プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

148さん
よろしくお願いします。

23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。

>>169
結局、ここしかないんですかね。

ホームページ8/2(月)までと誤って記載されてますね。

しょうがないよ、安いんだから。良い立地は高いからこういうところで我慢するしかないよ

そう、ある意味ここは立地と価格のバランスがとれている。
現在の東京のマンション相場を前提としてだけど。

今は買い時じゃないっていう理解でよいんですかね。

買いどきでは無いだろうね。こんな場所なら普通なら5100万ぐらいだから

しょうがないですね。安いところはそれなりに、っていうことです。

2013年竣工の志村坂上サンクアージュの売りは駅近なのに閑静、買い物に便利、
自走式駐車場だったようです。
真逆のここは、時期を理由にあきらめるしかないです。

こちらのマンションのお向かいに住んでいますがこちらの立地が微妙などと言われる方がいて驚きました。
お子さんがいらっしゃらず駅近が最優先というような方には立地が微妙と言われてもまだ仕方ないかなとは思いますが、お子さんがいらっしゃる家庭や住環境を優先される方には最高の場所だと思いますよ。
駅からも女性が歩いても8〜9分程ですし、幼稚園や小中学校どれも本当に近い場所にあるので安心です。
また、石神井川を近くにしてこんなに街の景観が広く美しい立地は他ではないのでは？
加賀自体は別にブランドでも何でもないただの住宅地だと思っていますが、こけの立地は加賀の中でも抜群に開放感がある良い立地だと思いますよ。
都内で駅徒歩10分圏内のマンションなんて大抵は前後左右にマンションや住宅が至近距離で建っているのが普通ですものね。

買い時って難しいよね。
仮にオリンピック後に不動産価格が下がったとしても、その時はその時でまだ価格や価値が下がるんじゃないかってなかなか踏ん切りがつかないと思うし。

>>173
そんな言うほど安いかなぁ、
みんなお金持ちだね。

他のマンションと比べてってことね

>>178

非常にご自分の住環境を誇りに思っておられるようですが、
時代は変わったのですよ。

いまは環境より利便性重視の流れが圧倒的に強まっています。
駅10分のところには資産価値を期待してはいけない時代なのです。

このマンションは子供がいるファミリー向けがターゲットとなることは事実。
しかしこの掲示板でも議論されていたように、
そのメリットを相殺して余りある要因があると思うのです。

>>182
スルーしなよ。178みたいに最高だの簡単にいう人は信用できないし。

ここのマンションが微妙っていうのは一つの意見としていいのですが、逆に同等の価格帯でおすすめのマンションがあればぜひ教えてほしいです。
確かに立地がもっといいマンションはありますが、手が届かないです。。

>>177
そのような環境のところなら最低でも坪300は出さないと買えないんじゃないですかね。

>>184
私も教えて欲しいです。とっても悩んでしまっておりアドバイスが欲しいです。

>>184
ここの環境が微妙ってことを否定してる人は、ほぼいないと思うので、じゃあどうするか。他の候補物件について議論していきたいです。

23区内で埼京線沿線でこの価格というのはそもそもないと思います。
選択肢としては①埼玉に行く②予算を7,000に上げる③沿線を変える。三田線とか④買うのを止める。

他の物件の検討するのはいいけどここでするな。ここはプラウド加賀スレなんだから。

三田線沿いならプラウド板橋志村三丁目がありますよ。

埼京線の方が価値高いんですか？

単なる国交省のデータです。

>>188
この価格がないっていうのはここが安いという意味ですか？それとも割高ですか？
これくらいの価格で都心が近いとこがあればいいんですけどね。

JR沿線の方が高いですよ。三田線なんて輪外

>>189
だって〜。皆さんビミョーとか言うからどうしたら良いか・・・。

>>192
この価格の物件が売っていないとい意味で書きました。どこかありますかね？

>>191
3大都市圏なので23区の実態とは乖離がありますね。

>>193
論外とまでは言いませんが。主要駅までは三田線は時間かかりますね。

>>190
腐ってもJRだからね。

>>190
志村三丁目まで行くと奥まり過ぎるんですよね。

>>194
そこまで悩んでらっしゃるのならまだ購入しない方が良いのでは？
特別に何か新築購入しなくてはいけない理由がないのであれば。

ただ板橋区で人気で利便性がいいのは志村だけどね。

たぶんこの掲示板には野村の人もそれ以外のデベロッパーの人もいるんでしょうけど、本当に両方とも書き込んで欲しくないです。
本当にここを検討してる人とか話がしたいです。

>>189
この物件についてはどう思われますか。
良いと思うところ、悪いと思うところを教えてください。

結局、板橋区以外で同等の条件でこの値段だったら、
江戸川、足立、葛飾、墨田、荒川くらいでは？

順当といえば順当かな。

埼京線沿線は今現在はわからないけどタイミング次第ではあり得るでしょう。

>>194
ここの書き込みで微妙と言われてるくらいで、どうしたら良いか分からなくなるくらいなら買わない方が良いんじゃない？
あと、多分こちらを購入検討されるくらいだからまさかハタチそこそこなんてお若い方ではないんだろうから、だって〜とか言わない方が良いですよ。

190です。
みなさんありがとうございます。
三田線だと主要駅には時間がかかるんですね。

そういえば板橋区民は区内勤務者が多いって聞きました。
それなら便利でしょうけどね～

>>200
学校の問題とかもあってタイミングとしては欲しいです。

>>204
タイミング次第ではあり得るとは、どういう意味でしょうか？

>>189
他の物件のことを話しちゃいけないでしたっけ。ここを検討する上でも有意義だとおもうのですが。

ずいぶん進むね、このスレ。人気ぶりが伺える。

一部のベランダが「すだれ」みたい

色々悩んで申し込みしました
あとは希望の部屋かぶらないといいな

薔薇けっこう埋まってましたよ

>>211
どんな感じで仕上がるんですかね。たのしみです！

すだれってウッドぽいところかな？
たしかガラスとランダムですよね

ウッド調に見えませんよ。

迷っている人は、冷静に考えるほうが良いように思います。
そもそも現在のマーケットが買い手にとって非常に悪い条件であることを。

これが欲しい！と思った人は、いずれにしろ後悔はないでしょう。
ただ、迷っていて、買ったら失望する点が多く価値も下がってしまったということになったらつらいですよね。

今の時期は本当にそうですよね。実需で言えば引きが強いのは投資目的の都心部人気エリアだけだけど便乗値上げしてるからね。

>>193
そうかな、三田線大丸有の商社、官庁、金融にまあまあな会社員御用達だよ。

埼京線は乗らないなぁ。

>>191
結構頭金貯めてますね。羨ましい。

>>214
ランダムの材質はなんですか？
アルミ？

>>216
その通りです。

スーモって凄く薄い。買う人が少ないから、供給数も昭和55年くらいしかない。マンション全体が売れないんですね。

うまいプレゼンテーションにだまされなせんように。

>>221
今ってマンション供給量自体も少ないんですか？

>>220
素材はわからないですが
茶色なので見た目がウッドぽいと思いました

>>223
黒っぽい茶色ですよね。風通し良さそうです。

>>222
これ見てください。買う人が少なくなっています。単純に人口減る、世帯減るからだと思います。

所有した場合、安心ですけれどね。

中古てリフォームもいいかもしれませんが。
加賀に住みたいなら、ここですね。

>222

今は供給も少ないですね。
土地や建築材料が上がってるから物件も高値になって、
デベロッパーも恐る恐るしか供給できない状態です。

ここらで株価や賃金がドカンと上がれば供給量ももっと増えてくるんでしょうが・・・

>>225
詳しくありがとうございます。
こんな明確に減っているとは思いもしませんでした。マンションを探し始めて日が浅いのですが、
体感としてはたくさん新築が建っているなと漠然と思っていたので大きな勘違いをしていたようです。参考にさせていただきますね！

>>224
風通しはメリットですが、室内が見えそうで気になります。
ガラスのほうが無難かと。

設備面ですが良いという方いらっしゃいますが結構酷い部類に入ると思います。
換気扇なんかファンレススクウェア型ですらありません。これ写真から見るにビルダー向けの最も安価版じゃないですか。

住んでみての感想は178さんと全く同意ですが、スルー推奨されててビックリ。
近隣マンションを含め、加賀の環境を気に入って選んだ方も多いと思いますが、環境が気に入らない人は価格で妥協して購入しても幸せに暮らせないでしょう。
そんなに立地が微妙だと迷われるのなら、無理に新築買わずに、賃貸か中古にした方が良いのでは。

三田線が不便だ不便だとの書き込みが多いけど、本当に住んでいるのかな
住んだことがある人は、実は案外便利だと気がついていると思うよ

>231

東京の電車は枝線じゃなければどこもべんりですよ
その便利の中で、三田線が劣るってだけです。

土地、建築費はしばらく高止まりしそうな雰囲気ですよね。オリンピック後は下がるとも言われていますが、そんなに単純ではない気がするのですが・・・。

>>230
私は開放感がある所が気に入っています。金沢小隣の特養の建替で街並もさらによくなりそうだし、野口研究所の建替も期待できそうですね。

そう、マンション直近の開放感は絶品だね。
ただ、そこから駅に行くまでの過程が幻滅なんだよな。
そこに尽きる。

確かにそれはわかります。
けどそこは目を瞑ることにしました。

質問です。
帝京幼稚園は入園試験ってありますよね‥?
試験内容はどんなものなのでしょうか?

十条は大衆酒場と大衆演芸、大衆食堂が売りですから。

十条商店街も仲宿商店街もパチンコ店が多いのが気になりました。
あとタバコを吸っている目つきの悪い高校生集団も。

>>226
そう思いたいけど、違うと思います。
供給出来ないのではなく、購入する世帯が減っているからです。多くつくると余るのは明らかなのです。

>>235
朝鮮学校の角を曲がると道が広くなり、朝鮮学校を過ぎると街並みがパッと明るくなりますね。駅までの木密や細い道は長い年月でいずれ解消されるでしょう。
それまては下町木密地域に突然、整然とした街が現れるからインパクトはありますね。

>>238
加賀はお店もなくて便利ではないなと思いますが、パチンコや風紀の乱れた高校生がいないんですね。そこまでは考えが及びませんでした。子育て環境としては良さそうですね。

>>231
同意です。
山の手線巣鴨から東西に出やすい。
大手町、日比谷、有楽町に１本でいける。
地図で見てもほぼ南下する直線で、迂回してないので効率的です。
三田線に乗りかえ品川や羽田空港にも簡単アクセス。
途中、春日、水道橋駅や神保町で多くの路線にのりかえられます。
私は三田線使ってますが、正直人が増えないほうがありがたいと思ってます。

加賀は十条周辺の再開発後が心配ですね。駅前が同じように綺麗に整備されたら・・・。そりゃ駅近を選ぶでしょうから

>>242
三田線に乗り換え、、ではなく、浅草線に乗り換えです。

>>241
泣き叫ばなければ入園できます。

>>241

金沢小そばのセブンには朝鮮学校の生徒さんたちが自転車で集まってますよ。
駐車場も広いし溜まりやすいですから。

ここのコミュニティガーデンがママたちの井戸端会議場にならないといいですね。

>>242

ここから品川に行くのに三田線で行くの？
十条から行く方が駅にも近いし、乗ってからも早い。
三田線を推す理由にはならないよ。

>>220
バルコニーは部屋によってコンクリート、半透明のガラス、アルミ製の横ルーバーに分かれます。更にルーバーの色味は淡い茶、濃い茶に分かれます。ランダムにすることでより立体的に見せるそうです。現地を見ると、全体的に外観は和のテイストを取り入れているなと感じます。確かパンフにもそのような記載がありましたよ－。
大規模マンションの外観で和を取り入れてるってなかなかないですよね。土地由来ですね。

>>248

土地由来ねえ。
陸軍の火薬製造所の跡地ってことと和テイストって関係あるんですか？
直近のインク工場のこと？

プラウドで5000万で買えちゃうんだからこんなもんじゃない?過度に期待しすぎだと。

三田線から品川（笑）ここまで行くともはや喜劇

もう終わってますが十条フレシアとこちらなら立地はどちらが良かったんですかね?十条にはタワーマンションもできるようですけど。

駐車場が多いですね。
機械式170台、これって条例で台数が決まっているのですか？
将来空きが多くなったとき、撤去したくてもできなくなるかも。

研究所跡地と迷います。シティテラスまだ完売しないんですね。

そういえば東十条の近くにも再開発するかもみたいな話ありませんでしたっけ

ラクモアは人気のようですな。やはり主婦に気に入られる事は重要

グリーデザインがサポートされてるだけで買いでしょう!

178,230の近隣住民さんの書き込み面白いです。

実際に住んでいる住民は、加賀の住環境にすごく満足しているが
実際に住んでいない検討者は、不便であると懐疑的。
ここが加賀の不思議なところだと思います。

マンションマニアさんのブログにもありましたが、
まさに「加賀に住む人は加賀から出ない！」

環境重視のファミリー層が選ぶ場所だと思います。

>>251
海外出張が多いので。

でも品川へは、埼京線 板橋山の手線より速いですよ。
地図見れますか？

>>247
大手町駅定期なので。
しょっちゅう行くわけでなく、乗り換えも少なく便利。三田から羽田空港超楽。

海外出張多いので。