東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-15 12:42:07

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。


所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年7月中旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-27 18:13:57

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    >>180
    ほなら恥ずかしい固めされたらよろしいやん

  2. 182 購入検討中さん

    あなたの価値観なんで、ここは合わないみたいですね。いいとこ見つけてください。さようなら~

  3. 183 購入検討中さん [女性 30代]

    それでは他の地域をご検討ください。
    私たちはオーベルで品川ベイエリアを楽しみます!

  4. 184 匿名さん

    2次がんばってねん

  5. 185 購入検討中さん

    >>180
    じゃあやめなよ

  6. 186 匿名さん

    >>185
    1期当選が占有部の〜なんかいいまへんから暖かく見守ったらよろしいやん。
    わてらの権利は変わりまへんわ

  7. 187 匿名さん

    >>170

    リセールは期待出来ないので、勝島に骨を埋める覚悟で購入を検討してください。

  8. 188 匿名さん

    >>173

    将来、勝島も八潮団地みたいになりませんか?
    立地的には似たり寄ったりですよね。

  9. 189 匿名さん

    >>187
    期待できないので〜
    はいはい。
    骨をうずめる覚悟で
    はいはい。

  10. 190 匿名さん

    >>188
    現地ちゃんと行きました?立会川まで徒歩で出れますよ?

  11. 192 購入検討中さん

    築30年程の八潮団地でも、現在2500~3500万程度で取引されている現実。

  12. 193 契約済みさん

    >>192

    団地なのでリセールは無理でしょう。
    胡散臭いのでソースを教えてください。

  13. 194 匿名さん

    >>193
    ソースはワシや。
    リセールは無理?断定過ぎてワロタ

  14. 195 匿名さん

    >>193
    あなたは投稿しないほうが良いよ。
    冷やかしか?賃貸の方ですか?

  15. 196 匿名さん

    なーんか内容無い板やな。
    立会川へのショートカット橋賛成(^-^)

  16. 197 購入検討中さん

    >>193
    ムキになってるのは何かあるのかな?

  17. 198 匿名さん

    >>197
    指加えてるんでしょう

  18. 199 匿名さん

    >>185

    やっぱ、三井だね。

  19. 200 匿名さん

    >>199
    やっぱ長谷工だね

  20. 201 匿名さん

    勝島まちづくり計画(妄想)
    基本方針 倉庫街から暮らしやすい住宅街へ転換し、東京湾岸地域におけるモデル地区とする
    1 この計画は勝島住民が中心となり、行政、関係機関の協力を得て行う
    2 大井競馬場駅前の東神倉庫跡地にクリニックモール、映画館を併設した商業施設を誘致し、にぎわい地区とする。この商業施設は、8のつく日は5%OFFとする
    3 東京倉庫跡地に住宅棟を建設し、人口を増やす。ただし、超高層建築は認めない
    4 勝島運河に橋を建設し、立会川駅までのアクセスを改善する
    5 佐川急便跡地に保育所を併設した小中一環校を設置する
    6 東京モノレール東京駅延伸を働きかけ、新橋、有楽町に途中駅を設置させる。羽田アクセス線は空港から東京駅までノンストップとし、モノレールと住み訳けさせる
    7 勝島一丁目から大井町駅までのバス路線を開設し、オーベル前にイオンバスを設置する
    8 勝島地域内に自転車専用道路設置する
    9 勝島地域内にはパチンコ店は設置できないものとする
    10 勝島キャンペーンガールは北川景子とする

  21. 202 匿名さん

    >>201

    八潮団地と肩を並べられるようにはなるかもね。

  22. 203 匿名さん

    イオン許すまじ、不買運動推奨

  23. 204 匿名さん

    >>203
    イオン銀行の審査落ちた?

  24. 205 匿名さん

    八潮の風景なんかすき

  25. 206 購入検討中さん

    八潮は老人が多すぎて活気がない。再開発すればワンチャン

  26. 207 匿名さん

    >>206
    ふっめー!白い建物がいい感じですね。

  27. 208 匿名さん

    >>206
    八潮パークシティとか

  28. 209 匿名さん

    >>207
    その白い建物はブランズです

  29. 210 匿名さん

    >>209
    あれ団地じゃないんですね(^-^)

  30. 211 匿名さん

    どうせなら竣工一年前に完売位の勢いでいって欲しいですね。

  31. 212 匿名さん

    >>211
    二期で200戸売れて、多少残っても年内完売
    二期と三期て100ずつだったら年度内完売だね
    次はオーベル品川勝島Ⅱかな

  32. 213 匿名さん

    契約前に一句
    勝島や
    ああ勝島や
    勝島や

  33. 214 匿名さん

    >>212
    ブランシエラといい好調ですね。残り僅かになった時は高くなりそうだから、急げー

  34. 215 匿名さん

    MRは8月10~20日夏休みですね。
    余裕ありますね。

  35. 216 匿名さん

    販売御礼!!

  36. 217 購入検討中さん

    品川の人気物件を買えた喜びはわかりますが、なにやら自分自身の価値があがったように勘違いまたは天狗な感じのコメが散逸されますね。品のある余裕な方は他を貶めるようなことや、嫉妬されている方を斜め上から見たりはしませんよ。検討者としては入居者のイメージとしてマイナスに働きます。

  37. 218 匿名さん

    >>217
    コメントは霧散しませんよっと。

  38. 219 匿名さん

    >>217
    いいんじゃないですか?住む権利を得るわけですから。周辺状況にあわせて住まわれる方々も変化はあると思いますし。

  39. 220 購入検討中さん

    >>218さん
    お恥ずかしい…散見でしたね。ありがとうございます。

  40. 221 匿名さん

    品ありまへんねん!堪忍なー!

  41. 222 匿名さん

    >217さん
    同感です。勝島はこれからの街ですし、契約済みの方も検討中の方も、ブランズやオーベルとか関係なく、一緒に住みやすい街にできるとよいですね。周辺環境もありますが、街の雰囲気は住む人が作る部分も大きいですから。私もまだ検討中ですが、勝島住民になれた際にはよろしくお願いします。

  42. 223 匿名さん

    >>220
    いや、こちらこそすみません。
    元々そんなに人が住んでいない場所ですし、私たちで雰囲気のいい町にしたいですね。
    ご近所にお住まいになる運びとなりましたら、よろしくお願いします。

  43. 224 購入検討中さん [男性 30代]

    たった1期で、230戸も売れた化け物タワーマンションの
    オーベルグランディオ品川勝島。

    抽選で落ちた方やスルーされているブランズシティ品川勝島の
    気持ちは痛いほど分かる。

    厳しい倍率が予想される9月の第2期の戦いに備えて、
    ぜひ頑張って欲しい。







  44. 225 匿名さん

    >>224
    なんかしてけつかんねん

  45. 226 匿名さん

    品川区民になるには審査があります。
    基準は品格です。
    品川区民にふさわしい人になりましょう。

  46. 227 匿名さん

    >>226
    港区高輪は?

  47. 228 匿名さん

    >>227
    住むには敷居が高い
    そこにあるマンションギャラリーなら敷居は高くない

  48. 229 購入検討中さん [男性 30代]

    大阪南部なまり。河内、和泉辺りのお人か。
    なぜ品川に?

  49. 230 匿名さん

    >>224

    一期で230戸なんて大手デベの大規模物件なら普通だし、ここはタワーマンションじゃないよ。(笑

  50. 231 匿名さん

    1期契約者の平均年齢や平均年収は、デベから公表されているのでしょうか?

  51. 232 匿名さん

    >>224
    あなたは一期で購入できたクチですか?
    非常に上から目線ですね…

  52. 233 購入検討中さん [女性 30代]

    説明会に出た感触では、購入者の平均年齢は20代から30代が多いような気がきます。
    平均世帯年収は1300万くらい?

  53. 234 匿名さん

    >>233
    高収入の方々ですね。

  54. 235 匿名さん

    >>234
    そうだといいですね。

  55. 236 匿名さん

    >>233

    皆さん、若いのに高年収なんですね。
    それだけの年収が有れば都心にマンションが買えると思うのですが。

  56. 237 匿名さん

    平均して世帯年収800万〜良くても1000万位だと思いますよ。世帯年収ですから共働きで2人分、ごく平均的なサラリーマン家庭が殆どでしょうね。

  57. 238 購入検討中さん

    年収の5倍という目安からすると600万位からが多いのでは。頭金次第では400万くらいの方も申し込みされたと想像します。検討中の私も前のコメントのような額じゃないですし…。

  58. 239 匿名さん

    >>238
    30代夫婦
    夫600+妻400=1000万の平均的世帯
    とみた

  59. 240 匿名さん

    頭金となる貯蓄も関係ありますからね。車の所有が必須ではない場合もあるので借入金は郊外と比べても多いと思います。車の維持も意外にお金掛かりますね。

  60. 241 匿名さん

    >>240
    住宅費以外にもお金はかかるからね
    生活費に教育費、万が一の貯蓄に妻の浪費...
    飲みに行けば部下にもたかられる
    ギリギリだとキツイよ

  61. 242 匿名さん

    >>240
    私は3年前に車を売却し、その分かかったであろう維持費を頭金にあてます。ありがとうございました。

  62. 243 匿名さん

    契約会の時に隣のテーブルをチラッと見たら年収とローン金額が分かるね。

  63. 244 匿名さん

    どう考えてもそんな高収入の方いないでしょ。

  64. 245 匿名さん

    >>240
    車を持っていない場合に郊外よりも借入金が多くなるって、どういうこと?

  65. 246 匿名さん

    >>244

    233が年収1300万ってことじゃないですか?

  66. 247 匿名さん

    >>245
    そんなに突っ込みすぎないであげてよ!
    ところで勝島は埋め立て地なの?

  67. 248 匿名さん

    地盤沈下や塩害は?

  68. 249 匿名さん

    >>247
    火山噴火で出来た島だよ

  69. 250 匿名さん

    >>248
    八潮が無事だから勝島も大丈夫

  70. 251 匿名さん

    >>248
    ブランズのスレで塩害を考慮したエアコンを買うか否かの話してたから多少はあるんじゃないかな

  71. 252 匿名さん

    >>245
    郊外の駐車場が安いとしても、税金、車検、ガス代を月割りにしたら2万ぐらい?
    ローンの支払い的には600万ぐらい多くかりてるのと同等ってことだから、車がないなら多く借りれるってことでは?

  72. 253 匿名さん

    不動産流通経済通信(業界紙)によると、第1期で売り出した住戸はほぼ申し込みが入ったみたいですね。20倍を超えた倍率の部屋もあったようで。
    ただ、低価格の部屋は投資用で買われた方が多かったようなので、管理面で不安が残りますね。しかも、中国人の購入もあったようで。

  73. 254 匿名さん

    >>253
    ふ~ん
    ガセだな

  74. 255 匿名さん

    不動産経済通信でした、名称間違えました。
    https://www.fudousankeizai.co.jp
    不動産業者なら、みんな見てる業界紙です。記事がガセかどうかは、売主に聞いてみたらいいと思いますが。

  75. 256 匿名さん

    >>255
    ガセではなかったのですね
    失礼いたしました
    中国マネーがついに勝島までとは

  76. 257 匿名さん

    >>256
    大陸系の中国人ではなく、日本在住の中国人という記載ではありました。
    3000万円台の低層階の部屋のような感じの書きぶりでしたよ。

  77. 258 匿名さん

    >>257
    会員でないと見れませんね
    それなら安心です
    中国と聞くと過剰に反応してしまう自分に反省

  78. 259 匿名さん

    中国人が住むのか・・・
    差別と言われるからあんまり言いたくないけど
    中国人は衛生観念がないからね。
    自分の部屋をどうしようと関係ないけど、共用施設が心配。
    今のマンションでも中国語で注意する張り紙が多いこと多いこと。

  79. 260 購入検討中さん [男性 30代]

    253

    説明会に行った限り、日本人だらけでした。
    具体的に何名の方が中国人なのですか?
    外国人への説明会は別途されているのですか?

    それともブランズの方のネガレスですか?
    火山でこのエリアができたのもウソだし、止めてもらえますかね。まあ、どんなことをしてもブランズを買わせたい気持ちはわかりますが。

    あと、世帯年収は記載されてるものより私は多いです。
    ここは空港職員や外資系企業の方も多いと聞きましたので、
    普通に越えてくるのではないでしょうか。
    でも日本人で低層階です♪


  80. 261 匿名さん

    >>259
    普通の家族ならいいけどね
    日本人にも変な人いるしね
    中国人にも真面目な人はいるし
    シェアハウスにされるのはイヤだよ

  81. 262 匿名さん

    >>261
    どこかで勝手にシェアハウスにされて問題になってましたよね。
    きれいに使ってくれるなら外国人でも日本人でもいいですけどね。

  82. 263 匿名さん

    >>260
    ブランズのネガではないのでは?
    ここ買ってる中国人がいたら当然ブランズ買ってる中国人もいるでしょ。

  83. 264 匿名さん

    >>260
    火山って....
    釣りにも程がありますが、あっちも同じ土地に建ってるのに意味あるんですかね?
    妄想激しそうですが、これならまともな中国の方のほうが隣人として安心ですね。

  84. 265 匿名さん

    ブリリ◯目黒は?

  85. 266 匿名さん

    何でもかんでもブランズのせいにしちゃ~いかん
    埋立て地かどうかなんて自分で調べりゃ~すぐ分かる
    この掲示板は半信半疑
    話半分に聞いとこう

  86. 267 匿名さん

    >>260

    年収1500万円ですか?
    それだけ年収があれば都心にマンションを購入出来るのでは?

  87. 268 匿名さん

    >>265
    ブリブリ目黒?
    比較して意味あるのか?

  88. 269 匿名さん

    >>267
    それも話半分だよ

  89. 270 匿名さん

    ここは野焼き時代の埋立地だから地盤はいい方ですよ。

  90. 271 匿名さん

    野焼き以外に何があるんですか?
    天王洲や八潮は野焼きではないの?

  91. 272 匿名さん

    湾岸マンションは、塩害と地盤が心配です。アクセスや眺めはいいんですけどね。

  92. 273 匿名さん

    >>272
    エアコンはともかく、塩害で大規模改修の費用に影響なければいいですが。
    地盤はどうでしょうね。
    オーベルが傾くような地震がきたら、京急沿線の木造家屋は倒壊して炎上して、もっと危険ですよ。

  93. 274 購入検討中さん

    ローンの本審査落ちたら嫌だな。年収若干下がる予定。頭金足すか。とほほ

  94. 275 匿名さん

    >>274
    契約者に借入額書きますよね?
    もう決めないと。
    本審査はいつ頃ですか?

  95. 276 匿名さん

    仮審査通って本審査落ちるとかあるんすか?

  96. 277 匿名さん

    >>276
    銀行からきた通知書に条件が書いていますね。
    他の借入があったり、事実と異なる記載があった場合はと。
    念のための記載でしょうけど、途中で退職したり、病気になったりしなければ通常は大丈夫と聞きました。

  97. 278 匿名さん

    重要事項説明会でも注意がありましたね。
    これからはローンを組んだりカードを作るのは控えてくださいって。

  98. 279 匿名さん

    目黒、恵比寿あたりの3L70平米の平均は?

  99. 280 匿名さん

    >>279
    ここで聞くことじゃない。
    グランドハイアットとスーパーホテルくらいの違いがある。

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸