オーベルグランディオ品川勝島 パート4

世田谷と比較したら？

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大森、大井町との比較でしょう。

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大森、大井町との比較でしょう。

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それなりの利便性を確保しつつ、それなりに安く、ながーく住んで、いつか想定外の得をする。これが平民的には一番お得。

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なんでマンション価格はそこまで下落しないんですか？東京地区は。
築10年とかでもざらに勝島より高いですよね。

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それは、高い値段でも買いたい人がいるからだよ(^^)

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>>705
勝島と比較したら間違いでしょう。品川区で一番ダメな場所なんだから。
競馬場が近くにあって工場が沢山あってトラックの運行が激しく空気が悪い、とても住める場所ではないと思いますが。しかも駅近くない。資産価値と住みやすさの両面から見てもあり得ないでしょ。
何も知らない人で、単に品川区最安値とオーベルの演出で再開発でも信じてしまった人が買うだけですから。
住んでから友人に、勝島住んでますなんて私は言えませんが。

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品川区の1番ダメな場所って…
場所(区)に拘る方って、誰と張り合ってるんでしょうか…
そういう方は、いつも人を住所で判断するのでしょうか…
人間性は、場所でははかれないですよ。

どこの区だと恥ずかしとかダサいとか自慢できないとか、そのような恥ずかしい言葉、こんな公の場で言わないほうがいいですよ^^;
多分皆さん心の中で笑ってらっしゃると思います。

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>>707さん
ということは、オーベルは検討から外れますね！
ここは検討する方が語り合う場なので、
707さんは出て行ってくださいね^^

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何者なんですかね？友達いないんでしょうね。

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団地や団地

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>>711
団地も同じ環境ですから、よほど友達いないか更年期なんですよ。きっと。スルーでいきましょう。

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でも、中古で物件を売ろうとしたら、正に場所で判断されるんですよね。
現状では、中古でうるときに非常に苦労すると思います。皆さん勝島で中古買いますか？
私も結構悩みました。

ただ、今後のことは住んでいる住民次第です。
みんなで勝島のイメージが上がるように、住んでからいい街にしていきましょう。
そのためにはブランズの価値を下げるのではなく、一緒に盛り上げるように協力できたらいいですね。

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713さんの言う通り、ブランズさんを悪く言ったりするの、やめませんか。
あちらもすごく素敵な物件なので。

良い記事を見つけたので貼ります^^
http://itot.jp/tokyo2020/836

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大森海岸付近のマンションでも結構な値段ですよ。売れてないんですかね？

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>>713さん
今新築で物件が選べる状態なので、
中古では正直検討できないですね^^;

ブランシエラさんは購入時より高値で転売できてるって営業さんが言ってたので調べたら、4700万で中古で出てました。
売れるんでしょうか？？

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ウ○コ色のマンションってw

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隣の物件、エネファームだから補助金制度でお金が貰えます。
物件の価格の比較する場合は参考まで。

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>>718
そのエネファーム、消費者に受け入れられていませんね

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>716さん
ブランシエラはさらに安かったですし、駅近ですからね。
でも、その値段じゃ買いませんよね。こちらか、ブランズ買えちゃいますから。
今後さらに新築が出てくるとなると、我々の物件も同じ状況になりかねません。
そうならないためにも、みんなが住みたいと思える街にしたいですね。

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>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？

駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？

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>>708

いつもパトロールお疲れ様です。(笑

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>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m

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>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^

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手付金完了！

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>>725
おめでとうございます

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素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？

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719

エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！

実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ

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>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい

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>>728
十数年使って交換する時高いじゃん!!

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心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い

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エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん

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>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。

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733

そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。

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エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。

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了解しました。

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近々勝島に商業施設など増えないんでしょうか

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>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。

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二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど

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ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。

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>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。

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後ワークマン
パチンコ屋はいいや

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八潮は響きが良い。ヤシオ

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>>742
それが一番できそうだが。。

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真っ先に土地が空くとしたら、トヨタかな？

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TSUTAYAとか欲しいな。

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ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!

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>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。

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ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？

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本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。

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大型商業施設ほしいですね
ヴィラとパトリアは雰囲気が

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ココイチと大戸屋ほしい

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>>748
勝島に蔦屋書店はありえないw
かっぱ書店が妥当だよ。

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三越、高島屋ぐらい作れよな。アジアのヘッドクォーターだったら

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トヨタ側を一体開発すればいい
ショッピング棟
レジデンス棟
ホテル棟
そこにイトーヨーカドーとアカチャンホンポと東急ハンズと109が入る

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トヨタ側にマンションたったら、運河風景涙目。

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競馬場を廃止して、勝島に国立競技場競技場を作ったらどうだ。
設計と施工を長谷工にすれば安く建つ。

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ミストサウナつけたいなぁ。。

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>>758
つけたら

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>>759
つけよかな

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オプションのエアコンって何であんななに高いんだ？
50万ってどこが違うんだ？

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山田電気18畳用20万〜25万だったよ

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前田道路ってどうなった？
何かできるの？

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>>762
やはりぼったくりか

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この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;

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>>765
温泉が湧けば対等に勝負できる

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どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。

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ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。

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あんまり人が増えすぎてもね

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だから角のレンタルスペースビルは！

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>>770
何かできるの？

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>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない

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現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・

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アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。

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>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。

ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。

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>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。

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千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。

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>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！

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>>778
豊洲アウトレット千客万来に決定

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行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ

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>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

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アウトレットいいですね

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関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

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>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

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>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

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>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

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>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

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>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

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>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

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むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

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>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

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>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

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オーベル20階で何メートル？

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>>792
立て替えただけなんですね。

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>>793
60mだったかと

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>>795
ありがとう！

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ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

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屋根空間が狭いんでない？

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階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

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ブリリアは？

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