| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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625
匿名さん
ブランズは値下げしてませんよ～。
温存してただけ。
1期ではそれぐらいの安さで他にもあったんです。
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626
匿名さん
>>625
温存してるのはパンダ部屋とHだけ
後は値段公表してないだけで資金に余裕があると見なされれば先着順で購入可能ですよ
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
ただ売れないというだけ
消費者が勝島に幾ら出せるか という問いの答えを間違ったブランズ
ただそれだけ
决して勝島が悪いのではない
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630
匿名さん
1期2次も含め212戸かな？後の18戸はいつどの機会なんだろ
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631
匿名さん
>>624
ツッコミまち？早く突っ込んでください。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>633
販売が230戸
契約が211戸
先着が7戸
行方不明が12戸
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636
匿名さん
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637
匿名さん
たしか1期2次の契約が今週末にあると担当営業がいっていたから、先着7、不明12、計19が週末にはっきりするんじゃないかな
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>635
行方不明は売主が再検討する為に価格が白紙になったようです
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>>639
お隣のことでしょうか
苦戦しておられるようです
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644
匿名さん
再検討ですか。1次でキャンぺーン打って反響みつつ、2次調整か
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645
匿名さん
>>641
2期以降は100-200アップ考えているようですね
そんなに強気でいいのでしょうか
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646
匿名さん
あんまりつり上げすぎても消費者ニーズが離れるし難しいところ。
数百万の差ですかね？
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647
匿名さん
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648
匿名さん
だから変動か固定か賃貸かで頭フル回転させてるのに、同条件で車買える額かよ！
バカらしい。
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649
匿名さん
2017年価格なら100から200UPでも妥当な線なのでしょうね
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
もう購入が決まっている者としましては価格が上がるとお値打ち感は増しますが、それで売れ残るような事になるのは避けたいですね
お隣が売れ残るようだと こちらもそれ程値上げ出来ないと思うのですが
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653
匿名さん
4LDKで検討しています。Hは人気なので、高速道路側も検討しているのですが、やはり騒音や排気ガスはすごいのでしょうか。。高速沿いに住んだことが無いので悩んでいます。高速道路に近い方々はどのような対策予定ですか？
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654
匿名さん
>>653
Hはベランダ側に車整備所があるので陽当たりが残念なようです
Xは高速の側なので騒音は2重サッシが防いでくれるとして
排気ガスで洗濯物が外に干せるのかという所ですね
24時間換気があるので部屋は締め切っても問題ないですがそれを不便に思うかどうかだと思います
お隣は下から13階まで全て高速側は売れたようです
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655
匿名さん
防塵マスクをつけます。元々花粉症でもありますが。後アイボンをします。
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656
主婦さん
団地は白ベースなので排気ガスで黒ずんでこないのかしら？
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
純白のきれいなマンションの値下げが与えた反響は多い。
値上げを目論んでいたウ○コ色のマンションが一転してピンチに陥った。
さあ、どう出るか。
後半へ続く。
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661
匿名さん
>>654
24時間換気は空気をきれいにする機能はあるのでしょうか？
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>660
値下げではないですよ
パンダ部屋価格公開しただけです
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664
匿名さん
>>661
外部との開口部分にフィルターがあるので 少しだけきれいな空気が入ってきますが空気清浄機能はないです
窓を閉め切っても家の中の空気が動き換気が出来るというものです
フィルターはこまめにお掃除してくださいね
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665
匿名さん
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666
匿名さん
白は古くなるとくすんでくるけど、
ここはどうなんだろう。
重厚感が出てくるのかな？
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667
匿名さん
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668
匿名さん
まったくですよ。
団地をばかにし過ぎです。
団地だって、新築時はピカピカだったのですよ。
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669
匿名さん
隣を馬鹿にしている人は最近現地には行ってない人ですね。
この前現地を通ったら（目的はオーベルでしたが）出来上がってましたよ！
車寄せやエントランスなんかは、だいぶ良かったです。
あれは見事でした！
更にオーベルが立ち上がれば勝島のイメージはだいぶ変わりますね。
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670
匿名さん
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671
入居予定さん [女性]
出来上がりが良いって、すごく嬉しいことですよね。
皆さん現物を見ずに購入しているので、
予想を超えたら買って良かったと思えますよね。
今週末あたりにお散歩がてらブランズさんの雰囲気見てみようかな^^
勝島がキレイな街になると良いですね！
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672
匿名さん
ブランズのみだった時は売れ行きが良いとは言えなかったので、勝島って選択自体が間違ってるのかな？ととても不安だったのですが、オーベルの売れ行きを見て、単にブランズが客を引き寄せる広告があまり上手くなかったり価格の問題だっただけなんだなとわかって安心しました。
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673
匿名さん
エネファーム外して価格が下がれば検討してはたなー 内装は良いと思うが
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674
匿名さん
>>673
外さなくてもいいから、その分安くすればいい。
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