物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>494
あの~…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
どちらも駅近で便利だと思います。
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497
匿名さん
>>496
東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは?
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498
匿名さん
時代も街並みも違うでしょう。
みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。
今のみなとみらいは400~420万。まだ良心的(笑)
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499
匿名さん
>>498
いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。
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500
匿名さん
>如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか?
よく分かりません。
そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。
>陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。
我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。
お買い得感があるという点は同意です。
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501
契約済みさん
北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし(個人的に塾がそろっているのはありがたい)、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね(かなり先になりそうですが)。
西~南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。
あと、私も本当は北側(反射光が入りやすい中層階)がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。
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502
匿名さん
タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。
眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね!
もう北向きは完売でしょうか。
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503
匿名さん
北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
バラ撮りました(笑)
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。
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510
匿名さん
残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう
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511
匿名さん
>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか?
お金余ってんのかな?
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512
匿名さん
>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。
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513
匿名さん
>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。
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514
匿名さん
>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。
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515
匿名さん
北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。
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516
匿名さん
>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。
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519
匿名さん
冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と
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520
匿名さん
>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。
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521
匿名さん
>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。
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522
匿名さん
>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、
或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。
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523
匿名さん
三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか?
やらなくて売れてるしね。
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526
匿名さん
>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。
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529
匿名さん
>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。
西向きの西日はやっぱり厳しいですよね!
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。
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530
匿名さん
>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。
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531
匿名さん
北側は投資向きですね
家賃設定に南北差はそれほど関与しませんし
ただし売却時に南側と北側が同時に出たら思いきった値段で勝負しないと勝ち目は無いでしょう
土地なんか道路付きが南と北じゃ3割は違ってくる
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532
匿名さん
>>530
巨額ローンって?
銀行は返せる範囲でしか貸してくれないよ。
つまり額の問題ではなく返済能力の問題なので巨額ローンは有り得ない。
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533
匿名さん
北側なんて賃貸だから成立するわけで。
自分で住む気にはならないなあ。
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534
契約済みさん
たかが数千万円が巨額のローンとか言っちゃうなんてレベル低すぎでしょw
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535
匿名さん
北側住みの人みたら無理して見栄張って、タワマン買ったんだなあと思ってしまう。
良くないことだけど、明らかに安いもん、見下しちゃうよね。
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536
匿名さん
>>510
まったくその通りですね。
分かっちゃいるけど乗せられるパターン。
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538
匿名さん
>>537
古くから木造建築で、室内温度が外気温に左右されやすかった日本の環境が、南向き信仰をつくったようですね。
あと布団が干せるって理由も未だに根強いようです。
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539
匿
>>538
タワマンは布団を干す事は
禁止です。
北でも高層階であれば日は入るし
明るい。
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540
匿名さん
>>539
布団の件は、南向きを希望する人の理由の一つです。
タワマンとは言ってませんよ。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>535
・南は眺望望めず、北は眺望◯。
・夏の南側は苦行。
・南はエアコンの電気代がバカにならない。
・交通の多い道路に面する南は排気ガスのせいで洗濯はおろか、窓開けられない。
・「絶対南が良い!」は昔の話で、今は北も十分人気。
・未だ貴方のような南信者のおかげで北の方が安い。
北にもデメリットあるけど、ことこのマンションでは北が良いって人が多いんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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544
匿名さん
まあ、間に受けなくていいと思うけど。
ネガキャンで当選者にキャンセルさせるのが狙いでしょう。
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545
匿名さん
日本は高温多湿の風土だからかつて日当たりがないと健康被害があったから日照権が重要視されたんですよ。
高層マンションではあまり関係ないですね。
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546
契約済みさん
南向きの夏のクーラーより北向きの冬の暖房の方が電気代かかるけどね
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
三井さんは今日からバカンスですね。買おうにも買えないので、キャンセルは諦めましょう♪
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550
匿名さん
南も北も一長一短やろ。この物件の場合、北が抜けているので相対的に人気が高いけど、要は個人の優先順位の問題。双方向が極論出してディスりだしたらきりがない。
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551
匿名さん
北側が安い理由を分かってない人が多いことにビックリ。
まあどうせ北側買った人が必死に理屈こいてるだけだろうけど。
安いには理由があるよ。
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552
匿名さん
>>550
正論過ぎてもったいない(笑)
投資と実需、永住か住み替え前提か、今まで住んできた環境等でプライオリティ異なりますよ。
私は南向きのプライオリティ高いので、競争無く買えましたが、北向きの良さはわかります。
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553
匿名さん
>>548
それは違うよ、行灯部屋が明るいのは西向きです。太陽が低い位置からレーザービームの方が奥まで光が差し込みます。
南向きは冬でも日が当たるのはリビングの半分まででしたよ。ダイレクトウィンドウは別として上階のバルコニーが昔よりワイドですからね。
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554
匿名さん
北向きはもう無いから今さら検討しても議論しても仕方ないのでは?
契約者を刺激するだけだから、ネガも控えましょう。
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555
匿名さん
>>551
このマンションの北側が安い理由を箇条書きでお願いできますか。ウエスト検討してますので参考にしたいと思います。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
無日照
9Fぐらいまでは、学校があるため眺望も望めない
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
>>555
不要です。
北側購入者を刺激するだけになるので。
あなたも自分で住むなら北側以外とお考えでしょう?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
>>561
いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。
北側は、
他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。
高い建物がなく眺望がよい。
ベランダから多摩川の花火がみえる。
太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。
これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。
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564
匿名さん
>>563
なるほどね。
東側でも良いんじゃない?って思う内容だけど。
やっぱり安いってことが大きいのかな?
三菱2棟建ったら眺望なんてどうなんだろう?って思うし、
北から西にかけての眺望目当てってことなのかな?
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565
購入検討中さん
三菱のツインタワーは東にずれてますから、
北向き正面の眺望には影響ないかと。
東向きだと影響は多少でるかと思いますが。
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566
匿名さん
>>563
北側高層階は逆に暗くなりやすいのと、ウエストなら北東角でもそれなりに開放感はあるかもね。
ただ、武蔵小杉で眺望ねぇ。。。という気がしないでもない。
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567
匿名さん
むしろ大西のプライバシーが気になります。なんだかんだ言われてますが一応JKですから。
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568
匿名さん
>>566
武蔵小杉の眺望は意外に良いですよ。
夜景は都内方面ぐらいですがタワマンエリアの周辺が低層戸建てエリアなので開放感あります。
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569
匿名さん
>>566
北側高層はたしかに暗かったですよ。
震災の少しあとにステーションフォレストタワー高層とリエトコートイーストタワー中層、クラッシィタワー低層の北東角をハシゴ内覧したんですがクラッシィタワーが一番明るかったです。
窓は圧倒的にステーションフォレストタワーがダイレクトウィンドウで広かったんですが反射がないのとガラスが軽くグレーだった。
また、単板ガラスのリエトより複層ガラスでも全面ガラスダイレクトウィンドウなパークの方が角住戸比較だと寒かったのも印象的でしたね。
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570
匿名さん
>>569
よくわからないよ。北側高層と北側低層を比べると北側低層のほうが明るいと言いたいの?
そうだとすると、同じマンションの高層と低層を比べないと比較にならないのではないかなぁ。
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571
匿名さん
>>567
そっか、それでここの北側は評価高……ゴホン。
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572
購入検討中さん
たしかに、場所が違うのに比較って。。。
あまり意味がないね。
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573
匿名さん
>>570
569ではないが、北側高層は反射光が入らないので暗くなりやすい。これは物件問わず一般的な事象。
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574
匿名さん
>>573
リエトの高層とパークの高層比べると、確かにパーク高層は反射光入らないが、リエト高層は北側にパークあるから、パークに反射した光入るでしょう。
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575
匿名さん
>>574
まずは普遍的事象というか、一般論を述べたまで。目の前に高層ビルがある場合は入ることもあるかもしれない。
ザガーデンに当てはめると北側高層は反射光は期待できないと思うので、明るさ期待するなら中層が辺りが狙い目なんじゃないか、というのが前のどなたかに対する私見です。
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576
匿名さん
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577
購入検討中さん
>>575
そもそも論ですが、日中の明るさにプライオリティがあるなら
北向きを選択しなければいい。
北の下層・上層で明るさがどうというのは何の意味があるんでしょう。
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578
匿名さん
イーストの北側に関しては三菱タワーが完成すればなんとなく反射光も入りそうですね。
そのぶん代わりに幾ばくかの眺望が犠牲になりそうですが。
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579
匿名さん
>577
貴方のその考え方はそもそも論というよりは、北側を選択するなら明るさは度外視せよという、いわば極論に見えます。
ファーストプライオリティは日中の明るさではなく他の何かにあって北側を選択し、
その上で高層よりはより明るさのある中層を選択するという判断は普通にあり得ると思うのですが。
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580
匿名さん
もはや北側に興味ないひとにとっては、どうでもいい話題ですね。
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581
匿名さん
日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では?
逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>581
それは方角ってよりもマンションそのもののことになっちゃうね。
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584
匿名さん
>>583
そう。
ただ、南向き上層階中住戸だけは逆梁手摺が無いので、日中の明るさ重視ならそこかな。
自分もかなり悩んだんだけど、その南向き上層階中住戸には行灯部屋があったので最終的には諦めた。
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585
匿名さん
角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F(だったかな)より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。
行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。
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586
匿名
直射日光ガンガン入ってレースカーテン必須も嫌だな。そこそこ明るければ支障ないのでは。
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587
購入検討中さん
>>579
そういうあなたが極論でしょう。
私は日照にプライオリティが高いならと前提いれており、
日当たり度外視なんて一言も書いてません。
それから、ここでは北側住戸はほぼ販売されており、
多くの方がデメリットも理解したうえでも北側の需要が多かった事実があり、
すでに購入検討ができない北側住戸の話を永遠されるのは、このスレでは意味がないかと。
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588
匿名さん
585>>
42Fから上がガラス張りのバルコニーです。
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590
匿名さん
北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。
30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。
中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。
悩みます。
今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。
やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか?
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591
匿名さん
東口のパークシティだったら、リハウスだろうし、ブリリアだったら、東京建物がいいのでは?
というか、野村の含めてすべて行ってみれば?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
わざわざ中古にする旨を書き込むのがちょっと怪しいですけど、良い家探しを(笑)
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594
匿名さん
>>591
ありがとうございます。
パークシティ、レジデンス辺りを考えています。
横須賀線で通勤したいので、東横線と横須賀線が使えるのは素晴らしいですね。
今のマンションは100年住める前提のようなので、資産性も大丈夫そうですね。
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