横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか?(その7)」についてご紹介しています。
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  9. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか?(その7)
匿名さん [更新日時] 2015-09-27 16:01:59

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.99平米~82.34平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主:JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-26 23:10:43

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 403 匿名さん 2015/08/04 08:51:46

    シティタワーは表示上の平米数を上回る広さを感じることができる。ここは返す返すも腰高カウンターが残念すぎる。

  2. 404 匿名さん 2015/08/04 09:16:30

    >>403
    シティタワーは両駅4分とか遠すぎだろ。
    グラツリ95平米に住む俺は真の勝ち組。

  3. 405 匿名さん 2015/08/04 09:17:01

    >>403
    シティタワーは両駅4分とか遠すぎだろ。
    GWT95平米に住む俺は真の勝ち組。

  4. 406 匿名さん 2015/08/04 09:43:05

    >>404,405

    落ち着け。

  5. 408 匿名さん 2015/08/04 10:01:11

    シティタワーは収納無さ過ぎて、造作家具や収納スペースを作ると結局狭くなるし億近く払い、更に造作家具で何百万もかかる。

    庶民としては収納多くて良心的価格のこちらにしました。
    横須賀線も休日しか使わないので問題なし。

  6. 410 匿名さん 2015/08/04 10:12:58

    >>408

    これは完全に同意。

  7. 411 匿名さん 2015/08/04 10:14:53

    70平米に8000万円以上出せない方はシティタワーの客にはならんし、ここが売れてもお客さんを取られた事にはならんのだよ。
    センターゾーンで黒光りするシンボルに住むにはお金が一杯必要なのさ。

  8. 412 匿名さん 2015/08/04 10:20:29

    シティタワーの間取りは普通に見ていいと思うよ。3LDKは特に間口が広く採光条件も良い。
    グランツリーに隣接してるし、横須賀線も近い。価格は妥当。後は買えるか買えないか。

  9. 413 匿名さん 2015/08/04 10:25:22

    シティタワーのメリットとして、入居が近い事も見逃せない。この物件との比較において、ここが最大の評価差ではないか?
    新築マンションの価値は相場が一定である前提において新築した瞬間が最高となる。

  10. 414 匿名さん 2015/08/04 10:28:29

    シティタはセンターゾーンもとい南の外れ感が。
    ぶっとい道路に囲まれすぎじゃないです?
    排気ガスとか酷そう。。
    外観は黒いから汚れても目立たないかも。
    デッキでグラツリに直結したらまた評価は違ったかも。

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  12. 415 匿名さん 2015/08/04 10:31:50

    >>411,412,413

    シティタ買えてよかったですね。413のコメントはなにが言いたいのかよくわかりませんが。。。(当たり前のことではないのかな)

  13. 416 匿名さん 2015/08/04 10:37:23

    >>411
    初期に購入した人は、7千万以下で買えてますから何期で買ったかがカーストに関わるんですかね。。

  14. 417 匿名さん 2015/08/04 11:14:45

    三井購入希望でしたがシティタワー購入しました。
    狭いと言われますが実際にモデルルームに行き比較すると、狭いはずの住友の方が広く感じます。
    ベランダも広い開放感抜群で決めました。
    立地はあまり気にしなかったのですが、このサイトを見ていると北より東の方が資産価値が高いのが分かりホッとしてます。

  15. 418 匿名さん 2015/08/04 11:31:46

    >>417

    いい物件であることに異論はあまりでないのでは。

  16. 419 匿名さん 2015/08/04 11:37:53

    >>417
    勝ち組ですね。しかし、シティタワーに住むよりグラツリに住む方がより勝ち組ということが判明しましたけどね。

  17. 420 匿名さん 2015/08/04 11:47:25

    >>418
    無いですよ(笑)

  18. 422 匿名さん 2015/08/04 12:18:43

    ここを購入検討している人はシティタワーのモデルルームもみてるだろね。

    価格も間取りや立地も違うから、選びやすいと思う。

  19. 425 匿名さん 2015/08/04 13:20:20

    いや、三井だろ。俺でも分かるわ(笑)

  20. 428 匿名さん [女性 30代] 2015/08/04 13:33:56

    >>417
    広く「感じる」、こんな掲示板(失礼)のネガ投稿で資産価値判断、で高い買い物するって浅はかすぎ。ネタでしょ。

  21. 432 匿名さん 2015/08/04 14:16:52

    建物の好評販売中って垂れ幕、正しくは好評じゃないから売れ残ってますなんだけどね。

  22. 436 匿名さん 2015/08/04 14:27:22

    お前らマンションの掲示板で何やってんだ(笑)

  23. 437 匿名さん 2015/08/04 14:31:57

    >>432
    販売御礼と出されるよりは恥ずかしくないよ。
    販売してるのは三井さんなのに三井はスーモに販売御礼と出したからね。

  24. 439 匿名さん 2015/08/04 17:03:41

    >>438
    まぁ僻みが多ければ多いほどこのマンションの人気が証明されるわけですよ。

  25. 440 匿名さん 2015/08/04 17:08:40

    シティータワーの話が出たので少し。
    内覧も行ったのですが、正直魅力が全然感じられず、、、
    (決してネガキャンなどではなく、率直な感想です)
    ・あの大通りに面してうるさそう、排気ガス凄そう
    ・武蔵小杉中心を謳ってるけど、正直端っこ過ぎ
    ・土日はグラツリに人が多くうるさそう
    ・グラツリの屋上から子供の叫び声が兎に角うるさそう

    この辺どうなんですかね?
    私はどっちかと言えば静かな方が好きなので三井にしましたが。

  26. 441 匿名さん 2015/08/04 17:11:00

    >>438
    何でもかんでも勝ち負けをつけたがるのは昭和の人の悪いくせだね。
    武蔵小杉のタワマンはそれぞれ個性的で良いと思いますよ。
    個人的には赤青そして山吹色的な黄色の三色タワーはデザイナーと相容れないので買う気にならない。

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  28. 442 匿名さん 2015/08/04 17:13:34

    >>440
    武蔵小杉のセンター論争はプラウドタワーが発端です。
    武蔵小杉のセンターは東口ロータリーなある歯車の置物だと思います。

  29. 443 匿名さん 2015/08/04 17:15:19

    >>440
    コスギタワーの南向きが一番静かだと思いますよ。

  30. 444 匿名さん 2015/08/04 17:18:31

    >>440
    たぶん階下にショップができウエストにコンベンションセンターができてペデストリアンデッキでつながれば小杉でも有数の賑やかタワーになると思うんだけどな、感性は人それぞれなんだね。

  31. 445 匿名さん 2015/08/04 17:22:26

    >>440
    土日とか外出するのにグランツリー付近の人混みが不可避なのと、いちいち横断歩道渡らないとどこにも行けないのがなんだかなーとは思いました。
    でも一番気になったのは圧倒的に異質な黒光りの外観です。

  32. 446 匿名さん 2015/08/04 18:35:20

    >>445
    >>440です。
    黒光りは正直カッコ良いなぁーと思いましたが、
    位置が端っこ過ぎて、どこ行くのも横断歩道のイライラ、
    土日は人で付近ごっがえし、トドメの子供の奇声。
    さすがに買う気にはなれませんでした。

    失礼。スレチですね。

  33. 447 匿名さん 2015/08/04 18:38:11

    先日内覧の際に営業の方に聞いたのですが、
    エルシー跡地までの歩道橋は確定してるのですね。
    以外に横断歩道の待ち時間長いので良かったです。
    あとは駅まで繋がってくれれば、、、

  34. 448 匿名さん 2015/08/04 20:25:24

    >>447
    あのCGでエルシィまで行かなかったら詐欺ですよ(笑)まあ荒れるからおしまい。

  35. 449 匿名さん 2015/08/05 00:14:48

    そろそろ検討に戻ろうぜ。一期三次はあるの?ないの?

  36. 450 匿名さん 2015/08/05 00:18:04

    実際大通りの交差点角だと排気ガスの滞留が酷く、洗濯物が黒くなったりしました。
    小さい子どもがいると心配です。

  37. 451 匿名さん 2015/08/05 00:20:44

    450はシティタワーの話でした。
    こちらの物件は交差点ではなさそうなので大丈夫ですかね?
    気になれば南向きを避けるべき?

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  39. 452 匿名さん 2015/08/05 00:32:10

    なぜ引渡し未済のマンションで洗濯が干せるのかと問い詰めたい

  40. 453 匿名さん 2015/08/05 01:01:06

    >452
    ・シティタとガーデンで検討中。
    ・過去に交差点脇で排気ガスが気になった経験あり。
    ・シティタは交差点に囲まれてるからその点が心配。
    ・ガーデンは南側の道路以外は楽観視。

    こうかな。

  41. 454 管理担当 2015/08/05 01:45:05

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
    関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
    何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  42. 456 匿名さん 2015/08/05 08:58:39

    前田建設、シティタワー大丈夫?

  43. 457 匿名さん 2015/08/05 09:01:00

    三ツ沢の件もあるし、すみふは終わってるでしょ。

  44. 458 匿名さん 2015/08/05 09:01:47

    1期3次、あるみたいです。
    休み明け2週間で要望締切のスケジュールですので、数多く出す気はないんでしょうね。
    落選者の救済か?

  45. 459 匿名さん 2015/08/05 09:04:06

    検討者食いきって、
    2期からリセット、値段上げに行くんでしょうね。

  46. 460 匿名さん 2015/08/05 09:06:59

    IDが必要になったんですね。自演系のネガが100%看破できる様になるのでいいですね!

  47. 461 匿名さん 2015/08/05 09:08:00

    >458

    本来、一期二次が落選者の救済だから、二次で落選者を出しちゃってるのが間違い。

  48. 463 匿名さん 2015/08/05 09:18:20

    >>461

    確かに。救済者同士で抽選になったか、二次からの新規登録者と部屋が被っちゃったかな。

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  50. 465 匿名さん 2015/08/05 13:15:44

    今だからこそ新築だろうが、一年住めば武蔵小杉の街は新築ほど不便になる順番だと気づくだろう。
    住めばどの中古が最終的に希少価値が高いかわかる。

  51. 466 匿名さん 2015/08/05 13:26:19

    モデルルームが夏休みの時の営業の方ってなにしてるんですかね。他のモデルルームも同じ時期に夏休みだし。

  52. 467 匿名さん 2015/08/05 13:30:06

    武蔵小杉の街に価値なんてないよ
    みんな数年も住めば嫌になって出ていく
    その時に値が付けば出て行きやすいというだけ

  53. 468 匿名さん 2015/08/05 14:17:09

    >>461
    いや、住宅はにはこだわってもらって正解ですよ。まだウェストもあるわけだから妥協しないでがんばって欲しいな。

  54. 469 匿名さん 2015/08/05 14:17:49

    >466

    普通に夏休みでしょ。長期休暇って、行楽や旅行で人がいないので不動産販売はオフシーズン。お隣さんは営業するみたいだけど人集まらないよ、きっと。某物件で正月に営業して餅つきイベントしたみたいだけど、お餅が余って近所に配ったなんてブログにコメントしてたくらい。

  55. 470 匿名さん 2015/08/05 14:19:50

    >>467少なくとも俺は満足してる。次も小杉で探すよ

  56. 471 匿名さん 2015/08/05 14:22:37

    >>470
    まぁ、あんだけたかきゃ餅嫌ぐらいじゃ行きたくても行けません。

  57. 472 匿名さん 2015/08/05 14:28:27

    見に行くだけなら、モデルルームって涼しいし、いいんじゃない。夏はお餅の代わりに何振舞ってくれるんだろう。

  58. 473 匿名さん 2015/08/05 23:20:58

    >>469
    普通に休みでしょう。
    真夏と年末年始は不動産は閑散期ですから。

    隣と違って売れてるしね。

  59. 474 匿名さん 2015/08/06 00:50:19

    あのモデルルーム、いい香りがするから好き。

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  61. 475 匿名さん 2015/08/06 03:35:30

    多摩川の花火は、何階以上でみえるかわかりますか?

  62. 476 匿名さん 2015/08/06 06:12:56

    >>467
    武蔵小杉はこれからさらに変貌する街。
    今見切るのは早過ぎる。
    7000~9000万を家にかけられる人々が一斉に駅前集住するので、
    街の変貌が追いついていないだけ。
    5~10年すればもっと住むのが楽しい街になっているはず。

  63. 477 匿名さん 2015/08/06 06:50:11

    花火は10階でも見えるのでは?方角は北西です。

  64. 478 匿名さん 2015/08/06 08:11:16

    >>467
    私は逆だな。
    引っ越し魔で軽い気持ちで武蔵小杉に賃貸で住み始めたけど、こんな便利な街はそうないと思ったから購入を検討してる。

  65. 479 匿名さん 2015/08/06 11:25:26

    >>478
    そうですね、住みたいところに住むのがいちばん正解ですよ。
    投資目的の方以外は値上がりするから住みたくない物件に住むとか人生の浪費。

  66. 480 匿名 2015/08/06 11:46:02

    >>478
    ですね。
    私も武蔵小杉近隣に住んで、もう少しで10年くらい。離れる気はないですね。
    東でも西でもなく北にタワーができるのを待ち焦がれてました。と言うわけで、契約済み。

  67. 481 匿名さん 2015/08/06 16:04:34

    >>480
    私も北一択でした!

  68. 482 2015/08/06 18:55:05

    >>467
    住んで7年になりますが、アドレスを気にしなければとても生活しやすいです。
    まだ出て行きたくなってませんよ(笑)

  69. 483 匿名さん 2015/08/06 22:09:16

    >>480
    10年前から小杉にいるなら、既存タワーを検討する機会はたくさんあったと思いますが、東でも西でもなく北が良い理由は何ですか?

  70. 484 匿名さん 2015/08/07 01:26:37

    コスギタワーのころはまだ安かったのにね。先見の明がなかったということ。今買うと高値つかみでしょ。バブルはいつかはじける。

  71. 485 匿名さん 2015/08/07 06:25:06

    >>483
    484が入ったので、ちょうどよかった。

    こーゆう方もいるので、質問されるだけだと、答える気が起きないんですよね。質問の目的と言うか、購入を検討しているとか、スタンスが分からないので。

  72. 486 匿名さん 2015/08/07 09:03:36

    8/29から、いよいよ一期3次ですね!

  73. 487 匿名さん 2015/08/07 09:32:20

    >>483
    そんなものはなく、単に買いそびれて今に至る。
    北にタワーが出来ることが分かったのは、随分あとからのことです。

  74. 488 匿名さん 2015/08/07 09:38:51

    >>486

    戸数はどのくらい出るんでしょうね。

  75. 489 匿名 2015/08/07 11:15:17

    >>484
    元工場地帯は検討対象外で、当時他のマンション買っちゃいましたが、この広大な敷地の社宅の再開発があったら買い換えたいと狙っていました。
    ここがもっと安く買えれば一番良かったけど、5~6年前だと設備が今の家と変わらなかったので、待った分設備が進化したのは良かった。

  76. 490 2015/08/07 15:57:10

    >>487
    東口の元祖タマン住民ですが
    当時、営業さんから東口も開発
    されタワマンができるらしいと
    聞いていましたよ。

  77. 491 2015/08/07 15:59:14

    >>489
    開発前の武蔵小杉にはろくなマンション
    は無かったのでは。

    それに凄く安かった。

  78. 492 匿名さん 2015/08/07 16:09:16

    仕様も価格並み。

  79. 493 匿名さん 2015/08/07 16:31:30

    >>489
    えーっと、こちらの北側低層の価格は、
    東口のパーク分譲時とほぼ同じ位の坪単価です。
    如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
    とは言え、この御時世ですから随分とお買い得なお値段にも感じますね。
    陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

  80. 495 匿名さん 2015/08/07 23:03:15

    また抽選かな。

  81. 496 匿名さん 2015/08/07 23:10:19

    >>494
    あの~…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
    東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
    どちらも駅近で便利だと思います。

  82. 497 匿名さん 2015/08/08 00:03:49

    >>496
    東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは?

  83. 498 匿名さん 2015/08/08 01:12:57

    時代も街並みも違うでしょう。

    みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。

    今のみなとみらいは400~420万。まだ良心的(笑)

  84. 499 匿名さん 2015/08/08 01:28:08

    >>498
    いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。

  85. 500 匿名さん 2015/08/08 01:51:08

    >如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。

    分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか?
    よく分かりません。

    そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。

    >陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

    我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。

    お買い得感があるという点は同意です。

  86. by 管理担当

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4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸