オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？

駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？

>>708

いつもパトロールお疲れ様です。(笑

>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m

>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^

手付金完了！

>>725
おめでとうございます

素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？

719

エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！

実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ

>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい

>>728
十数年使って交換する時高いじゃん!!

心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い

エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん

>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。

733

そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。

エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。

了解しました。

近々勝島に商業施設など増えないんでしょうか

>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。

二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど

ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。

>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。

後ワークマン
パチンコ屋はいいや

八潮は響きが良い。ヤシオ

>>742
それが一番できそうだが。。

真っ先に土地が空くとしたら、トヨタかな？

TSUTAYAとか欲しいな。

ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!

>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。

ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？

本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。

大型商業施設ほしいですね
ヴィラとパトリアは雰囲気が

ココイチと大戸屋ほしい

>>748
勝島に蔦屋書店はありえないw
かっぱ書店が妥当だよ。

三越、高島屋ぐらい作れよな。アジアのヘッドクォーターだったら

トヨタ側を一体開発すればいい
ショッピング棟
レジデンス棟
ホテル棟
そこにイトーヨーカドーとアカチャンホンポと東急ハンズと109が入る

トヨタ側にマンションたったら、運河風景涙目。

競馬場を廃止して、勝島に国立競技場競技場を作ったらどうだ。
設計と施工を長谷工にすれば安く建つ。

ミストサウナつけたいなぁ。。

>>758
つけたら

>>759
つけよかな

オプションのエアコンって何であんななに高いんだ？
50万ってどこが違うんだ？

山田電気18畳用20万〜25万だったよ

前田道路ってどうなった？
何かできるの？

>>762
やはりぼったくりか

この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;

>>765
温泉が湧けば対等に勝負できる

どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。

ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。

あんまり人が増えすぎてもね

だから角のレンタルスペースビルは！

>>770
何かできるの？

>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない

現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・

アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。

>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。

ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。

>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。

千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。

>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！

>>778
豊洲アウトレット千客万来に決定

行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ

>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

アウトレットいいですね

関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

オーベル20階で何メートル？

>>792
立て替えただけなんですね。

>>793
60mだったかと

>>795
ありがとう！

ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

屋根空間が狭いんでない？

階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

ブリリアは？

ブランズは二重床二重天井なのでそこが高さに表れているんでしょう

レスが伸びてるという事は、みんな好きなんだな。この物件。ネガも多いが気になってしょうがないんだろ？な？

着々と契約は進んでいきますからね。

安いだけのマンションじゃないよ

>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。

2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。

>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。

だがそれがいい

>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。

倉庫は八潮より東に固める案はないのかね？

では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;

>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。

東京倉庫は立て替えを検討しているなら、早くやればいいのに。

>>814さん
ですよね^^;
あまり期待はしないようにしておきます！

勝島運河に橋かかるには船が停留してるからハードル高いか

もう契約者専用のスレッドはたてても良いのでしょうか？？
契約された方とオプションなどのお話がしたいです。

勝島運河はなぜ埋めたてハードル高いの？

誰が板たてるの？