物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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618
匿名さん 2015/08/17 12:05:17
>>616
まぁー、売れ行き見ると30万アップでも買う人は多いでしょうね。
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619
匿名さん 2015/08/17 12:08:19
>>613
かからない。ただし築年数経つにつれ修繕積立金が高くなることあるし、壁も交換したり等でそこそこかかるよ。固定資産税にしかり。しかし室内みてから買える安心はある。
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620
匿名さん 2015/08/17 12:12:21
>>616
ゴールデンタイムで流すとなると、1.8億では心許ないぐらいかと思います。
となると更なる値上げ?
駅から離れるのに値上げとなると、イーストはお買い得ですね。
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621
匿名さん 2015/08/17 12:18:17
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622
匿名さん 2015/08/17 12:24:00
>>620
地域限定だろうしボリュームもすくないだろうから、そんなにはかからないはずだが、芸能人の費用も含めて2-3億あたりかな、とか。
CM打たないと集まらないのか?と、疑問に思ったり。豊洲みたいにコンセプトムービーみたいなやつだといいけど。
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623
匿名さん 2015/08/17 12:31:12
>>613
中古でも不動産業者から購入するとかかるケースがあります。
ただ、ほとんどが個人からの購入になるので消費税はかかりません。
中古は住宅ローン控除が新築よりも少なかったり仲介手数料が発生したりするので一概にお得とは言い切れません。
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624
匿名さん 2015/08/17 12:49:11
>>623
公称3%。
消費税に比べたら安い、安い。
しかも、武蔵小杉の中古は、一番立地がいい東がメインだから、考慮材料が単純でわかりやすいわ、
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625
匿名さん 2015/08/17 13:01:20
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626
匿名さん 2015/08/17 13:39:00
いずれにしても、北口の物件は武蔵小杉に土地勘がない人々相手に頑張るしかない。
そんな人々も街を歩けば、北口は単なる高値掴みだと気づく。
まずは武蔵小杉の街を歩くことだ。
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627
匿名さん 2015/08/17 23:56:18
現地周辺を見ないで買った人はマイノリティかと。モデルルームの場所は北口ですよ。
社宅跡地で落ち着いてるし、再開発の期待もできるし、緑も多い。
東口がいいというご意見はもちろん尊重しますので、北口を完全否定する意見は読んでてあまり気持ち良くないから止めてほしいなあ~
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628
匿名さん 2015/08/18 00:28:09
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629
匿名さん 2015/08/18 00:28:58
>>627
なぜ社宅跡地だと落ち着いているのでしょうか?
周囲の建物は関係がないのでしょうか?
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630
匿名さん 2015/08/18 01:09:31
セキュリティ面では、各階のエレベーターホールにオートロック無いのが残念。
最上階、3階と一部のフロアのみ。
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631
匿名さん 2015/08/18 01:10:13
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632
匿名さん 2015/08/18 03:17:06
627じゃないけど、東口との比較の観点で書くね。
>>628
東口の緑は貧相な若い街路樹や小灌木や植え込みだけだけど、北口は街路樹含め高くて太い樹木が多い。特にタワープレイス周辺の樹木は本当に立派で、ちょっとした森林の様相。今の時期、朝とか雰囲気いいよ。
実際に両方の場所を歩いてごらん?誰でも実感できるレベルだよ。
>>629
大会社の規模の大きな社宅って普通は閑静な住宅地に作るから社宅廃止後も低層の地味な物件が建つことが多いんだけど、旧日石社宅は比較的駅に近くて便利だから多少無理してツインタワーにしたわけ(笑)
社宅跡地の再開発としては珍しいと思うよ。
東口の再開発が始まる当時、「あんななにもないところにタワマンを建てるのは酔狂」などと当時の認識だけで話をするアホどもが多かったけど、今では東口物件は妬まれ叩かれる存在にまでなりつつあるよね。
分母が違う騰落率の話や横須賀線への距離の話ならともかく、発展は東だけの特権で北は永遠に格下だと思ってる連中を見てるとあの当時のアホどもを思い出すわ(笑
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633
匿名さん 2015/08/18 04:02:47
各階のエレベーターホールのオートロックは過剰っていう声が多かったみたいだね。コストもカットできて、利便性とのバランスもとれていーんじゃない。
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634
匿名さん 2015/08/18 06:26:39
>>632
本当に東を知らないのですね。
パーク2棟の公開空地の他にリエトとコスタの公開空地は緑がいっぱいです。
この物件の植え込みと街路樹だけでは到底太刀打ちできません。
また、ミッドの前の木々の枝の広がりは優雅ですよ。
涼しげな影をつくり、最近改修されてより綺麗になりました。
強風で根こそぎ倒れた街路樹が北のご自慢とは、恐れ入りました。
社宅の跡地の話も北には該当しませんね。
北は交通量がそれなりの道路が走っていますし、
救急病院もあって救急車のサイレンあり、お隣はオフィスビルで静かな気配はありませんね。
静かなのはURのマンション辺りの一角だけで、少し歩けば今度は中原海道の喧騒で、
正直落ち着いていませんね。
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635
匿名さん 2015/08/18 06:31:38
商業施設が近すぎて、正直うっとうしい。
土日なんて騒がしくて寝てられないですよ。
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636
匿名さん 2015/08/18 06:35:04
エレベーターホールのロックは、一時流行りましたけど、面倒くさい
メンテ費用かかるとの意見が多く、逆に今は採用していない物件が
多いですよ。
確かに、毎日のことですからそりゃ面倒だわなー。
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637
匿名さん 2015/08/18 06:38:37
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