パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

三井住友銀行は三井不動産と関係ないですよ。資本関係もないし。

>>243
それは無いでしょう。
住友さんが中古と比較される様な安い価格設定をする訳が無い。安売り、値下げは購入者に対する裏切りという考え方は理解できる。

もし高値を掲げて何年も売りしぶるスミフがいなければすべての大規模開発は目先の景気に左右されてしまうね。
三井の今回の値付けももしスミフタワーがなければ開発前の北口なのに東口GWTから一割以上アップした最高値となる。。

>>259
ここから順次三本を値上げしながら売りさばき最後はスミフタワーに価格で追いつき三菱タワーも含めた三択という展開、つまり今の晴海だね。

ウエストと三角が同じ価格でシティタワーに対抗できるとは思えない。

>>261
1段下の価格設定になるでしょう。シティタワーが坪420万なので、坪380万位が妥当なライン。

売れ残りがあると、住民にも影響がある。たとえば、入居が少なくて駐車場の空きが多いと、管理組合の駐車場収入が減って、へたすると収支が赤になる。そういうことも頭に入れておかないと痛い目に合うことに。

堂々竣工、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと掲げられちゃったりもする。あれって、売れ残ってますってことなんだよね。住民は恥ずかしい思いをする。

>>263
そこは住友不動産が負担するだろ。空き部屋の負担はデベ負担。

不動産会社としての三井と住友は関係ないから、同じ時期にバッティング物件を販売してるんでしょ。連携してたら時期をずらすとか、JVとして共同開発する。

>265

未販売住戸の管理費、修繕積立金は所有者であるデベ持ちだけど、使用してない駐車場の費用は負担しない。

>>264
住友が竣工残を残す事は承知して買うから恥ずかしくはない。他デベは値引きするが、その心配は不要という点はメリット。
三井がこの物件を安売りしても住友はむしろ値段を上げてきている。
マスの予算層を拾う三井とニッチの予算層を狙う住友。そこが変わらない限り、新築価格は決して住友に追い付けない。

>268

説明して販売してるわけじゃないから、住民板で売れ残りについて入居してから話題になってたりするよ。

>>267
要するに売れ残りが多いから管理費上げて下さいとお客さんに言うって事？そんな理由で提示した管理費を上げる訳が無い。
実質的には住友負担だろ。

値引き販売しないから価値が維持されるって論理がナンセンス。未入居が長期で売れ残る物件だもの、中古は売れない。

>270

引き渡し後の管理費については管理組合マター。すみふは知ったことではないってのがポイント。知らずに買っちゃうと・・・。

>>269
竣工残の情報を持たないで買った人なんて1組2組位でしょう。別に違法でも無く説明義務も無いデメリットを一生懸命説明しろなんて言ったら営業にならないのでは。

>>271
一回住んだ中古を同時に同じ値段で売れば売れなくて当然だけど、中古化した分を適切に下げれば売れるでしょう。

>273

ほとんどの人が知っているというのなら、住民板でああ言った話題が盛り上がることはないはず。

値引き販売したからといって価値を棄損したと裁判を起こすケースがあるけど、判例では認められていない。裏を返すと値引き販売しないから価値が維持されるってのもナンセンスってこと。

>>272
しつこいですね。そんな事したら竣工したタイミングで広告に載せる管理費が上がるでしょ。

>272

引き渡し後の管理費を売主がコントロールできるなんてのが非常識。まあ、3/4以上未販売住戸があれば総会で売主がなんでも決められるけど。

過去に大量の売れ残りを転売業者に売られた物件で、転売業者が数の力で系列の管理会社に変更なんてのがあったね。

>>276
判例の話と値引き販売しない=価値が維持されるという話は無関係。全然裏を返せてません(笑)

>>279
住友が転売業者に卸す訳が無い。

>281

すみふとは書いてないよ。自意識過剰。

>>282
この進行で住友と読まない方が不自然。

ステマバレバレ。コンプライアンス意識の低い会社って宣伝してるようなもの。

多分住友さんじゃないでしょ。露骨過ぎ。

すみふのステマはコンコミュでは有名。

ライバル物件板への出張はほどほどにしないとね。ここまでしちゃうと逆効果。

住友さんかどうかは定かではありませんが、シティタワーをここでPRされても私はいいと思いますよ。
買ったマンションを貶されるより余程清々しいです。
予算が届かず検討できませんでしたが、シティタワーはいい物件だと思います。

大阪のメガシティなんか１割以上売れ残ってるみたいだけど
大規模タワーだと修繕管理費の問題が出てきそうだな
新築として分譲した場合さかのぼって数年分の修繕費を支払わされるのかな？

>>288
いやいや一応ここはパークシティ武蔵小杉の掲示板だから(笑)
シティタワー武蔵小杉は無関係では無いけど、本題じゃない(笑)

検討者が比較検討するのはありだけど、この流れはどう考えても検討者ではない。

>>289
デベが毎月所有者として支払います。請求は無いよ。

問題になるのは駐車場使用料。

棟内モデルルームって見学者はスルーで入れちゃうんだよね。セキュリティも落ちる。

>>294
営業が付き添うから平気でしょう。

インターフォンでモデルルームの部屋呼び出して、では、はいってくださいでしょ。

後ちょっとで締め切りですね。落選は本当に切ないのでもう勘弁して欲しいです。
本当にこの登録って仕組みは何とかならないですかね。法に則っているなら、法がおかしい気がします。

昔公庫融資があったころは、条件に登録抽選方式があったけど、今はそんな縛りはない。売る側が今も続けているのは、倍率を付けてキャンセルがあった時もための補欠を確保するため。検討者は時間をかけて検討したのに、抽選に外れたらはいさようなら。消費者無視の仕組み。

>>297
公正だと思うけどね。事前に購入希望のアンケートが出た部屋を売り出す。多ければ公正抽選。年収も低い私に対しても買えるように努力しますと営業いってくれて実際買えたし。
いい部屋は抽選になるのはいたしかたない。縁がないと思うしかない。

>>298
みんな時間かけて検討してますから。

抽選は公正かもしれないけど、倍率操作して当選確率は操作できる。ほかでもない三井の社員が以前暴露本で公表しちゃってる。

>299

リップサービスだよ。売る側としてはぎりぎりよりも確実にローン審査が通る客のほうがおいしい。

修繕積立金が特に急激に上がっていくタワマンで、ローンでぎりぎりの人が多いのは考え物。
未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

締め切り！

無事に１倍！連絡来ました！！
本当に嬉しい！

えっ。まだ連絡来てません。またかな。。

私も連絡来ました。
ネガの皆様本当にありがとうございました！

1倍の当選って喜ぶべきか微妙。将来、何かあった時に売りに出すときのことも考えてから契約に臨まないと。

>307

ネガに助けられて当選したって喜ぶ人って将来のお隣さん候補としては微妙だな。

１倍当選やっと来ました。
最終日に倍率が付いて落選した運の無い私にとっては何よりの吉報ですよ。
当初の部屋よりちょっと高いですが、条件も良くなったのでよしとします。
ネガティブな書き込みにご尽力いただき、誠にありがとうございます。

やっと家探しが終わりました。本当に疲弊しますね。この掲示板にはお世話になりました。
ありがとうございます。

落選した時は惨めで止めようかとも思いましたが、無事１倍で契約できる事になりました。疲弊したというお気持ち大変わかります。今後ともよろしくお願いいたします。

ひあたり悪いと思われがちな北向きをまずすべて売ってしまい、これから南向きや角部屋を来年3月までに売るのですかね。

北向きは非売品の48階を除いて全部完売しましたね。
角はあまり残っていませんよ。

なんで48階は非売品なのでしょうか？

北向に全部登録が入ったとは限りませんよ。
入っていそうですが。

前回は抽選会に行きましたが今回は自宅待機しています。

登録完売したようです。

ウエストは確実に値上がりだね

51戸登録完売ってインパクト無いね(笑)
落選者向けで一期二次をやった様だし、普通完売するだろ。

>318

そういうことするのって住友とゴクレくらい。で、さらに売れ残る（笑）。

早くしないと価格が上がっちゃうのはステマ。確定してない価格方針、リークするわけないし。

>>319
もうあきらめましょう！

当選された皆様、本当におめでとうございます。今日までの心境よくわかります。
出来上がるまで楽しみにしましょう。

1期3次の要望書がすでにいくつか入ってましたね。

最高倍率は6倍だそうです。
落選2回目の方は本当に気の毒です。

>>319
シティタワー半年分

予算あえばプラン無視！

二期に移行しないで一期三次にするってのは、まとまった見込み客が集まる見通しがないんだろうな。ジリ貧かな。

買いたい人が買えないなんて不親切の極み。二回目の落選した方は何ヵ月も機会損失している。安く売ればいいってモンでは無い。

また落選者を生んだから、追加販売をやるのでしょう。
恐らく当初登録した部屋より高い部屋を申し込む羽目になっているかと。登録抽選方式の罪深さですね。

三井は客を選ぶから意図的に落選させてるのかも。倍率操作は公知だし。

>>328
夏休みを2週間も取って左うちわな感じしか伝わって来ないですよ。シティタワー武蔵小杉はお盆期間も休まず営業。

三井は売れても売れてなくてもしっかり休みを取る会社。

>>326
シティタワーはもっと売れてますよ。一期175戸契約。

>>328
大人気の目黒も一期三次ですので、そういうことではないでしょう。

シティタワー一期175戸？

>>325
今回もそんな状況だったんですか。。迂闊にも１倍で喜んでしまいましたが、配慮が全く足りていませんでした。申し訳ありません。

>>331
そんな事を実際やるなら、第一期登録完売って広告打つのでは？コンプライアンスが厳しい中でそんなリスクを取るとは思えないんだけど？でもまあ過去はやってそうだね(笑)

確かに。チラシに４０９戸販売御礼。※供給戸数であり成約戸数ではありません。って馬鹿正直に書いてありました。注釈の字は凄い小さいけど(笑)

目黒とかブルーハーバー位の倍率だと諦めも付きますが、２倍で落選した時の精神的なダメージは本当に大きかったです。
次点でキャンセルの可能性もあり得る中で、今回もがっかりしながら次の部屋のアンケートを書いたらあっという間に上下の部屋にバラがついて、２回目の倍率に今日まで怯えながら１倍連絡を受けました。嬉しいという気持ちは強いですが、本当に疲れました。

２回目の落選をされた方の心中お察し致します。
公平だという話も理解できますが、公平かつ抽選に頼らない販売方法を是非ご検討いただきたく思います。

今回１倍を守っていただいた担当の営業マンにクレームじみた事は言いたくなかったので掲示板にて失礼いたします。

無事契約された皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

営業は１倍を守るなんてのはできないよ。人気物件で抽選覚悟って人が現れたらそれでおしまい。

抽選をどうにかしてほしいって件、ブルーハーバーの板にはオークション案もあったね。

要望書を出すときに、調整しますなんて説明するから、要望書出したらもう自分のものだと思っちゃうんだよね。もうちょっと営業がちゃんと説明すれば、こういった誤解もなくなると思うけど。

新川崎みたいなことがあった後だから、契約条件はちゃんと確認。施工ミスがあった時って、実は契約者って弱い。

新川崎みたいに売主が引き渡しをあきらめたら倍返しではいさようなら。逆に補修して引き渡すと決められたら、傷物は嫌だといったところで引き渡しを受けざるを得ない。

>>343
それはあるかもしれませんね。
初めてマンション買う方などは、調整します、が確約の言葉の様に聞こえてしまうかもしれません。

オークションだと締切まで値段がじりじり上がり続けてしまうって事ですよね。お金に糸目をつけないお金持ちならともかく、予算に限りのある私には極めて恐ろしいですよ。公平かつ無抽選はきっと難しいんでしょうね。

明日は仕事だというのに当選祝いでまだ飲んでます。
全く眠れる感じがしません。落選した時の辛さと当選した時の喜びのギャップが大きすぎですね。
ご挨拶が遅れました。今後ともよろしくお願いいたします。

利便性でみれば北口は一枚落ち。同じ北口で見ても後から出てくるエルシィ跡地の方が利便性は上。眺望という観点でみればウエストの方が上。後から旨味がある物件が沢山でてくるのに慌てて飛びつくとかどんだけ視野が狭いのかと心配になるわ

それにオリンピック前後でバブルは
弾ける可能性あるから見事な高値掴みになるかもね。
それに武蔵小杉のタワマンの数は半端無いから
供給過剰で価値が暴落するかも。
その中で利便性に劣るこの物件は大丈夫か？

>>349
ご心配なく！

二次当選者さん、おめでとうございます。
ちなみに抽選や契約の日程ってどんな具合になっているんでしょうか？

抽選会は昨日で、今日から重要事項説明会、契約はお盆休みまでですよ。

三井さんにしては珍しく50戸ぐらい売れ残ったみたいですね。