プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

プラウド美しが丘の入居者スレを見ると本当に怖くなってきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/res/1-2000/

大金を払って信じて買ったデベロッパーと闘わなくてはならなくなるって、悪夢ですよね。
プラウド美しが丘の購入者はみなさん憔悴しきっているように見えます。

あと、デベロッパーによる掲示板への書き込みが気になるというのも、このスレと状況が似ています。

外観ががちゃがちゃしてださいな
おむかいがシンプルで美しいからなおさら感じるの

>>741
横浜の田舎の話ですよね。ここは三井住友建設施工、腐っても財閥系がみっともない施工をしますかね。

>>742
隣は別格ですよ。ここは普通。

加賀レジと資生堂の外観は秀逸。借景としては最高レベルかな。

>>739
完売はするでしょう。
埼京線沿線では他に物件がない。

>>742
現地に行くと息を飲むというか、見とれてしまいますね。現地に行かれてないかたはぜひ一度足を運ばれた方が良いと思います。あんなマンション見たことありません。

他の選択肢も欲しいですね。旭化成はまだまだ先だろうし。

プラウド美しが丘のスレでも露骨な話題そらしが指摘されてたね

何個か適当なレスで埋めるんだが、あまりに工夫がないので
結局契約者とデベ間の確執が深まってしまうという双方に不幸な展開になる

まさに落日のプラウド

十条駅の再開発計画の進捗はどうなんですかね。予定通りすすむのでしょうか？

美しが丘が田舎だから手抜きしてもよいというのは野村の考えなのでしょうか？
ならばここより都会で高額の三田レジデンスの例はどうでしょうか。

地域の魅力向上のためにも再開発は推進してほしいですね。商店街の良さは残しながらも若い世代にも魅力的な施設が整備されることを期待しています。十条駅近辺には学校も多いので外から来る学生向けの施設があってもよいかもしれないですね。

あ、>>751は >>743についてです。
ゼネコンの施工を監督するのはデベなので、財閥系の施工だろうが
何だろうがデベがきっちりと監督しなければ意味がない。

みなさん他の野村の物件についても詳しいんですね。
私はこの物件と同地区の物件については比較検討するために調べましたが、野村の他の物件については全く見ていませんでした。
正直デベロッパーなんてどこもそんなに変わらないと思ってたので。

>>754
物を買うときって、どこの工場で作られたかよりどこのメーカーなのかを気にしませんか。メーカーの消費者に対する姿勢で商品の質やアフターサービスって変わってくるのでは。
家になったらメーカーは関係無いと考えるのは私には大胆に感じられます。

>>755
野村も含めて検討した所については調べましたよ。
私が調べた限りでは大手はどこも対応がいいとあったのでデベロッパーにはそんなにこだわりませんでした。
野村不動産の評判が悪いというのはこの掲示板以外では見たこと無かったです。
今書かれているプラウドの美しが丘？の問題ってそのスレッドを狙って見ていないとわからないと思ったので、みなさんはよく見てるんだなーと思いました。

十条駅の再開発、気になるところです。
都市整備局のHPではH29.7着工予定、H33.1完了予定となっていますね。
新旧両方の良さが共存する街になることを期待します。
商業施設以外にどのような施設ができるのでしょう？

>>757
図書館、保育施設なんかもできるとよいですね。商業施設は商店街にないお店を誘致すれば影響も最小限でしょう。

>>753
旧財閥も落ちたもんですね。監督されなければまともな工事ができないとしたら
情けない限りです。

木密地域の防災対策をしっかりして欲しいですね。昔ながら街並みじゃないとコミニティーが維持できないわけじゃない。行政と地域の知恵出しが必要ですね。

再開発で駅前にスーパーが出来れば文句なしなんですが。
ネットスーパーって利用したことありませんが、割高なんですかね？

>>761
スーパーできるらしいですよ。再開発が楽しみ。

十条駅の高架化には11年かかるようです。線路で東西に分断されてますから、これも早い対応が望まれます。

加賀にスーパーできないかなぁ。需要はあると思うんだけど。ミニでも良いから。

マルエツプチとかマイバスケットが徒歩5分以内にできないかな。セブンも良いけどね。

>>758
そうですね、保育施設があると助かる方は多いですよね。
併せて区の施設、出張所等もあると便利ですね。
ま、この物件に関しては板橋区なので直接関係はないですが。
760の方も書いておられるように、共存について行政と住民の知恵だしが
大切だと思います。
板橋・東十条も再開発が進むようですね。
それらとあわせて利便性が向上することを期待します。

まあスーパー等がなくて不便というのは分かっているんですが、
それは緑が多いということの裏返し

何よりも厳しいのは駅から遠いということ、そして
最近のプラウド物件の状況から考えて現物に非常に不安があるということですね

>>761
私自身もネットスーパーは利用したことがないのですが
友人家族が結構利用しています。
価格は若干割高なようですが、便利なのと質が良いと云うことで
継続しているそうです。
勿論、どこのネットスーパーを利用するかで違いはあると思いますが。
近々私も友人お勧めのネットスーパーを利用してみようと思っています。

>>762
十条駅のスーパーはどこがはいるんですかね？
本当に楽しみですね。

少し前に書かれていたけど、ここのマンションは基本的にローカル物件。
板橋区役所に勤めている方などにとってはかなり良いのではないかと思う。

野村は、キャッチフレーズとして「東京の聖域」といってこれを売ろうとしたが、
難しいことが明らかになったと思う。

リセールも当然ローカル市場になる。
数年後に需要があるかどうか。

私は都内間で転勤がある職場に勤めてますが、池袋にすぐ出れるのはとても魅力的に感じます。池袋まで行くとだいたいどこでも行けるので。
板橋区役所に勤めてたら確かに最高でしょうね。
実際結構いらっしゃるかもしれないですね。

>>769
聖域ってのは無理があったよね。

>>769
いやいや、大丸有にはお買い得でしよう。加賀のマンション群は便利だと思います。特に三田線よりは、今後旭化成もできますしね。

ローカルというか、大手町勤務の人が、利便性最優先で、贅沢すること無く堅実に、ひとつ目のマンション購入としては、加賀はよいとおもいます。

>772
多分一人で年収1000万円行かないぐらいの人が、
都内勤務にそれなりに便利なところかつ広さを求めるとココになるのでは？

昔は豊洲でそれができたけど、今だと加賀になるんでしょ。

流石に1000万行かない人がここに来ることはないんじゃない?
買えてもローンと管理費等の維持費でパンクするよ

まあいろいろな金銭事情の人がいますからね

夏の日、雨の日を考えると徒歩13分は無理があるでしょうね

十条でさえも実質10分超ですしね。
やはり自転車を前提に考えたいところです。
駅前駐輪場契約すれば快適にハズ

現地を歩いてみました。
十条駅から現地8分。
現地からライフ新板橋店11分。
現地から新板橋駅13分。
現地から板橋駅17分。
十条から現地はなんとか許容範囲。
ライフは仲宿店の方が近そうですね。
ただ、新板橋店では送料200円で3時間以内に配達してくれて冷蔵冷凍と可だそうです。
重いものや、大量買いした時は便利かな。

歩くのがお速いんですね。
うらやましい限りです。

お暑い中たくさん歩いて頂いて、みなさんにお知らせくださってありがとうございます。

778の方、ずいぶんいろいろ試されたんですね！
でも現地といってもエントランスを出てからとなると、実際はもっとかかりますよね。

>>778

マンションの利便性の広告みたいですね！
あまり便利でない物件のようですけど。

>>779
30代男性でこんなもんでした。
前を歩いている人を追い抜くことはないペースでした。
十条駅からの道は小学校横の道は狭かったですが、車が横をすり抜けることもなく歩きやすかったですよ。
ただ、やっぱり暑いですね。

>>780
疲れました。
十条駅改札からエントランス入口の時間が8分でした。途中信号が一個あるのですがそれには引っかかりませんでした。
ホームから部屋の前ならギリギリ10分超かなぁ。

>>782

今日だけでこれ全部試されたんですね！

いろいろ大変ですね！

小1の娘と歩くと十条まで16分です。それぐらいの距離です。

>>781
このスレで駅距離や買い物利便について正反対の意見がありましたので試してました。私の感想は便利ではないけど不便でもない。買い物は自転車を使えば苦にならないけど、歩いて行くと帰りたくなくなる。十条駅は自転車を使うまでもないので頑張って歩ける範囲かな。

>>785
ええ、侮れない距離です。私立小に電車で通う場合は大変かもですね。金沢小なら小学生でも10分はかからないと思います。

夏は3分でも歩きたくないですね。

>>781
デベなら仲宿と板橋区役所前に行くでしょうね。わざわざ時間かかる方に行くなんて・・・。

野村によると第3期販売終了だそうです。

今日は割りと暑さマシじゃない?なんとかできそうよ。っていうかしましょう!

意味の分からない書き込みが多くなってきた理由はなんだろう
ひょっとして、野村の最近の評判が悪くなってきているという議論を途切れさせたいからかな

近所のセブンにイートインがあれば良いんだけど。スペースはありそうだから作ってくれないかな。

>>759　なんて旧財閥（のゼネコン）を批判していますけど
最終責任は売主（である野村）にあるということを認めたくないだけに見えます。

そういう姿勢だから三田レジデンスのような高級物件でも問題が起きたんでしょうね。

ライフって仲宿と新板橋だったらどっちが内容充実きてますかね？

>>757
今の十条は雑多な雰囲気だけなんですよ。若いファミリーも楽しめる施設があった方がよいですね。

理化学研究所は売却の方向だそうだけど、詳細をご存知のかたおられますか。

野口研究所は来年3月に竣工だそうです。

>>774
国交省の資料です。
これはすべての平均なのですが、頭金は、約1400万程度準備するみたいですね。
価格6000万として、1400万引いた残りが、ローンで、4600万ですので、30年ローンで、月15万くらいです。年180万円、年収の25にパーセント返済にまわせるとすると、年収は、720万くらいでいけるのでは？
でもみなさん、頑張って頭金貯めてますね。

>>799
資料です。

>>798
797の方が知りたいのは、その後にできる旭化成のマンションのことですね。

野口研究所の建て替えは、今月から解体で、4階建ての建物1棟です。

が知りたいのは、旭化成ですね。
土地は野村よりも広いです。
いつできるかはわかりません。

>>795
仲宿の方が混雑してます。生鮮食品は新板橋よりも多いです。
新板橋は空いていますが、野村の加賀なら、新板橋の方が近いです。

>>778
情報共有、ありがとうございます。新板橋や板橋へは歩いたことがなかったので
教えていただけて良かったです。
私は778の方よりもう少し年上ですが、やはり何度か歩いてみました。
板橋区役所前まで自転車を押しながら歩いて11分、十条までは普通に歩いて9分でした。
割と歩くのは早い方なので、然程遠くない、というのが正直な感想です。勿論、近くはないですが。
それとこの暑さはやはり堪えますね。暑い日はやはり自転車を利用しようと思います。

>>789
プラウド加賀からなら、新板橋のライフが少し近いです。

駅も、新板橋の方が近いです。

>>803
新板橋へは、最後坂が少しきついと感じるかもしれませんね。

資生堂学園？の前からバスがあり、新板橋ライフの200メートル手前にバス停あります。そこからでも坂がですが。
いっそのこと、板橋駅まで、バスに行くと、駅前のプラウドにマルエツがあります。

>>778
新板橋方面に歩くなら、プラウドの自転車ゲートから出て、道渡り、正面の石神井川沿いに歩き、シティテラス加賀の脇を通って行くと若干早く行けます。プラウドの正門から出るより、150メートル.２分は省けます。

>>805
最後の最後に坂がありますね。
私は緩やかな坂だと感じてますのでそこまで気にならないですが。

>>802
ありがとうございます。
今度、仲宿に行ってみます。
楽しみです。

>>806
おお、そうなんですね。
自転車ならその方が自然ですね。

>>808
仲宿の商店街は、十条に比べると、アーケードもないし、人はまばらです。
また、店も少ない感じです。

板橋区役所前から割と近いところに、ヨシヤというスーパーと上に100均があります。
ヨシヤは、ライフに比べると生鮮食品が弱いです。ズッキーニとかナウいきゅうりは置いてないです。
でも、普段使いは問題ないと思います。

最近、ヨシヤ近くに、マンガ専門のレンタル屋さんが出来きました。10冊500円です。進撃の巨人、キングダム、ワンピースあります。

私、店のものではありません。笑

>>805,>>807
そうなんですね、最後に坂・・
自転車で萎えそうでしたら、そこだけ押してみます。
でも、帰りは下りになるのは嬉しいです。

三田線を通勤に使っている方は、買い物する時は新板橋で降りてライフが良さそうですね。埼京線の場合は一旦家に帰ってから買い出しかな。十条からの道のりにスーパーがないのは痛いです。板橋のマルエツで買ってバスという手もあるけどかったるいし、夜遅くはバスないし。

十条駅の再開発までスーパーができない。それってこの物件のウイークポイントかも。

スーパー難民にだけはなりたくない。

来客用駐車場、一時間300円、平置きで24時間=7200円は少し高いように思います。今後変更などあるのでしょうか。

>812
新板橋のライフは品揃えが良くないですよ。
特に魚類は欲しいものが置いていないこともあります。
仲宿は広さがある分、品揃えも豊富です。
新板橋同様に配送サービスもあります。
2階で日用品や薬も扱ってるし。
ちなみによくヨシヤも話題になっていますが、新板橋ライフ同様に品揃えが少ないです。高級店とは思いません。

三田線の方は区役所前～仲宿ライフ～帝京方面と住宅街を抜けるルートはいかがですか？

>>816
仲宿の方が品揃えがよいんですね。
いろいろ試してみたいです。

>>815
一部の人が長時間独占しないための価格設定では？
もっと高くてもいいと思いますよ。

>>818
24時間の上限は2000円くらいがよさそうですけども。

来客駐車場は本当に高くしておいたほうが良いね。
たまに同じ保育園等のママさん友達に置かせたりしてるから。
1時間500円ぐらいで良いんだけど。

>>816
ライフ仲宿は少し遠いね、14分かかる。自転車なら楽チンかな。
駅より下がってるし坂は少ない。

実際歩くとどれくらいかかるのかな。自転車なら苦にならないかな。

>>822
歩くと14分15分ですね。

近く通ったので写真アップします。
加賀レジから一枚、
サウスコート側から二枚

サウスコート側

>>825
注目のバルコニーは！

シテイテラスのガラスバルコニーは透明だから洗濯物が丸見えで景観的にイマイチでした。加賀レジは、すりガラスで見栄えはよかったです。
ここのモザイク上のバルコニーはどうですかね。

>>827
二階までは、茶色のタイルが重厚ですね。ちょつと古臭い感じですが、何年か先はかっこよく映るでしょうか？

>>827
すりガラスってあまりに昔からありすぎて、古臭いですね。まあ、洗濯物は隠せるけど。

外観は加賀レジの足元にも及ばないだろうが価格が格安なのは評価が高い。シティテラスは完全に死亡だし。

完全に死亡とはどういうことですか？

シティテラスのほうは住民の質がいわゆるスミフクオリティではないようですよ。

まあシティテラスも安かったですからね

>>824
ありがとうございます！
結構建ってきましたね。わたしも今度行ったら写真撮ってきます。

囲いが取れて外観が現れるのが楽しみですね。しばらくは加賀で一番新しいマンションになるわけだから注目されることでしょう。

>>824
センターコートは、陽があたらなさそうですね。
どうせ当たらないんでしたら、二階がいいですね。だってしたが共用施設なので、音をあまり気にせず行動できますね。
玄関からもエレベーター使わないで行けるでしょう。

シティテラスも黒に透明ガラスで見た目は恰好いいんですけど、洗濯物等がそれを見事にぶち壊している。

スカイティアラも同じ外観ですね。

>>832
シティテラスのほうは、住民の質がいわゆるスミフクオリティではない。

あなたの質はいかがでしょうか？

>>834
いつでも、写真アップしますわ。

私、シティテラス加賀に住んでおります。