| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番） |
| 交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：2016年06月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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867
匿名さん 2015/08/11 10:18:51
ミニショップとゲストルームが近代的施設なんて言わないで～！
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868
匿名さん 2015/08/11 11:37:22
このマンションは立地も共用施設も中途半端だよね
というかあまり良くない
「学園通り」というのが帝京とか家政大学というのも微妙
少し昔に評判よかった過密の金沢小学校というのも微妙
日当たりが期待できない中庭も中途半端
だから安いんだよね
設備はまずまず良いと思うけど
あと野村というのが相当不安要因
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869
匿名さん 2015/08/11 12:03:36
>>866
みなさん、正式名は、ワールドシティタワーです。適当でもわかりますが。
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870
匿名さん 2015/08/11 12:22:56
子供の靴とかどこで洗っていいの？ベランダで汚水流しても良いの?
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871
匿名さん 2015/08/11 12:30:09
>>863
板橋区役所ホームページです。
廃止後、建物を除却し民間保育施設を誘致するそうです。取り壊し、建築となれば新施設開設まで時間がかかりそうですね。
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872
匿名さん 2015/08/11 12:32:27
>>870
そのためのスロップシンクじゃないですか。
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873
匿名さん 2015/08/11 12:41:52
>>868
今のご時世だから坪300未満の物件はいろいろな問題がありますね。
70m2で6500万〜が買い物件のひとつの目安ですね。
ここは、安いなりの物件だから要注意です。
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874
匿名さん 2015/08/11 13:02:58
>>868
そうそう。安かろう〜ですね。
坪400は確保しないと納得できる物件はないですね。
正社員共働きでなんとかなる水準。
これ以上の値上がりは勘弁してほしいですね。
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875
匿名さん 2015/08/11 13:09:57
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876
匿名さん 2015/08/11 13:11:11
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877
匿名さん 2015/08/11 13:43:56
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878
匿名さん 2015/08/11 14:44:01
>>875
868さんが安さゆえのこの物件の問題点を指摘されてますよね。
環境が整った物件って今はまだ坪400を出せば買えるんですよ。
これ以上単価が上がると普通の3LDKで億超えちゃうからダブルインカムでも買えなくなる。どの物件を購入するにも急いだ方が良さそうかなと。
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879
匿名さん 2015/08/11 14:49:55
>>876
なんなんでしょうね？
保育所とか介護施設のようなものでしょうか。
自宅勤務者のためのビジネスセンターとか？
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880
匿名さん 2015/08/11 14:55:09
>>868
今、買うとしたらどれがお勧めですか。
順位付とその理由も教えて頂けたら幸いです。
加賀レジデンス、シティテラス加賀、プラウドシティ加賀学園通り。
二つは中古になっちゃいますが。
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881
匿名さん 2015/08/11 20:59:31
>>874
本当にそんなに高いの買って資産下がらない？
人口減って買い手が少なくなるんだよ、そこそこの物件でとっとと払ったほうがいいと思うけど。
人口減で、相続税が発生するので、現金にして置かずに、不動産にするので、これが上がる要因とする考えもあるけどね。
人口減は不動産資産減らすとは誰も考えないの？
坪400万の不動産は生き残りますかね？
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882
匿名 2015/08/11 22:51:53
坪400なんて普通のサラリーマンには手がでない。そこまでするなら一生賃貸でいいと思う。
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883
匿名さん 2015/08/11 22:55:37
人口減で、いま400万のところはそのうち下がるところもあるだろう
だが250万のところはさらに大幅に、確実に下がるだろう
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884
匿名さん 2015/08/11 23:16:51
>>881
すべてが生き残るのは難しいかもしれないですね。爆買に惑わされず価値ある物件を見抜く力が必要ですね。
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885
匿名さん 2015/08/11 23:27:08
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886
匿名さん 2015/08/11 23:29:42
>>883
人口減でいの一番に価値が下がるのは木密地域の狭小戸建でしょう。
仲宿、板橋や上十条なんかはどうやって選ばれるかを真剣に考えて実行しなければ究極はスラム化が待っている。
マンション街は比較的影響は少ないんじゃない。臨海部のマンション街が人気ですからね。
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887
匿名さん 2015/08/11 23:31:40
>>883
価格が上がる場合、400万も250万の格差は広がる。
下がる場合、格差は縮まるのが自然な事でしょう？
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888
匿名さん 2015/08/11 23:37:28
>>886
いま人気なのはなぜか考えましたか？
金利が低いことと海外からの余ってる人が投資と相続税対策に現金から不動産に変えて、2020年までの上昇に乗っているからです。
投資は、2020年前に引き上げる可能性が高い。
相続税対策は、不動産が半値になってもまだ現金よりお得だから続きます。
でも、人口減と海外からの投資と相続税対策のバランスは、2025年くらいになると人口減が目立つようになり、土地が下がってくる。
それくらいまでにローン返して管理費、修繕費だけの生活にしておくのが良いと考えてます。
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889
匿名さん 2015/08/11 23:44:42
相続税対策もあるが、そもそも高齢者が利便性の高い都心に集まってきているんだよね
だからこれからも田舎や郊外の土地は下がり続ける
887のような考え方の人が郊外マンションを買うのが良い
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890
匿名さん 2015/08/12 00:28:40
>>889
ありがとうございます。
そして、質問ですが、ここは郊外という事？
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891
匿名さん 2015/08/12 01:33:31
人口減少時代で空き家が増える。不動産価格が下がるなんて話がまことしやかにされてます。下がるのは、築50年の木造住宅や都心まで一時間以上かかる物件でしょう。
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892
匿名さん 2015/08/12 01:37:10
空き家が増えるのは今の人のニーズにあってないから。これを理解しないと判断を誤ります。
自由に住むところを選べる時代だから、木密や23区外駅遠物件は下がり続けますよ。
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893
匿名さん 2015/08/12 04:06:39
それは見る人によって違うでしょうね。
また、平均的な人が考える郊外の範囲は時代によっても大きく変わりますね。
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894
匿名さん 2015/08/12 04:37:02
23区内でも、江戸川、葛飾、板橋は厳しいですね。
次が荒川、墨田、北でしょうか。
マンションの価格は正直です。
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895
匿名さん 2015/08/12 04:55:02
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896
匿名さん 2015/08/12 06:40:26
>>892
だから、ここも下がると。
なるほど。
人口減により下がる物件にここも該当すると。
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897
匿名さん 2015/08/12 06:44:57
>>892
空き家増えたら、土地ができて、土地の価格安くなるんちゃう？
そしたらマンション建てずに大き目の家買えるやん。
2030頃に、やはりマンション近辺の戸建てがお買い得やね。
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898
匿名さん 2015/08/12 08:11:39
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899
匿名さん 2015/08/12 08:25:19
立派な家に住んでも必ずしも心が満たされる訳ではないのかもしれません。
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900
匿名さん 2015/08/12 08:30:25
服って自分のためだけに着るわけじゃないですから。
家も同じ。
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901
匿名さん 2015/08/12 09:57:32
ここはデザインがダサいし吹き付けばかり至る所にアルミ柵がね…
でも、安いから支持されているのでしょうね。
私もこの価格なら致し方なしと思っております。
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902
匿名さん 2015/08/12 10:00:41
>>896
下がると思いますよ。ただ周囲の木密よりは資産価値が保てそうですよ。
下がるのが嫌な方は都心や副都心に買った方が良いでしょう。ただ今の市況では副都心でさえ、一般的なサラリーマンにとっては価格的にしんどいですが。
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903
匿名さん 2015/08/12 10:39:47
>>898
どこからですか？
本当にそんな事実あるの？
そんなことする暇な人いないと思う。
それよりマンション内格差の方が有りそう。
だけどそれを表に出さないのが大人の対応かな。
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904
匿名さん 2015/08/12 10:40:46
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905
匿名さん 2015/08/12 10:41:55
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906
匿名さん 2015/08/12 11:06:49
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907
匿名さん 2015/08/12 14:07:14
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908
匿名さん 2015/08/12 14:13:02
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909
匿名さん 2015/08/12 14:15:50
>>904
やはり戸建が良いけど諸般のご事情でマンションを見られている方でしょうか？
戸建なら田園都市線沿線とかそちらの方が住環境はオススメですよ。
板橋の戸建地域は防災、安全上の問題を抱えていますから。それでも板橋の戸建なんだという方もいらっしゃると思います。良い戸建てがみつかることをお祈りしております。
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910
匿名さん 2015/08/12 14:18:24
>>908
大手町、日比谷、内幸町。
池袋、新宿、渋谷。
ぱっと並べても三田線のほうが品位というかしっかりしてるように感じます。
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911
匿名さん 2015/08/12 14:23:02
>>903
マンション内格差、気になります。
やっぱり安めのお部屋を頑張って買って子供がいると、マンション内のママ友お付き合いとかで惨めな思いするのですかね。
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912
匿名さん 2015/08/12 14:42:02
>>911
このサイトはかなり過剰な表現してますが、あまり気にすることはないと思います。
ただし、プラウドというブランドはネーミングからして、格差好きな人が喜んでいそうなので、もしかしたら居るという感じでしょうか？
なんてセンスのない恥ずかしいネーミングだと思います。自宅にプライド？
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913
匿名さん 2015/08/12 14:43:01
>>909
板橋は交通も便利なんですけとね。
アドバイスありがとうございます。
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914
匿名さん 2015/08/12 15:31:50
この辺りで買うなら加賀レジ。中古でもお得。ここみたいに中身はないとただでさえ駅まで遠いだけよ。汗だけで着替えが必要な距離ってマンション出ないよ
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915
匿名さん 2015/08/12 22:27:47
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916
匿名さん 2015/08/12 23:22:51
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