パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

今売ってるのってイーストですか？

まだ1LDKって売ってるんでしょうか？

>>719.720新築にこだわらなければ良質な物件はありますよ。
ただ、インフレ基調の御時勢がら出物がないです。

>>723
本当かな？築30年とかはあるけど、築浅はないでしょう。築5年以内である？

ウエストの販売はいつからでしょうか？
完成はイーストの一年後、価格は全体的にイーストより高いと、モデルルームでうかがいましたが。

>>724
大手各社やスーモのマンションライブラリーなど参考にされてみてはいかがてすか？
主観が混じるので具体的なマンション名は控えますが。

>>726
三井リハウスのホームページ見てますが、1973年築の自由が丘アーバンライフ、自由が丘駅6分3LDKとかしかありません。
さすがに築40年オーバーはないでしょう。

築40年は選ばないという意味です

まだ1Lありますよ

相続税対策でタワーが売れてるというけど完成まで3年かかる。
長生きに自信のある老人が多いのか、うーん。
途中で死んだらかえってガッポリふんだくられるんだよな。。

となるとこれからは中古に走るか、スミフのタワー(来年1月竣工)か。
スミフが長期間完成後も販売してるのもこういう市場も狙っていた結果か。。

今回の株の暴落で相続財産かなり減ったのでは。。。

上海の株だってかなり下がって年初の1.5倍の水準だから、実際には誰も損してないレベルだよ
メディアと一部の高値掴みの連中が騒いでるだけ

第１期の手付金、株売った人は良かったね。

今週が底入れとの話

今週末はモデル開いてるのかな？

今週末から１期３次があくみたいです
けっこう細かく販売期を分けているのですか

戸数が多いから
こうやって販売していかないと回らないっていうのがあるのかしら？？？
それに、完成自体もかなり先のお話です

モデルルーム見学記を見ていると、
予約とかしなくても気軽に見学に行ける感じらしいです

魅力的な住戸が残ってません。
ウエストに賭けます。

ウエストの北向低層は値上げですのでご安心ください

>>738
北向き低層は前建てない分値上がりは自明。
ただでさえ発注費がイーストより高いんだから。

いま売っている週刊ダイヤモンド別冊やスーモでガンガン紹介されている。ますます売れそうだ。

オープン初日で人は多かったですね。
北が無いだけだったので、検討はしやすい感じでしたよ。一期三次で落選された方が買い終わるそうで倍率はそこまで付かないとの事。

広さ考えたら中古かな。
親戚が先に住んでるけど、東横線と横須賀線が使えて、スーパーも多いし、道平坦だし、死ぬまで住めると絶賛。
買うなら三井の初期かレジだと言っていた。
ここは横須賀線遠いし、スーパー少ないみたいだし悩みどこ。

このマンションから南武線改札まで4分、そこから横須賀線ホームで6分。計10分。
駅までデッキできれば改札まで3分。雨に濡れずに電車に乗れる。
デッキできるかできないかは近隣建物の形状や川崎市の主要駅近辺を見て各自ご判断を。

東側の中古の宣伝が多い。

東側は子供連れがうざい。
子供がうるさい。

>>743
南武線改札から横須賀線ホームまで高低差あって歩かされるので、かなり苦痛です。
近隣マンション住んでますが、鎌倉行くとかじゃないと使いたくないです。
通勤は勘弁レベルでしょう。
横須賀線直帰の時が苦痛だったりします。
わたしも故あって住み替え考えてますが、東で探し出しました。

>>745
こちらも４棟から５棟タワマン建てば子連れはうるさいでしょうね。

ここに単身者が買うのって、将来的にどうなんでしょう。
マンション買うなら、横浜とか都内がいいんでしょうか。
今の仕事が横浜と都内両方だから、間を探してたんだけど悩み中です。

そりゃ、買えるものなら都内でしょう。

>>748
川崎市はまともな人間の住むような場所ではない
都内が難しくても横浜市なら場所を選べばここより安く住める場所もある

なんと！山の手線ど真ん中のパークハウスが武蔵小杉とほぼ同価格で買えますよー
赤坂御用地、神宮外苑も近い。
坪単価302万から。11月竣工、まだ残ってます。。。
http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/

>>751
すみません。
一人住まいなので1LDKなんです。
とてもとても、6千万も払えません。

>>751
魅力ないから、この程度の総戸数でも
売れ残ってるんでしょ。

エルシィ跡地、小杉ビル、北口駅前広場、駅舎
これらをひっくるめてでっかい施設作れば、小杉に住んでるみんながハッピーになれる気がする。
家電やら映画館やらスーパーやら。

751
がんばれ（≧∇≦）
なんで欲しくないんだろ
四谷は土地の価格だけで
徒歩10分とかありえない

イーストよりウエストが価格が上がるということは、武蔵小杉人気は盤石ということ。
イーストより駅から離れるんだから、武蔵小杉という街のポテンシャルを感じる。
だからこそ東口は最強だと改めて認識できる。
引き立て役の西や北に感謝（笑）

年に何回かしかいかない施設が徒歩圏にできても混み合うだけであんまりうれしくないな。大手のチェーン店以外の外食が充実するといいけどねぇ。オクトーバーフェストとかできるようなスペースなんかできないもんかね。

あと二ヶ領用水界隈の整備も期待したい。

立地はすごくよさそうですが、斜めになっているリビングの間取りは住みにくそうです
広い間取りは扇形になってしまっていて、家具の配置が大変そうです
リセール時もそこがデメリットになっていしまいそうです

お洒落な間取りはパッと見いいですけど家具を置いたら無駄な空きで狭くなります、四角い方が配置しやすいし広いですよ！

そんなもん、好き好きだろ。四角が好きならスミフ物件買えば。

ってか、管理会社のコメント削除も偏ってるよな。

四角いプランもまだあるよ

◯をケーキのように四等分したような間取りですが、リビング、その隣のベッドルームが変形しているのがデメリットとなりますか？
オプションでつくりつけの家具を設えれば効率的に収納できますし、変わった間取りなので転売で買い手がつくかもしれませんよ。

四角い部屋の方が一般的に大多数なので、使い方が想像出来て使いやすそうですが、変わった形の角部屋憧れます。置く物をうまく配置すれば良いのでは。
四角い部屋でも、広くても物多すぎてごちゃごちゃしてる家と、狭くても素敵にしてる家ありますし。

今日申し込みます。

動きがなくなった…

今週末、１期３次の登録ですね。
来週から第２期は始まるので、また大々的に広告うつらしいですよ。

扇型なら蛇腹ソファーだと無駄にならないですね、家具を探せばなんとかなりそう。

登録3回目。もう落選は嫌だ

多摩川側の住戸の眺望も数年しか楽しめませんね。

老人ホームの事件、また川崎ですね。
治安が相当悪いのは覚悟します。

>>773
その事件て川崎市幸区ですよね？
ここは中原区ですよ。
東京都足立区で同じような事件があったら文京区も一色多にしてしまうのと同じですよ。

>>772
なぜ？

774さん

都内の区と神奈川の市は同等の区切りかと。
少なくとも世間一般では【川崎】と
一括りでみられてますよ。
川崎住みってやはりイメージ良くないですよね、悩みます。

>>776

相変わらず頭悪いなぁ

>>776
であれば、貴方は余程のお馬鹿さんですね(笑)
短絡的な人間です(笑)

>>776
こう言う事を恥ずかしげもなく言う。

>>776
であれば早めに切り替えて他のマンション探されては？
スレ見る限り、他の方もその方が喜ばれると思いますし。
貴方のような短絡的な考えの方と同じマンションだと何かと面倒ですし。
いや、これ本当に。

>>776
こいつバカ丸出し、もっとレベルの高い
難癖をつけろよ。

>>775 タワマンができます。

>>782
三菱のこと？
立つのは北東だよ？

>>783 今の日医大の場所ですかね。

>>782
三菱のこと言ってるなら、
検討者も購入者も承知ですよ。
それ以外なら教えてください。

>>784
日医大が1ブロックずれて、その跡地に三菱が立てます。
イースト北側からは眺望の邪魔にはなりませんね。
むしろ、北側一帯は戸建住宅が乱立してるので、そこを全部どけてマンション立てるのは非現実的かと。
眺望は安心できます。

共用施設が豊富でいいですね。
ビューバスやフィットネスルームは使用料はかかるのでしょうか
一回に付きどの程度かかるのか知りたいですね。
ビューデッキも景観がよさそうですが、これも利用料がかかるのか知りたいです。

けっこう距離あるから気にならないでしょ

ビューバスは有料ですが、フィットネスやビューラウンジの利用料は無料ですよ。

川崎擁護半端ないですね。
客観的には、年賀状とかで川崎って住所が書かれてたら、あ〜地域で妥協されたんだなって思われちゃいます。

＞＞790
であれば、マンション名まで書けば「武蔵小杉なんだぁ」って思ってもらえます(笑)
人によってとらえ方は異なると思いますが。

管理費・修繕積立金が、毎年上がっていくのですか？毎年あがっていくのが心配です。10年後には払えなくなるのでは？ピークはいくらですか？

>>792

質問の内容はあなたの担当の営業に見せてもらえばよいし、かつそんな経済的に余裕がないなら買わない方がいいですね。

登録があるとこういうコメントが増えますね。

>>790
"あ〜顔真っ赤で必死なんだなって思われちゃいます。"このスレの方々に。笑

買えないなら事実を受け止めて、貴方の経済力に見合ったマンション探しに行って頂きたいものです。

鬱陶しいから。

>>790
貧乏人だからここしか買えない。
仕方が無いですね。
武蔵小杉は貧民街ですから。

>>790
あなたも武蔵小杉は貧乏人が
住む街だと認識されてますよね。

1期3次も全戸登録が入ったようですね。

最近あまり広告見ないですね

もう抽選無しで、いけたのでは？

わたしは、出遅れで、希望の間取なく、
値上りと言われても、
次のタワー待ちです。

最近駅前にホームレスが多いのが気になります。

跳ね上がる管理費と中ゴク人との対立

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150912-00010003-bjournal-bu...

なるほどね〜

>>792
ピークというか修繕積立金は30年先まで上がり続けますよ。安いままの設定だったマンションが修繕できず捨て置かれた反省から当局の主導でこんな風になってます。

それならそれで当初価格からしっかり上げれば良いものをと考えがちですがデベにも個人投資家にもメリットがないため誰の目にも違和感がある設定になっています。

>>790
スルーされてますよ。
最近マスコミでもよく取り上げられたから年賀状で武蔵小杉そんなに悪くないんじゃないですか？都内でも下町エリアや北区、板橋区あたりより明らかに上でしょう。

ちなみに我が家は夫婦で神奈川県民なのでいちいちマンション名やら武蔵小杉やら書いてませんけど地方出身者がアドレスに敏感なのは理解してますよ。

現都民からしたら、アドレスに拘ってるやつの方が田舎モンな気がしてバカにするけどね。

朝の改札の行列は解決しそうでしょうか。
駅徒歩5分でも電車にのるまで数10分かかるのでは、
例え駅直結のデッキが出来ようと意味がないと考えております。
改良工事の計画等ご存じの方がいらっしゃればおしえてください。

>>805
改札の行列って南口のことでしたら解決しないんじゃ？
まぁこのマンションからだと別ルートになりますがね。

>>805
恐らく改札の行列というのは新南口改札のことではないでしょうか？
グランツリーとかシティータワーの方の方々が使う改札で、ここの改札行列は解消されないと思います。
そもそも改札口が小さいので、解消は難しいです。

パークシティーの場合の改札は駅の逆側のメインロータリー側の大きい改札の方なので行列はありません。
が、改札からホームまで5〜6分は更に歩きます。

>>800
ホームレス!?そんなにいましたっけ。

まぁ、とかく根拠もなく。ディスりたいだけのコメントなので、相手にするだけ無駄っすよ。

川の逆側との格差だね。
ホームレスとか田園調布、二子玉川では考えられない環境だ。

ホームレスは、駅ロータリーの割と交番側をたまにうろついてるくらい。
少し前は、小杉ビル横のベンチスペースにいたけど、最近いないね。

北口は新しい施設作れるスペースないから、エルシィ跡地はタワマンやめて、商業施設ビルにした方がいいんじゃないかな。

一期三次の販売戸数はいくつだったんでしょうね？何か小刻みに販売してるような気がします。需要がないんですかね？私が買う前はかなり人気があったように思うのですが…あと二年半待ちだと気持ちも変わりそうな気がします。

２０戸、即日完売らしいですよ。
三井さんは８月下旬まで夏休みだったから、たった２週間で２０戸売れたんなら
いい方じゃないのかな。

>>815

いんじゃないですか。手付け放棄してどうぞ。

2期はじまりますね。この価格設定で三井が販売戦略というか物件に対する自信の有無がわかりそうですね。

どなたかもいってましたがエルシィは商業施設を充実させてほしいっす。

480戸販売御礼で、
19日から2期始まりますね‼︎

あと100戸って事？？
10月中旬か。
三井のシナリオだと、そのあと新川崎のパークタワー、来年がタワーズウエストという順番か。
神奈川の大物はほとんどなくなるなあ。。
究極のコストダウン長谷工くらいか。
ユトリシア武蔵小杉とかできないかね。。