| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2015/08/05 16:40:01
>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？
駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？
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722
匿名さん 2015/08/05 16:57:24
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723
入居予定さん [女性] 2015/08/05 17:37:18
>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m
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724
入居予定さん [女性] 2015/08/05 17:40:13
>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^
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725
匿名さん 2015/08/05 23:16:02
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726
匿名さん 2015/08/05 23:26:55
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727
匿名さん 2015/08/05 23:45:08
素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？
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728
匿名さん 2015/08/05 23:46:20
719
エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！
実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ
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729
匿名さん 2015/08/05 23:53:06
>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい
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730
匿名さん 2015/08/06 00:04:41
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731
匿名さん 2015/08/06 00:09:20
心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い
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732
匿名さん 2015/08/06 00:20:13
エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん
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733
匿名さん 2015/08/06 00:24:44
>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。
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734
匿名さん 2015/08/06 00:46:09
733
そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。
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735
匿名さん 2015/08/06 03:02:44
エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。
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736
匿名さん 2015/08/06 03:08:07
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737
匿名さん 2015/08/06 03:16:49
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738
匿名さん 2015/08/06 03:23:13
>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。
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739
匿名さん 2015/08/06 03:32:54
二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど
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740
匿名さん 2015/08/06 03:35:55
ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:12:00annakarina(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/09/01
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購入物件
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オーベルグランディオ品川勝島（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/
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住まい環境について良い点、気になる点
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東向きの真ん中の階だが、廊下側の窓を開けて、リビングの窓を開けておけば、真夏でも涼しい。
また、冬もそんなに寒くない。
収納も多く、普通の人なら十分な量ある。
特にリビング横の物干しは、すごく便利。
作りも生活のしやすさをものすごく考えて作られていると感じる。
うちにはそんなに来ないが、低層階の人からはコガネムシとセミがすごいと聞く。
一階の共用廊下は植林が多いため小さい虫と蚊が多い。
低層階に住む際は虫には注意が必要。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティルームはお誕生会などで利用するが、助かります。
また、防災センターの皆さんは長く勤めてくださる方もいらっしゃって、顔を覚えて下さり、業者用の駐車場の予約の際など臨機応変にいろいろ対応してくれるので本当にいつも助かります。
コンシェルジュさんがいる時間にはあまり頼みたいことがない。
朝イチで自転車借りたい時などは防災センターの皆さんが対応したしてくれるが、防災センターだけでいいと思う。
エントランスで子供がうるさくしていてもコンシェルジュさんが注意してくれないので、なんでエントランスにいるんだろうと思う。
ゲストルームとパーティルームは一緒になっているため、ゲストルームが使われているとパーティルームとして使える時間が短くなるので少し不便だと感じる。
ただ年に1.2回しか使わないのでそれほどの不便ではない。
小さいお子さんがいてレンタサイクルの子供乗せ自転車を週末予約したい場合は、借りたい時に借りられないことが多い。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周りにホームセンター、スーパー等があり、生活するのには非常に良い。
自転車でイオンもすぐのところにある。
公園も多く子育てするのにも良い。
八潮の図書館、児童館も行きやすい。
しながわ区民公園のプールもすぐで夏休みはとても活用した。
週末には大井競馬場のフリーマーケットも開催していて、新鮮な野菜や果物が購入できる。
自転車で平和島までも10分ほどで行けるので、天然温泉や映画も楽しめる。
小学校は遠いと感じる。
学区の浜川小学校徒歩15分～20分くらいで夏や低学年は大変だと思うが、子供は余り感じていない様子。
八潮学園は徒歩10分位で浜川小より近い。
病院は、小児科を探すと少し遠い。
予防注射などは鮫洲のけいひんファミリークリニックまで自転車がないと大変。
塾も大井町か、大森まで出る必要がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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モノレールが使えるので、東京方面へのアクセスは通勤ラッシュとは無縁で快適。
東京駅までドアツードアで30分ほどで着く。
自転車で大井町駅もすぐなのでJRも使えて便利。
目黒駅までのバスも走っているため、品川～三田～目黒へのアクセスもいい。
雨の日の朝京浜急行で品川に行こうとしたら、ラッシュで乗れず2本ほど電車を見送った。
また京急は特急快特などは停まらないので結構待つ。
大森までは自転車ならすぐだが、雨の日バスに乗って行くとなるとすごく遠い。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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すぐそばに機動隊の建物があるので、治安は良いと思う。
駅を利用する方を見ても変な人はいない。
すごく普通の町だと感じる。
機動隊の建物があるので、たまに週末の朝に右翼のトラックが来てうるさい。
高速側の歩道は街灯が少ないかなと思う。
夜ごく稀に高速の車がうるさい時がある。
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管理面で良い点、気になる点
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掃除は行き届いており、共有部はいつもとても綺麗にしてもらっている。
マンションの理事会の方もすごく考えてより良く生活環境を整えてくださるので最初より住みやすくなった。
コンシェルジュがやってくれることは全部防災センターの方もやってくれるので、なんでコンシェルジュがいるのかわからない。
防災センターの方のほうが長く勤めていて、なんでも知っているので、コンシェルジュより防災センターの方にお願いしたほうが話も早く臨機応変。
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このマンションの最も良い点
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とても普通なマンションだと感じる。
住民も普通の人しかいない。
とても変な人がいない。
外国の方も住んでいるがとても普通な人だと感じる。
小さいお子さんがいる家庭が上の階に住んでいたので2年ほどは子供の足音など生活音がうるさいと感じていたが、それ以降は全く音もしない。
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このマンションの最も気になる点
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使わないのであまり気にならないが、4時くらいのカフェは子供がめちゃくちゃうるさい。
それに対してコンシェルジュも注意しないのでカフェを使う方は相当嫌だろうなと思う。
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並行して検討したマンション名
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ブランズシティ
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駐輪場が2区画は確実に使用できたところ。
自転車が使えればとても便利なところだが、使用できないとなるとかなり不便だと思う。
（※管理担当より）
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