パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

450はシティタワーの話でした。
こちらの物件は交差点ではなさそうなので大丈夫ですかね？
気になれば南向きを避けるべき？

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なぜ引渡し未済のマンションで洗濯が干せるのかと問い詰めたい

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>452
・シティタとガーデンで検討中。
・過去に交差点脇で排気ガスが気になった経験あり。
・シティタは交差点に囲まれてるからその点が心配。
・ガーデンは南側の道路以外は楽観視。

こうかな。

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前田建設、シティタワー大丈夫？

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三ツ沢の件もあるし、すみふは終わってるでしょ。

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1期3次、あるみたいです。
休み明け2週間で要望締切のスケジュールですので、数多く出す気はないんでしょうね。
落選者の救済か？

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検討者食いきって、
2期からリセット、値段上げに行くんでしょうね。

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IDが必要になったんですね。自演系のネガが100％看破できる様になるのでいいですね！

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>458

本来、一期二次が落選者の救済だから、二次で落選者を出しちゃってるのが間違い。

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>>461

確かに。救済者同士で抽選になったか、二次からの新規登録者と部屋が被っちゃったかな。

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今だからこそ新築だろうが、一年住めば武蔵小杉の街は新築ほど不便になる順番だと気づくだろう。
住めばどの中古が最終的に希少価値が高いかわかる。

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モデルルームが夏休みの時の営業の方ってなにしてるんですかね。他のモデルルームも同じ時期に夏休みだし。

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武蔵小杉の街に価値なんてないよ
みんな数年も住めば嫌になって出ていく
その時に値が付けば出て行きやすいというだけ

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>>461
いや、住宅はにはこだわってもらって正解ですよ。まだウェストもあるわけだから妥協しないでがんばって欲しいな。

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>466

普通に夏休みでしょ。長期休暇って、行楽や旅行で人がいないので不動産販売はオフシーズン。お隣さんは営業するみたいだけど人集まらないよ、きっと。某物件で正月に営業して餅つきイベントしたみたいだけど、お餅が余って近所に配ったなんてブログにコメントしてたくらい。

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>>467少なくとも俺は満足してる。次も小杉で探すよ

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>>470
まぁ、あんだけたかきゃ餅嫌ぐらいじゃ行きたくても行けません。

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見に行くだけなら、モデルルームって涼しいし、いいんじゃない。夏はお餅の代わりに何振舞ってくれるんだろう。

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>>469
普通に休みでしょう。
真夏と年末年始は不動産は閑散期ですから。

隣と違って売れてるしね。

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あのモデルルーム、いい香りがするから好き。

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多摩川の花火は、何階以上でみえるかわかりますか？

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>>467
武蔵小杉はこれからさらに変貌する街。
今見切るのは早過ぎる。
7000～9000万を家にかけられる人々が一斉に駅前集住するので、
街の変貌が追いついていないだけ。
5～10年すればもっと住むのが楽しい街になっているはず。

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花火は10階でも見えるのでは？方角は北西です。

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>>467
私は逆だな。
引っ越し魔で軽い気持ちで武蔵小杉に賃貸で住み始めたけど、こんな便利な街はそうないと思ったから購入を検討してる。

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>>478
そうですね、住みたいところに住むのがいちばん正解ですよ。
投資目的の方以外は値上がりするから住みたくない物件に住むとか人生の浪費。

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>>478
ですね。
私も武蔵小杉近隣に住んで、もう少しで10年くらい。離れる気はないですね。
東でも西でもなく北にタワーができるのを待ち焦がれてました。と言うわけで、契約済み。

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>>480
私も北一択でした！

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>>467
住んで7年になりますが、アドレスを気にしなければとても生活しやすいです。
まだ出て行きたくなってませんよ(笑)

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>>480
10年前から小杉にいるなら、既存タワーを検討する機会はたくさんあったと思いますが、東でも西でもなく北が良い理由は何ですか？

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コスギタワーのころはまだ安かったのにね。先見の明がなかったということ。今買うと高値つかみでしょ。バブルはいつかはじける。

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>>483
484が入ったので、ちょうどよかった。

こーゆう方もいるので、質問されるだけだと、答える気が起きないんですよね。質問の目的と言うか、購入を検討しているとか、スタンスが分からないので。

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8/29から、いよいよ一期3次ですね！

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>>483
そんなものはなく、単に買いそびれて今に至る。
北にタワーが出来ることが分かったのは、随分あとからのことです。

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>>486

戸数はどのくらい出るんでしょうね。

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>>484
元工場地帯は検討対象外で、当時他のマンション買っちゃいましたが、この広大な敷地の社宅の再開発があったら買い換えたいと狙っていました。
ここがもっと安く買えれば一番良かったけど、5～6年前だと設備が今の家と変わらなかったので、待った分設備が進化したのは良かった。

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>>487
東口の元祖タマン住民ですが
当時、営業さんから東口も開発
されタワマンができるらしいと
聞いていましたよ。

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>>489
開発前の武蔵小杉にはろくなマンション
は無かったのでは。

それに凄く安かった。

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仕様も価格並み。

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>>489
えーっと、こちらの北側低層の価格は、
東口のパーク分譲時とほぼ同じ位の坪単価です。
如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
とは言え、この御時世ですから随分とお買い得なお値段にも感じますね。
陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

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また抽選かな。

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>>494
あの～…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
どちらも駅近で便利だと思います。

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>>496
東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは？

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時代も街並みも違うでしょう。

みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。

今のみなとみらいは400～420万。まだ良心的(笑)

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>>498
いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。

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>如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。

分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか？
よく分かりません。

そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。

>陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。

お買い得感があるという点は同意です。

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北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし（個人的に塾がそろっているのはありがたい）、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね（かなり先になりそうですが）。

西～南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。


あと、私も本当は北側（反射光が入りやすい中層階）がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。

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タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。

眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね！
もう北向きは完売でしょうか。

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北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。

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来週からモデルルームは夏休みのようですね。

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バラ撮りました(笑)

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メチャクチャ売れてますね～。

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選挙みたいだな(笑)

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シティタワーは休み返上。

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1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。

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残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう

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>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか？
お金余ってんのかな？

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>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。

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>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。

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>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。

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北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。

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>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。

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>>516
いまさら？
必死さ伝わりすぎ。

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>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。

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冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と

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>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。

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>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。

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>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、

或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。

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三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。

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小杉は放置しても売れていくからね

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スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか？
やらなくて売れてるしね。

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>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。

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今日契約行ってきます！

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>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。

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>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。

西向きの西日はやっぱり厳しいですよね！
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。

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>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。

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北側は投資向きですね
家賃設定に南北差はそれほど関与しませんし
ただし売却時に南側と北側が同時に出たら思いきった値段で勝負しないと勝ち目は無いでしょう
土地なんか道路付きが南と北じゃ３割は違ってくる

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>>530
巨額ローンって?
銀行は返せる範囲でしか貸してくれないよ。
つまり額の問題ではなく返済能力の問題なので巨額ローンは有り得ない。

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北側なんて賃貸だから成立するわけで。
自分で住む気にはならないなあ。

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たかが数千万円が巨額のローンとか言っちゃうなんてレベル低すぎでしょw

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北側住みの人みたら無理して見栄張って、タワマン買ったんだなあと思ってしまう。
良くないことだけど、明らかに安いもん、見下しちゃうよね。

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>>510
まったくその通りですね。
分かっちゃいるけど乗せられるパターン。

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>>537
古くから木造建築で、室内温度が外気温に左右されやすかった日本の環境が、南向き信仰をつくったようですね。
あと布団が干せるって理由も未だに根強いようです。

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>>538
タワマンは布団を干す事は
禁止です。

北でも高層階であれば日は入るし
明るい。

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>>539
布団の件は、南向きを希望する人の理由の一つです。
タワマンとは言ってませんよ。

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>>535
北＝安いだけとか、単純すぎる。（笑）
タワマンは向きより、眺望でしょう。

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まあ、間に受けなくていいと思うけど。
ネガキャンで当選者にキャンセルさせるのが狙いでしょう。

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日本は高温多湿の風土だからかつて日当たりがないと健康被害があったから日照権が重要視されたんですよ。
高層マンションではあまり関係ないですね。

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南向きの夏のクーラーより北向きの冬の暖房の方が電気代かかるけどね

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その通り。
日照は後から買えない

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行灯部屋も、南向きなら明るいよ

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三井さんは今日からバカンスですね。買おうにも買えないので、キャンセルは諦めましょう♪

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南も北も一長一短やろ。この物件の場合、北が抜けているので相対的に人気が高いけど、要は個人の優先順位の問題。双方向が極論出してディスりだしたらきりがない。

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