横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか?(その7)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-27 16:01:59

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.99平米~82.34平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主:JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-26 23:10:43

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    ウエストと三角が同じ価格でシティタワーに対抗できるとは思えない。

  2. 262 匿名さん

    >>261
    1段下の価格設定になるでしょう。シティタワーが坪420万なので、坪380万位が妥当なライン。

  3. 263 匿名さん

    売れ残りがあると、住民にも影響がある。たとえば、入居が少なくて駐車場の空きが多いと、管理組合の駐車場収入が減って、へたすると収支が赤になる。そういうことも頭に入れておかないと痛い目に合うことに。

  4. 264 匿名さん

    堂々竣工、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと掲げられちゃったりもする。あれって、売れ残ってますってことなんだよね。住民は恥ずかしい思いをする。

  5. 265 匿名さん

    >>263
    そこは住友不動産が負担するだろ。空き部屋の負担はデベ負担。

  6. 266 匿名さん

    不動産会社としての三井と住友は関係ないから、同じ時期にバッティング物件を販売してるんでしょ。連携してたら時期をずらすとか、JVとして共同開発する。

  7. 267 匿名さん

    >265

    未販売住戸の管理費、修繕積立金は所有者であるデベ持ちだけど、使用してない駐車場の費用は負担しない。

  8. 268 匿名さん

    >>264
    住友が竣工残を残す事は承知して買うから恥ずかしくはない。他デベは値引きするが、その心配は不要という点はメリット。
    三井がこの物件を安売りしても住友はむしろ値段を上げてきている。
    マスの予算層を拾う三井とニッチの予算層を狙う住友。そこが変わらない限り、新築価格は決して住友に追い付けない。

  9. 269 匿名さん

    >268

    説明して販売してるわけじゃないから、住民板で売れ残りについて入居してから話題になってたりするよ。

  10. 270 匿名さん

    >>267
    要するに売れ残りが多いから管理費上げて下さいとお客さんに言うって事?そんな理由で提示した管理費を上げる訳が無い。
    実質的には住友負担だろ。

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  12. 271 匿名さん

    値引き販売しないから価値が維持されるって論理がナンセンス。未入居が長期で売れ残る物件だもの、中古は売れない。

  13. 272 匿名さん

    >270

    引き渡し後の管理費については管理組合マター。すみふは知ったことではないってのがポイント。知らずに買っちゃうと・・・。

  14. 273 匿名さん

    >>269
    竣工残の情報を持たないで買った人なんて1組2組位でしょう。別に違法でも無く説明義務も無いデメリットを一生懸命説明しろなんて言ったら営業にならないのでは。

  15. 274 匿名さん

    >>271
    一回住んだ中古を同時に同じ値段で売れば売れなくて当然だけど、中古化した分を適切に下げれば売れるでしょう。

  16. 275 匿名さん

    >273

    ほとんどの人が知っているというのなら、住民板でああ言った話題が盛り上がることはないはず。

  17. 276 匿名さん

    値引き販売したからといって価値を棄損したと裁判を起こすケースがあるけど、判例では認められていない。裏を返すと値引き販売しないから価値が維持されるってのもナンセンスってこと。

  18. 277 匿名さん

    >>272
    しつこいですね。そんな事したら竣工したタイミングで広告に載せる管理費が上がるでしょ。

  19. 278 匿名さん

    >272

    引き渡し後の管理費を売主がコントロールできるなんてのが非常識。まあ、3/4以上未販売住戸があれば総会で売主がなんでも決められるけど。

  20. 279 匿名さん

    過去に大量の売れ残りを転売業者に売られた物件で、転売業者が数の力で系列の管理会社に変更なんてのがあったね。

  21. 280 匿名さん

    >>276
    判例の話と値引き販売しない=価値が維持されるという話は無関係。全然裏を返せてません(笑)

  22. 281 匿名さん

    >>279
    住友が転売業者に卸す訳が無い。

  23. 282 匿名さん

    >281

    すみふとは書いてないよ。自意識過剰。

  24. 283 匿名さん

    >>282
    この進行で住友と読まない方が不自然。

  25. 284 匿名さん

    ステマバレバレ。コンプライアンス意識の低い会社って宣伝してるようなもの。

  26. 285 匿名さん

    多分住友さんじゃないでしょ。露骨過ぎ。

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  28. 286 匿名さん

    すみふのステマはコンコミュでは有名。

  29. 287 匿名さん

    ライバル物件板への出張はほどほどにしないとね。ここまでしちゃうと逆効果。

  30. 288 契約者

    住友さんかどうかは定かではありませんが、シティタワーをここでPRされても私はいいと思いますよ。
    買ったマンションを貶されるより余程清々しいです。
    予算が届かず検討できませんでしたが、シティタワーはいい物件だと思います。

  31. 289 ご近所さん

    大阪のメガシティなんか1割以上売れ残ってるみたいだけど
    大規模タワーだと修繕管理費の問題が出てきそうだな
    新築として分譲した場合さかのぼって数年分の修繕費を支払わされるのかな?

  32. 290 匿名さん

    >>288
    いやいや一応ここはパークシティ武蔵小杉の掲示板だから(笑)
    シティタワー武蔵小杉は無関係では無いけど、本題じゃない(笑)

  33. 291 匿名さん

    検討者が比較検討するのはありだけど、この流れはどう考えても検討者ではない。

  34. 292 匿名さん

    >>289
    デベが毎月所有者として支払います。請求は無いよ。

  35. 293 匿名さん

    問題になるのは駐車場使用料。

  36. 294 匿名さん

    棟内モデルルームって見学者はスルーで入れちゃうんだよね。セキュリティも落ちる。

  37. 295 匿名さん

    >>294
    営業が付き添うから平気でしょう。

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  39. 296 匿名さん

    インターフォンでモデルルームの部屋呼び出して、では、はいってくださいでしょ。

  40. 297 匿名さん

    後ちょっとで締め切りですね。落選は本当に切ないのでもう勘弁して欲しいです。
    本当にこの登録って仕組みは何とかならないですかね。法に則っているなら、法がおかしい気がします。

  41. 298 匿名さん

    昔公庫融資があったころは、条件に登録抽選方式があったけど、今はそんな縛りはない。売る側が今も続けているのは、倍率を付けてキャンセルがあった時もための補欠を確保するため。検討者は時間をかけて検討したのに、抽選に外れたらはいさようなら。消費者無視の仕組み。

  42. 299 匿名さん

    >>297
    公正だと思うけどね。事前に購入希望のアンケートが出た部屋を売り出す。多ければ公正抽選。年収も低い私に対しても買えるように努力しますと営業いってくれて実際買えたし。
    いい部屋は抽選になるのはいたしかたない。縁がないと思うしかない。

  43. 300 匿名さん

    >>298
    みんな時間かけて検討してますから。

  44. 301 匿名さん

    抽選は公正かもしれないけど、倍率操作して当選確率は操作できる。ほかでもない三井の社員が以前暴露本で公表しちゃってる。

  45. 302 匿名さん

    >299

    リップサービスだよ。売る側としてはぎりぎりよりも確実にローン審査が通る客のほうがおいしい。

  46. 303 匿名さん

    修繕積立金が特に急激に上がっていくタワマンで、ローンでぎりぎりの人が多いのは考え物。
    未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

  47. 304 匿名さん

    締め切り!

  48. 305 匿名さん

    無事に1倍!連絡来ました!!
    本当に嬉しい!

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  50. 306 匿名さん

    えっ。まだ連絡来てません。またかな。。

  51. 307 匿名さん

    私も連絡来ました。
    ネガの皆様本当にありがとうございました!

  52. 308 匿名さん

    1倍の当選って喜ぶべきか微妙。将来、何かあった時に売りに出すときのことも考えてから契約に臨まないと。

  53. 309 匿名さん

    >307

    ネガに助けられて当選したって喜ぶ人って将来のお隣さん候補としては微妙だな。

  54. 310 匿名さん

    1倍当選やっと来ました。
    最終日に倍率が付いて落選した運の無い私にとっては何よりの吉報ですよ。
    当初の部屋よりちょっと高いですが、条件も良くなったのでよしとします。
    ネガティブな書き込みにご尽力いただき、誠にありがとうございます。

  55. by 管理担当

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