名

    >>922
    売れる売れないは営業視点の話。

    手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね?

  71. 926 匿名さん

    >>924
    客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

  72. 929 匿名さん

    924〜928
    どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません?
    見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

  73. 930 購入検討中さん

    床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m=3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

  74. 932 匿名さん

    >>930
    安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

  75. 933 匿名さん

    直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

  76. 934 匿名さん
  77. 935 匿名さん

    >>931
    930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが?

    二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
    こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

    最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

  78. 936 匿名さん

    >>935
    柱はアウトフレームだよ

  79. 937 匿名さん

    >>933
    それでもブランズは売れてないね
    ブランズは高級ではないし
    安物にしては割高だからね

  80. 938 匿名さん

    >>936
    それ窓側だけ

  81. 939 匿名さん

    >>935
    各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
    だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

  82. 940 匿名さん

    >>938
    図面よく見ろ

  83. 941 匿名さん

    >>936
    玄関側はインフレームだよ。

  84. 942 匿名さん

    >>939
    マンションの登記面積は内測面積です。
    中古に出すときはこちら
    よく調べてから書き込みましょうね。

  85. 943 匿名さん

    >>940
    みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね?

  86. 944 匿名さん

    >>943
    ブランズと同じだな

  87. 945 匿名さん

    936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

  88. 946 匿名さん

    >>944
    ま、それでも壁分1~2㎡は損してますが

  89. 948 購入検討中さん

    >>935さん
    丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

  90. 949 匿名さん

    ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

    ここは質じゃなく価格勝負でしょ?
    直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか?なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

  91. 950 匿名さん

    >>949
    あなたは何のためにこのスレに投稿してるの?優越感に浸りたいから?デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

  92. by 管理担当

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