| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん 2015/08/10 04:34:14
無日照
9Fぐらいまでは、学校があるため眺望も望めない
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558
匿名さん 2015/08/10 05:09:48
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559
匿名さん 2015/08/10 06:07:59
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560
匿名さん 2015/08/10 06:35:10
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561
匿名さん 2015/08/10 07:05:19
>>555
不要です。
北側購入者を刺激するだけになるので。
あなたも自分で住むなら北側以外とお考えでしょう？
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562
匿名さん 2015/08/10 07:55:19
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563
匿名さん 2015/08/10 08:54:54
>>561
いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。
北側は、
他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。
高い建物がなく眺望がよい。
ベランダから多摩川の花火がみえる。
太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。
これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。
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564
匿名さん 2015/08/10 09:05:47
>>563
なるほどね。
東側でも良いんじゃない？って思う内容だけど。
やっぱり安いってことが大きいのかな？
三菱2棟建ったら眺望なんてどうなんだろう？って思うし、
北から西にかけての眺望目当てってことなのかな？
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565
購入検討中さん 2015/08/10 10:12:38
三菱のツインタワーは東にずれてますから、
北向き正面の眺望には影響ないかと。
東向きだと影響は多少でるかと思いますが。
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566
匿名さん 2015/08/10 10:42:10
>>563
北側高層階は逆に暗くなりやすいのと、ウエストなら北東角でもそれなりに開放感はあるかもね。
ただ、武蔵小杉で眺望ねぇ。。。という気がしないでもない。
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567
匿名さん 2015/08/10 12:10:19
むしろ大西のプライバシーが気になります。なんだかんだ言われてますが一応JKですから。
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568
匿名さん 2015/08/10 12:22:19
>>566
武蔵小杉の眺望は意外に良いですよ。
夜景は都内方面ぐらいですがタワマンエリアの周辺が低層戸建てエリアなので開放感あります。
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569
匿名さん 2015/08/10 12:35:38
>>566
北側高層はたしかに暗かったですよ。
震災の少しあとにステーションフォレストタワー高層とリエトコートイーストタワー中層、クラッシィタワー低層の北東角をハシゴ内覧したんですがクラッシィタワーが一番明るかったです。
窓は圧倒的にステーションフォレストタワーがダイレクトウィンドウで広かったんですが反射がないのとガラスが軽くグレーだった。
また、単板ガラスのリエトより複層ガラスでも全面ガラスダイレクトウィンドウなパークの方が角住戸比較だと寒かったのも印象的でしたね。
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570
匿名さん 2015/08/10 13:33:54
>>569
よくわからないよ。北側高層と北側低層を比べると北側低層のほうが明るいと言いたいの？
そうだとすると、同じマンションの高層と低層を比べないと比較にならないのではないかなぁ。
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571
匿名さん 2015/08/10 13:50:26
>>567
そっか、それでここの北側は評価高……ゴホン。
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572
購入検討中さん 2015/08/10 13:56:27
たしかに、場所が違うのに比較って。。。
あまり意味がないね。
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573
匿名さん 2015/08/10 14:13:45
>>570
569ではないが、北側高層は反射光が入らないので暗くなりやすい。これは物件問わず一般的な事象。
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574
匿名さん 2015/08/10 14:21:35
>>573
リエトの高層とパークの高層比べると、確かにパーク高層は反射光入らないが、リエト高層は北側にパークあるから、パークに反射した光入るでしょう。
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575
匿名さん 2015/08/10 14:36:59
>>574
まずは普遍的事象というか、一般論を述べたまで。目の前に高層ビルがある場合は入ることもあるかもしれない。
ザガーデンに当てはめると北側高層は反射光は期待できないと思うので、明るさ期待するなら中層が辺りが狙い目なんじゃないか、というのが前のどなたかに対する私見です。
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576
匿名さん 2015/08/10 14:41:15
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577
購入検討中さん 2015/08/10 16:28:35
>>575
そもそも論ですが、日中の明るさにプライオリティがあるなら
北向きを選択しなければいい。
北の下層・上層で明るさがどうというのは何の意味があるんでしょう。
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578
匿名さん 2015/08/10 16:57:41
イーストの北側に関しては三菱タワーが完成すればなんとなく反射光も入りそうですね。
そのぶん代わりに幾ばくかの眺望が犠牲になりそうですが。
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579
匿名さん 2015/08/10 17:04:50
＞577
貴方のその考え方はそもそも論というよりは、北側を選択するなら明るさは度外視せよという、いわば極論に見えます。
ファーストプライオリティは日中の明るさではなく他の何かにあって北側を選択し、
その上で高層よりはより明るさのある中層を選択するという判断は普通にあり得ると思うのですが。
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580
匿名さん 2015/08/10 21:50:17
もはや北側に興味ないひとにとっては、どうでもいい話題ですね。
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581
匿名さん 2015/08/10 21:51:54
日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では？
逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。
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582
匿名さん 2015/08/10 21:59:28
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583
匿名さん 2015/08/10 22:37:58
>>581
それは方角ってよりもマンションそのもののことになっちゃうね。
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584
匿名さん 2015/08/10 22:57:43
>>583
そう。
ただ、南向き上層階中住戸だけは逆梁手摺が無いので、日中の明るさ重視ならそこかな。
自分もかなり悩んだんだけど、その南向き上層階中住戸には行灯部屋があったので最終的には諦めた。
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585
匿名さん 2015/08/10 23:18:57
角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F（だったかな）より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。
行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。
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586
匿名 2015/08/10 23:22:52
直射日光ガンガン入ってレースカーテン必須も嫌だな。そこそこ明るければ支障ないのでは。
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587
購入検討中さん 2015/08/11 00:04:53
>>579
そういうあなたが極論でしょう。
私は日照にプライオリティが高いならと前提いれており、
日当たり度外視なんて一言も書いてません。
それから、ここでは北側住戸はほぼ販売されており、
多くの方がデメリットも理解したうえでも北側の需要が多かった事実があり、
すでに購入検討ができない北側住戸の話を永遠されるのは、このスレでは意味がないかと。
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588
匿名さん 2015/08/11 00:17:32
585>>
42Fから上がガラス張りのバルコニーです。
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590
匿名さん 2015/08/11 04:49:21
北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。
30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。
中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。
悩みます。
今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。
やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか？
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591
匿名さん 2015/08/11 05:18:42
東口のパークシティだったら、リハウスだろうし、ブリリアだったら、東京建物がいいのでは？
というか、野村の含めてすべて行ってみれば？
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592
匿名さん 2015/08/11 05:28:17
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593
匿名さん 2015/08/11 10:15:12
わざわざ中古にする旨を書き込むのがちょっと怪しいですけど、良い家探しを(笑)
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594
匿名さん 2015/08/11 12:23:52
>>591
ありがとうございます。
パークシティ、レジデンス辺りを考えています。
横須賀線で通勤したいので、東横線と横須賀線が使えるのは素晴らしいですね。
今のマンションは100年住める前提のようなので、資産性も大丈夫そうですね。
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595
匿名さん 2015/08/11 12:25:14
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596
匿名さん 2015/08/11 12:27:29
>>593
資金に少し余力があるので、同じくらいの坪単価なら高くなっても広い方がいいと思っていて、路線の使い勝手がいいのにも惹かれています。
怪しいですか？
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597
匿名さん 2015/08/11 13:19:42
>>596
その判断ありですよ。怪しくないです！
横須賀線新南口改札からホームまで行ってみてから判断して下さいね。
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598
匿名さん 2015/08/11 13:41:08
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599
匿名さん 2015/08/11 13:41:11
>>597
ありがとうございます。
諸事情で数回朝のラッシュを時間別で体験したこともあります。
幸い出勤時間がラッシュと重ならないですが、ラッシュもそれほどではないと感じました。
様々な施設も揃うムサコは魅力ですね。
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600
匿名さん 2015/08/11 14:12:37
まぁ、小杉に住みたいなら好きなところにすめばええ。
盆だからみんな暇やな
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601
匿名 2015/08/12 09:37:32
>>596
検討基準は人それぞれで結構ですが、内容とここに書き込んでることが怪しい。
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602
匿名さん 2015/08/12 10:05:22
>>601
596は単なる釣りで、それをみんなで遊んでるだけですよw。
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603
匿名さん 2015/08/13 03:31:15
>>598
レジデンスは最上階のパーティールームが素敵です。あの20〜30人位余裕で受け入れる広さと窓の開放感は、また是非利用したいですね。
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604
匿名さん 2015/08/13 03:48:50
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605
匿名さん 2015/08/13 22:45:30
レジデンスは一度中古を見ました。まあ築年数並みな感じがしました。パークシティ兄弟の方が綺麗に保ててる様に見えたな～レジデンス場所はいいけどね。
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606
匿名さん 2015/08/14 00:43:32
そうなんだ。ビィンテージマンションにはレジデンスもパークもならないな。
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