プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

>>444
苦戦と判断された基準は何ですか？

下記URL参照

http://mansion-madori.com/blog-entry-3515.html

みなさん駅遠にしては価格が高いと判断されてるんですかね。プラウド船橋は船橋駅徒歩14分だったけど坪150という安さで、1500戸が即日完売でした。
ここが坪200だったら即完で不動産業界で大きな話題になるんだろうけど、戸数が稼げない今、利益重視でじっくり売っていくんじゃないですかね。

結局は立地と価格の兼ね合いだからね。
野村は財務体質からじっくり売る戦略はとれないといわれている。
やはりプラウドに対する最近の全般的評価の凋落が効いてきているんでは？

野村も住友みたいに完成在庫を抱える体力がついたのかな？
不調に見えるけど、野村としては予定調和だったりして。

野村不動産の野村グループの中での位置づけと
住友不動産や三井不動産レジデンシャルのSMBCグループの中での位置づけって
同じなのかな？

プラウドシティ新川崎完売しましたね。第一期37%の進捗でどうなることかと思いましたが、ほぼ竣工までに方が着きました。ここは新川崎よりは状況は良いと思いますが。竣工までじっくり売っていくのかな。

担当の営業さんはほとんどの部屋に申し込み来てると言ってましたが、苦戦してるんですね。
抽選になるよりはいいですけど。

三井不動産レジデンシャルの資本金　200億円
住友不動産の資本金　1230億円
野村不動産の資本金　20億円

>>449
旧財閥系と比べたら財務体力はおとるんでしょうね。ただし、異次元の金融緩和の影響で金が余りまくっている状況。金利は安く資金調達は容易。回転売買で資金を確保しなければいけない状況ではない。住友までいかなくても、野村が即完にこだわらなくなっても不思議はない。

>>447
どこに、苦戦となる根拠が書かれてますか？
いずれも好調とは言えないという、伝聞になっております。
まさかこれを信じろとは言わないでしょう。議論にならない。

営業と話していても即完に持って行こうとする気持ちがあまり感じられないんだよね。登録直前まで販売価格を調整して利益を最大限にしようとしているように見える。

>452
プラウドシティ新川崎は、竣工後に値引きして一気にさばいたみたい。
それでも売り切ったのはすごいと思います。

加賀はどうなるか。値引きを待つのも一つの考え方かもしれませんね。

>456
どうしてそんなにムキになるのかな？ｗ

なんかここの掲示板って、すぐ怒っちゃう人がいるよね

>>456

「好調とは言えない」って伝聞？
日本語がわからないと、議論にはならない。

>>461
伝聞でしょう？
誰が調べたのか？ どこからのニュースソースなのか？
誰かわからない作者が、誰かに聞いただけの伝聞と思いますが。

>>444
実際にギャラリーに通ってる者としては苦戦してる印象はそんなにないですけどねぇ。むしろ出し惜しみしているかと。本当は欲しい部屋は別にあったけど「その階は今期では売らないことになっているので」と言われてやむなく変更しました。事実、今期ではその階全てがオープンにはなっていませんでした。確実に売れる見込みがあるところは次期以降に残しておくようです。その方が集客にもつながりますしね。

>>463
うちもそうでした。その階は今期売らないと言われて止む無く変更しました。顧客の希望に応えるのではなく、完全に売り手の都合優先でした。
部屋を変えるか次期以降まで待つかを選んでくださいとのこと。
それで他の物件に行くなら仕方ないというのが販売員に徹底されているようでした。

>>458
そうなんですね。
竣工から二ヶ月で売り切ったとは、なかなかの剛腕ですね。それに比べて仙川はだらだら売ってますね。