| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2015/08/05 16:40:01
>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？
駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？
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722
匿名さん 2015/08/05 16:57:24
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723
入居予定さん [女性] 2015/08/05 17:37:18
>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m
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724
入居予定さん [女性] 2015/08/05 17:40:13
>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^
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725
匿名さん 2015/08/05 23:16:02
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726
匿名さん 2015/08/05 23:26:55
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727
匿名さん 2015/08/05 23:45:08
素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？
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728
匿名さん 2015/08/05 23:46:20
719
エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！
実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ
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729
匿名さん 2015/08/05 23:53:06
>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい
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730
匿名さん 2015/08/06 00:04:41
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731
匿名さん 2015/08/06 00:09:20
心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い
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732
匿名さん 2015/08/06 00:20:13
エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん
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733
匿名さん 2015/08/06 00:24:44
>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。
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734
匿名さん 2015/08/06 00:46:09
733
そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。
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735
匿名さん 2015/08/06 03:02:44
エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。
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736
匿名さん 2015/08/06 03:08:07
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737
匿名さん 2015/08/06 03:16:49
-
738
匿名さん 2015/08/06 03:23:13
>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。
-
739
匿名さん 2015/08/06 03:32:54
二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど
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740
匿名さん 2015/08/06 03:35:55
ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。
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741
匿名さん 2015/08/06 03:39:10
>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。
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742
匿名さん 2015/08/06 03:39:52
-
743
匿名さん 2015/08/06 03:40:31
-
744
匿名さん 2015/08/06 03:41:08
-
745
匿名さん 2015/08/06 03:42:44
-
-
746
匿名さん 2015/08/06 03:59:20
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747
匿名さん 2015/08/06 04:00:26
ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!
-
748
匿名さん 2015/08/06 04:03:11
>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。
-
749
匿名さん 2015/08/06 04:15:14
ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？
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750
匿名さん 2015/08/06 04:18:47
本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。
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751
匿名さん 2015/08/06 04:25:37
大型商業施設ほしいですね
ヴィラとパトリアは雰囲気が
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752
匿名さん 2015/08/06 04:28:04
-
753
匿名さん 2015/08/06 04:31:43
>>748
勝島に蔦屋書店はありえないw
かっぱ書店が妥当だよ。
-
754
匿名さん 2015/08/06 04:52:49
三越、高島屋ぐらい作れよな。アジアのヘッドクォーターだったら
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755
匿名さん 2015/08/06 05:02:06
トヨタ側を一体開発すればいい
ショッピング棟
レジデンス棟
ホテル棟
そこにイトーヨーカドーとアカチャンホンポと東急ハンズと109が入る
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756
匿名さん 2015/08/06 05:03:28
-
757
匿名さん 2015/08/06 05:05:17
競馬場を廃止して、勝島に国立競技場競技場を作ったらどうだ。
設計と施工を長谷工にすれば安く建つ。
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758
匿名さん 2015/08/06 05:10:30
-
759
匿名さん 2015/08/06 05:12:39
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760
匿名さん 2015/08/06 05:13:17
-
761
匿名さん 2015/08/06 05:16:33
オプションのエアコンって何であんななに高いんだ？
50万ってどこが違うんだ？
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762
匿名さん 2015/08/06 05:27:39
-
763
匿名さん 2015/08/06 05:28:00
-
764
匿名さん 2015/08/06 05:28:34
-
765
入居予定さん [女性] 2015/08/06 05:35:04
この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;
-
-
766
匿名さん 2015/08/06 05:37:46
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767
匿名さん 2015/08/06 05:42:19
どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。
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768
匿名さん 2015/08/06 05:44:52
ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。
-
769
匿名さん 2015/08/06 05:45:25
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770
匿名さん 2015/08/06 05:45:52
-
771
匿名さん 2015/08/06 05:46:57
-
772
匿名さん 2015/08/06 06:11:38
>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない
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773
匿名さん 2015/08/06 06:45:03
現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・
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774
入居予定さん [女性] 2015/08/06 06:47:58
アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。
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775
匿名さん 2015/08/06 06:52:34
>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。
ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。
-
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776
匿名さん 2015/08/06 06:54:20
>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。
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777
匿名さん 2015/08/06 06:59:49
千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。
-
778
匿名さん 2015/08/06 07:01:45
>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！
-
779
匿名さん 2015/08/06 07:04:49
-
780
匿名さん 2015/08/06 07:09:05
行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ
-
781
匿名さん 2015/08/06 07:10:53
>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた
-
782
匿名さん 2015/08/06 07:11:23
-
783
匿名さん 2015/08/06 07:12:02
関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。
-
784
匿名さん 2015/08/06 07:14:34
>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ
-
785
匿名さん 2015/08/06 07:17:41
>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。
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786
匿名さん 2015/08/06 07:19:10
>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。
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787
匿名さん 2015/08/06 07:21:46
>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。
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788
匿名さん 2015/08/06 07:24:31
>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。
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789
匿名さん 2015/08/06 07:26:50
>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう
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790
匿名さん 2015/08/06 07:29:19
-
791
匿名さん 2015/08/06 07:34:22
>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う
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792
匿名さん 2015/08/06 07:36:36
>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。
-
793
匿名さん 2015/08/06 07:36:53
-
794
匿名さん 2015/08/06 07:38:07
-
795
匿名さん 2015/08/06 07:39:30
-
796
匿名さん 2015/08/06 07:49:08
-
797
匿名さん 2015/08/06 09:23:39
ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか
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798
匿名さん 2015/08/06 09:37:22
-
799
物件比較中さん 2015/08/06 09:45:07
階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。
-
800
匿名さん 2015/08/06 09:58:17
-
801
匿名さん 2015/08/06 10:01:42
ブランズは二重床二重天井なのでそこが高さに表れているんでしょう
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802
匿名さん 2015/08/06 10:36:23
レスが伸びてるという事は、みんな好きなんだな。この物件。ネガも多いが気になってしょうがないんだろ？な？
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803
匿名さん 2015/08/06 10:40:51
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804
匿名さん 2015/08/06 10:49:01
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806
匿名さん 2015/08/06 10:53:49
>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。
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808
購入検討中さん 2015/08/06 10:59:12
2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。
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809
匿名さん 2015/08/06 11:01:14
>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。
-
810
匿名さん 2015/08/06 11:09:10
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811
購入検討中さん 2015/08/06 11:09:53
>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。
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812
匿名さん 2015/08/06 11:22:53
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813
入居予定さん [女性] 2015/08/06 11:26:07
では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;
-
814
匿名さん 2015/08/06 11:34:20
>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。
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815
匿名さん 2015/08/06 11:36:15
東京倉庫は立て替えを検討しているなら、早くやればいいのに。
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816
入居予定さん [女性] 2015/08/06 11:38:05
>>814さん
ですよね^^;
あまり期待はしないようにしておきます！
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817
匿名さん 2015/08/06 11:38:21
勝島運河に橋かかるには船が停留してるからハードル高いか
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818
入居予定さん [女性] 2015/08/06 11:38:55
もう契約者専用のスレッドはたてても良いのでしょうか？？
契約された方とオプションなどのお話がしたいです。
-
819
匿名さん 2015/08/06 11:39:01
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820
匿名さん 2015/08/06 11:39:34
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:12:00annakarina(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/09/01
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購入物件
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オーベルグランディオ品川勝島（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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東向きの真ん中の階だが、廊下側の窓を開けて、リビングの窓を開けておけば、真夏でも涼しい。
また、冬もそんなに寒くない。
収納も多く、普通の人なら十分な量ある。
特にリビング横の物干しは、すごく便利。
作りも生活のしやすさをものすごく考えて作られていると感じる。
うちにはそんなに来ないが、低層階の人からはコガネムシとセミがすごいと聞く。
一階の共用廊下は植林が多いため小さい虫と蚊が多い。
低層階に住む際は虫には注意が必要。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パーティルームはお誕生会などで利用するが、助かります。
また、防災センターの皆さんは長く勤めてくださる方もいらっしゃって、顔を覚えて下さり、業者用の駐車場の予約の際など臨機応変にいろいろ対応してくれるので本当にいつも助かります。
コンシェルジュさんがいる時間にはあまり頼みたいことがない。
朝イチで自転車借りたい時などは防災センターの皆さんが対応したしてくれるが、防災センターだけでいいと思う。
エントランスで子供がうるさくしていてもコンシェルジュさんが注意してくれないので、なんでエントランスにいるんだろうと思う。
ゲストルームとパーティルームは一緒になっているため、ゲストルームが使われているとパーティルームとして使える時間が短くなるので少し不便だと感じる。
ただ年に1.2回しか使わないのでそれほどの不便ではない。
小さいお子さんがいてレンタサイクルの子供乗せ自転車を週末予約したい場合は、借りたい時に借りられないことが多い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りにホームセンター、スーパー等があり、生活するのには非常に良い。
自転車でイオンもすぐのところにある。
公園も多く子育てするのにも良い。
八潮の図書館、児童館も行きやすい。
しながわ区民公園のプールもすぐで夏休みはとても活用した。
週末には大井競馬場のフリーマーケットも開催していて、新鮮な野菜や果物が購入できる。
自転車で平和島までも10分ほどで行けるので、天然温泉や映画も楽しめる。
小学校は遠いと感じる。
学区の浜川小学校徒歩15分～20分くらいで夏や低学年は大変だと思うが、子供は余り感じていない様子。
八潮学園は徒歩10分位で浜川小より近い。
病院は、小児科を探すと少し遠い。
予防注射などは鮫洲のけいひんファミリークリニックまで自転車がないと大変。
塾も大井町か、大森まで出る必要がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
モノレールが使えるので、東京方面へのアクセスは通勤ラッシュとは無縁で快適。
東京駅までドアツードアで30分ほどで着く。
自転車で大井町駅もすぐなのでJRも使えて便利。
目黒駅までのバスも走っているため、品川～三田～目黒へのアクセスもいい。
雨の日の朝京浜急行で品川に行こうとしたら、ラッシュで乗れず2本ほど電車を見送った。
また京急は特急快特などは停まらないので結構待つ。
大森までは自転車ならすぐだが、雨の日バスに乗って行くとなるとすごく遠い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
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すぐそばに機動隊の建物があるので、治安は良いと思う。
駅を利用する方を見ても変な人はいない。
すごく普通の町だと感じる。
機動隊の建物があるので、たまに週末の朝に右翼のトラックが来てうるさい。
高速側の歩道は街灯が少ないかなと思う。
夜ごく稀に高速の車がうるさい時がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
掃除は行き届いており、共有部はいつもとても綺麗にしてもらっている。
マンションの理事会の方もすごく考えてより良く生活環境を整えてくださるので最初より住みやすくなった。
コンシェルジュがやってくれることは全部防災センターの方もやってくれるので、なんでコンシェルジュがいるのかわからない。
防災センターの方のほうが長く勤めていて、なんでも知っているので、コンシェルジュより防災センターの方にお願いしたほうが話も早く臨機応変。
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このマンションの最も良い点
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とても普通なマンションだと感じる。
住民も普通の人しかいない。
とても変な人がいない。
外国の方も住んでいるがとても普通な人だと感じる。
小さいお子さんがいる家庭が上の階に住んでいたので2年ほどは子供の足音など生活音がうるさいと感じていたが、それ以降は全く音もしない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
使わないのであまり気にならないが、4時くらいのカフェは子供がめちゃくちゃうるさい。
それに対してコンシェルジュも注意しないのでカフェを使う方は相当嫌だろうなと思う。
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並行して検討したマンション名
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ブランズシティ
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐輪場が2区画は確実に使用できたところ。
自転車が使えればとても便利なところだが、使用できないとなるとかなり不便だと思う。
（※管理担当より）
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