横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか?(その7)」についてご紹介しています。
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  9. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか?(その7)
匿名さん [更新日時] 2015-09-27 16:01:59

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.99平米~82.34平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主:JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-26 23:10:43

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 173 ご近所さん 2015/07/30 14:46:26

    現場写真撮ってきたお。
    なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。

    1. 現場写真撮ってきたお。なおウエスト棟も平...
  2. 174 匿名さん 2015/07/30 14:54:37

    >>173
    一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか?

  3. 175 匿名さん 2015/07/30 15:02:46

    >>173
    これはいけませんね。

  4. 178 匿名さん 2015/07/30 15:25:00

    >>173
    やっていいことと悪いこと、わからんか?

  5. 179 匿名さん 2015/07/30 16:39:35

    何も問題無いでしょう。
    定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです!

  6. 180 匿名さん 2015/07/30 16:41:56

    >>177
    隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
    削除依頼出しました。

  7. 181 匿名さん 2015/07/30 17:05:53

    目黒に比べてこの物件が相対的に人気が弱いのは間違いないでしょう。
    販売戸数に対する供給数の比において目黒が上。で、この物件が不人気は話が飛躍し過ぎですね。
    供給数を減らせば倍率が上がりますし、ネガの方は散々倍率なんてイカサマだとおっしゃっていたじゃないですか(笑)供給戸数を鑑みて不人気とは言えませんね。
    その6のラストで纏まっている通りかと。

  8. 182 匿名さん 2015/07/30 20:41:07

    三井不自身、いきなり460戸も売り出せたことに、びっくりしているんじゃないかな?ウエストどころか秋の二期には値上げありうるか?

  9. 183 匿名さん 2015/07/30 22:45:22

    正式モデルルームオープンがゴールデンウィーク。まだ3ヶ月も経ってないのに460戸って、冷静に考えたら凄いね。

  10. 184 匿名さん 2015/07/30 22:48:37

    そういえば、北口の取扱い説明書が久しく出てこないな。北向きの安い部屋でも契約したのかな?笑

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  12. 186 匿名さん 2015/07/30 22:57:02

    >>181
    鑑みる、の使い方を間違ってますよ
    よくある誤用です

  13. 188 匿名さん 2015/07/30 23:48:42

    >>184
    あれは差別的な内容を含んでるから書いても誰かに削除されるよ。

  14. 189 匿名さん 2015/07/30 23:51:07

    >>185
    問わなくて良い。

  15. 190 匿名さん 2015/07/30 23:52:39

    >>186
    過去の事象を参考にして現時点の状態を判断してるから合ってない?どうでもいいけど。

  16. 191 匿名 2015/07/31 03:56:20

    契約者さん頑張りすぎですよ。
    気持ちは分かりますが、匿名掲示板らしさが損なわれてしまいます。

  17. 192 匿名さん 2015/07/31 04:25:52

    モデルルーム見てきた。タワマンって角部屋買うためにあるようなもんだけど、カウンターやばすぎる。同じ武蔵小杉ならなんでシティタワーにしないの?やっぱ金不足か。

  18. 193 匿名さん 2015/07/31 05:34:42

    >>192
    金不足です(笑)シティタワーは70平米の角だと1億超えで手が届きません。

  19. 194 物件比較中さん 2015/07/31 05:34:52

    狭いんだよな・・シティタワーは。

  20. 195 匿名 2015/07/31 05:43:32

    シティタワーの良さはよく分かります。
    一番ご自身に合ったものを選んだらいいと思いますよ。シティタワーが良いと思えば、シティタワーを買うべきです。

  21. 196 匿名さん 2015/07/31 06:06:51

    中国株暴落きましたね。
    このままの勢いで下げつつけ、
    3年後ここは新古物件で8割〜7割の価格で売りに出るでしょう。

  22. 197 匿名さん 2015/07/31 06:59:40

    >196
    中国が3割も暴落しても、ギリシャが債務不履行の寸前まで行っても、日本の株価がキープされている点がむしろプラスでは?
    下降狙いは上昇リスクを背負う。まあそこに明確な正解は無いので意見は尊重するよ。

  23. 198 匿名さん 2015/07/31 07:15:53

    上海総合と首都圏平均坪単価のチャートを見て相関関係はちょっと感じにくい。
    中国の暴落はリスクファクターですが、そこをベースに日本の不動産相場を語るのは遠回りですよ。
    しかもこの物件は外国人投資家が買って無いから影響軽微とみて良いのでは?

  24. 199 匿名さん 2015/07/31 07:37:28

    >>198
    中国株暴落がリスクファクターとおっしゃるなら、間違いって訳でも無いでしょう。
    上海総合は3000前後をキープ→5000まで瞬間的に上昇→3500まで下落って感じなので後1割位は下げるかもね。

  25. 200 匿名さん 2015/07/31 07:47:25

    3000は踊り場。2000~2500が長かった。まあ関係無いか(笑)

  26. 201 匿名さん 2015/07/31 08:07:06

    >>198
    日経平均と上海総合の相関関係は短期的な上昇下落を除けば高いぞ。2014年1月から相関係数拾ったら0.9超えてたよ。平均坪単価はデータが拾えなかったです(-_-;)

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  28. 202 匿名さん 2015/07/31 09:21:32

    >>201
    国土交通省データの首都圏販売価格と、上海総合の5年分で相関係数拾ったら0.42でした。
    あんまり高い値じゃないね。
    196さんの反論は受け付けます(笑)

  29. 203 匿名さん 2015/07/31 10:56:16

    中国バブルの崩壊は世界経済不調の引き金になり得て、リスクが顕在化した場合、世界的な経済不況が生じ、日本の不動産市況においても影響を及ぼすとおっしゃりたいのでは?
    上海総合と日本の不動産相場の相関関係が希薄である点だけで語るのは安易で一つのリスクとして捉えるべき事象という意見は妥当かと思います。
    ただ、中国バブルの崩壊により生じた不動産の下落幅を想定するのはかなり難しいですよ。

  30. 204 匿名さん 2015/07/31 11:02:23

    中国経済と東京オリンピックとどちらが日本の景気に影響するか?オリンピックだろう

  31. 205 匿名さん 2015/07/31 11:03:48

    北京オリンピック決定でーす

  32. 206 匿名さん 2015/07/31 12:11:57

    >>205
    北京オリンピックで中国の景気アップ=日本の不動産価格アップは成立しないって事になった様なので無関係かな。でも中国の暴落はちょっと遠ざかったかも(笑)

  33. 207 匿名さん 2015/07/31 12:28:56

    モデルルーム行ったけど、川崎の武蔵小杉でこの値段なら都内がいいな。
    残念ながら、特に広いとか、見晴らしとかメリットも見つかりませんでした。

  34. 208 匿名さん 2015/07/31 12:42:00

    >>207

    似たような坪単価だと湾岸か西新宿くらいですかね。あとは好みの問題。

  35. 209 匿名さん 2015/07/31 12:44:32

    >>207
    都内?
    23区内で交通利便性がここと同じようなところの
    坪単価知って言ってますか?
    そりゃ、いくらでも予算があれば23区内ですよ!

  36. 210 匿名さん 2015/07/31 13:01:15

    魅力を感じる感じないは人それぞれ。
    思い切り面積を我慢すれば八重洲も範疇だし。
    都内に比べて眺望に派手さが無いのはおっしゃる通りですよ。

  37. 211 匿名さん 2015/07/31 14:08:23

    ウエストの共有施設も使えるとのことですが、
    ウエストにはDIYルーム以外に何が入ってるんですか?
    魅力的な共用施設があるのか興味があります。
    幾つかタワーに住んできて、利用したのは初めの3ヶ月だけでしたが。。。

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  39. 212 匿名さん 2015/07/31 23:06:22

    湾岸、人が住むところじゃないよ

  40. 213 匿名さん 2015/07/31 23:13:51

    >>211

    ゲストルーム、ビューラウンジ、ビューバス、シガーバー、シアタールーム、茶室。あと忘れた。フイットネスくらいあったかな。

    若干謎。。。

  41. 214 匿名さん 2015/08/01 01:05:52

    ただでさえ眺望よくないのに窓の真ん前に柱がある間取りが結構あるとか笑える。

  42. 215 匿名さん 2015/08/01 01:13:55

    >>214
    どうせ眺望がよくないんだから柱があろうが無かろうがいっしょ、ってことなんでは?
    逆梁カウンターも同じ考え方なのかも。

  43. 216 匿名さん 2015/08/01 01:30:03

    この物件(180m)の眺望整理は下記の通り。
    南プラウドタワー(160m)→上層のみ○
    南西レアリス、セレマークス(13階)→眺望○
    西タワーズウエスト(180m)→眺望△脇は抜ける
    北西低層賃貸、戸建、社宅→眺望○
    北は同上→眺望○
    北東三菱180m→眺望△
    東はタワープレイス(100m)→35階以上○
    南東北口計画(170m)→最上階位か

  44. 217 匿名さん 2015/08/01 01:35:55

    眺望が抜けると見えるものまとめ

    南→横浜みなとみらい
    南西→みなとみらい、富士山
    西→なし
    北西→二子玉川(花火)多摩川、等々力緑地
    北→等々力緑地、多摩川北東→なし
    東→多摩川、都心
    南東→小杉のタワー達

  45. 218 匿名さん 2015/08/01 02:20:38

    >>217
    東向きの上層は羽田空港の離発着が見えますよ。
    都心ルートが始まれば東京タワーと旅客機の眺望です。
    北向きから東向きまで都心部の夜景は綺麗ですよ。三菱タワーができると部屋によって明暗分かれるかも知れません。

  46. 219 匿名さん 2015/08/01 04:24:54

    内容整理すると、建物は回りにあるけどこの物件って眺望良いのでは?

  47. 220 匿名さん 2015/08/01 04:33:08

    >211

    兄弟物件とはいえ別物件の共用施設を供用するっていかがなものか。売るり主は売ったらおしまい。あとのことは知らない。

  48. 221 匿名さん 2015/08/01 04:57:14

    >>219
    ポジティブ過ぎw

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  50. 222 匿名さん 2015/08/01 05:06:22

    >211

    それがお仕事の人じゃない。

  51. by 管理担当

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