オーベルグランディオ品川勝島 パート4

>>598
そこ4000万円台後半ですかね。
高速道路が気になりますが、
この広さの4LDKで他にはない価格ですね。

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>>589
全く同じ条件ならブランズかな。

もう手付金まで払った身としては考えたくないですけどね。

ブランズのことよりもいかに充実した日々が過ごせるかを考えてます♪

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>>601
確か4500台だったような
十分安いですね

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>>602
そうですね
ブランズの土地は勝島の評価額以上の値段で購入されているらしく
そこも値段に反映されているとのこと

マンション価格の差が必ずしも建物価格の差とは言えないみたいですよ

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ブランズのモノレール側4LDKの3階となんちゃって
角部屋の4LDKが空いていますね。
値段次第では4LDKも激戦になりそうです。

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>>605
Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような
問題は陽当たりですね

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>>604
なぜですか？
オーベルもブランズも同じ時期に宝組から買っていますよね。
オーベルは三角地だから安かった？

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陽当たりが悪くても 共働きでも日中家に居ない
休日は近隣公園でバーベキューなどアウトドア一家なら問題ないのかも

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>>607
ブランズの土地の方を入札する会社が多く 最終大手2社に絞られた上
価格の吊り上げ合戦があったようです

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>>609
なるほど、
オーベルは吊り上げ合戦がなく安く土地を仕入れたということですか。
向こう土地の方が整形地で運河に近いですからね。
でも、マンションになると、客からみてそれほど条件は変わらないですね。

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>>610
変わらないことはないでしょ。
あっちは全戸南向き、近接建物なし、目の前は交通量ほぼなしの道路ですもの。
複数の会社が欲しがった理由もわかりますよ。

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仕様や設備面でブランズさんの方が魅力的ですが、
駅からのバランスの良さを考えるとオーベルかな、と思いオーベルにしました。
竣工のタイミングもブランズさんだと厳しかったというのもあるのですが。。

両方を検討されている方にとっては良いニュースですね！

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>>581さん
ありがとうございます>_<
あまり過剰に反応しないように気をつけます。

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>>610
ブランズとオーベルなら オーベルが安いのは事実ですが、安いということに引け目に感じることなく いい買い物をしたと思うようにしましょう

施工業者がワザと安いものを作っているのではなく
日常生活に必要はものはきっちり備えたうえで不必要に飾り立てた建物にしなかった ただそれだけです

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勝島価格戦争の始まりですね。
２期の値上げはないと信じたい。

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>>614
そうですね。
どちらもいい物件ですし、自分が納得した物件に自信を持つのが一番ですね。

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>>611
・全戸南向き
貴方が住むのは1室なのでは？
すべての部屋が南向きである必要ないでしょう

・近隣建物なし
貴方の部屋は隣の部屋と壁で繋がっていないのですか？

・目の前の道路の交通量少ない
頻繁に道に飛び出したりされるのですか？
それなら便利な多くの人が利用する道路は危険ですね

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>>617
ブランズさんの書き込みだと思ってました
オーベルさんだったのですね
すみません 価値観は人それぞれ
居住者は自分です 自分が納得していればそれでいいと思います

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>>617
かなりひどい屁理屈ですね。
ただの検討者なのにそこまでオーベルの肩を持つ必要あります？

近接建物って、左右の部屋のこと言うんじゃないんですけど(笑)
日照奪われたりお見合いになる建物があるかどうかって話でしょ。

子供は飛び出しちゃダメって言っても聞きませんし、事故は一事が万事ですからね。
飛び出しても危険の少ない道の方が好まれるのは当然でしょう。

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Wパンダ部屋作戦でいこう

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>>620
ブランズもオーベルも早く完売させてほしいですね
オーベルはお盆明けまで動きがないみたいですね

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>>621
両方完売しないと勝島に次はないですからね。
意地の張り合いは業者さんだけで、消費者にとってはお互いにの競争で得るメリットはあっても対立する必要はありませんね。

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まとめます。オーベルの圧倒的勝利！完。
ただ勝島の活性化のためにがんばってよ周辺も！以上

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>>623さん
流れからしてまとめたとは言えない内容
かと。ツッコミ待ちでしたか？

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ブランズは値下げしてませんよ～。
温存してただけ。
1期ではそれぐらいの安さで他にもあったんです。

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>>625
温存してるのはパンダ部屋とHだけ
後は値段公表してないだけで資金に余裕があると見なされれば先着順で購入可能ですよ

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ブランズの値下げで大慌てだな。

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>>623
それしかいいようがないですよねw

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ただ売れないというだけ
消費者が勝島に幾ら出せるか という問いの答えを間違ったブランズ
ただそれだけ
决して勝島が悪いのではない

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1期2次も含め212戸かな？後の18戸はいつどの機会なんだろ

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>>624
ツッコミまち？早く突っ込んでください。

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>>630
1戸増えた？

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>>632
211だっけ？残りは？

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>>633
もっと売れていると思うのですが

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>>633
販売が230戸
契約が211戸
先着が7戸
行方不明が12戸

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今週末の契約組でもっと数は増えそうですね

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たしか1期2次の契約が今週末にあると担当営業がいっていたから、先着7、不明12、計19が週末にはっきりするんじゃないかな

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>>636
その後は余裕の夏休みだね

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団地は完売したの？

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>>635
行方不明は売主が再検討する為に価格が白紙になったようです

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>>640
再検討とは値上げですか？

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>>639
団地に失礼だよ

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>>639
お隣のことでしょうか
苦戦しておられるようです

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再検討ですか。1次でキャンぺーン打って反響みつつ、2次調整か

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>>641
2期以降は100-200アップ考えているようですね
そんなに強気でいいのでしょうか

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あんまりつり上げすぎても消費者ニーズが離れるし難しいところ。
数百万の差ですかね？

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団地ってここのことでしょう？

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だから変動か固定か賃貸かで頭フル回転させてるのに、同条件で車買える額かよ！
バカらしい。

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2017年価格なら100から200UPでも妥当な線なのでしょうね

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必死すぎ

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>>650
当たり前だよ
一生に一度の買い物だ

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もう購入が決まっている者としましては価格が上がるとお値打ち感は増しますが、それで売れ残るような事になるのは避けたいですね

お隣が売れ残るようだと こちらもそれ程値上げ出来ないと思うのですが

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4LDKで検討しています。Hは人気なので、高速道路側も検討しているのですが、やはり騒音や排気ガスはすごいのでしょうか。。高速沿いに住んだことが無いので悩んでいます。高速道路に近い方々はどのような対策予定ですか？

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>>653
Hはベランダ側に車整備所があるので陽当たりが残念なようです

Xは高速の側なので騒音は2重サッシが防いでくれるとして
排気ガスで洗濯物が外に干せるのかという所ですね

24時間換気があるので部屋は締め切っても問題ないですがそれを不便に思うかどうかだと思います
お隣は下から13階まで全て高速側は売れたようです

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防塵マスクをつけます。元々花粉症でもありますが。後アイボンをします。

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団地は白ベースなので排気ガスで黒ずんでこないのかしら？

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>>653
締め切り
部屋干し

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>>656
それなりに黒くなるでしょう

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>>658
やらしすぎ

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純白のきれいなマンションの値下げが与えた反響は多い。
値上げを目論んでいたウ○コ色のマンションが一転してピンチに陥った。
さあ、どう出るか。
後半へ続く。

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>>654
24時間換気は空気をきれいにする機能はあるのでしょうか？

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あっ！あほあほマン登場！

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>>660
値下げではないですよ
パンダ部屋価格公開しただけです

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>>661
外部との開口部分にフィルターがあるので 少しだけきれいな空気が入ってきますが空気清浄機能はないです
窓を閉め切っても家の中の空気が動き換気が出来るというものです

フィルターはこまめにお掃除してくださいね

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>>662
二重サッシで挟むぞ

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白は古くなるとくすんでくるけど、
ここはどうなんだろう。
重厚感が出てくるのかな？

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ばかにしすぎじゃありませんか？

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まったくですよ。
団地をばかにし過ぎです。
団地だって、新築時はピカピカだったのですよ。

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隣を馬鹿にしている人は最近現地には行ってない人ですね。

この前現地を通ったら（目的はオーベルでしたが）出来上がってましたよ！
車寄せやエントランスなんかは、だいぶ良かったです。

あれは見事でした！
更にオーベルが立ち上がれば勝島のイメージはだいぶ変わりますね。

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>>669
出来上がりの評判はいいようですね。

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出来上がりが良いって、すごく嬉しいことですよね。
皆さん現物を見ずに購入しているので、
予想を超えたら買って良かったと思えますよね。
今週末あたりにお散歩がてらブランズさんの雰囲気見てみようかな^^
勝島がキレイな街になると良いですね！

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ブランズのみだった時は売れ行きが良いとは言えなかったので、勝島って選択自体が間違ってるのかな？ととても不安だったのですが、オーベルの売れ行きを見て、単にブランズが客を引き寄せる広告があまり上手くなかったり価格の問題だっただけなんだなとわかって安心しました。

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エネファーム外して価格が下がれば検討してはたなー 内装は良いと思うが

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>>673
外さなくてもいいから、その分安くすればいい。

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オーベル2期5000万クラス平均でよろ

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誉めるところがない時は靴を誉めると言いますが、マンションの場合はエントランスを誉めるのですね。

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今さらですが、一期の価格表を見て不思議な点があります。
一つ上の階になると、10万円しか上がらない部屋もあれば、90万円上がる部屋もあります。
陽当たりだけでない何かカラクリがあるのでしょうか？

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>>677
そうですね
何か値段をつける基準があるんでしょうね

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手の届かない葡萄はすっぱい、という感じですね。人気物件なのは事実なので自信をもって、お隣を貶めて優越感に浸ってないでもっとマンションの話しをしましょうや。個人的には競馬場がデメリット扱いされてますが羨ましいですね、あと気になるのは自転車が錆び易くなったらやだなぁと。

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>>679
もう既出すぎる

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>>679
エアコンの塩害仕様は話題に出ていましたが、電動アシスト自転車の塩害仕様ってあるんですかね。
安くはないので、錆びないか気になります。

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>>677
要望書の状況、陽当たり、眺望で補正してるんじゃないですかね。ただ中高層階で4500万程度なら安いですよ。下層階で3800~ですからね。

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>>679
ロードバイクですが私は部屋で保管する予定です。
結局メンテナンスで手間がかかるのは外保管ですしね。

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676

人を見るときはまず足元からと言いますが、マンションはエントランスからということでしょうかね！

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>>684
上手い‼︎

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現地でブランズ見たけど、どう見ても団地だった。
エントランスが綺麗な団地。

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価格については、複数階に対して当初は4000万円台などとしていたので、その範囲で上層階から、4090万、4080万というように設定したと聞きましたよ。90万違う階は当初の設定が100万やすかったんでしょうね。買う側からすると、同じ1階なのに、随分違うようにかんじますよね。

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>>686
目糞鼻糞ですよ。

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686

あんな豪華なエントランスの団地なら住んでみたい

オーベルも負けないくらい豪華に仕上げてほしい！

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目糞→団地
鼻糞→馬糞
わかります。

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>>690
わかりません

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>>690
良いですね。
馬糞臭いここにはお似合いですね。

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勝島の何がまずいのですか？

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>>692
そうですね。団地に馬糞最高ですね。

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>>693
液状化でしょうね。

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>>694
馬糞＝オーベル？
そんなに匂うの？

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>>693
馬の香りでしょうか

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>>695
液状化なら、豊洲だってそうだし、勝島がまずい理由としては弱くないか？

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>>693
排気ガスかなぁ。個人的には馬の香りより気になります。

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夏季休業のお知らせきてましたね。

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世田谷と比較したら？

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大森、大井町との比較でしょう。

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大森、大井町との比較でしょう。

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それなりの利便性を確保しつつ、それなりに安く、ながーく住んで、いつか想定外の得をする。これが平民的には一番お得。

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なんでマンション価格はそこまで下落しないんですか？東京地区は。
築10年とかでもざらに勝島より高いですよね。

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それは、高い値段でも買いたい人がいるからだよ(^^)

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>>705
勝島と比較したら間違いでしょう。品川区で一番ダメな場所なんだから。
競馬場が近くにあって工場が沢山あってトラックの運行が激しく空気が悪い、とても住める場所ではないと思いますが。しかも駅近くない。資産価値と住みやすさの両面から見てもあり得ないでしょ。
何も知らない人で、単に品川区最安値とオーベルの演出で再開発でも信じてしまった人が買うだけですから。
住んでから友人に、勝島住んでますなんて私は言えませんが。

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品川区の1番ダメな場所って…
場所(区)に拘る方って、誰と張り合ってるんでしょうか…
そういう方は、いつも人を住所で判断するのでしょうか…
人間性は、場所でははかれないですよ。

どこの区だと恥ずかしとかダサいとか自慢できないとか、そのような恥ずかしい言葉、こんな公の場で言わないほうがいいですよ^^;
多分皆さん心の中で笑ってらっしゃると思います。

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>>707さん
ということは、オーベルは検討から外れますね！
ここは検討する方が語り合う場なので、
707さんは出て行ってくださいね^^

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何者なんですかね？友達いないんでしょうね。

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団地や団地

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>>711
団地も同じ環境ですから、よほど友達いないか更年期なんですよ。きっと。スルーでいきましょう。

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でも、中古で物件を売ろうとしたら、正に場所で判断されるんですよね。
現状では、中古でうるときに非常に苦労すると思います。皆さん勝島で中古買いますか？
私も結構悩みました。

ただ、今後のことは住んでいる住民次第です。
みんなで勝島のイメージが上がるように、住んでからいい街にしていきましょう。
そのためにはブランズの価値を下げるのではなく、一緒に盛り上げるように協力できたらいいですね。

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713さんの言う通り、ブランズさんを悪く言ったりするの、やめませんか。
あちらもすごく素敵な物件なので。

良い記事を見つけたので貼ります^^
http://itot.jp/tokyo2020/836

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大森海岸付近のマンションでも結構な値段ですよ。売れてないんですかね？

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>>713さん
今新築で物件が選べる状態なので、
中古では正直検討できないですね^^;

ブランシエラさんは購入時より高値で転売できてるって営業さんが言ってたので調べたら、4700万で中古で出てました。
売れるんでしょうか？？

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ウ○コ色のマンションってw

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隣の物件、エネファームだから補助金制度でお金が貰えます。
物件の価格の比較する場合は参考まで。

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>>718
そのエネファーム、消費者に受け入れられていませんね

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>716さん
ブランシエラはさらに安かったですし、駅近ですからね。
でも、その値段じゃ買いませんよね。こちらか、ブランズ買えちゃいますから。
今後さらに新築が出てくるとなると、我々の物件も同じ状況になりかねません。
そうならないためにも、みんなが住みたいと思える街にしたいですね。

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>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？

駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？

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>>708

いつもパトロールお疲れ様です。(笑

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>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m

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>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^

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手付金完了！

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>>725
おめでとうございます

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素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？

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719

エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！

実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ

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>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい

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>>728
十数年使って交換する時高いじゃん!!

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心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い

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エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん

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>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。

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733

そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。

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エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。

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了解しました。

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近々勝島に商業施設など増えないんでしょうか

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>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。

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二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど

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ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。

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>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。

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後ワークマン
パチンコ屋はいいや

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八潮は響きが良い。ヤシオ

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>>742
それが一番できそうだが。。

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真っ先に土地が空くとしたら、トヨタかな？

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TSUTAYAとか欲しいな。

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ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!

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>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。

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ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？

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本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。

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大型商業施設ほしいですね
ヴィラとパトリアは雰囲気が

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ココイチと大戸屋ほしい

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>>748
勝島に蔦屋書店はありえないw
かっぱ書店が妥当だよ。

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三越、高島屋ぐらい作れよな。アジアのヘッドクォーターだったら

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トヨタ側を一体開発すればいい
ショッピング棟
レジデンス棟
ホテル棟
そこにイトーヨーカドーとアカチャンホンポと東急ハンズと109が入る

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トヨタ側にマンションたったら、運河風景涙目。

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競馬場を廃止して、勝島に国立競技場競技場を作ったらどうだ。
設計と施工を長谷工にすれば安く建つ。

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ミストサウナつけたいなぁ。。

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>>758
つけたら

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>>759
つけよかな

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オプションのエアコンって何であんななに高いんだ？
50万ってどこが違うんだ？

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山田電気18畳用20万〜25万だったよ

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前田道路ってどうなった？
何かできるの？

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>>762
やはりぼったくりか

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この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;

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>>765
温泉が湧けば対等に勝負できる

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どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。

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ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。

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あんまり人が増えすぎてもね

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だから角のレンタルスペースビルは！

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>>770
何かできるの？

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>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない

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現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・

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アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。

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>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。

ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。

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>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。

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千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。

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>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！

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>>778
豊洲アウトレット千客万来に決定

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行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ

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>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

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アウトレットいいですね

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関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

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>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

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>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

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>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

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>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

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>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

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>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

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むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

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>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

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>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

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オーベル20階で何メートル？

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>>792
立て替えただけなんですね。

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>>793
60mだったかと

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>>795
ありがとう！

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ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

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屋根空間が狭いんでない？

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階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

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ブリリアは？

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