クリオ横濱三ツ沢ってどうですか？

先週モデルルームに行ってきました。その時点ではまだ価格は確定していないとのことでした。
15日くらいには決まっているとおっしゃっていたので、そろそろ行かれるとよいと思います。

その時点でわかっていたのは
＊南向きは全部5000万以上
＊ランドマークタワーが見える東向きの狭い部屋（66平米）で6Fが4900万円台
になりそうだということでした。（私が興味あるところしか聞いていません）
ちょっと高いかな、と感じました。

資料もまだ完成していないようで、もらえたのはチラシと間取り程度でした。

三ツ沢上町からの坂を一度歩いてみようと思いつつ、この暑さで行きそびれています。
ただ、三ツ沢上町は駅の地下が深いのであまり好きではなく、
中古のパークハウス三ツ沢ヒルトップテラスの方に興味が向きつつあります。
あちらもすごい坂ですが、バス停目の前なのと、出られる駅が東横線なのが魅力です。

ご参考になれば。

坪210〜240と予想していましたが、もっと高いみたいですね。

駅からの距離や坂を考えると強気ですね。

間取りの良さを考えると悩ましいですね。

この間取りなら、高くても需要があるかな。

>>21さん
価格が決まるのは15日頃ですか！
公式ホームページ上では価格、管理費等まだ未定となっておりますが、
お盆も開けましたしそろそろ出てくる頃でしょうか。
ここは施工会社も未定ですが、どこになるか聞かれましたか？

＞＞23さん

施工会社は聞くのを忘れていました。すみません。

それにしても、やっぱり強気ですよね。

お盆期間（価格が決まるころ）に家族を連れてもう一度行く、と言ってきたのですが、その後電話がかかってきたのは1度きりで、「ちょっと家族の予定が合わないので、追ってご連絡します」とお話ししたところ、しつこくもなく、その後は連絡ありません。来場者多いのでしょうかね？

私がモデルルームでひっかかったのが、バルコニーの手すりがスケルトンではないことでした。ルーバーみたいになっていて風通しは良いのかもしれませんが、眺望重視でここを訪問したので、やっぱり無しですねー。

価格はどの位だったのでしょうか？

皆さん強気だと言っているので、坪220万〜260万位でしょうかね。

羽沢駅が開業すれば、こちらは片倉町駅と三ツ沢上町駅と3駅2路線が利用可能になりますね!!
羽沢駅までは、徒歩で13分位でしょうか!?
羽沢駅周辺には、新たに商業施設もオープンする噂もあるから、お買い物などより便利になればいいですね!!

羽沢駅まで13分で着くかな？

駅は西谷寄りだし、線路の反対側の環2側だよね。

羽沢インターの方をまわるとかなり遠回りだけど、真っ直ぐに行く道なんて有るかな？

敢えて使うメリットは少なそう。

>24さん
外観の完成予想図を見ますとバルコニーは不透明な乳白ガラスのように見えますが、ルーバーなのですか・・・
モデルルーム画像を確認すると、E2タイプをキッチンからリビングを撮影したものに横格子の柵が映り込んでおりますが、全てこのタイプなのでしょうか。

>>29さん

私がルーバーと表現したのがこれです。
全部このタイプとおっしゃっていましたよ。コンセプトが「風通し」だから、だとか。たしかに外観の完成予想図はガラスっぽいですね…。

モデルルームの写真が載ったのですね。

直床で、下がり天井が目立ちますね。

ギロチン天井もあるみたいだし、2次元は良くても、3次元の仕様はいまいちみたいですね。

写真だけだと判断できないですが、サッシ高はそこそこあるのか、それとも単に天井が低いのか？

最寄駅は三ッ沢上町、登り道の最後の100ｍ弱のツメが相当きつい

バスは片倉町入口までなら横浜駅からいくらでもある
直近の35/50系統、中丸バス停は目の前だが殆どバスが来ない

羽沢駅まで徒歩は無謀

日常の買い物は片倉の生協等で十分徒歩圏
住むには良いところだと思う、警察官舎の跡地

35&50系統のバス便は、夜遅くまで多いよ。
羽沢駅までは、峰沢団地からの近道通れば15分かからないと思います。

お買い物は、
*co-op片倉店(徒歩約10分)
*まいばすけっと片倉町店(徒歩約6分)
*酒のツカサ峰沢店(徒歩約8分)
あとこの辺りは、おうちco-op･パルシステム･生活クラブ･らでぃっしゅぼーや･ネットスーパーなど宅配やる家庭か多いです。

横浜までは、時間的にはバスより地下鉄の方が早そうですが、この辺りの人はバスを使っている人が多いのでしょうか？

バスのルートはよくわからないですが、浅間下とかかなり渋滞しますよね。
三ツ沢上町から坂や夜道を考えると、少し時間かかってもバスの方が良いのでしょうか？

過去の経験では、バスアは、夜が早く終わったり、時間が読めなくて良い印象がないのですが。

>>33

32の方とかなり内容が違うので、調べてみましたが、35、50系統は一時間に1本づつしか運行してなかったです。

深夜バスが1本ありましたが、片倉入り口を通るバスを見ても、夜遅くは殆どバスはなかったですが、市営バス以外があるのですかね？

羽沢駅まで15分かからないと言うのも本当ですか？

正直、32の方の方が正しい気がするのですが。

横浜駅からの５０系統、神大寺入り口での折り返しが殆どになってしまって、片倉町入り口で考えると使い勝手が悪いと思います。３５系統もめっきり減ってしまいましたね。地下鉄が出来る前は本数かなり多かったんですが。 このマンションの建つ尾根の道の物件は、横浜駅からのバス利用で考えるなら、神大寺入り口から栗田谷にかけての方面でないと、バス利用の利便性は大きく落ちます。

ここなら普段利用は上町駅の方が便利かなあ。坂ですけれど、でも駅からの坂道としては、例えば反町駅から栗田谷や高島台の上に行くのに比べたらまだ楽ですよ。三ツ沢の坂の中で考えてもまだ楽な方だと思います。

上町駅の近くの、三ツ沢西町の歩道橋の下に駐輪場あったと思うので、そこ借りて電動自転車というのが、行き帰り考えると一番速くて疲れない方法ですね。 もしくは合うバスがなかったら神大寺入り口まで歩くか……そうすれば高低差ないし、バスの本数も結構あります。

羽沢駅は貨物ではと思ったら出来る予定あるんですね。でも上町のほうが断然近いです。勤務先が相鉄線沿線なら選択肢になるとも思いますが。

三ッ沢上町駅を上町駅と略すのはなんか違和感有るなあ

>>35さん

*片倉町入口バス停:市営バス44系統八反橋行き
83系統旭硝子行き
291系統大口駅行き
ふれあいバス
相鉄バス浜7･9･11･13系統上星川行き

*中丸バス停:市営バス50系統横浜駅西口行き
35系統横浜駅西口行き
中丸バス停からは、35･50系統合わせて1時間に2〜3本はありますよ!!

*バスは、市営地下鉄横浜駅の案内所で市営バス回数券を買うと何かと便利です!(有効期限なし･5000円で、5850円分使えます!!)

*中丸〜神大寺入口までは、歩道がなく歩くには車に気をつけないと危ないです。

*帰りにお買い物したい時は、片倉町駅から新横浜通りを真っ直ぐ歩きco-opやHACやTSUTAYAなどに拠ると、便利です。
(新横浜通りは、夜遅くなっても道は明るく人通りはあります。)

>>38
通勤時でも1時間に2～3本しかないのに

>35&50系統のバス便は、夜遅くまで多いよ。

って書いちゃったんですね。
夜遅くは1時間に何本なんですか？
そもそも夜遅くって何時の事なんですか？(笑

>>39

片倉町入口のバス停と合わせれば、いくらでもあいますが!?
その位、自分で調べればいいじゃん暇人!!

>37
たしかに上町駅だけだと他の町にもありそうですね。

三ツ沢の町名は上、中、下、東、南、西町があるから、住人は日常の会話だと三ツ沢部分は省きがちですが、外の方に言う時は反復するときでも面倒がらず三ツ沢つけようと思います。

>38
神大寺入り口まで歩道はないですね。あそこの尾根の道ずっとそんな感じ。
慣れればそんな苦でもないですが、子連れとかだと厳しいですかね。

片倉町駅からは道はいいし店もありますが、距離がありますね。

バス、路線選ばなければ使用できるの増えますが、駅までかかる時間が変わってくるので、その点が不便ですね。

んま、総合するとカタログ値では駅近だけど急坂で疲れるし高台だから空気が爽やかってわけでもない、なまじ駅ができちゃったからバスの利便性は低下してる。
そんな立地のクリオですな。

そんな

地下鉄が出来たからバスの本数が減ったのは確かですが、それでもバスだけの時より便利になりましたよ。

坂の上に住んでる人は年とっても元気な人が多いし、傾斜地の物件は後から建った物件に視界が遮られることも少ないので、良い面もあります。
ここなら屋上や上階なら横浜港の花火見えるんじゃないかな。

新横浜方面にも出やすいですしね。コンサート、サッカー、イケアにも行きやすい。
三ツ沢の球戯場でサッカーやってるとき、応援の声が結構うるさいですが、嫌になるほどではありません。

39さんではないですが、バスを調べて見ました。

片倉町入口では、朝7時台の横浜西口方面は、市営バスが7本（35,50系統除く）、相鉄が12本でした。
中丸では、同じく7時台で、50系統が2本、35系統が3本でした。

帰りの横浜西口からは、夜20時台が、市営が5本（35,50系統除く）、相鉄が9本、35,50系統は各1本でした。

横浜からの終バスは、相鉄が22:45、市営が23:00、35,50系統は、21時50分台でした。

朝の本数はかなり有りますが、殆どが浅間下を通るみたいなので、渋滞するのでしょうか。

夜は早めに終わるので、夜が遅い人は地下鉄になるのですかね。
まあ、地下鉄も終電は早いですが、ここなら横浜からタクシーで帰っても、それほど高くないので、たまの飲み会とかなら良いかもしれませんね。

それから、羽沢の新駅は、線路を渡るのがどうなる分からないですが、最短で渡れるとしても、ここから1.8kmだったので、成人男性が早めに歩いて22分位でしょうか。

施工は三木組だそうです。
ホームページの物件概要も更新されています。

プロスタイル横浜馬車道など、プレシス物件の実績が多いようですね。

>>44さん

浅間下を通らないバスルートは、中丸から35系統(横浜駅西口→神大寺入口→横浜駅西口経由)のみですが、本数が少ない上に片倉町入口経由よりも停留所が多いから、時間がかかるような気がしますが…。
三ッ沢上町駅は、ホームが地下5階なので地下鉄入口〜ホームまでは約3分位かかります。
帰りは、バスルートならダイヤモンド地下街の東急ストアやデリカキッチン、地下鉄ならQUEENS 伊勢丹などでお買い物してから帰ると便利ですよ☆
QUEENS 伊勢丹は、21時過ぎるとお弁当が半額になるお店もありますよ!!

市営地下鉄の終電は平日は０時半だし、これで終電が早いと言われてもねぇ

ここから渋谷方面に行くなら市営地下鉄で横浜駅から東横特急、湘南新宿ライン
海老名方面なら同じく相鉄急行が一番早い
営業的に相鉄羽沢駅を持ち出す意味が判らない、遠いし夜は暗い
住めばいずれ判る話

バス復路は横浜駅西口から岡野町まで一停留所間が常時に近い渋滞、以後は
横浜新道が事故でもなければ流れてるから片倉町入口まで１５分位か

株式会社三木組の企業サイトを読ませていただきましたが、
マンションの施工実績ではプラウド、ウィルローズなども
手がけているようです。
第三者からの評価ですが、こちらの掲示板で三木組に関する
スレッドも見つけたのでこれからじっくり読んでみたいと思います。

三木組は地元だし、へたな中堅ゼネコンより安心かも

マンション前の共用部分は水が流れるようになっているのでしょうか。
見た目はすごくいいですが、管理費が心配ですね
水道代って結構しますし。

水遊びができそうなら、お子さんがいらっしゃる方にはいいかもしれませんが

水遊びはどうですかねえ
コケでヌルヌルとかボウフラがウジャウジャじゃなければ良いのですが。

公式ページを見ると、水盤があるみたいですね。

大規模マンションでは見かけますが、ここの様な小規模のマンションだとどうなんですかね。

水盤の維持費がどの位かかるかわからないですが、知り合いの大規模マンションは、噴水と池があったのですが、金がかかり過ぎるので、水を抜いてしまったと言ってました。

まあ、そこのマンションは、カラオケルームと卓球場も維持できなくて廃止したと言ってましたが。

でも、水盤は夏は涼しげで良いですね。

噴水と違って、水を抜いてしまっても見かけが悪くならないと思うので、あっても良いのではないですか。

モモレジさんが、間取りを紹介していましたね。

価格は、予想より少し安くて、坪240位までみたいですね。

価格差が少ないと言うことなので、条件のよい部屋が狙い目ですかね。

収納と洗面室が広めに作られているので、家族にはうれしい間取りです

たしかに、管理修繕費は低めに設定されているようですから今後は確実に上がりそうですね。規模が少ないだけに無駄な共用部分はいらない気がします

水盤どうなんでしょう。エントランスの真ん前というのも邪魔な気がしなくもないですし。
「冬場は中庭の木々やマンション全体の乾燥対策となり、暑い夏には水の蒸発作用により冷源となり、マンション全体に涼しさもお届けすることも可能としました。」
という説明があるので、まんざらデザイン的なものだけではなさそうですが、維持費の関係で水を入れなくなったりというのも考えられることだと思います。
噴水とかではないからそれほど費用のかかるものではないかもしれませんが。

ウォークインクローゼットがふんだんに使われていて収納は便利ですね
ウォークスロークローゼットはもう部屋ですね。アイロンかけたりできるスペースも確保できる感じが紹介されていましたが、すごいなと思いました。

ウォークインクローゼットは面積の割に収納力ないですけどね。

クローゼット内に通路を作ってやらないことを考えると、５７さんが書かれているように収納力の割に・・というふうになりやすいですね。
うまく棚を作ってやって、なんとかという感じにしないと。
ただ、ある程度の大きさがあって形がイレギュラーなものを収納するのには
とても良いと思いますよ、本当に。

共用施設は色々凝ってると感じます。水盤は…どうでしょうか。
水を抜いたとしても掃除とかは必要でしょうしコスト自体はそれほど変わらないような気も。
家庭菜園が面白いなあと思いました。これはどこに出来るんでしょうか。
パッシブデザインのところを見ても分からなかったです。

水盤のメンテナンスは管理費使って定期的に業者を呼ぶのかな？
それとも住民が交代で掃除？

さすがに業者でしょう。

将来、積立不足になれば、管理費を少しでも下げようと、住人が作業しようみたいな話になる可能性はありますが、、

>60さん
さすがに住人が清掃する事はないでしょう。
管理組合で話し合い、住人による一斉清掃活動があれば別ですが
普通は清掃スタッフが管理するのだと思います。
夏場はボウフラや水質悪化対策も必要でしょうし、恐らくただ水を
張っているだけではないでしょうからプロの仕事になるでしょう。

こんな部屋が欲しかったと思ったのがコンサバトリーです。
温室のようなところでお茶を飲みながら読書したり音楽を聴いたりしたいなと漠然と夢見ていたのですが、ここのサイトを見てイメージにぴったりだと思いました。
でも、西向きの場合は植物ダメかもしれない。
観葉植物などは西日で枯れてしまうかもしれないので。
南向きで庭に面している部屋ならいいかな。
でも家族に占領されてしまったらがっかりです。

コンサバとリーというスペースは日当たりがよさそうですから部屋として利用するというよりは、子供の遊び場または部屋干し用の場所として利用できそうで
魅力的です

コンサバトリーは初めて聞きました。
どんなのなのか調べてみましたが、使い勝手が良さそうです。
各家庭において何種類も使い方が出来そうだなと思いました。

日当たりが良く今日みたいに風が強い冬のひもコンサバトリーはぽかぽかして気持ちよさそう、ヒルの暖房費も浮くし、冬の寒さに弱い植物も育てられます。くつろぎと癒しのスペース、家族が自然に集まってきそうです。

プランが24通りあるとの事で楽しみにサイトを見ていたのですが、公開されているのは3通りだけでした。とはいえ、それぞれに特徴があって、3通りだけでも迷いが出そうです。
Dタイプは柱が気にならないきれいな四角の部屋と3つのウォークインクロゼット、キッチンの動線などが魅力だと思います。それとリビングの拡張もスムーズだろうなという面も。
E2タイプはウォークスルークロゼットが洗面室からも出入りできるのが斬新だと思います。
コンサバトリーのあるQ2タイプは玄関から直にリビングが見えるのがどうかなと思います。

みなとみらい方面の夜景が楽しめる部屋に憧れます。
一般のマンションで、タワー並みの景色が望めるのは開放感があって希少価値が高いと思われます。
お隣の白いマンションも中古価格の値崩れが無いので（ここ２０年で約５００～６００万程度の下落か？）
余程の事がない限り、こちらの物件も大きく中古で値崩れすることはないでしょうね。

※あくまでも個人的な見解です