| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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464
匿名さん 2015/08/03 07:45:15
個人的には、八潮側からカモメ橋を渡り勝島を眺めるのが好きです。複数の方がおっしゃっていますが、トヨペット側にマンションが建つと眺めがよさそうですよね。あとブランズも近くで見ると綺麗でしたし、京浜運河から北を眺める位置は一等地ですね。特に上層階は良さそうですね。あとオリンピックのホッケー場として大井ふ頭にスタジアムが建設予定だそうで、今から楽しみです。
勝島全体が活気づく事を願っています。
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465
匿名さん 2015/08/03 07:48:19
ブランズの完成は、こちらにとっても喜ばしいことです。
デザインや緑地に関しては、こちらも負けていませんよね。
勝島町住宅の完成も楽しみです。
街中にファミリー世帯が増えて明るくなりますね。
さらに開発が進んで、他の地域の方からここはいいねと言われる街になってほしいです。
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466
匿名さん 2015/08/03 08:00:56
>>464
運河の景色が見える部屋は羨ましいです。
うちは東側なので、倉庫の壁とトラックの出入りしか見えなさそうで。。
商業施設かマンションに替わってくれないかなと個人的に思っています。
せめて、共用廊下側の景色に期待しています。
運河沿いの散歩も気持ち良さそうですね。
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467
匿名さん 2015/08/03 08:12:57
東側良いじゃないですか！確かベランダ側が運河になるんですよね？
南向きは玄関あけると東京タワーも見えたりして良いですが、、、
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468
匿名さん 2015/08/03 08:29:01
>>467
残業なからベランダ側から運河が見えるほど上の階ではないんです。。
東京タワーはいいですね。
夜の高速道路の景色も楽しみです！
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469
入居予定さん [女性] 2015/08/03 09:26:50
東京タワーは初めて知りました！
景色も含め、色々と楽しみですね！
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470
入居予定さん [男性 30代] 2015/08/03 10:45:19
倉庫のが商業施設に変わっていけば、勝島は一気に人気になると思う。
その頃では平均4200万で購入はできないよね。
夢のようだけど、品川区だけに期待してます。
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471
匿名さん 2015/08/03 10:49:01
23区内新築で自分の書斎部屋が確保できるとは思わなかった。嬉しい
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472
匿名さん 2015/08/03 11:08:15
モノレール通勤が快適だなんてとんでもない、
毎日つらいですよ。
毎年酷くなるし、ここ２～３週間は地獄のようです。
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473
購入検討中さん 2015/08/03 11:12:19
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474
匿名さん 2015/08/03 11:19:23
え、モノレールそんなに混んでるんですか？
他の沿線より空いてるイメージだったのに…
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475
匿名さん 2015/08/03 11:23:33
>>474
浜松町に行くのならガラガラですよ。
逆はそれなりに混んでます。
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476
匿名さん 2015/08/03 11:27:32
>>474
暑いんですよ。
とにかく暑い。
海側に立つと最悪。
浜松町を満員で出発すると、灼熱地獄の始まり。
天王洲アイルで少し降りるけど、ブランズをチラ見する余裕なし。
流通センターをでると空いてくるが、地下が待ち遠しい。
天空橋で京急から乗り換えてきた同僚に、おいデブ何でそんなに汗かいてるんだと言われ、朝からブルー。
つらいですよモノレール。
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477
匿名さん 2015/08/03 11:27:49
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478
匿名さん 2015/08/03 12:01:07
同じく。浜松町方面。品川シーサイド駅も朝、帰りも空いてますよ。
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479
購入検討中さん 2015/08/03 12:28:30
東からの総武線、北からの埼京、京浜東北、西の京王、小田急、東急もよりマシなのでは？
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480
匿名さん 2015/08/03 12:40:57
>>479
全然良いですよ。ゆったり通勤できるので
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481
匿名さん 2015/08/03 12:49:51
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482
匿名さん 2015/08/03 13:17:15
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483
匿名さん 2015/08/03 13:31:10
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484
匿名さん 2015/08/03 13:48:04
-
485
購入検討中さん 2015/08/03 13:58:20
えっ？！ メールなんてきてませんよ？
検討していて週末にもう一度予約入れようと思っていたのですが・・・
南側の３ＬＤＫも売れてしまったのでしょうか？
土曜日に聞いた時は、まだ契約は終わっていないのでキャンセルが出るかもしれないですって
言われましたよ・・・
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486
匿名さん 2015/08/03 14:13:50
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487
匿名さん 2015/08/03 14:17:27
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488
匿名さん 2015/08/03 14:19:09
うちは来ましたよ。
但し、完売とは記載されていませんでした。
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489
匿名さん 2015/08/03 14:23:32
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490
匿名さん 2015/08/03 14:24:36
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491
匿名さん 2015/08/03 21:26:05
>>490
そこもかつては安かった
今では高過ぎる
いずれ、勝島も肩を並べるようになる
オリンピックの２～３年後だけど
こっちが高くなるんじゃない
向こうが安くなる
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493
匿名さん 2015/08/03 22:01:26
>>486さん
1期2次や先着順の方は契約が来週以降だからですかね？キャンセル出なければ、完売御礼になるかもしれませんね。
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494
匿名さん 2015/08/03 22:03:41
直射日光をモロに浴びて、
走る温室モノレールは今日も走る。
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495
匿名さん 2015/08/03 23:17:11
1次で230戸か
ブランズの3次くらい売れたな
歩合制ならホクホクだ
つまづいてるブランズのことをみて～♪
本当はしめしめと思っていた～♪
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496
匿名さん 2015/08/03 23:37:26
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497
匿名さん 2015/08/03 23:39:46
販売御礼という表現が紛らわしい。
実際に売れた数を表示してほしい。
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498
匿名さん 2015/08/03 23:41:33
浮かれてるだけでは？
495は、営業さんならまだしも、住人だとすると、住んでからも何かと誰かと比較して優越感に浸りそうな痛い人ですね。。
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499
匿名さん 2015/08/03 23:50:28
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500
匿名さん 2015/08/03 23:51:05
ずっと探していた♪
理想のマンションって♪
もうちょっと駅に近かったんじゃない♪
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501
匿名さん 2015/08/04 00:42:30
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502
匿名さん 2015/08/04 00:58:26
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503
匿名さん 2015/08/04 01:05:19
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504
匿名さん 2015/08/04 01:11:08
２期で東側は完売するだろうけど南側はどうだろ
特に高速道路側の4LDKは苦戦しそう
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505
匿名さん 2015/08/04 01:15:13
>>495
こういう人いるから、ここの関係者や購入者等が人間性を疑われるんです。
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506
匿名さん 2015/08/04 01:23:14
>>504
高速道路側でも上層階だと音や空気はどうなんだろう。
そこは上層階は広くて眺めも良さそうだから売れると思う。
値段はするけど。
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507
匿名さん 2015/08/04 01:34:31
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508
匿名さん 2015/08/04 02:27:17
>>506
臭いはさほどしないだろうけど音は上に上がってくるからすると思いますよ。
今住んでる家も上のほうだけど音は結構します。
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509
匿名さん 2015/08/04 02:51:24
先週土曜日に近隣を歩きました。
南風の日でした。
ウィラ大井辺りはかなり競馬場の臭いがありました。
ここ近辺もウィラ辺りよりは薄いですが、臭うな…と思いました。
別にブランズの回し者ではありませんが、あそこの辺りは感じませんでした。
ほんの少しの距離で随分臭いの差があると思いました。
ただ、臭いに関しては個人差が大きいと思いますので。
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510
匿名さん 2015/08/04 03:03:04
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511
匿名さん 2015/08/04 03:18:31
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512
匿名さん 2015/08/04 03:19:34
>>508
音って、下に行けば行くほどうるさいんですかね？
むしろ中層階あたりがうるさくないの？
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513
匿名さん 2015/08/04 03:35:12
購入者の方に睨まれそうなので言いにくいですが、ウィラ大井のあたりは3度訪れ、3度とも臭いました。
我慢できないレベルではないけれど無視もできないってレベルで。
住民が増えることですし、臭いを減らすよう努力してもらえないものですかね…。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:12:00annakarina(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/09/01
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購入物件
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オーベルグランディオ品川勝島（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/
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住まい環境について良い点、気になる点
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東向きの真ん中の階だが、廊下側の窓を開けて、リビングの窓を開けておけば、真夏でも涼しい。
また、冬もそんなに寒くない。
収納も多く、普通の人なら十分な量ある。
特にリビング横の物干しは、すごく便利。
作りも生活のしやすさをものすごく考えて作られていると感じる。
うちにはそんなに来ないが、低層階の人からはコガネムシとセミがすごいと聞く。
一階の共用廊下は植林が多いため小さい虫と蚊が多い。
低層階に住む際は虫には注意が必要。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティルームはお誕生会などで利用するが、助かります。
また、防災センターの皆さんは長く勤めてくださる方もいらっしゃって、顔を覚えて下さり、業者用の駐車場の予約の際など臨機応変にいろいろ対応してくれるので本当にいつも助かります。
コンシェルジュさんがいる時間にはあまり頼みたいことがない。
朝イチで自転車借りたい時などは防災センターの皆さんが対応したしてくれるが、防災センターだけでいいと思う。
エントランスで子供がうるさくしていてもコンシェルジュさんが注意してくれないので、なんでエントランスにいるんだろうと思う。
ゲストルームとパーティルームは一緒になっているため、ゲストルームが使われているとパーティルームとして使える時間が短くなるので少し不便だと感じる。
ただ年に1.2回しか使わないのでそれほどの不便ではない。
小さいお子さんがいてレンタサイクルの子供乗せ自転車を週末予約したい場合は、借りたい時に借りられないことが多い。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周りにホームセンター、スーパー等があり、生活するのには非常に良い。
自転車でイオンもすぐのところにある。
公園も多く子育てするのにも良い。
八潮の図書館、児童館も行きやすい。
しながわ区民公園のプールもすぐで夏休みはとても活用した。
週末には大井競馬場のフリーマーケットも開催していて、新鮮な野菜や果物が購入できる。
自転車で平和島までも10分ほどで行けるので、天然温泉や映画も楽しめる。
小学校は遠いと感じる。
学区の浜川小学校徒歩15分～20分くらいで夏や低学年は大変だと思うが、子供は余り感じていない様子。
八潮学園は徒歩10分位で浜川小より近い。
病院は、小児科を探すと少し遠い。
予防注射などは鮫洲のけいひんファミリークリニックまで自転車がないと大変。
塾も大井町か、大森まで出る必要がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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モノレールが使えるので、東京方面へのアクセスは通勤ラッシュとは無縁で快適。
東京駅までドアツードアで30分ほどで着く。
自転車で大井町駅もすぐなのでJRも使えて便利。
目黒駅までのバスも走っているため、品川～三田～目黒へのアクセスもいい。
雨の日の朝京浜急行で品川に行こうとしたら、ラッシュで乗れず2本ほど電車を見送った。
また京急は特急快特などは停まらないので結構待つ。
大森までは自転車ならすぐだが、雨の日バスに乗って行くとなるとすごく遠い。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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すぐそばに機動隊の建物があるので、治安は良いと思う。
駅を利用する方を見ても変な人はいない。
すごく普通の町だと感じる。
機動隊の建物があるので、たまに週末の朝に右翼のトラックが来てうるさい。
高速側の歩道は街灯が少ないかなと思う。
夜ごく稀に高速の車がうるさい時がある。
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管理面で良い点、気になる点
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掃除は行き届いており、共有部はいつもとても綺麗にしてもらっている。
マンションの理事会の方もすごく考えてより良く生活環境を整えてくださるので最初より住みやすくなった。
コンシェルジュがやってくれることは全部防災センターの方もやってくれるので、なんでコンシェルジュがいるのかわからない。
防災センターの方のほうが長く勤めていて、なんでも知っているので、コンシェルジュより防災センターの方にお願いしたほうが話も早く臨機応変。
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このマンションの最も良い点
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とても普通なマンションだと感じる。
住民も普通の人しかいない。
とても変な人がいない。
外国の方も住んでいるがとても普通な人だと感じる。
小さいお子さんがいる家庭が上の階に住んでいたので2年ほどは子供の足音など生活音がうるさいと感じていたが、それ以降は全く音もしない。
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このマンションの最も気になる点
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使わないのであまり気にならないが、4時くらいのカフェは子供がめちゃくちゃうるさい。
それに対してコンシェルジュも注意しないのでカフェを使う方は相当嫌だろうなと思う。
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並行して検討したマンション名
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ブランズシティ
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駐輪場が2区画は確実に使用できたところ。
自転車が使えればとても便利なところだが、使用できないとなるとかなり不便だと思う。
（※管理担当より）
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